房屋養護和維修的區別是什麼意思

『壹』 維修和修繕的區別是什麼

維修是維護修理的意思，修繕是修補整治的意思，維修有對性能內在進行修理而修繕是對整體外在修補，一般維修用於對機器，修繕是對建築物。

『貳』 房屋維修與修繕的區別是什麼

房屋維修與修繕區別

兩者之間最主要的區別在於維修是在影響入住安全的情況下,對房屋進行較大的修整,如房屋的主體結構,包括樓板、梁以及牆體等。修繕則是在不影響入住安全的情況下,對房屋進行小修,如門窗破損等,影響到了房屋的正常使用,需要進行修繕。

『叄』 維護與維修有什麼區別

1、維修是指已來發生故障，針對故源障採取的應對措施或方法。
2、維護一般側重的是指養護，比如預防性保養等，這個可以根據經驗或相關數據、說明書在故障發生前進行的動作。

以電腦維護和電腦維修為例：

一般人認為電腦維修等同與電腦維護，其實電腦維修和電腦維護是兩個不同的概念。

電腦維護相對於電腦硬體維修來說更為簡單易學，對於有初中畢業文化程度的人來說只要幾天就可以學會電腦維護。但是電腦硬體維修就需要有一定的電子線路基礎和電路分析能力，還要有實際的動手維修的能力。因此社會上電腦硬體維修的人才比較少。許多有志於從事電腦維修的人在概念不清的情況下入錯行。比如很多電腦維修培訓學校就只培訓電腦維護，而許多人認為是培訓電腦維修.。

對有志於從事電腦維修的人來說，一定要分清楚概念，以免白白浪費時間和金錢。其實學電腦硬體維修就已經包括電腦維護，主板維修、硬碟維修、顯示器維修、筆記本電腦維修等等。

『肆』 修繕與維修的區別

概念不同

維修指更換配件、維修配件，或根據功能改修，然後維護和恢復、維護、保養、修理；修繕指修理，修補。

用法不同

維修主要用於手機維修、電腦維修、家電維修、汽車維修，對於手機而言，軟體更新升級也納入了維修項目之內，對於汽車而言撬鉚噴漆也屬於維修范圍修繕可用於文章的修改或房屋修繕。

用法區別

首先修繕和維修的用法是不一樣的，一般來說修繕是可以用於文字或者是文章的修改，而維修一般都是對手機或者是其他的一些家電電腦進行維修。

其次修繕和維修本身含義也是不一樣的，修繕其實就是指的是修理或者是修補，而維修主要就是會更換配件，或者是根據功能來進行改修，也只進行維護或者是保養。

另外修繕一般都是指的是建築物，而維修主要指的就是機器修繕，維修是根據性能來進行修理，而修繕一般是指外部修補。

『伍』 我想請問房屋維護和維修的區別有哪些

維護就是還沒有壞，只是時間久了需要安全檢查一下。
維修就是已經出現了問題，需要及時修補，才能正常使用

『陸』 房屋維修與修繕的區別是什麼

你好，房屋修繕和維修之間是有區別的⌄維修主要就是修理修配，同時是指對一些有損傷或者是喪失功能的物品進行修復，主要就是為了恢復原狀和恢復一些功能的業務。而修繕是指修繕服務，主要是對一些建築物進行修補，加固或者是養護，而且要讓建築恢復到原來的使用價值，或者是能夠延長使用壽命。比如建築漏水，需要做建築防水修繕，我們小區就剛做了屋面外牆防水修繕，而且有專業的防水修繕公司，科順修繕很專業，得到我們業主一致好評，所以修繕主要的對象就是不動產。這兩者之間的差別還是比較大的。

『柒』 房屋管理與維修的概念和特點 房屋維修管理的內容是什麼

房屋管理與維修的概念和特點房屋維修管理的內容是什麼？在此，為大家進行了整理，希望為您提供參考。

房屋管理與維修的概念和特點以及房屋維修管理的內容是什麼？在此，為大家進行了整理，希望為您提供參考。

房屋維修管理是指物業管理企業按照一定的科學管理程序和制度及一定的維修技術管理要求，對企業所經營管理的房產進行日常維護修繕管理。它包括房屋日常質量安全檢查的質量管理、房屋維修的施工管理和房屋維修的行政管理。物業管理的好壞，很大程度上取決於房屋維修管理的成果。房屋維修管理是物業管理的主體工作和基礎性工作，它不僅關繫到物業管理的好壞，還關繫到物業管理企業信譽的好壞。

