『壹』 頂層房子漏水可以讓物業出錢維修嗎
法律分析：住宅樓頂樓屋頂漏水可以報請物業進行維修。主要原因如下：1、房屋的頂部滲水，按照建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》的相關規定，屋面防水工程質保期限是五年，如果在房屋交付五年內，房屋的建築施工單位應該對其提供維修，在此期限內，通知物業公司，讓其聯系開發商或房屋建築施工單位維修；2、如果房屋交付超出五年的質保期限，則通知物業，物業公司利用業主交納的公共維修基金進行維修，因為屋面防水工程屬於樓體的公共部分，其損壞，物業公司應予以維修。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當採用書面形式。
『貳』 頂樓漏水用維修基金合理嗎頂樓漏水應該如何處理
如果自己花上百萬購買的房子出現了漏水的情況，這種事情誰遇到都會很生氣，相信絕大部分朋友也會選擇捍衛自己的權益，關於房子漏水的情況在電視上也報道了不少，但是大家如果真的遇到了知道該怎麼辦嗎？有的朋友會說用維修基金，那頂樓漏水用維修基金合理嗎？
如果自己花上百萬購買的房子出現了漏水的情況，這種事情誰遇到都會很生氣，相信絕大部分朋友也會選擇捍衛自己的權益，關於房子漏水的情況在電視上也報道了不少，但是大家如果真的遇到了知道該怎麼辦嗎？有的朋友會說用維修基金，那頂樓漏水用維修基金合理嗎？頂樓漏水應該如何處理？
一、頂樓漏水用維修基金合理嗎？
頂樓漏水用維修基金是合理的，因為維修基金的使用條件就是在保修期滿之後，對於物業的公共部位設施設備進行大修改造或者更新的時候可以使用。並且具體業主會按照投票權來確定標准分攤費用的比例，在維修基金閑置的時候，除了用於購買國債或者是法律法規規定的其他基金範圍之外，不可以挪作他用。
此外， 物業管理 公司可以從維修基金中暫借，相當於一個月的物業日常維修更新費用的備用金，《物業管理服務合同》還有另有約定的情況除外。當 住宅 需要大修或者是專項維修更新的時候，可以支取施工承包合同中約定的預付款，但是預付款不得超過工程款總額的30%。 業主委員會 也可以在物業管理企業賬號上留有一個相當於一個月的活動經費的備用金，業主大會另有決定的情況是除外的。
二、頂樓漏水應該如何處理？
1、對該區域重新設置適宜於外露使用的防水層。 防水材料 如果是選用的防水卷材，建議採用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，並對卷材搭接處進行密封處理，實現無縫防水。對 熱水器 根部、出屋面管道、 陰陽角 等部位進行附加增強處理。
2、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那麼就把水泥沙鑿開，成v形，後用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從 水管 處漏水下來，那麼可能在安裝過程中出現問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。
3、不能找到漏水點的屋頂，建議重做防水選用防水漿料。可進行多次塗刷，多道設防。完整的防水層塗刷次數為兩次，總厚度不能超過2mm，然後塗刷 水泥砂漿 做保護層。保護層干固後，再進行一次完整的防水層塗刷，再用水泥砂漿做保護層。然後再塗刷柔韌型防水漿料。如此可反復3－4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且面一定要用水泥砂漿做保護層。
以上就是頂樓漏水用維修基金合理嗎？頂樓漏水應該如何處理的相關介紹了，頂樓漏水也是很多朋友不願意購買頂樓的原因之一，但是如果已經購買了頂樓的朋友除了平時要注意頂樓的使用情況，也要關注漏水之後的處理方式，當真正遇到的時候也不至於不知所措，手機里也可以存上物業的聯系方式，有問題方便隨時咨詢了解。