Ⅰ 物業承接查驗工作的主要內容是什麼
1.1 管理用房
1.1.1提供管理用房辦公場所；
1.1.2交付使用前提供垃圾回收房或垃圾中轉回收站；
1.1.3 配備安防宿舍；
1.2 標識、標牌
1.2.1做好園區及樓棟標識牌；
1.2.2做好車場劃線及標識牌；
1.2.3 做好樓層公共區域標識牌；
1.2.4 樓層做好消防疏散指示圖（電梯前室內）;
1.3 清潔開荒
1.3.1 此項工作可委託物業服務公司有償協助。
1.3.2 做好交付前外牆清潔開荒工作；
1.3.3 做好交付前的各類水池、化糞池、集水井等開荒清潔工作；
1.3.4 做好交付前的建築裝修開荒工作（包括：主要設備機房、樓層設備管井、天面溝渠、地漏及負層排水溝、人防區域等）；
1.3.5 做好交付前園區開荒工作。
1.4 設備交驗
1.4.1 供配電設備
1.4.2 電梯運輸系統
1.4.3 消防系統
1.4.3.1 交樓前，必須做好消防系統的驗收檢測工作，確保消防系統正常運作。
1.4.4 空調系統
1.4.4.1 交樓前，做好中央空調管道清洗、水處理及預膜工作；
1.4.4.2 確保交付使用前能正常啟用中央空調系統。
1.4.5 安防系統
交付使用前，必須完善周界防範及門禁系統；
1.4.6 通信系統
交付使用前，電信、電視、網路必須具備開通條件；
1.5 設備房、公共區域配套及其他
1.5.1 各設備房交付使用前，通風降溫設備能正常運行；
1.5.2 交付使用前，必須配套提供消防滅火器到各公共場所及設備房；
1.5.3 交付使用前，必須配套提供消防應急照明燈具、疏散指示燈具；
1.5.4 交付使用前，必須配套提供與項目風格相協調的垃圾桶；
1.5.5 項目交付接管前，必須在園區（廣場）周圍或重要場所提供用電電源插座與水源接駁處；
1.5.6 交付前，必須開通員工及施工人員通道；
1.5.7 項目接管時，施工單位或開發商必須提供0.5-5%的備用材料給物業公司；
1.5.8 園區弱電、消防設備設施必須做好防雷防護。
2.1 產權資料
2.1.1 《國有土地使用證》。
2.1.2 《建設用地規劃許可證》。
2.1.3 建設用地通知書附圖及批文。
2.1.4 用地批准書附圖及批文。
2.1.5 《建設工程規劃許可證》。
2.1.6 《建設工程開工證》。
2.1.7 《商品房預售許可證》。
2.1.8 用水指標批文。
2.1.9 用電指標批文。
2.1.10 用氣指標批文。
2.1.11 《住宅質量保證書》
2.1.12 《住宅使用說明書》
2.2 技術資料
2.2.1 竣工驗收資料主要有竣工圖
2.2.2施工設計資料
2.2.3設備設施安裝、使用和維護保養等資料
2.2.4 各類檢驗、驗收證書
3.1 供配電系統
3.1.1 公共照明系統
3.1.2 供電電路
3.1.3 電力電纜
3.1.4 母線槽
3.1.5 低壓配電櫃（箱）
3.1.6 電力電容器櫃
3.1.7 高壓配電裝置
3.1.8 電力變壓器
3.1.9 電動機
3.1.10 柴油發電機組
3.1.11 強電井
3.2 防雷系統
3.2.1 建築防雷
3.2.2 設備防雷
3.3 給排水系統
3.3.1 水泵
3.3.2 給水設施
3.3.3 排水系統
3.3.4水池、水箱的液位控制和配置
3.3.5 供水管網
3.3.6 直飲水系統
3.3.7 中水系統的查驗
3.3.8 水管井
3.4 智能化系統
3.4.1網路與通訊設備
3.4.2 樓宇自控系統
3.4.3 防盜報警系統
3.4.4 視頻監控系統
3.4.5 周界防範系統
3.4.6 電子巡更系統
3.4.7 出入口控制系統
3.4.8 樓宇對講系統
3.4.9 電視衛星
3.4.10 智能化（含消防、設備間、線井的特殊配套要求）
3.4.11 廣播會議設備系統
3.5 消防系統
3.5.1 消防自動報警主系統
3.5.2 消防水系統
3.5.3 可燃氣體探測器調試
3.5.4 消防電話測試
3.5.5 消防應急廣播設備調試。
3.5.6系統備用電源調試
使各備用電源放電終止，再充電48h後斷開設備主電源，備用電源至少應保證設備工作8h，且應滿足相應的標准及設計要求。
3.5.7 消防設備應急電源調試
3.5.8 氣體滅火系統
3.5.9 防排煙系統
3.5.10 防火分區系統
3.5.11 其它消防設施
3.6 電梯系統
3.6.1 機房環境及設備
3.6.2 井道檢驗
3.6.3 轎廂檢驗
3.6.4 層站檢驗
3.6.5 底坑檢驗
3.6.6 整機功能檢驗
3.6.7 電梯鑰匙
移交的電梯鑰匙包括：機房門鑰匙、控制櫃門鑰匙、廳門基層鎖梯鑰匙、轎內操作箱鑰匙、廳門手動開門鑰匙。
3.7 空調（暖通、系統）
3.7.1 中央空調系統主機房
3.7.2 鍋爐房
