① 房屋驗收之毛坯房驗房流程，很多人都不知道
(1)全部外飾面、外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
(2)公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
(3)各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
(4)檢查牆面、頂層應無滲漏痕跡。
(5)戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整，色澤基本平均，線角順直的標准。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實、黏結堅固、無裂縫。
(6)有防水要求的房間地面應殘酷按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行24小時蓄水試驗，做到無滲漏。
(7)地漏與泛水坡度合適設計要求，不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
(8)各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
驗房時的注意問題及簡略操作方法
(1)檢查廚房煙道
3、廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。新房驗收注意事項四：管道等
(2)檢查衛生間通風情況
廚衛驗收方法一、檢查衛生間的通風。察看了吊頂下是否預留了通風口，如果是留在吊頂上面，要用手電筒察看是否具備可安裝性，同時測試抽力，用手電筒察看衛生間通風口中是否存有建築廢物；衛生間在樓道內有窗戶的應安裝防盜網，沒有窗戶，則應安裝通風孔。通風孔直徑10厘米，設在吊頂下面；離通風孔最近的插座距離應1.5米，並且是防水插座。廚衛驗收方法二、驗收衛生間的廁、浴具質量，包括察看衛生間廁、浴具是否有裂痕，浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象，裂痕有時細如毛發，要當真觀察;驗收坐廁時要看下水是否順暢，沖水聲響是否一般情況、沖廁水箱有無漏水聲，浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否合適。廚衛驗收方法三、衛生間地面
(3)窗邊與混凝土介面不能有縫隙
窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗檯下面如有水漬則可能是窗戶漏水。
(4)驗電
①打開所有的燈具開關，看燈具是否都亮。
②檢查插座。五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅。頻繁測試幾次證明開關、接線良不錯，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，應立即修復，否則日後誤觸電時無法及時斷電，將危及業主生命。如果條件允許，插座還應用萬用表測試對地絕緣情況是否良不錯。
③開關箱內的各分路開關應有出眾的標示，如果沒有或不明確，應立即糾正。
④開關箱內開關應安裝堅固，每個都要用力左右晃動進行檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後使用中接觸不良出現打火現象時，會造成更大危機。
⑤檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進現象。用電話機檢查電話線路是否有信號;用天線檢查工具(或小電視)檢查電視天線的信號;用網路檢測設備檢查內部網線是否暢通流暢。
⑥檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作一般情況。
13、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
9、衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
(5)檢查房屋有無傾斜
一定要當真驗收牆面是否有開裂想像，同時，為了檢驗平整度。可以在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度，目測地面是否平整。
(6)檢查有無滲漏情況
5、頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面防水如何，有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的考驗，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。?
(7)檢查保溫牆面是否滴水
冬天，房間里的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。
(8)檢查房屋有無裂縫
①首先當真查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最不錯，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危機，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那麼就說明房屋沉降嚴峻，存在結構性質量問題。
②看房屋的外牆牆體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴峻的質量問題，有漏水的隱患。
③看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房存在危機隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。
④房間與陽台的連接處是否有裂縫，如裂縫非常有可能是陽台斷裂的先兆，要立即通知相關單位。
(9)檢查乳膠漆質量
在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平要重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。
(10)檢查室內門上下是否油漆
入室門、室內門門扇的頂部和底邊，櫥櫃的內部等一些不便觀察的地方。特別是精裝房，門底部是否貼了面板，底部是不是和外面一樣，這些地方人眼看不得，用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不得的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境濕潤，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。
(11)檢驗牆地磚
廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），牆角無碰損，四角無磕碰，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。
(12)檢查門窗的密封情況
???6.門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良不錯，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否平均。
(13)檢查窗戶
推拉窗上的紗窗和窗扇，應推動方便，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不徹底時應提出拆換玻璃進行清潔，否則以後不易解決。
(14)檢查管道安裝、暢達和密封情況
管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否活絡；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。5、精裝修驗房驗收給排水情況看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。6、精裝修驗房核對買賣合同上的品牌、數量一些精裝修樓盤在驗收的時候業主發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業主們在精裝修驗房的時候先不必急於驗收施工項目的工程質量，而是應該先花一些時間檢查一下設備問題，因為設備的品牌被更換意味著住宅品質的變換。
(15)閉存水試驗
①檢查衛生間地面是否滲漏。可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最不錯與上層住戶一起進行，這樣可同時檢測自家衛生間的地面和頂部是否有滲漏現象。
②檢查衛生間地面是否存水。也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面坡度是否公道，絕不能往門口處傾斜，是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為地漏應安裝在衛生間最低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
(16)水表空轉試驗
關閉房屋內各水閥開關，觀察水表是否空轉，如有則通知房管維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏。
(17)檢查廁、浴具有無裂痕
檢查浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象，裂痕有時細如毛發，要當真觀察。
(18)檢查供暖設備
①暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
②暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正不錯相反，這個坡度應與兩根支管的長度成正比，否則影響採暖。
③供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2～3厘米，地面為初裝修的，應高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。
(19)檢查建材的品牌與合同是否相符
精裝房收房驗房一是看工程項目的施工質量購買精裝修房屋與買毛坯房的一個最大區別在於，對於裝修過程消費者不能從始至終的進行監控，所以不少業主會對工程質量擔憂，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。精裝房收房驗房二看品牌型號對防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃、地暖及中央空調等的品牌、型號以及顏色進行當真對比，查看是否存在與原來在購房合同中約定的品牌不相符的問題。為了避免日後產生不必要的糾紛，小編提醒購房者應該主動要求在購房合同中寫清楚裝修細節，越詳細越不錯。精裝房收房驗房三看裝修質量主要涉及到水管電路、泥工、木工、安裝、油漆等方面的內容。其中門窗、牆壁油漆、地板鋪設、衛生間、廚房以及水電線路隱蔽工程相對純粹出現問題，了解裝修質量可以從一些眇小的問題上來判斷整體。
(20)檢查室內有害氣體是否超標
如果業主擔心房屋的環保問題，可選擇安心的室內空氣質量檢測機構進行檢驗，規范檢測機構一般在5至10個工作日內出具檢測報告。