⑴ 二手房買賣契稅和維修基金怎麼算
維修金不用交了 契稅要分普通住宅還是非普通住宅
第一次購買二手房
1.普通住宅：90平以下內（包含）容交網簽價的1%
90—140平交網簽價的1.5%
140平以上（含）交網簽價的3%
2.非普通住宅：交3%
第二次都交3%
⑵ 房產證的契稅和房屋維修基金怎樣收取
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契內稅個人所得稅優容惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
⑶ 契稅，公共維修基金怎麼算呀，要公式
陽光小區第四期（最後一期）的購房戶，最近接開發商通知交房。但開發商要求交代辦房產證的各項稅費。令我們不能理解的是，一、開發商聲明宣城房管局收契稅的規定是按照房價的高低來確定稅率，房價是3500元/平方以下的房子，契稅稅率按2%收；房價是3500元/平方以上的房子，契稅稅率按4%收。而且沒有任何優惠政策。二、開發商聲明房管局等部門要求代收公共維修基金和契稅兩項費用，是房屋交付前提條件。事實上在辦理手續中，已明顯的表明，開發商的此舉是在有關部門的積極配合下實行的。
去年年底，為了應對金融危機，從中央到地方都出台了一系列的政策。宣城也出台了《宣城市人民政府關於促進我市房地產市場穩定健康發展的若干意見》（宣政【2008】68號文件）其中有明確的關於徵收契稅的內容，摘錄如下：
一、落實國家住房消費的優惠政策，降低住房消費交易成本
（一）降低住房消費交易成本。在2009年12月31日前，對個人購買90㎡及以下住房的，所繳納契稅由契稅徵收機關同級財政給予全額補貼；對個人購買90㎡到144㎡（含）住房，所繳納契稅超過1%部分，或者購買超過144㎡的非普通住房，所繳納契稅超過2%部分，均由契稅徵收機關同級財政給予全額補貼；對農民進城等外來人口在市區首次購買或拆遷安置（購買）144㎡（含）以下的住房，所繳納契稅由契稅徵收機關同級財政給予全額補貼。
對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》國務院令[1997]第224號
第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天。
那麼現在房管局到底執行的是什麼政策，怎麼會與政府刺激經濟、應對金融危機的政策相反。
開發商的做法是先簽物業管理公約，交物業管理費及還有契稅等等，然後才給鑰匙，這實際上是程序的顛倒，當購房人足額繳納了房價款之後，開發商必須按照合同的日期交付符合條件的商品房，這之後才涉及到產權證的辦理、契稅的繳納、公共維修基金的繳納，交付鑰匙和契稅的繳納，不是互為前提的一個關系，交付鑰匙是開發商的義務
我咨詢律師得知，開發商無權代收維修基金和契稅，購房者如果通過開發商繳納這兩筆稅費，雖然省了很多跑腿的工夫，但是卻給自己帶來了很大的風險。因為開發商代收維修基金和契稅，自然是將這筆錢放在自己的帳戶，等到積攢一定數量業主之後，統一去交給相關部門，在開發商保管這些錢的時間內，開發商是有機會自行支配這些錢的使用的。一旦開發商需要資金周轉時，很有可能先將這筆資金挪用，而如果開發商如果出現資金鏈斷裂，還不上這筆錢，那麼業主的產權證等手續都可能辦不下來了。
根據2004年10月國家稅務總局下發的《關於徵收機關直接徵收契稅的通知》中明確規定，各級徵收機關一律不得委託其他單位代征契稅，契稅要由徵收機關直接徵收。開發商為購房人代辦產權證時，以稅務機關委託其代征契稅為名，要求購房者委託其代交契稅是不符合規定的。
開發商無權代收公共維修基金和契稅，為什麼卻普遍熱衷於此，甚至將代收公共維修基金和契稅兩項費用，與交房入住強行捆綁？尤其是開發商聲明此舉是房管局等部門要求這樣做的。除了開發商所稱「為了提高辦事效率」的原因外？是否還有別的利益驅動？這究竟是幫助購房者少跑冤枉路還是給購房者挖下了陷阱？
目前我市房管局讓開發商代收維修基金和契稅，並與房屋交付進行捆綁，和我市執行按房價來確定高稅率的契稅，兩者有什麼必然的聯系。
⑷ 房子辦房產證繳納的維修基金與契稅怎麼算
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標准內：
1.當個人購買容普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。
⑸ 購房維修基金，契稅怎麼算
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠內政策的通容知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
⑹ 有產權地下室契稅和維修基金怎麼算
如果是有產權的地下室，手續齊全，在房管有備案，可以繳納維修基金和契稅，然後辦理房產證。
這樣情況和一般住房一樣，維修基金百分之2。
手續費幾百元。
契稅首次買房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。
⑺ 房屋的契稅和大修基金是怎麼算的
首套房建面90平米以下契稅1%，90-144平米契稅1.5%，144平米以上是3%。
新房公共維修基金比例是多少?
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標准：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標准與經濟水平掛鉤，具體收取標准略有出入）；
房屋維修基金=每平方米建築面積成本價x比例x面積。
注意事項：維修基金的具體標准由當地房產部門確定，所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當地政府網站或房管局網站進行詳情查詢。
⑻ 拿房產證要交多少維修基金和契稅
購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
契稅，首套房1%，二套房2%
⑼ 賣二手房時維修基金和契稅怎麼算
一，賣二手房時維復修基金和契稅的演算法制：
維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。
維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
一般情況下，一手契稅是按照3%交的，公共維修基金的話是看各個小區情況而定的，不過一般都是50到120元一平方米。
⑽ 簽合同就要交契稅和維修基金那麼實測面積怎麼算
簽合同就繳納契稅和維修基金，是依照你購房合同上約定的面積預先繳納。
等收房子辦理完畢房產證，以房產證登記的面積多退少補。