上海物業維修電話

⑴ 上海市物業維修資金具體可以維修哪些東西

國家《房屋專項維修資金管理辦法》上比較明確，上海也應該是參照這個來的

第三章 使 用
第十八條
住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條
住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤： （一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。 （二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。 （三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
第二十一條
住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十二條
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： （一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議； （二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議； （三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案； （四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支； （五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知； （六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十三條
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： （一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等； （二）業主大會依法通過使用方案； （三）物業服務企業組織實施使用方案； （四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支； （五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正； （六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知； （七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十四條
發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金： （一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理； （二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。 發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。
第二十五條
下列費用不得從住宅專項維修資金中列支： （一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用； （二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用； （三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用； （四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
第二十六條
在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。 利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發行的國債，並持有到期。 利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。 利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。 禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委託理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。
第二十七條
下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用： （一）住宅專項維修資金的存儲利息； （二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益； （三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外； （四）住宅共用設施設備報廢後回收的殘值。

⑵ 上海物業管理條例中急修物業維修人員需要多少時間趕到現場

可能是8小時吧

⑶ 上海如何辦理物業維修基金更名

本人拿房產證，身份證原件到房屋所屬物業管理處辦理更名。

⑷ 上海投訴物業

法律有規定，物業要賠，但你因遵循合同相對性原理，找業主賠。

⑸ 上海復興西路258號物業電話多少

上海復興西路的物業電話，不知道可以打114查詢一下。

⑹ 上海962121報修收費嗎

上海962121報修會收費。上海962121呼叫中心的工作人員在得到保修的信息後會迅速在信息平台中輸入小區地址，系統馬上顯示出該小區的物業公司名稱、物業經理聯系方式。報修信息自動生成後，工作人員馬上派單至物業公司。

熱線於2009年7月23日開通，由上海市物業管理事務中心負責日常運作，服務范圍覆蓋全市500萬個家庭、1.24萬個住宅小區，24小時受理本市的房管政策咨詢、物業報修和相關投訴。

有了這條熱線，居民無需記住自己小區的物業報修電話，而且962121對所有電話都進行受理、派單、處置、回訪、督辦、統計6個環節的規范處理，確保件件有著落、事事有迴音。

(6)上海物業維修電話擴展閱讀：

962121物業服務熱線基於全市統一的信息平台建立了市、區兩級呼叫中心，與房管辦事處、物業公司、房屋維修應急中心一起作為市民物業服務訴求的處置主體。

為了解決部分小區物業人員「叫不動」的難題，熱線平台通過現代統計分析手段，對物業公司的服務行為進行量化考核，考核結果與物業公司的招投標、企業的資質管理、從業人員資格管理、評先創優等掛鉤。針對暴雨、大風天氣等「物業報修高峰期」電話量猛增的問題，熱線平台設置了回撥功能，對於一時漏接的電話，工作人員會馬上主動聯系。

自開通以來，962121熱線已累計受理居民各類訴求300餘萬件，維修辦結率、投訴辦結率、報修回訪滿意度始終保持在95％以上，投訴回訪滿意度在90％以上。

⑺ 上海小區物業維修工上班時間有沒有做一休一的

上海小區物業維修工上班時間有做一休一的，對於任何勞動者來講，只要勞動者月平均工作時間為21.75天的就是合法的，多出的勞動時間要由調休、發放加班費解決的。

⑻ 上海 物業維修費用標准

有些物業現在比較亂，建議您找專門做房屋維修的公司做，價格實在，服務又好，有保修的。
物業維修基本上都開始外包給維修公司了。

⑼ 上海各小區物業電話

A
金軒物業管理有限公司‎ - 更多信息 »
上海市徐匯區南丹東路238號金軒大廈2樓 - 021-64682222‎ - 5 公里 - 免費發到手機 »
13 篇評論
"服務:3;環境:3;設施:... 2;價格:3, 在上海這樣的鬼地方,找個性價比高的酒店是不可能的.所以在這里也就湊合了.房間還可以,早飯要花錢就沒有吃不知道好壞. ..."
B
深圳市平安物業投資管理有限公司上海分公司‎ - 更多信息 »
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上海普陀區武寧路501號港鴻大酒店內 - 021-62868800‎ - 6 公里 - 免費發到手機 »
9 篇評論
"服務:3;環境:3;設施:... 2;價格:3, 酒店整體說已經不是很新了,它是商住一體的,該酒店電梯很多但都是很慢要是有什麼急事還真要有耐的住性子,房間的床真是 ..."
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"總分:3;環境:3;服務:... 3;標簽: 公寓酒店 很好的view 朋友聚會party ,月初朋友生日在這里開的party，三房一廳。 很大很寬敞。我們的房間是33層樓的，從陽台看出去特別贊 ..."

⑽ 上海所有小區物業的聯系方式

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