電梯使用維修基金需要哪些材料

① 物業要用公共維修基金修電梯合理嗎

合理的。

公共維修基金使用范圍：

房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋等)、非承重的分戶牆外牆面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道。

樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產權人分界點至戶表盤(計費電表除外)之間的供電線路。

共用設施設備系統：電梯系統、消防系統、保安系統、中央監控系統、供水系統、中央空調系統、天線接收系統。

物業管理區域內的物業管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統、市政排水設施，物業管理區域的外圍護欄及圍牆。

上述系統中歸專業管理部門所有的除外。

(1)電梯使用維修基金需要哪些材料擴展閱讀：

根據《公共維修基金使用管理辦法》：

第八條住宅共用部位共用設施設備須進行維修工程的，屬人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金。無法確定責任人的，按照受益人原則分攤。

1、物業管理區域內住宅樓房外的共用設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理的部分外；其餘部分的維修費用由全體產權人按建築面積比例分攤。

2、住宅樓房內的共用部位共用設施設備的維修費用由該幢住宅樓房內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

3、一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬於一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費用由該單元門內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

在一棟住宅內，專屬於一層住宅內全體產權人使用的設施設備的維修費用由該層住宅內的全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

開發企業應根據以上原則依其尚未售出的房屋面積佔全部房屋面積的比例，承擔維修費用。

第九條如一幢樓房的維修基金經使用後，不足首次歸集額的10%時，管委會應提議續籌。續籌標准及辦法由管委會決定。

續籌金額一般應由產權人按所擁有的建築面積分攤。續籌基金匯總後應及時交存到代管單位，計入管委會賬戶和產權人明細戶。

利用產權人共有部位共有設施設備進行經營活動的凈收益，應存入維修基金專戶，分攤後計入物業管理區域內的產權人明細戶，用於物業管理區域內共用設施的維修工程。

② 電梯維修費用中哪些項目是由物業維修基金支付

一部電梯維護正常的前提下能使用15年。超期後會進行大修，這筆錢需要維修基金，專比如需要8萬，屬那麼物業出一部分，基金出一部分，比例不一定，最低物業也出三成。15年內需要大修的話一般都是物業管理不到位造成的，比如過低的維保費導致電梯公司維保不到位。

③ 電梯維護費哪些應維修基金支付

電梯肯定已經過了開發商保修期(房產開發商采購電梯時與電梯銷售商簽訂的採回購合同中有保答修年限的條款，一般是2年。)。
其次，一部電梯每年的養護費大約1萬多元，包含電梯的年維保費用及年檢費用(一般物業公司是委託給專業的電梯維保單位)，養護費已包括在物業費里，但養護費不包含更換較大配件。
第三、根據住宅專項維修資金管理辦法，小區公共設施維修費用可以由維修資金進行支付。
第四、使用維修資金由物業服務企業提出使用建議，住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，再向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。
所以，您無須擔心，是否能使用公共維修資金可不是物業一人說了算的。

④ 電梯維修 需要動用維修基金嗎

費用較大的，需要是可以動用，但手續復雜一些，請看：

根據現行維修基金管理規專定，凡權屬為全體業屬主或部分業主共有，在使用功能上也是為全體業主或部分業主共同服務的房屋共用部位、共用設備都屬於維修基金的可使用范圍。但是也規定了幾種情況不能動用維修基金：（1）如共用部位、共用設施設備尚在開發建設單位的保修期內，應由開發建設單位負責維修，不能動用維修基金；（2）應由物業管理企業，或供電、供水等市政管理部門進行維修的項目也不能在維修基金中支出維修費用。但是，如相關業主在完全知情的情況下，自願動用維修基金，也是完全可以的。有電梯的小區交付後，過了電梯的保修期可以動用維修基金來維修或更換。
按照《物權法》及國家《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，房屋維修資金使用申請人需提供2／3以上業主書面委託簽字，提供小區竣工資料，確定保修期限及是否符合保修期滿後的使用條件，向市房屋維修資金管理中心提出申請使用。

⑤ 電梯什麼情況下可以使用維修基金

這個很難說，一般大修或改造，首先要確定電梯在不在質保期中，超出質保期要看壞的部件是不是在維保單位和物管方的維修范圍之內，如果都不是那一塊錢也可以動用大修基金。

⑥ 電梯大修需要申請維修基金，需要向哪些部門報告，需要什麼材料，先去

維保單位做預算抄書 （如果維保不願意墊資或其它原因 可以招第三方維修單位 ） 申報電梯協會 或 特種設備審批 他們出具鑒定表後 可以向房產局申報維修電梯啟動維修資金 還有具體細節 不明白的可以再問 沈陽的朋友 我可以免費幫忙

⑦ 的物業要用房屋維修基金維修電梯對嗎

維修基金使用條抄件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

⑧ 電梯壞了公共維修基金怎麼用

正常程序是物業和業委會首先找一家施工單位，給出整個工程的預算，就申請基金內等相關事宜書面征容求業主意見，取得三分之二業主同意後，才可以動用維修基金，限額為維修基金本金的70%
另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡約操作：物業首先書面報告打給下城區質檢分局，報告要明確維修內容、工程單位、工程預算額等，區里5個工作日之內會有批復下來，在取得批復和業委會的書面同意書之後，拿著相關申請表可以來中心領取維修基金。
「如果動用基金還不夠電梯維修費的話，可以用小區經營性收入來墊付一部分。」

⑨ 電梯申請大修基金需要哪些流程

屬於已購自管公房的按下列程序辦理：

.業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請;

2.經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後，征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及復製件均可使用)送交原售房單位;

3.原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續;

4.經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。

屬已購直管公房的按下列程序辦理：

1.擬修房屋申請人向房屋所在地業主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請後，向區房產管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況;

2.區房產管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關業主意見並提出同意使用維修基金的書面意見;

3.由居委會負責委託房屋維修企業，提出房屋維修預算;

4.居委會持房屋維修預算書、業主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區房產管理部門審查。區房產管理部門審查後，由居委會選聘維修企業、簽訂維修合同並組織實施;

5.居委會到區房產管理部門辦理維修基金支取手續。

⑩ 維修電梯使用公共維修基金

維修電梯的話當然可以使用公共維修金的，屬於公共區域的東西都可以使用。