南寧市物業專項維修資金管理中心

㈠ 南寧房屋維修基金怎麼算什麼時候交

不少購房者購房後被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數業主表示非常陌生。那麼神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎麼算呢?什麼樣的情況下能提取使用呢?

一、房屋維修基金是什麼？

維修基金又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

二、南寧房屋維修基金應該繳納多少？

（一）未配置電梯的物業，業主每平方米建築面積交存的首期物業專項維修資金數額為南寧上年度物業建築安裝工程每平方米造價的5%。

（二）已配置電梯的物業，業主每平方米建築面積交存的首期物業專項維修資金數額為南寧上年度物業建築安裝工程每平方米造價的7%。

業主每平方米建築面積應交存的首期物業專項維修資金的具體數額由市房產主管部門定期公布。目前，南寧市專項維修基金按照面積繳納，55元/平方米——77元/平方米左右。

三、南寧市民繳納維修基金的具體程序

（一）業主向管理機構提交物業專項維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權證、業主的身份證明等材料後，領取物業專項維修資金交存通知單；

（二）業主憑物業專項維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業專項維修資金交款憑證；

（三）業主憑物業專項維修資金交款憑證到管理機構領取票據。

四、二手房交易時，房屋維修基金是否要過戶？

二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房屋轉讓雙方持雙方身份證明、房屋權屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續。原業主未交存首期物業專項維修資金，業主應當在辦理房屋所有權轉移登記前協商足額交存。

五、維修基金的使用條件

維修基金的使用條件有三點，分別是：1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用。（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 新樓交房時收媒氣安裝費,裝修押金,樓體維修費,物業費。合理嗎哪項不應該收

《廣西壯族自治區物業服務收費管理實施辦法》（以下簡稱《辦法》），該《辦法》的第十四條規定，物業管理企業對裝修住宅進行指導和監督，不得收取裝修管理費、服務費、裝修保證金。裝修過程破壞公共部位及設施的，如承重牆、牆埋水電線、電話線等需要恢復的費用和裝修垃圾的清運費用，按實際發生數額，由業主或使用人承擔。

以上是我們廣西的規章，不知道你們那裡有沒有這種~
煤氣安裝費我買房的時候都交了……
物業費時拿了鑰匙之後，驗房沒有問題則當日開始計算物業費。

復制一些我們這里的有關部門與記者的對話給你看~很長，耐心點~
「房屋物業專項維修資金具體應在哪裡繳費？」「業主是否必須先交物業專項維修資金才能收房？」……上周，有關物業專項維修資金的熱線猛增，這些問題主要針對房屋物業專項維修資金的交存。
記者集納相關問題，請南寧市住宅物業專項維修資金管理中心（以下簡稱「管理中心」）有關負責人進行了統一解答。以下是具體問答：

Q劉先生：物業專項維修資金具體由哪個部門管理？是否設立了專項帳戶？

A管理中心：物業專項維修資金統一由南寧市住宅物業專項維修資金管理中心管理，該中心分別在工商、農行、建行、交行四大商業銀行開設專戶管理業主繳存的物業專項維修資金。

Q覃女士：我去年4月買的房子，開發商要我按77元/平方米的標准繳納物業專項維修資金，但按規定在2009年11月1日之前買的房，不是按5元/平方米，連續交4年的規定交錢嗎？

A管理中心：根據《南寧市物業專項維修資金管理辦法》規定，凡在2009年11月1日後申請辦理商品房預售許可或現售備案的新建物業（包括住宅、商鋪、寫字樓等），應按照77元/平方米（帶電梯）或55元/平方米（不帶電梯）繳存物業專項維修資金。而這之前的物業則按建築面積5元/平方米的標准，連續交4年，或按20元/平方米的標准一次性繳存。開發商可選擇繳存標准，因為根據規定，如果所剩維修資金不足總量的30%，業主還需補交。

Q潘先生：物業專項維修資金是直接交給房產局，還是物業公司？

A管理中心：物業專項維修資金既不是直接交給房產局，也不是交給物業公司，而是由開發商代收。物業專項維修資金的繳存程序為：開發商先預交整棟物業的專項維修資金給南寧市物業專項資金管理中心，管理中心會開具相應的收據和繳費清單，然後再由開發商憑這些材料向業主收錢。因此，業主在交錢時，應要求開發商出示相應的收據和繳費清單。

