青島市房屋維修基金管理中心

❶ 青島房屋專項維修資金 你不了解的事有哪些

房屋專項維修資金被稱為房屋的「養老金」，對於房屋保修期過後共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有極其重要的作用，涉及廣大業主的切身利益。那什麼是專項維修基金？

房屋專項維修資金

青島房屋專項維修資金的交存標准按照建築面積計算，配備電梯的房屋的交存標准為133元/㎡、未配備電梯及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋的交存標准為51元/㎡。

其實，房屋維修資金是指由業主繳存的專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造的資金。而繳存房屋維修資金及其使用管理的政策依據，是根據國家和省有關法律法規的規定，結合《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》來制定的。

依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》規定：房屋共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢房屋內業主或者結構相連的不同樓幢業主共有的部位，主要包括：房屋的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；房屋共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由房屋業主共有的附屬設施設備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

正常使用條件下房屋的保修期

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為多少呢？根據《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）規定，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

商品房屋專項維修資金使用程序

那在使用房屋專項維修資金時，使用程序是怎樣的呢？對於房屋共用部位、共用設施設備出現需要維修、更新和改造使用維修資金的，一般使用程序如下： （一）物業服務企業、業委會或者相關業主制定使用方案；（二）使用方案應當在小區明顯位置公示不少於7日，並經有利害關系的所佔面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意；（三）使用方案制定人將使用方案報區房屋專項維修資金管理機構審核；（四）區房屋專項維修資金管理機構經現場勘查後辦理備案手續後，將相關材料報送市房屋專項維修資金管理中心，市房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70％從物業管理區域單位賬中劃轉至施工企業；（五）組織實施使用方案；（六）工程竣工後，應當邀請所在地房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委託專業中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；（七）經驗收合格後，房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩餘款項。

自管公房維修基金的使用程序

那對於一部分為已購自管公房的人來說，房屋專項維修基金該如何使用呢1、業主向業主委員會或房屋所在地居委會（以下統稱居委會）提出房屋維修申請。2、經居委會核實屬房屋維修范圍的,提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後,征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》送交原售房單位。3、原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續。4、經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。

房屋專項維修資金應急使用范圍以及使用程序

電梯故障經有關部門確定危及人身安全的；外牆牆面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的；危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況，屬於房屋專項維修資金應急使用的范圍。應急使用程序如下：（一）物業服務企業或相關業主提出使用建議；（二）經房屋所在地街道辦事處核實；（三）到區房屋專項維修資金管理機構辦理備案；（四）市房屋專項維修資金管理機構通知銀行劃撥資金。

各區房屋維修資金管理部門的聯系方式

目前，青島各區均設有房屋專項維修資金管理部門，負責轄區內房屋專項維修資金的使用申請受理、現場勘查、使用方案審核、參與竣工驗收等相關工作。

各區管理部門的聯系方式如下：

市南區房產管理處電話：82866812

市北區房產管理一處（原市北區范圍）電話：83803223

市北區房產管理二處（原四方區范圍）電話：83751056

李滄區房產管理一處（負責李滄區全部）電話：84632420

嶗山區物業辦電話:55557623

城陽區物業辦電話:66739103

黃島區物業辦電話:86988589

（以上回答發布於2015-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 青島房屋徵收了已交的房屋維修基金怎麼退還

維修基金(maintenance fund),又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」,是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶,並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。根據我國相關法律規定,退房維修基金能退。退、換已購商品住宅的購房人或被拆遷房屋權利人應當向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請。
主要以下兩種情況可以申請退還維修基金余額:
(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金後轎枝笑,退、換已購商品住宅的;
(2)已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅,因拆遷等造成滅失的。
申請退還維修基金本金和利息,需要提交材料:
主要分為以下兩種情況搭歷:
(1)退、換已購商品住宅的購房人申請退還維修基金。按照相關規閉含定,退、換已購商品房退還維修基金應由開發建設單位和購房人申請同時退還。開發建設單位或者購房人到市房屋維修基金管理中心領取《商品住宅維修基金退款審批表》後,應提交下列材料:退契稅憑證、經合同備案管理部門和開發建設單位簽署意見加蓋專用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購房人和開發建設單位分別持有的原《維修基金交款收據》(第二聯)、開發建設單位開具的已收到退還維修基金的財政局統一收據和購房人身份證。
(2)被拆遷房屋權利人申請退還維修基金。需填寫《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請表》,並提交下列材料:《核准注銷通知書》、《市房屋拆遷補償安置協議書》、《市商品住宅維修基金交款收據》和申請人身份證明。

❸ 青島新房契稅和維修基金各交多少

1，青島契稅的稅率：

青島新房維修基金

購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售專房單位代為收取的維屬修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售後維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批准後實施。