沈陽公建房維修基金交多少

A. 新房交房時要交哪些費用

現在大部分都是開發商委託物業進行交付，開發商主要負責對業主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業公司收取物業費等相關費用，帶領業主驗房，最後發放鑰匙，就算完成了交房的基本程序。

交房即開發商向業主履行交付的義務，委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

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注意事項

1、地面是否平整

地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。

2、地漏排水是否通暢

建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住後發現就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。

一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經裝修好，將下水管徹底包死，那麼協調起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。

3、衛生間下水管是否安裝防火圈

這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發生火災，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關鍵時刻能發揮關鍵作用，一定不要忽視哦。

4、做好防水實驗

一般開發商會做一次防水，我們要做的是檢驗開發商防水的質量。有經驗的人會將衛生間的下水管堵住，然後放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質量。

5、門窗是否正常使用

一般開發商安裝的鋁合金窗戶質量較差，而且存在不少問題，一定要仔細查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。

6、新房面積與合同是否一致

一般請了裝修公司進行設計，設計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內屬於正常，如果超出3%范圍，可以向開發商提出補償。

B. 單位集資建房需交公共維修基金嗎

公房出售以後，維修基金由售房單位和購房人雙向交繳。

售房單位從售房收入版中提取一定比例的維權修基金，原則上多層住宅

不低於售房款的20％，高層住宅不低於30％。

集資建房售房單位沒有額外的售房款（因為收的錢都蓋房子了），無法上交這

部分維修基金，有可能需要購房職工個人承擔，也有的條件好的單位自己解決

不用向職工收取。至少有的地區是需要購房職工再除了繳納個人部分維修基金

外，仍需要繳納售房款的20％維修基金，這需要你跟售房單位進一步溝通！

C. 個人買賣房要交哪些稅費

一、新房

除購房款外還需要交哪些費用?

契稅

合同印花稅

交易手續費

轉移登記費

維修基金

物業管理費

產權登記費

銀行按揭費用 （按揭用戶）

（當然不止這8項，還有其他雜七雜八的費用這里就不一一列舉了）

徵收界定標准：

1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數按全國范圍計， 與是否全款購買無關 ）

2016房產交易契稅徵收要求2016房產交易契稅徵收要求

二套房界定標准：

一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；

三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。

九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

2、合同印花稅：

購買方是個人，購買住房免繳印花稅。

購買商鋪等非住房要繳納印花稅（產權轉移書據），總價×0.05%

購買方是企事業單位，無論購買住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產權轉移書據），總價×0.05%

3、 交易手續費：

新建成商品住房3元/平米，經濟適用住房減半計收，非住宅11元/㎡，手續費由轉讓方承擔（開發商）；

存量住房（二手房）和住房以外的房地產交易手續費為每平方米6元，由交易雙方各承擔50%

4、轉移登記費：

住宅 80元/宗 商鋪 550元/宗每多一人加10元（不同地區會有差異）

5、 專項維修基金：

若不含電梯，需要總房款的2%;若含電梯，則需繳納總房款的3%，部分地區按50~60元/㎡收取

（具體收取標准按當地現行政策）

6、物業管理費：

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

（不同地區、不同物業管理公司收費標准會有差異）

7、產權登記費：

房屋登記費按套收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。

住房登記收費標准為每套80元；非住房房屋登記收費標准為每套550元

8、銀行按揭費用 ：（按揭用戶）

辦理抵押貸款：

評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等

抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元

保險費：這筆費用不是強制性的，一般商業貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險

工本費：100元

律師費：300元

公證費：300元

（不同銀行不同地區收費不一）

新房主要費用就這些還有一些其他雜費沒有一一例舉

二、二手房 交易過戶買賣雙方分別負擔哪些費用？

（僅供參考，部分費用受國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當地相關機構）

二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費。

但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費其實都是轉接到買房人身上的

買方：

1、契稅：

①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；

②首套90平以上，契稅1.5%；

③二套90平以上，契稅2%；

④三套房及以上套數，契稅為3%。

（以當地現行政策為准）

2、登記費 ：

個人住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。

房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

3、印花稅 ：

從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅，目前只徵收權證印花稅5元/本。

如需辦理按揭還需要按揭費：

評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等

抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元

保險費：不是強制性的，一般商業貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險

工本費：100元

律師費：300元

公證費：300元

賣方：

1、增值稅（營改增）：

普通住宅： 成交價×5.5%（滿兩年免交）

（以現行政策為准）

2、個人所得稅：

交易總額的1%或兩次交易差額的20%；

如果同時滿足：家庭唯一住宅、購買時間超過5年，可免交個人所得稅。

3、城建稅及教育附加費 ： （滿兩年免交）

城建稅(營業稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業稅/增值稅的3%)

只有在需要徵收營業稅/增值稅等稅種的前提下才會徵收

4、印花稅：

從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅，目前只徵收權證印花稅5元/本。

買賣雙方均需要繳納的費用 ：

轉讓手續費：

面積×2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。

面積×6元/平方米，商品房。

面積×8元/平方米，別墅及非住宅。

中介費：

如需通過中介交易還需支付中介費，成交價的2%~3%

（文章僅供參考，具體按現行政策為准）

D. 現在買房剛簽合同，房子還在建設當中，房產公司要求提前交維修基金合法嗎，不是拿到鑰匙交房時才交嗎

房子預售都不合法，沒繳房子就收維修基金，那就是錯上加錯。可以到建委及相關部門投訴他。

E. 房子建築面積113.4平米，房契稅和公共維修基金一共需要交多少錢

首先回來答一個明確的問自題就是關於維修基金的問題，目前在大連維修基金是按照每平方米40元的標准執行，只在商品房出售時一次性交付，也就是說如果房主再次出售不需要再次繳納該費用。
關於契稅的問題稍微復雜些。因為題主並沒有明確說明一些會影響到契稅收取標準的內容，所以無法明確回答。那我就按一下幾種情況來回答。第一，如果該房子是非普通住宅，則契稅按照房款的4%收取。這里的房款又有兩種狀況，如果是商品房，既新房則按照合同價格執行，如果是二手房則需要專門的評估機構給予評估，按照評估價格計房款！以下與此相同。第二，如果是普通住宅，以大連為例，又分為三種情況，一是以家庭為單位該房為首套住房，則契稅是1.5%，如果是二套住房，則契稅是2%，如果三套及以上則為3%。
綜上，實際工作經驗，望採納！