A. 頂層住宅隔熱防水最全攻略
頂層住宅因其採光通風良好、視野開闊，又有屋頂花園、閣樓、陽光房等等浪漫的所在而受到不少人喜愛。然而頂層住宅又無可避免存在著夏季炎熱、屋頂漏水等較為明顯的劣勢和隱患。那麼如何才能「魚和熊掌兼得呢」？
在裝修設計的時候，針對頂層容易出現的問題，防範於未然，你才能安安心心地領略風景，舒舒服服享受那些「贈與的空間」哦！
頂層如何隔熱保溫？
夏天，在烈日的炙烤下，頂層的屋頂表面溫度一般可達到65℃以上，不如中間樓層的隔熱效果好；朝西的房間又比朝東的房間溫度要高出1℃-2℃。在這種自然條件下，如果外牆不夠厚、保溫材料絕熱性較差，會使頂層的房間更加悶熱，此時此刻可能100㎡的大花園也抵不過一縷清風。那麼到底如何才能做好隔熱保溫呢？
為你的房子穿一件隔熱「外衣」
要想保證室內的涼爽或者是溫暖，原理都是一樣的，要把外界的熱、冷空間阻隔在屋外。使用優質的隔熱材料為你的頂層住宅穿一件「外衣」吧。這個外保護可以重點從窗框材質、玻璃材質、外牆塗料三方面入手。
窗框可以用塑鋼、鋁合金或者木質的，木質相對來說裝飾和隔音效果比較好，但南保養。鋁合金，導熱好，但隔音弱，時間長了密封性會降低。因此，塑鋼是比較值得推薦的隔熱材料。
玻璃呢，分中空、鍍膜、隔熱膜。中空的特點是外熱難進入但內熱也難出去。鍍膜玻璃能夠反射太陽的熱量，但無法很好地阻擋外界熱量的入侵。玻璃隔熱膜既能反射太陽熱量，也能吸收熱量釋放到室外，讓室溫保持比較恆定。
外牆選擇隔熱塗料，隔絕傳熱型、反射熱光型和輻射型隔熱塗料都可以，選擇好的品牌會增加安全系數。
如果層高夠的話，可以在屋頂或者吊頂和屋頂之間安裝一層擠塑保溫板，樓層高的可以用3~4公分厚度的，如果空間有限使用2~2.5公分厚的也可以；除此還可以建立內牆保溫層，在內牆和頂面之間加入木板、纖維、苯板等導熱性較高的材料，這樣一來，頂樓的保溫隔熱效果就可以大大提高了。
室內細節如何遮光防曬？
吊頂：頂層住宅的吊頂一定要選擇實體材料來設計隔熱層，利用屋頂材料層的熱阻和材料蓄熱來隔熱，提高結構的熱隋性，降低夏季屋內頂表面平均溫度及溫度波動范圍。為了提高材料層隔熱的能力，最好選用導熱系數和導溫系數都比較小的材料，同時還要注意材料層的排列。最好採用多層材料組合的吊頂，從而發揮各層材料的特性；如果這種復合結構的內側採用適當厚度的重質材料或用輕質材料夾芯，則更能提高其熱穩定性。
地面：建議地面最好鋪設地磚，而不是地板，可以增加清涼度。
遮陽棚、遮光窗簾：對於採光超強的頂層，提升房間的遮光能力也是非常必要的技巧之一。可以在主要採光窗外設置可以開、合的遮陽棚；選擇遮光效果較強的深色厚重的窗簾等幫助遮光防曬，或者選擇防嗮塗層的窗簾。
讓房間清涼的軟裝配飾
除了硬裝部分，讓房間清涼的小妙招還有很多。比如，線條簡潔的傢具會使房間清爽，玻璃製品和藤製品，會讓人生出涼快的質感。再比如，選擇冷色調的藝術品擺放在房間也可以降降溫。可以充分利用頂層陽光好的特點在屋頂、室內、陽台上養花種草，利用植物的色彩、形態、氣味來營造空間的美感和涼爽的氛圍。
頂層如何防雨防滲漏？
雨季來臨，住在頂層又多了一層憂慮。想要享受頂樓觀雨的美妙，先做好防雨滲漏的措施吧。
選好防水塗料
防水塗料是防水工程的基礎，目前市面主要的防水塗料主要包括了硬性灰漿、柔性灰漿、丙烯酸酯、聚氨酯，針對頂層，推薦使用硬性灰漿和聚氨酯，前者使用方便、背水面防水效果好；後者則可以室內外兼用、耐高溫能適應基層變形。
預防雨水滲漏的重點區域和方法
頂樓房屋防水的重點區域主要集中在屋頂、陽台、衛浴間。尤其屋頂防水層，可在樓板上刷一層專用的防水漆或者厚點的瀝青漆，接著再加一層水泥沙漿層起保護防水漆或瀝青的作用。在屋頂做防水沙漿層一定要注意樓板承重。
陽台部分，特別要注意窗與牆體接縫部位的密封一定好，地面留有坡度，和客廳或者是卧室的地面至少要有2-3公分的高度差，把排水口設置在低處。
衛浴間的重點是地漏、牆地面連接處、管道口、過門石處。其他部位刷防水兩次這些地方需要刷多次；在過門石下面先做一個盆狀地帶，形成蓄水、擋水的功能。
