賣房子維修基金怎麼辦

Ⅰ 到賣房過戶時還需要交維修基金嗎

需要辦理維修基來金過自戶。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

Ⅱ 賣房子的時候沒有維修基金發票可以嗎

賣房子的時候沒有維修基金發票可以的。
1、房屋維修基金由住建部門內管理，可以咨詢住建部門。容2、辦理不動產轉移登記，不收取住房維修基金相關材料，不影響辦理轉移登記。3、不動產登記遵循「不變不換」原則，依法頒發的各類不動產權屬證書和製作的不動產登記簿繼續有效，建議您在房屋發生轉移登記(買賣、贈與、繼承等)時一並辦理不動產證。

Ⅲ 賣房時房屋維修基金怎麼處理 房屋維修基金要給買房嗎

房屋維修復基金是購買一手制新房時候，有買家繳納，然後才可以辦理房產證，。
二手房不需要繳納維修基金，在過戶完畢房產證之後，買賣雙方可以辦理維修基金過戶手續，
當然賣家可以在合同中約定，賣掉住房，有買家支付給賣家當初繳納的維修基金。
總之，只要買賣雙方達成協議，怎樣都可以。

Ⅳ 賣房子只後是不是還要交 維修基金 辦證錢

根據國家計委、來建設部頒布的《源城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》，住宅小區物業管理費的成本構成包括以下項目：(1)管理服務人員的工資和按規定提取的福利費；(2)公共設施、設備日常運行、維護及保養費；(3)綠化管理費；(4)清潔衛生費；(5)保安費；(6)辦公費；(7)物業管理單位固定資產折舊費；(8)法定稅費。此外，物業管理費中還應包括物業管理公司的利潤。對於高檔住宅小區的物業管理，成本中可以增加保險費。

與我國基本價格制度轉換相適應，按照定價主體和形成途徑不同，物業管理收費實行市場調節價、政府指導價、政府定價三種定價方式。

Ⅳ 賣房時，房屋維修基金該怎麼處理

根據建設部、財政部關於印發《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的通知（回建房〔1998〕213號）答第13條規定：「業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。」維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。所以一般沒有問買方索取補償的。

Ⅵ 房屋買賣時，房屋維修基金怎麼處理

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應專當按購房屬款2%-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。同時滿足以下三個條件才能動用房屋維修基金：

(一)房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備;

(二)是在超過保修期限後使用;

(三)得到2/3以上相關收益業主的同意。

滿足這三個條件以後購房者可向房管中心申請。除了購房者小區物業或者業主委員會也可以申請，房管中心將視情況給予批准。

Ⅶ 賣房後維修基金能退嗎

辦理過戶手續具體分兩種情況：
1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一版定要先到房管部門查詢權其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。

Ⅷ 賣房子後，房屋維修基金能不能退

你好，房屋維修基金不能退的，會直接過戶到買主那裡。

Ⅸ 維修基金用完了，到賣房過戶時還需要交維修基金嗎

維修基金抄用完了，到賣房過戶時還襲需要補交維修基金的。
依據《住宅專項維修基金管理辦法》第二十八條
房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

Ⅹ 買房子的時候都有維修房子基金，賣房子的時候這種基金會怎麼處理

房屋維修基金，包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，又稱住宅專項維修資金。公共維修基金在購買新房時才會交的，二手房交易中涉及的費用主要為房價和各類稅費，其中並不包括公共維修基金。

1、在1998年前建成並當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，那麼再次交易時買方也需按房屋成交價的2%補交這筆款項。

2、已購公房的房屋性質較為特殊，因此一般房屋維修基金也未曾繳納過。根據國家規定已購公房交易時，購房者需按房屋成交價的2%補交這筆款項，交易方是合法生效的。

為了避免日後買賣雙方的糾紛，在二手房交易過程中買賣雙方要根據房屋性質和繳納房屋維修基金的情況進行統一協商溝通。