房子防水保修住宿怎麼解決

『壹』 住在頂樓的業主都有遇到過房頂漏水情況，房頂漏水該怎麼處理

住在頂樓的業主都有遇到過房頂漏水情況，房頂漏水的處理方法是重新設置適合在該區域暴露使用的防水層。若防水材料為選用的防水卷材，建議採用國標3mm聚酯輪胎鋁膜SBS，並密封卷材搭接處，實現無縫防水。如果水管漏水，可能是安裝過程有問題，也可能是水管材質有問題。這個要詳細檢查。如果漏水是由於防水層老化造成的，需要做一個防水層來解決問題。

3.在塗防水之前，我們需要看找平層的質量是否符合規定和設計的要求，並清理干凈。准備找平層處理劑，塗刷找平層，先塗刷屋面節點、外圍、邊角等部位，然後大面積塗刷。單跨攤鋪時，應先鋪排水集中的部位，根據標高由低到高，坡度和立面上的卷材應自下而上粘貼，使卷材能在水流方向重疊。以上就是對住在頂樓的業主都有遇到過房頂漏水情況，房頂漏水該怎麼處理這個問題的解答。

『貳』 房屋漏水應該找哪個部門解決

如下：

1、一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯系維修事務，物業部門(應經開發商委託)聯系施工單位前來保修。

2、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業主向業主委員會或居委會提出申請。提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所佔建築面積比例分擔。

3、屬已購單位自管公房的：業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經業主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業主意見並填寫申請表，送交原售房單位。

原售房單位到維修基金交存銀行對賬並填寫相關表格後，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續。經批准後，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業主委員會或居委會指定賬戶，用於房屋的實際維修。

4、商品房：如果業主的房屋在保修期內，應該找開發商負責保修。

房屋漏水需要分不同的情況來處理：

1、對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，屬於開發商的責任，盡快跟開發商聯系，要求立即修補。防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

2、如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，可以到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後還是沒有用的話，可以同時准備走司法途徑解決。

3、對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。

4、對於商品，如果樓頂超出質保期後漏水，由於樓頂是公攤公有的，屬於全體業主的責任。如果漏水不嚴重，小修一下即可，可以全體業主商量一下維修費用分攤。

5、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東並催促對方盡快完成維修。