3.7.3 新風機房及風櫃房
3.7.4 冷卻塔
3.7.5 空氣處理單元（新風機組，空調機組、風機盤管等）
3.7.6 新風送風機、排煙風機
3.7.7 冷卻水水處理設備
3.7.8 鍋爐煙道、煙囪及除塵裝置
4.1 公共設施
4.1.1 公共坐椅
公共坐椅安裝牢固，外觀完整，沒有機械損傷
4.1.2 候車亭
候車亭安裝牢固，外觀完整，沒有機械損傷
4.1.3 指示牌、標語
指示牌、路牌、警示標語安裝牢固符合規范，外觀完整，內容清晰，沒有機械損傷.
4.1.4 井蓋
井蓋安裝牢固，外觀完整，沒有機械損傷，標識清楚
4.1.5 道路設施
路牙石外觀完整，色彩鮮明；減速帶安裝牢固，外觀完整。
4.1.6 健身娛樂設施
健身娛樂設施安裝牢固，外觀完整，沒有機械損傷，活動部位潤滑良好，運轉無異常響聲、震動
4.1.7 停車場設施
停車桿、車位牌、車位鎖、各種車安交通指示牌的外觀完整，沒有機械損傷，功能正常
4.1.8 樓層設施
4.1.8.1 大堂門、梯間門、窗戶安裝牢固，外觀完整，沒有機械損傷，開閉靈活
4.1.8.2 樓梯扶手安裝牢固，外觀完整，沒有機械損傷
4.1.9 消防栓
消防箱標識清楚，玻璃完好；消防設施配件齊全；
4.1.10 消防管
消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，水壓充足。
4.1.11 應急照明和疏散指示
應急照明和疏散誘導標志按要求安裝完畢，連續供電時間不應少於30min。
4.1.12 公共電路
4.1.12.1 電源開關、控制箱等標識清晰，開關靈活，接線樁頭無松動現象。
4.1.12.2 各類燈具、各種強弱電插座、介面都能正常使用，無短路、開路現象。
4.1.13 其它
4.1.13.1 垃圾桶、信報箱、欄桿安裝牢固，外觀完整，沒有機械損傷
4.1.13.2 公告欄安裝牢固，外觀完整，沒有機械損傷
4.2 房屋主體
4.2.1 主體結構
4.2.1.1 地基基礎
基礎牆體不得出現裂縫或產生不均勻沉降，地基基礎沉降在設計文件技術規范內。
4.2.1.2 梁、柱、板主板
(1) 無露筋。鋼筋混凝土構件無變形裂縫，不得超過設計技術規范。
(2) 無孔、洞。
(3) 木結構應結點牢固，支撐系統可靠，無白蟻害。
(4) 磚石結構有足夠的強度和剛度，不允許有明顯的裂紋。
4.2.1.3 牆體
(1) 無裂牆，牆體勒腳無破損或嚴重腐蝕剝落。
(2) 砌體無嚴重酥減及因掏洞等造成砌體局部結構破損。
(3) 牆體室外飾面無破損。
(4) 牆體室內飾面無破損。
(5) 外牆無滲水。
4.2.2 樓板地面
4.2.2.1 面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體面層平整。不允許有裂縫、脫皮和起砂等現象。
4.2.2.2 衛生間、茶水間地面與相鄰地面的相對標高符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。
4.2.2.3 木板地面應平整牢固接縫密合。
4.2.3 天面
4.2.3.1 天台：天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。
4.2.3.2 散水坡：無下陷、斷裂、與牆體分離，坡度適宜、平整。
4.2.3.3 伸縮縫：密封良好，無滲水現象。
4.2.3.4 屋面避雷設施：連接牢固。
4.2.3.5 在樓宇天面安裝水嘴，便於以後天面及外牆清洗；
4.2.3.6 水池、水箱：衛生清潔，無滲漏檢修口安裝防蚊網、不銹鋼門，排水口有防蚊蟲措施。
4.2.3.7 金屬網架油漆光滑，無脫漆銹蝕現象，與避雷網連接良好。
4.2.4 地下室
4.2.5 樓梯、扶手
4.2.6 內牆面
4.2.7 小市政
5.1衛生間、廚房、外陽台
5.1.1 衛生間、陽台地面應低於相鄰地面 2 厘米左右，無明顯積水、倒泛水和 滲漏現象。
5.1.2 衛生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、介面密實，無滲漏現象、 無堵塞、排水通暢。
5.1.3 給水設施安裝牢固、介面密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。
5.1.4 地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、介面密實、無滲漏現象、無堵塞、 排水通暢、完好無損。衛生間、廚房內的排污管應分設，地漏、排污管 介面、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢，無雜物，管口須密封保護。