Q覃先生：開發商是否有權要求業主先交了物業專項維修資金後才交房？

A管理中心：按照規定，如果開發商已經預交了物業專項維修資金，業主不交相應的物業專項維修資金，開發商可以拒絕交房。

Q李女士：我新購買了一套1樓的帶電梯住宅，不需要使用電梯，我也要按照77元/平方米的標准交物業專項維修資金嗎？

A管理中心：物業專項維修資金是專用於物業公共部位的維修，不一定是維修電梯，因此都是按照統一的標准來收錢，沒有具體的樓層區分。

㈢ 怎樣制定物業專項維修資金使用預案

房屋維修資金使用的具體程序：

1、授權委託：業主委員會、物業服務企業、房屋管理單位（以下簡稱申請單位）受業主委託，向市房屋維修資金管理中心（以下簡稱管理中心）提交書面申請。

2、制定方案並業主確認：申請單位制定《維修和更新、改造方案》，經維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主確認通過改造方案。申請單位將《業主委託代辦申請維修資金徵求意見表》、《維修和更新、改造方案》、《業主書面表決證明》在小區進行公示，公示期為七天，公示期間業主若有異議的，向管理中心投訴。

3、現場查看：管理中心工作人員到小區現場查看並留取影像資料；

4、申請列支：申請單位持相關材料向管理中心申請列支。

5、使用款首次撥付：市住房保障和房屋管理局核准後，撥付工程款（工程預算金額的70%）至申請單位在專戶銀行開立的「使用賬戶」，「使用賬戶」賬戶內資金只能劃轉至施工單位。

6、組織實施：申請單位或者相關業主組織實施維修和更新、改造方案。

7、竣工驗收:工程竣工後，物業服務企業、業主委員會、業主代表、施工單位對工程進行驗收，並簽署《維修和更新、改造工程驗收單》。

8、使用款尾款撥付:申請單位根據工程結算費用填寫《維修和更新、改造工程結算費用分攤清冊》，並將《分攤清冊》和《維修和更新、改造工程竣工驗收單》在小區進行公示，公示期為七天，公示期滿若業主無異議，申請單位持相關材料到管理中心辦理申請工程尾款手續，市住房保障和房屋管理局核准後，將工程尾款撥付至申請單位在專戶銀行開立的「使用賬戶」。
維修、更新和改造項目有下列情形之一的，物業服務企業、業主委員會或社區居民委員會應當採取招投標方式擇優確定維修單位：

（一） 維修、更新和改造費用總額超過30萬元的；

（二） 單項工程費用超過5萬元的；

（三） 業主大會決定實行招投標的。

第三十一條 發生下列費用，可以從專項維修資金中列支：

（一）前期勘察、鑒定等有關費用；
（二）維修工程費用；

（三）工程招標、監理費用；
（四）工程預決算審核費用。

第三十二條 專項維修資金由維修資金管理機構代管期間，房屋共用部位、共用設施設備出現嚴重影響業主正常使用的緊急狀況，需要立即對房屋共用部位、共用設施設備進行搶修的，物業服務企業應當立即向維修資金管理機構報告，維修資金管理機構應當在24小時內予以核實並通知開戶的商業銀行預先撥款，費用從相關業主專項維修資金賬戶中列支。
專項維修資金由業主委員會管理期間發生本條第一款規定的緊急狀況時，物業服務企業應當立即向業主委員會報告，並同時告知屬地街道辦事處（鎮政府），由業主委員會按照專項維修資金應急支取預案的規定，將費用從相關業主專項維修資金賬戶中列支。

未實行物業管理的房屋，發生本條第一款規定的緊急狀況時，社區居民委員會應當立即向維修資金管理機構報告，維修資金管理機構應當在24小時內予以核實並通知開戶的商業銀行預先撥款，費用從相關業主專項維修資金賬戶中列支。

第三十三條 專項維修資金未劃轉業主委員會管理的，專項維修資金的劃撥按照下列程序進行：

（一）物業服務企業或社區居民委員會憑經市住房和城鄉建設局備案的專項維修資金使用方案，向維修資金管理機構申請劃撥；

（二）維修資金管理機構根據劃撥申請及有關業主賬戶余額等情況，符合規定的預撥申請專項維修資金的70％；

（三）維修工程竣工後，物業服務企業或社區居民委員會應將工程決算在本小區內公示7天，經業主委員會認可後向維修資金管理機構申請撥付工程款余額，其中業主委員會有異議的工程決算，應當交具有資質的社會中介機構審計。

第三十四條 專項維修資金已劃轉業主委員會管理的，專項維修資金的劃撥按照下列程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用方案，使用方案應當經三分之二以上的相關業主同意；

（二）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出預支維修資金申請，業主委員會同意預支維修資金的，應當將有關材料報市住房和城鄉建設局備案；

（三）業主委員會憑市住房和城鄉建設局備案證明通知專戶管理銀行撥付不超過核定預算金額70%的費用；
（四）維修工程竣工後，物業服務企業應當將工程決算在本小區內公示7天，經業主委員會認可並經市住房和城鄉建設局備案後，由業主委員會通知專戶管理銀行撥付維修費用的余額，業主委員會對工程決算有異議的，應當交具有資質的社會中介機構審計。

