A. 商品房防水保修期幾年
法律分析：
商品房屋面防水工程、防水衛生間、房間的外牆面防滲漏，為5年。開發商應對所售商品房的質量有所承擔。當事人對合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等作出約定。房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用後，對業主承擔保修責任的期限。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。保修期從交付之日起計算。業主在居住過程中，在這個期限內房子出現漏水的情況，應該向開發商主張賠償，並要求維修。工程質保期應該從房子交付的一刻開始，並且應該體現在購房合同中
法律依據：
《建設工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
衍生問題：
房屋過了保修期出現問題找誰？
過了保修期的房子問題可以找業主委員會或物業管理單位。房屋專有部分由業主自行維修,房屋共有部分或共用設施設備可以申請使用住宅專項公共維修基金,由建設房地產主管部門或業主大會審核同意使用。
B. 防水保修年限新規定
防水保修年限新規定有何變化
防水保修年限新規定中，對於屋面、外牆、廚房和衛生間等部位的防水保修期限進行了調整。根據新規定，上述部位的保修期限不得低於5年，地下室、地下車庫等地下工程的防水保修期限應與主體結構設計使用年限相同。
一、防水保修年限新規定背景
隨著建築工程技術的不斷發展，防水材料和施工技術也在不斷進步。為了更好地保障消費者權益，提高建築工程質量，防水保修年限新規定應運而生。
二、防水保修年限新規定內容
1、屋面、外牆、廚房和衛生間等部位的防水保修期限不得低於5年。這意味著在這些部位出現漏水等問題時，施工單位需要在5年內負責修復。
2、地下室、地下車庫等地下工程的防水保修期限應與主體結構設計使用年限相同。這意味著地下工程的防水保修期限應該與整個建築的使用壽命保持一致。
3、防水保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算。這意味著防水保修期限的起始點是工程通過竣工驗收的時間。
三、影響及意義
防水保修年限新規定的實施，將有助於提高建築工程質量，保障消費者權益。同時，這也對施工單位提出了更高的要求，需要施工單位更加註重防水工程的質量和施工技術。
綜上所述：
防水保修年限新規定對於建築工程防水工程的質量和施工技術提出了更高的要求。施工單位需要在工程竣工後負責一定期限內的防水保修工作，這有助於保障消費者權益和提高建築工程質量。同時，消費者在購買房屋時也需要關注防水保修期限等相關信息，以便在出現問題時能夠及時維權。
【法律依據】：
《建設工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
C. 物權法關於房屋漏水的規定
《中華人民共和國物權 法》於2020年12月31日終止，由《中華人民共和國民法典》代替。《中華人民共和國民法典》關於房屋漏水的規定如下：
1、如果是房屋質量問題造成的，則由開發商負責維修，並賠償損失；
2、如果是業主造成的，則依法應當由樓上的業主負責維修，並賠償損失。
一、房屋漏水的維權方式如下：
1、對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，屬於開發商的責任，盡快跟開發商聯系，要求立即修補。防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用；
2、如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，可以到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後還是沒有用的話，可以同時准備走司法途徑解決；
3、對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，如果對方拒不賀核拿賠償損失，就走司法途徑；
4、如果樓頂超出質保期後漏水，由於樓頂是公攤公有的，屬於全體業主的責任。如果漏水不嚴重，小修一下即可，可以全體業主商量一下維修費用分攤；
5、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東並催促對方盡快完成維修。
二、房屋漏水是否可以申請維修基金，需要視情況而定：
1、如果房屋漏水位置屬於公共區域，可以申請維修基金，維修基金本身就是用於小區公共地方的維修的；
2、如果是個人家庭的房屋漏水，需要根氏伏據漏水情況的嚴重程度來判斷，如果是比較嚴重的漏水，是要進行大修，可以向物業公司進行申請，一般可以使用不超過維修基金的30%。如果是比較小的維修，通常不可以使用維修基金。
總之，《中華人民共和國民法典》關於房屋漏水的規定為如果是房屋禪搭質量問題造成的，則由開發商負責維修，並賠償損失，如果是業主造成的，則依法應當由樓上的業主負責維修，並賠償損失。對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，如果在防水保質期內漏水，屬於開發商的責任，盡快跟開發商聯系，要求立即修補。對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕。