⑴ 公共維修基金如何使用
公共維修基金的使用流程：吉屋房產網路，更多買房必須知識
⑵ 保定公共維修基金怎麼查詢查詢方法有哪些
公共維修基金我們在繳納了以後是可以進行查詢的，可以看我們賬號的情況。那我們知道公共維修基金的查詢方法也有不同的方式，我們要怎麼樣查詢呢，有哪些相關的規定呢，下面我們來為大家介紹有關於保定公共維修基金怎麼查詢？保定公共維修基金查詢方法有哪些？
公共維修基金 我們在繳納了以後是可以進行查詢的，可以看我們賬號的情況。那我們知道公共維修基金的查詢方法也有不同的方式，我們要怎麼樣查詢呢，有哪些相關的規定呢，下面我們來為大家介紹有關於保定公共維修基金怎麼查詢？保定公共維修基金查詢方法有哪些？
保定公共維修基金怎麼查詢
一、就我們目前的規定，一種情況，代 辦房產證 的單位沒有代收代繳，沒有繳納房屋專項維修資金是辦不出房產證的，也有一式四聯收據，如果已經拿到房產證是 開發商 代辦的，還有就是收據遺失你拿到房產證，二份交辦證部門，可以到開發商那裡拿繳款單。
二、如維修基金是網友自己辦證的，一份銀行留，可以到當地 房地產 交易查詢或憑 購房合同 到當地指定的建設銀行查詢，必須到當地銀行自己交錢，如果都無法查詢，其中一份自己留，那麼就無法拿到產權證。
三、我們知道售房單位應當在為業主辦理 房屋產權證書 之前，將代收的維修基金移交給所在地 物業管理 主管部門代管。條件具備的 小區 ，經 業主委員會 提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理主管部門代管的，物業管理主管部門不得干涉維修基金的正常使用。
保定公共維修基金查詢方法有哪些
一、要到 房產交易 住房維修基金 管理科或者物業查詢。按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定。
二、一般維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。
三、《中華人民共和國 物權 法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規定，“建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。”
四、維修基金的使用，是由 物業公司 來支配的，一旦維修基金不足的時候，業主們還要依照業委會的決定再次繳納維修基金。只有維修基金繳納了以後，才能辦理房產證的。
以上我們為大家介紹的是關於保定公共維修基金怎麼查詢？保定公共維修基金查詢方法有哪些的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。公共維修基金也是一項我們購 買房 子以後需要繳納的費用，所以我們及時辦理才是比較好的。
⑶ 公共維修基金怎麼使用
問題一：住宅公共維修基金到底該怎麼用 1.物業維修基金是為了維修物業的共用部位和共用設施設備而設立的基金。共用部位，是指物業管理區域內屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外牆面、屋面等部位。
共用設施設備，是指物業管理區域內，屬全體業主或單幢物業的業主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建築智能系統、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設施等設施設備。
但物業管理區域內屬於市政公用、市容環衛、綠化、供水、供熱、供電、通信、廣播電視等部門負責管理的城市道路、公共排水、環境衛生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通信管線、有線電視線路等設施設備,不屬於物業共用部位和共用設施設備。
2.物業共用部位、共用設施設備維修和更新需要使用物業維修基金的,由物業管理單位提出使用方案,經三分之二以上相關業主同意,並由業主委員會審核後,報市物業維修資金管理機構審定。
3.物業共用部位、共用設施設備的日常養護費用以及中修以下的維修和更新費用,從物業管理費、物業管理商業用房及物業共用部位、共用設施設備的經營性收入中列支,不得在物業維修基金中列支。因人為損壞造成物業共用部位、共用設施設備的維修和更新的,其費用由責任人承擔,不得在物業維修基金中列支。
4.物業轉讓時,原業主繳納的物業維修基金剩餘款額一並轉讓給物業受讓人。雙方當事人另有約定的除外。
問題二：房屋維修基金怎麼用 房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新燃蘆和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修基金主要適用於房屋大修的，如果您的問題只是個別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對於漏雨等小修的房屋維修費是包含在物業費里的，物業讓業主攤錢是不對的，除非合同里做了特別約定。專項維修資金屬於業主所有，其籌集和使用必須經過專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意才可進行，物業單位不得擅自處分、挪用。但是像電梯、消防設施等涉及到公共安全的共有設施設備需要維修改造，可走簡易程序。經質檢、消防等相關行政主管部門書面確認，及業委會書面同意後，物業可以直接申請使用物業維修基金。具體到您的問題，如果涉及電梯，可以由物業經業委會同意直接申請使用。另外按規定，業主個人不可申請使用維修基金。維修基金的使用由物業管理公司提出使用計劃，經業主委員會審核，業主大會批准後才能實施。您只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，物業憑審核手續到指定銀行支取維修基金。最後，房屋維修基金一般歸全體業主共有，應設立一個專賬管理，專皮畢帶款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查和監督。售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。
問題三：如何動用維修基金 怎樣申請動用物業維修基金?
根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。
申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
不過2009年年底，為防範冰雪災害，房產局下達了《關於應對冬季雨雪天氣簡化商品住宅維修資金使用程序的通知》，通知規定，針對冰凍災害緊急情況造成的房屋嚴重損壞時規定，只需3至5名維修范圍內的業主共同申請，由業主委員會(未成立業委會的，可由社區居委會證明)向區房產局提出使用申請報告即可，手續齊全的情況下，3天資金可到位。與此同時，維修資金不超過5萬元的，可由業委會委託物業公司或施工單位墊資先行施工，待項目竣工驗收後再申請結算。
問題四：公共維修基金使用數握管理辦法的介紹 該辦法對公共維修基金的使用規定了嚴格的程序和條件限制。根據辦法要求，業主委員會成立之前，原則上不能動用公共維修基金；確需使用的，須由物業管理企業委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算，經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。維修工程結束後，物業管理企業須持維修工程結算發票及中介機構出具的驗收證明到代管單位申請支取維修基金。
問題五：電梯壞了公共維修基金怎麼用 由物業或業主委員會持特種設備檢驗機構出具的電梯不合格報告，向當地住建委提出申請，北京、上海、廣州等地可通過綠色通道直接撥付電梯維修費用，其他地區可能需要2/3以上業主同意。具體程序可質詢當地住建委。
問題六：公共維修基金使用後還要再補上嗎 公共維修基金交起來容易，用起來難，是不少小區管理者和業主的共同心聲。近日，住建部和財政部印發《通知》，出台多項舉措，鼓勵使用公共維修資金對老舊小區和電梯更新改造，破解維修資金使用中的諸多難題。
上半年，華都商業廣場的兩台電梯需要維修，要動用公共維修基金。
一個多月，上下不方便，業主們也很苦惱。
根據之前規定，物業公司或業委會想要動用維修基金，必須得到占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二的業主同意，而在現實生活中，由於種種原因，物業公司經常湊不到足夠票數，達不到上述的「雙三分之二」原則，導致問題得不到解決，維修資金卻長期閑置。此次，針對「雙三分之二」難題，《通知》創造性地提出委託表決，一次性 *** 表決、默認表決、異議表決等四種方式。
《通知》同時明確，在面臨電梯故障，外立面脫落等7種緊急情況下，可不通過業主表決，直接申請使用維修基金。
而通知中更引人注意的是，維修資金可用於老舊小區改造和電梯更新，沒有電梯的小 區可以使用維修資金加裝電梯，但需要經「雙三分之二」業主表決同意。（陸敏 沈）
【背景知識】
公共維修基金
公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
商品房的公共維修基金
商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執行新標准辦法。
建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。由開發商代為收取，由房管部門監管，所有權歸購房人，不得挪作他用。
問題七：公共維修基金該怎麼申請使用？ 涉及小區內全體業主的維修工程，業委會應當組織召開業主大會，經全體業主所持投票權三分之二以上表決通過後實施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設施設備的維修工程，業委會應當組織召開所涉及范圍內業主會議，經所涉及范圍內業主所持投票權三分之二以上表決通過後實施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費用，由責任人承擔，不能使用維修基金。業委會可委託物業管理企業持相關材料到銀行辦理資金預支或結算手續。到銀行辦理資金預支手續時應提交維修基金預支用備案表、維修工程施工合同及維修費用分攤明細表等；工程竣工驗收合格後到銀行辦理資金結算手續時，應提交維修費用決算單、維修費用發票、最終維修費用分攤明細表、費用決算分戶調整表等。
問題八：公共維修基金怎麼算 首次維修資金，由業主按照下列標准交存：（一）住宅物業，未配備電梯的按照購房款總額1%的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2%的比例交存
第一條 為了加強物業專項維修資金管理，保障物業共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業專項維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於本市市轄區（包括毛集實驗區）范圍內的物業專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監督。
第三條 本辦法所稱物業共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。
本辦法所稱物業共用設施設備，是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。
第四條 市房地產行政主管部門負責指導監督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構具體負責日常管理工作。
市房改部門負責公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。
市財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好維修資金的監督工作。
第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業主決策、 *** 監督的原則。
第六條 住宅物業和非住宅物業的業主，應當按照本辦法規定交存維修資金。但屬一個業主所有且與其他物業沒有共用部位、共用設施設備和居民依法自建自用的房屋除外。
第七條 首次維修資金，由業主按照下列標准交存：
（一）住宅物業，未配備電梯的按照購房款總額1%的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2%的比例交存；
（二）非住宅物業（包括建設單位自用、出租的物業），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1%的比例交存；
（三）公有住房的買受人按照購房款總額2%的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30%的比例交存、多層住宅售房款20%的比例交存。
第八條 首次維修資金，由業主在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存；建設單位自用、出租的物業，由建設單位在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存。
違反前款規定，業主、建設單位未交存首次維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業權屬登記。
第九條 業主交存的維修資金屬業主所有，建設單位交存的維修資金屬建設單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。
第十條 市房地產行政主管部門收取維修資金時，應當向交存人出具省人民 *** 財政部門統一監制的維修資金專用票據。
第十一條 業主分戶賬內維修資金余額低於首次交存額30%時，該業主應當及時續籌維修資金。
成立業主大會並選舉產生業主委員會的，維修資金的續籌標准和方案由業主委員會擬定，提交業主大會決定後，由業主委員會具體實施。經業主大會同意，也可以委託物業服務企業實施。
未成立業主委員會的，維修資金的續籌工作由物業服務企業或者物業所在區域居民委員會組織實施。
第十二條 市房地產行政主管部門應當通過招標選擇商業銀行，設立維修資金管理專戶。
業主交存的維修資金，由市房地產行政主管部門在維修資金專戶中以物業管理區域為單位設立賬戶，並按幢、按戶設置明細賬目。
維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。
第十三條 業......>>
問題九：電梯壞了公共維修基金怎麼用 正常程序是物業和業委會首先找一家施工單位，給出整個工程的預算，就申請基金等相關事宜書面徵求業主意見，取得三分之二業主同意後，才可以動用維修基金，限額為維修基金本金的70% 另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡約操作：物業首先書面報告打給下城區質檢分局，報告要明確維修內容、工程單位、工程預算額等，區里5個工作日之內會有批復下來，在取得批復和業委會的書面同意書之後，拿著相關申請表可以來中心領取維修基金。 「如果動用基金還不夠電梯維修費的話，可以用小區經營性收入來墊付一部分。」
問題十：如何辦理公共維修基金支取 一、管委會成立前（即維修基金代管期間），維修基金原則上不得使用。確需使用的，應按照下列程序辦理： 1、物業管理企業應委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算。 2、經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。 3、維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。 4、物業管理企業持維修工程結算發票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。 二、管委會成立後， 物業管理企業應在每年年初制定房屋及小區公共設施維修（包括大修、中修、更新、改造）計劃及經費預算，報管委會批准後執行。 維修項目完成後，物業管理企業持管委會批準的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續；管委會應根據竣工決算進行維修基金的具體分攤，並計入各產權人明細戶中。 凡有下列情況之一的，除經管委會同意外，還應報區縣國土房管局備案： 1、一次支取維修基金10萬元以上50萬元以下的； 2、一年內支取兩次維修基金的。
⑷ 申請公共維修基金流程，有以下兩種情況
一、屬已購接管公房的按以下流程申請辦理:⑸ 保定公共維修基金收費標准
法律分析：1、房屋公共維修基金要按照購房款一定比例來收取，收費標準是按照總房款2%來收取
2、房屋維修基金收費標准，具體也要看是否為多層住宅，房屋結構不同其收費標准也不同。以北京市為例，如果是多層住宅建設，按現在的收費標準是100/平米，如果是高層建築，收費標準是200/平米，不同的建築收費標准也不同。為了提高公共基礎建設質量，需要定期做好維護工作，從而提高公共建設質量。
3、我們根據不同的住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或單棟樓房結構等不同設計，其收費標准也有差異，建議大家結合當地收費標准來決定的具體收費內容。
4、房屋維修基金一般由開放商代為收取，主要是用於維修期滿後住宅共用設備的公共設施維修，或是更新改造等。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》
第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
⑹ 維修基金怎麼查詢
可以前往房產交易中心或是物業查詢，已繳納了公共維修基金和契稅是有發票憑證的。同一個社區業主所擁有的房屋面積不同，支付的費用也是不一樣的。
1、維修基金只能在保修期滿後對物業公共部位、公共設施、設備進行大修、更新、改造時使用。具體業主按投票權確定標准分攤費用比例；
2、維修基金閑置不用時，除購買國債或法律、法規要求的其它基金範圍外，禁止使用到其它地方；
3、物業服務公司可從公共維修基金借入1個月資金用於日常保養和更新；物業管理合同另有協議的除外。除業主大會另有決定外，業主委員會可在物業管理企業賬戶中保留1個月活動經費的備用金。
一、如何使用大修基金？
小區物業公司或業主大會作為主體，可以提出房屋維修基金的使用建議，得到三分之二以上業主的同意後，需向當地的房屋設備及安全管理部門進行申請，通過審核後相關部門會將房屋維修基金劃至維修單位。
按照《民法典》規定，使用大修基金需要三分之二以上業主的同意，也就是說，未來現代城小區業主認為物業公司申請大修基金不合理，可以反對物業公司申請使用大修基金。
二、怎麼查維修基金
1、房屋公共維修基金查詢方法：網上查詢，也可以去當地住房公積金處查詢。業主有權對維修基金的使用情況進行查詢，開戶銀行應當每月向業主委員會發送維修基金賬戶對賬單，每年向全體業主發送維修基金分戶對賬單。
2、業主委員會和業主可以向開戶銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況、業主委員會向開戶銀行查詢其賬戶情況的，需提供業主委員會的證明和賬號。
3、業主向開戶銀行櫃面查詢其分戶賬情況的、需提供業主代碼和地址、開戶銀行應當免費提供電話或櫃面等形式的賬戶查詢服務業務。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
《民法典》第281條規定：建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。