房屋維修管理的特點

(1)復雜性

房屋維修管理的復雜性特點是由房屋的多樣性、個體性和房屋維修的廣泛性、分散性決定的。由於每一幢房屋幾乎都有獨特的形式和結構，有單獨的設計圖紙，因此，房屋維修必須根據不同結構、不同設計、不同情況的房屋，分別制訂不同的維修方案，組織不同的維修施工，這給房屋維修管理帶來了復雜性，要求房屋維修管理也必須分別情況，實施不同的管理方法。同時，還要對零星、分散又廣泛的房屋維修進行組織管理，這也使房屋維修管理呈現復雜性。

(2)計劃性

房屋維修過程本身就存在著各階段、各步驟、各項工作之間一定的不可違反的工作程序。因此，房屋維修管理必須嚴格按維修施工程序進行，這就決定了房屋維修管理也必須按這一程序有計劃地組織實施。

(3)技術要求高

房屋維修管理的技術性是指房屋維修管理活動本身具有特殊的技術規定性，必須以建築工程專業以及相關的專業技術知識為基礎，制定相應的技術管理規定和質量評定指標，並配備高素質的專業技術人員和技術工人才能較好地完成。房屋維修活動的特殊性又決定了它具有獨特的設計、施工技術和操作技能，其技術水平的高低直接關繫到維修工程質量的優劣。

房屋維修管理的內容

房屋維修管理的主要內容包括房屋維修計劃管理、房屋安全與質量管理、房屋維修技術管理、房屋維修施工管理和房屋維修費用管理等。

(一)房屋維修計劃管理

房屋維修計劃管理是指物業管理者根據房屋的完損程度，用戶對房屋保養與維修的要求，以及政府對保養與維修的有關規定，為科學制定並實施房屋的綜合保養與維修計劃所進行的各項管理下作。房屋保養與維修往往是交叉進行的，而在實際下作中，房屋維修廠作在一定程度上總會影響房屋的保養，比較容易打亂房屋的保養計劃，所以，在制定房屋保養與維修計劃時，應充分考慮各方面工作的實際，注意其科學合理性。

房屋保養與維修計劃根據計劃周期的不同，可以分為短期計劃、中期計劃及長期計劃等。作為整個房屋的保養與維修管理，管理者會充分注意長期計劃的制定與管理，如房屋的5年、10年乃至全壽命的保養維修計劃，特別是房屋的改良性維修計劃，這對於有效維護房屋的使用性能及經濟價值都是十分有利的。通常，房屋的保養與維修計劃周期越短，則越強調其實際操作性，往往要求也越詳細、具體；而計劃周期越長，則往往強調其可控性、協調性。

房屋保養與維修計劃的內容應包括保養與維修的目的、內容、實施辦法、人員、材料、費用及質量考核等方面。

(二)房屋安全與質量管理

1．房屋安全與質量管理的概念

房屋維修管理中的安全與質量管理，主要是指房屋日常使用過程中的安全與質量管理，即在房屋的使用過程中，通過定期和不定期對房屋的質量鑒定、安全檢查以及危房的鑒定和排險工作，隨時掌握房屋的質量分布狀況，為房屋的合理使用、維護管理和計劃修繕提供基本的依據，確保房屋的完好和住用安全。

2．房屋安全與質量管理的內容

房屋安全與質量管理包括三方面的下作：房屋質量等級鑒定，房屋使用安全檢查及危房的鑒定和排險。

(1)房屋質量等級鑒定。房屋質量等級鑒定是指按統一的標准、項目和方法，對現有整幢房屋進行綜合性的完損等級評定。評定的依據是建設部1985年頒布的《房屋完損等級評定標准》。房屋質量鑒定的基本任務就是要搞清現有房屋的質量分布狀況，為房屋的管理、保養、修繕提供基本依據。

房屋完損等級評定是根據房屋的結構、裝修及設備三個部分的完好和損壞程度，將房屋劃分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危房五大類，其中：

①完好房，是指房屋的結構、裝修和設備各部分完奸無損，不需進行修理或經一般小修就能具備正常使用功能的房屋。

②基本完好房，是指房屋的主要結構部件及構件基本完好無損，或雖有輕度損傷，但仍能穩定使用、保證安全；裝修與設備部分也有輕度損傷，但不影響正常使用；經一般維修能修復的房屋。