5.1.5 衛生潔器、櫥櫃、龍頭等器具完好，操作正常。
廚房排煙道、通風道設置合理，有足夠的截面積，無堵塞物，有安裝標識。
5.1.6水表、電表、氣表安裝牢固，讀數正常、無損傷。
5.2頂棚面、牆面、樓地面
5.2.1頂棚抹灰面平整，面層塗料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、 無滲水痕跡、無污漬。
5.2.2牆面抹灰面平整，面層塗料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫， 無污漬，無空鼓開裂現象。
5.2.3牆面塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、 色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。
5.2.4牆面油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏刷現象。
5.2.5地面面層與基層粘結牢固、無空鼓、無裂縫、無脫皮和起砂現象，面層 平整、水平，陰角平直。
5.2.6地面木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。
5.2.7木裝修工程表面光潔、線條順直、對縫嚴密、牢固。
5.2.8飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。
5.2門、窗
5.3.1 塑鋼門窗開啟自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置准確，無翹曲變形。
5.2.1玻璃安裝牢固、膠封密實無透氣現象，無明顯刮花痕跡、無損傷，排水 孔通暢、窗框與牆體連接防水到位。
5.2.2門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。
5.2.3油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整，零配件齊全、位置准確。
5.2.4電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡。
5.2.5不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。
5.2.6高檔裝飾門裝飾完整。
5.3電氣系統
5.4.1 照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應靈敏、接觸良好、發光正常。
5.3.1開關安裝牢固、開關靈活、接觸良好。
5.3.2電器插座安裝牢固，符合「左零右火」規定，電源已接通正常，平直美觀，使用正常。
5.3.3電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過牆應有導管，採用管子配線時， 連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體並有可靠 的接地。每迴路導線間和對地絕緣電阻值不得小於 IMΩ。
5.4配套系統
5.5.1有線電視、電話線路暢通，設施完好。
5.5.2門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。
5.5.3 防護網安裝牢固、焊接密實、面漆完好均勻，無脫皮、銹跡、無裂紋、 折損。
5.5.4其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符、工作正常。
5.5供暖系統
5.6.1供熱閥門位置准確，開關嚴密靈活，壓力表平整，無滴漏。
5.6.2自動排氣閥安裝規范，排氣靈敏。
5.6.3散熱片安裝平整，無銹漬，無灰塵，無滴漏。
5.6.4戶內供熱管線均低於地面，無凸起，無滴漏。
5.6.5地熱管線分布合理，散熱均勻，無堵塞，達到供熱規范要求。
5.6.6分水器安裝平整，無滴漏。
5.6.7 管道、管線布局合理、互不幹擾碰撞，尺寸符合國家規范，管道井檢修孔應設置合理，便於檢修。
5.6.8設備管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防 腐措施必須符合採暖與衛生工程施工及驗收規范的要求。
5.6.9管道的管徑、坡度及檢查並必須符合採暖與衛生工程施工及驗收規范的要求，管溝大小及管道排列應便於維修，管架、支架、吊架應牢固,無 雜物。
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