防水工程完成24小時閉水試驗之後，就可以開始防水施工了，所有的防水施工技巧其實可以歸之為一個字——平。用水泥砂漿處理基層一定要達到平整、乾燥，再用聚氨酯防水塗料反復塗刷2至3遍做防水處理，注意塗刷一定要厚薄一致，否則容易造成滲漏。
頂層閣樓隔熱防水尤其重要
現在很多頂層住宅都會贈送閣樓，閣樓可以設計成書房、卧室、工作室、游戲室等等，但並不是所有頂層都適合建閣樓，一般來說，閣樓樓板與屋頂的內凈高不低於2.4米，最低不低於2.2米。頂層閣樓一般面積不大，高度低、氣流不暢，炎熱和滲水的隱患更大。如果一定要建或者保留閣樓要注意以下問題。
閣樓多用軟隔少用實牆
如果閣樓用來居住，要盡量減少實體牆的阻隔，而採用軟性隔斷，利於空氣對流，同時可以安裝空調、換氣扇，或採用新風系統也是不錯的選擇，進一步改善通風狀況，為頂樓提供舒適的生活環境。
閣樓設計推拉門為宜
閣樓推拉門、折疊門，或者向外推的平開門，甚至可以用屏風代替門；而且門的數目盡量要少，減少空間佔用，增加通透感。
閣樓的承重與靜音需重視
頂層閣樓建議地面不要鋪設地磚，因為鋪設地磚要先用水泥砂漿對地面進行找平處理，這樣會增加夾層的承重，用戶可選擇鋪設復合或者實木地板代替；同時，閣樓地面需要考慮聲音對樓下的影響，因此最好選隔音效果好的地面材料。
頂層住宅因為其位置優勢，讓空間有了更多的延展性和發揮的餘地，比如可以設計戶外餐廳、廚房、休閑區，這是其他樓層無法比擬的優勢。但是一定把握住裝修前的空間規劃，做好隔熱防水的措施，只有這樣才能享受到更多專屬的頂層舒適。
（以上回答發布於2017-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 頂樓會漏水嗎
斜頂漏水概率小些，平的漏水概率還是不小，加上種植土，不會弄的話，漏水概率更高！最好預先與樓上勾通好，不然出現滲漏水了，再處理要麻煩得多！免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢
C. 頂樓屋頂漏雨怎麼辦
室內頂棚漏水的解決方法
1、補縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開，需要用億家補漏膏把縫隙填平，等干後進行下一步。（如果縫小於1MM不需要補漏膏）
2、用水性防水塗料或牆滲寶透明防水材料塗刷兩遍，全面的，如果光塗縫隙也要寬頻達到20厘米以上。這樣確保粘結力。防水塗料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。
注意:12小時以內不能淋雨。
如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水塗料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會繼續斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補漏膏來進行組合防水。
3、如果以前沒有做過，是新的水泥樓頂，那最合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。底油一兩桶就夠，三五十元搞定。SBS最好能用好一點的，如果3?mm厚的最好是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用復合胎的也可以，讓卷材的經銷商安排或推薦施工人員，那樣他就得質保幾年，一般是五年，五年之內有問題他就昨負責處理解決。價格一般25----35元/平方米，如果低於這個價位的，五年之內基本上是要出問題的，不夠麻煩的。如果以前用SBS防水卷材做過的，再鋪的就可以不用底油了。
4、如果以前做過，多數用SBS防水卷材鋪的，如果時間超過六七年了，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。如果時間較短，損壞不是很厲害，那麼，買一兩桶油性聚氨酯防水塗料把損壞的地方塗抹一遍就可以再撐兩三年，省時省錢省力。
5、樓頂漏水點一般都是落水口、接縫等造型處，施工時一定要處理好這些細節，這樣會穩妥的多。
自己做的效果不好，後期維護麻煩且影響整體效果,如有問題需要找專業維修隊來處理。