防水保修期5年怎麼扣

A. 防水保修期從什麼時間開始算

法律分析：房屋防水五年保修期（同時也就是房屋的保修期）是從建築物（構築物）竣工驗收合格之日起開始計算的。所以在買房的時候要考慮到房屋的竣工驗收時間，以明確房屋尚存的保修時間。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十五 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。

物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。

第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。

業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

第二百八十七條 業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為，有權請求其承擔民事責任。

B. 建築防水保修期為5年,那麼對應防水工程的質保金也是5年返還嗎

在2017年出台了 【2017】138號文 《建設工程質量保證金管理辦法》
裡面規定，保證金最長留2年！！！！
以前行業通常在協議中約定，防水工程保證金5年後返還。但是現在，明確了質保金最多2年!
意思就是：0-2年內沒問題，甲方返還質保金；2-5年內出問題，甲方依然可以要求乙方免費維修（乙方責任的話），乙方不來可以起訴它；5年後出問題，與乙方沒關系了，但是甲方可以出錢繼續找乙方修。
當然，如果合同協議中明確了質保金是5年後返還，建議還是遵守協議吧！

C. 房屋在保修期內漏水維修後，之後的保修期應該 如何計算

一般情況下一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如去商場買家電，家電的保修期就從購買時開始計算。所以住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

一般情況下賣家對產品的保修期也就一兩年，過了賣家有可能不再對產品進行保修。但如果是因為發展商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。

對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找發展商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務。

(3)防水保修期5年怎麼扣擴展閱讀：

注意事項：

1、依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限。）

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

5、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

D. 房屋的防水質保期是5年，這個5年是從什麼時候開始計算是從房屋建好之日算嗎

是從竣工驗收之日起

E. 建築工程防水質量保修期5年怎麼界定

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
根據《建設工程質量管理條例》第40條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
質保金比例一般為建築工程價款的3-5%（具體比例可以在合同中約定）

F. 衛生間防水一般能保幾年裝修公司保五年，那五年以後漏水怎麼辦

你簽不簽協議，過期了，都是你自己責任，誰家都一樣，漏水到樓下，什麼時候，樓下都可以找樓上！這有相應法律規定！不可能有人給你永遠保修，能真正保5年就算不錯了，就怕到時人都找不到！

G. 頂樓漏水過5年誰負責

開發商對於頂樓漏水的問題只有五年保質期，過5年後是需要業主自己負責的，業主可以將漏水問題報給物業，物業進行公示徵求所有業明耐主意見，無異議後就可以動用房屋維修基金進行維修。
頂樓漏水如何徹底解決
1、首先頂樓樓頂漏水的話，根據《建設工程質量管理條例》第40條的軌道，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修期限為5年。所以如果房屋頂樓漏水，還在其保修期內，那麼可以找物業進行解決的。
並且，其中第41條也明確規定，建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
所以如果物業或者開發商不履行責任的話，也是可以進行投訴，並要求賠償自己的相應的損失。
2、但是樓頂漏水也得分原因，漏水原因不屬於物業管理范圍的，那麼只能自己找人進行補修。
頂樓漏水是現在頂層住房普遍都存在的問題，有「十有九漏」的說法。頂樓漏水徹底的解決的方法，就是做防水。但是一般做一次防水只能防幾年，之後就是復滲漏、反復維修。所以如果防水做不好的話，不僅會漏水，而且會導致保溫層長期浸水，喪失保溫效果，所以會有冬冷夏熱情況的出現，嚴重影響居住舒適度。所以接下來小編為大家帶來了頂樓防水最絕的辦法。
屋面防水工程的相關要求規定：
1、為樹立企業「預防為主，主動控制」的思想，始終堅持按程序、按規范、按合同進行科學管理;以「嚴格監理與熱情服務相結合」原則，主動協調和處理好監理與各方的關系。從而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科學化和規范化。
2、把防水工程從土建工程中分離出來，進行獨立的系統承包，並在總體設計原則下，依據規范規定，因地制宜地對防水工程進行二次(細化)設計，以確保防水工程質量。
3、嚴格檢查各項技術資料是否符合標准要求，重視施工技術資料的收集，做好監理日誌，旁站記錄及隱蔽工程驗收記錄，凡是技術資料不完善、施工質量不符合標激仿春准要求的，不得進行下道大源工序施工，同時推行樣板引路的方法，以進一步完善施工組織設計(方案)，做到有效控制。