第三十五條 維修資金實際發生額低於預撥款的，其結余部分應當在15個工作日內交入專項維修資金專戶。
第三十六條 維修資金工程決算金額超出預算金額10%或超出部分在1萬元以上的，超出部分需按維修資金使用程序重新申報。
第三十七條 市住房和城鄉建設局應當加強對專項維修資金管理使用的監督檢查，及時查處專項維修資金管理使用過程中的違規、違法行為。

第三十八條專項維修資金的管理和使用，應當依法接受財政和審計部門的監督。


第五章 法律責任



第三十九條 違反本辦法規定，國務院《物業管理條例》、《浙江省物業管理條例》、《寧波市住宅小區物業管理條例》及其他法律、法規和規章已有處罰規定的，從其規定。

第四十條 未按照本辦法規定交存、代交或承擔相應專項維修資金的單位和個人，由市住房和城鄉建設局責令其限期補交；逾期仍不足額交存的，業主委員會或相關業主可以依法對其提起訴訟。

第四十一條 專項維修資金主管部門、管理機構及其工作人員不履行職權或者濫用職權的，由有權機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則



第四十二條 本細則所稱公有住房包括房產管理部門直管公有住房和單位自管公有住房。

第四十三條 本細則所稱共用部位是指房屋主體結構（包括基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、公共門廳、樓梯間、電梯間、電梯前室、走廊通道、設備間和物業管理用房及法律、法規規定和房屋買賣合同約定的業主共用的部位。

本細則所稱共用設施設備是指住宅小區或單幢房屋內，建設費用已分攤進入房屋銷售價格的屬於全體業主或單幢房屋的業主（使用人）共同使用的下水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、信報箱、電梯、消防設施、安全防範設施、智能系統、避雷裝置、單元防盜門、文體設施、公共停車位、道路、場地、綠地和區域圍護及法律、法規規定和房屋買賣合同約定的業主共用的設施設備。

第四十四條 本細則所稱的中修及中修以上維修是指：

（一）主體承重牆結構部位損壞，需要拆換、加固的；

（二）整幢樓屋面、戶外牆面需要重新進行防水或者保溫層施工的；

（三）整幢樓外檐面脫落達到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕的；

（四）整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

（五）物業管理區域內路面破損30%以上，需要整體修復的；

（六）整幢樓或者單元下水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

（七）智能化系統、消防控制系統等需要整體更換，或者更換、維修、改造一次性費用超過原造價的20%的；

（八）更換電梯，或者更換、維修電梯主要部件一次性費用超過電梯原造價的20%的；

（九）物業管理區域的圍牆、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的。

第四十五條 本細則實施前出售的公有住房已繳納維修資金的，該維修資金作為首期交存額劃入業主分戶帳戶。

本細則實施前已設立電梯更新資金或智能設施設備維修資金的物業小區，該資金仍專項用於電梯的更新、智能設施設備的維修，或者根據業主大會決議執行。

本細則實施前的住宅小區已繳納過物業管理專項資金的，該專項資金作為本小區物業專項維修統籌資金，專項用於本小區內共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。

本細則實施前按規定應交納或已交納的拆遷安置房屋維修資金統籌用於相應拆遷安置小區共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，其具體使用和管理規定，由市住房和城鄉建設局另行制定。
望採納謝謝

㈣ 物業維修申請報告

物業維修申請報告範文

房子住久了難免會出現問題需要維修，物業維修申請報告該怎麼寫呢?以下是我精心為大家收集整理的2篇物業維修申請報告。感興趣的朋友一起來看看吧！

物業維修申請報告一

XX市物業專項維修資金管理中心：

XX市XX房地產有限責任公司開發建設的XX小區項目，坐落於XX區XX路XX街XX巷XX號。

該小區內XX組團XX號樓電梯鋼絲繩、平層感應器(共用部位、共用設施設備)出現□危險房屋、□電梯故障、□屋蓋漏水、□供水、□供電、□消防設施等緊急狀況，目前該共用部位、共用設施設備XXXXX(描述故障情況)，嚴重影響業主日常生活。因該共用部位、共用設施設備的保修期為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，已超過保修期，需要申請使用專項維修資金進行□維修、□更新、□改造。

本次維修委託廣西南寧市XX維修公司實施，其《緊急維修使用申請報告》、《物業項目維修和更新、改造工程協議或合同》(附維修單位出具的維修費用明細清單)、《維修費用分攤清冊》、相關主管部門故障認定材料等，已於XX年XX月XX日起，採取張貼方式進行公示，公示期7天。

20XX年XX月XX日

物業維修申請報告二

XX業主委員會：

目前XX小區已經入住五年以上，鑒於小區的`消防設備系統故障，物業公司已經利用管理費進行了相關的維修，但效果不太明顯，根據《物業管理條例》及使用維修基金的相關管理辦法規定，我司特向貴會申請啟用維修基金進行消防設備系統修復，請業委會同意啟動相關程序，支持物業公司的消防設備系統維修工作。

望貴會收到此函後盡快給予回復。

XX物業管理公司XX分公司

20XX年X月X日