⑴ 房子維修基金怎麼交
房子維修基金需要交給售房單位。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元每平方米、多層（含別墅）50元每平方米。
房屋維修基金一般是按照購房面積大小的一定比例來繳納的，法律上對於維修基金方面也是有一定的規定的。
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⑵ 房屋維修基金怎麼交
維修基金的繳納方式，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩，可以委託房地產開發企業代交。
房屋維修基金使用方法分為以下幾個方面：
1、沒有成立業委會的小區，在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。然後由業主委託物業公司向相關管理部門（住建局物管科）提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程序施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算；
2、成立了業委會的小區，如果小區裡面有成立過業主委員會，在使用維修基金的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。經住建局物管科審核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程序實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
⑶ 維修基金繳納所需證件
法律分析：1、商品房買賣合同原件和復印件；
2、銷售不動產統一發票或收據原件和復印件；
3、購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）；
4、如果購房人需委託他人代辦契稅的，應提供委託書原件和代理人身份證原件和復印件（委託書需本人簽名、按指印）。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第三十二條 納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
⑷ 房子維修基金是那個時交呢
房子維修基金在房屋交房前繳納。根據房屋維修基金繳納的相關規定，業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
維修基金不交有什麼後果?
維修基金不交，將無法辦理房產證。根據《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條：未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。一般在房屋交付之前，業主就需要將房屋維修基金繳納完。房屋維修基金的繳納方式有兩種，業主可以自己直接存入到房屋專項維修資金專戶中，也可以委託房地產開發企業代交。
繳納維修基金的注意事項有哪些?
1、保留好支付憑證：現在買房都是需要交公維金的，數額大約在總價的2-3%，一般是開發方代交給房管部門，業主委員會沒有成立前，由房管部門監管，在交錢的時候一定要注意保留好支付憑證，後面有可能會需要用到。
2、房屋維修金使用范圍：基本用於公共部分的修理或改造，如果閑置的話，產生的利息都會劃到公維金專戶中，誰都不可以挪用，否則會被依法處罰，要是情節嚴重的話，不僅要歸還相應款項還要被刑拘。
繳納維修基金需要什麼資料?
需帶上業主本人身份證件、備案合同、房屋發票、備案登記表，以及交款通知單這些資料。當資料准備好之後，業主要准備好相應的費用，大概是總房款的百分之三左右，將費用存進維修資金的專用賬戶中，或是委託開發商代為繳納。
⑸ 房產交契稅維修基金需要哪些材料
交納房產契稅與維修基金的材料有：身份證以及購房合同、購房發票、商品房初始登記證、房屋產權證、土地使用證等具有土地、房屋權屬轉移合同性質的憑證。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第九條
契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。
⑹ 房屋維修資金什麼時候交應該交給誰
不管是二手房還是新房，都會有一筆房屋維修的錢需要繳納，很多人對這筆錢的定義以及如何交都不是很清楚，所以會產生很多疑問，那麼我們就來討論一下房屋維修基金什麼時候交以及該交給誰的問題。
房屋維修基金什麼時候交?
1、 業主應在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時看，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。
房屋維修資金該交給誰?
1、這個問題很簡單，當然是交給開發商了！很多開發商都會有一個賬戶，只要你把錢打進賬戶里就行，並沒有很多程序。一般來說，公共維修資金是業主的，理應由業主自己決定，但現在各地基本上是由房管局代管。
2、物業維修基金管理辦法中規定，成立業主委員會的小區，應該由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入專戶存放並按規定使用，房管局相關部門進行。但實際上，各地發展很不均衡，北上廣地區做得好一些，其它地區則很難做到由業委會管理。
3、由於業委會是一個鬆散型的、完全自發的組織，組織結構不穩定，能夠堅持長久並良好運行的業委會目前不多，所以把這么一大筆錢交給一個極不穩定的機構來管理確實令人擔心。
看了上面的內容，希望大家對房屋維修的基金交給誰以及房屋維修基金什麼時候交有了一定的認識，畢竟涉及到買房問題的事情對於很多人來說都是大事。
⑺ 交工維都需要什麼
交維修基金需要帶商品房買賣合同的原件及復印件、銷售不動產統一的發票或收據原件及復印件、購房者本人的身份證原件及復印件、如果購房者需要委託他人進行代辦契稅的，還需要提供委託書原件及代理人的身份證原件及復印件。
在特別賬戶中，所有的社區業主都要繳納相應的費用，而且費用是足夠的。假如這個費用不夠，其實所有的業主都同意，也不能使用，用於維修、保養的工程，都有在其使用范圍內，如果自己的水電維修等，是無法使用的費用。
維修基金這筆費用要在保證期過後才能使用，假如還在保證期，就不能使用這筆費用。對於社區公共設施、公共部件，房產是有保質期的，在保修期內如有故障，由房產負責維修，由於該費用主要用於維護和維修公共設備或公共部件，涉及公共利益。
業主應當支付房子的特殊維修基金根據個人財產的面積，和特殊維修基金的第一階段的房子每平方米建築面積的2%的地方的房子裝修成本，按照單位出售的多層住宅不低於售價的20%，高層住宅不低於售價的30%，從售價中一次性提取住宅專項維修資金。所以在使用該費用時需要2/3以上業主同意。
⑻ 交契稅和房屋維修費都帶什麼材料
去交契稅和房屋維修費都帶的材料有：身份證、結婚證、戶口本原件及復印件；首套房證明或二套房證明；購房合同原件及復印件、購房發票原件及復印件；銀行卡等。
法律依據
《契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
⑼ 房屋維修基金怎麼交
1、交納人如實填寫維修基金分戶卡，小區辦工作人員核驗分戶卡和相關材料，並核定維修基金數額;
2、交納人核對列印輸出的分戶卡並簽字確認;
3、交納人向小區辦足額交納維修基金，並取得小區辦開具的「北京市住宅維修基金專用收據」第二聯和第四聯。
4、交納人持收據第四聯(交易部門或權屬部門)到交易部門辦理立契過戶手續或到權屬部門辦理權屬登記手續。
房屋維修基金計算
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
房屋維修基金使用
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋維修基金的啟用必須占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的「雙2/3原則」，然後報房管部門備案審核，通過後即可支取使用。一般情況下，出現以下問題可以使用房屋維修基金：
1、電梯系統設施設備存在安全隱患或發生故障：
經電梯質監部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件或社區居委會出具現場確認證明的;或經公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社區居委會出具現場確認證明的;
2、給水排水系統設施設備存在安全隱患或發生故障：
造成大面積停水或滿溢等經當地村(居)民委員會派人會同部分受益業主現場確認並書面證明屬實的;
3、屋頂、屋面、外牆發生滲漏、地下室突發積水：
嚴重影響業主房屋正常使用，經當地村(居)民委員會派人會同部分受益業主現場確認並書面證明屬實的;
4、房屋外牆存在脫落、剝落等隱患：
經當地村(居)民委員會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實的;
5、出現其它可能會嚴重危及人身安全的情形：
經當地村(居)民委員會派人會同部分受益業主現場確認書面證明屬實的。