③一般損壞房，是指房屋的結構部分有一般性損壞，並已影響了房屋的安全性；裝修、設備部分有損傷、老化或殘缺，使其不能正常使用；經中修或局部大修就能修復的房屋。

④嚴重損壞房，是指房屋的主要結構、裝修及設備部分有明顯損壞，房屋已無法使用，需經大修或改造才能修復的房屋。

⑤危房，是指房屋的結構、裝修及設備全部破壞，房屋不僅不能使用，而且有倒塌或事故危險，無修復可能的房屋。

(2)房屋使用安全檢查。房屋安全檢查就是通過對房屋的經常性檢查，了解房屋完損情況，發現房屋存在的隱患，及時採取搶修加固和排除險情的措施。房屋安全檢查與房屋質量等級鑒定的工作性質、基本目的和主要作用大致相同，即掌握房屋完損狀況，為房屋的管、用、養、修提供基本數據。但它們還有一定的區別，主要是：安全檢查是一種經常性的工作，質量等級鑒定是階段性的工作；安全檢查的側重點是發現和排除隱患，而質量等級鑒定是對房屋情況的全面評定。

房屋的安全檢查按時間間隔劃分，可分為定期檢查和不定期檢查；按任務和內容劃分，可分為日常性檢查、抽查、重點檢查及普查等類型。

(3)危房的鑒定和排險。危房的鑒定，可由政府危房鑒定機構、物業管理企業的房屋安全鑒定部門或指定技術人員負責此項工作。根據建設部頒布的《危險房屋鑒定標准》和各地人民政府頒布的有關規定，按照初始調查、現場查勘、檢測驗算、論證定性等程序，在掌握測算數據、科學論證分析的基礎上，確認房屋的建築質量及安全可靠程度。根據鑒定情況，對危房作以下四方面處理：

①觀察使用。適用於採取技術措施後，尚能短期使用，但需隨時觀察危險程度的房屋。

②處理使用。適用於採取適當技術措施後，可解危的房屋。

③停止使用。適用於已無修繕價值，暫五條件拆除，又不危及相鄰建築和!影響他人安全的房屋。

④整體拆除。適用於整幢危險且無修繕價值，隨時可能倒塌並危及他人生命財產安全的房屋。

(三)房屋維修技術管理

1．房屋維修技術管理的概念

房屋維修技術管理是指按國家技術標准，對房屋維修過程中的各個技術環節進行的科學管理。

2．房屋維修技術管理的內容

房屋維修技術管理的內容或基本環節為：房屋維修設計、施下方案的制定，維修施工質量的管理，房屋技術檔案數據的管理及技術責任制的建立。

(1)房屋維修設計、施下方案的制定。這是對房屋維修、改善、翻建、改建、更新等各項維修工程的范圍、項目、概預算及施工方案進行設計和審查的工作。

(2)維修施工質量的管理。維修施工質量管理包括兩個方面：一是維修施工過程質量控制，二是維修工程質量的檢查、驗收。房屋維修工程的質量檢驗與評定按分項、分部、單位工程三級進行。分項工程是指按修繕工程的主要項目分；分部工程是指按修繕房屋的主要部位分；單位工程是指以一幢大樓為一個單位。工程質量分為合格和優秀兩個等級。

(3)房屋技術檔案數據的管理。房屋技術檔案是記述和反映房屋建設、裝飾和修繕活動，具有保存價值的房屋技術數據。房屋技術檔案數據管理的基本任務是為房屋的管、修、用提供必要的信息數據。技術檔案數據的主要內容包括：

①房屋新建竣工驗收的竣工圖及有關原始資料；

②現有的有關房屋及附屬設備的技術資料；

③房屋維修過程中產生的技術文件。

(4)技術責任制的建立。技術責任制是指房屋管理單位和修繕施工單位根據需要設置總工程師、主任工程師、技術隊長等技術崗位，實現技術工作的統一領導和分級管理，形成有效的技術決策管理體系以及以總工程師為首的技術責任制體系。

(四)房屋維修施工管理

房屋維修施工管理是指按照一定的施工程序、施工質量標准和技術經濟要求，運用科學的方法對房屋維修施工過程中的各項工作進行有效的科學管理。其內容主要包括：維修施工隊伍的選擇，維修施工的組織與准備，維修施工的技術交底，施工的調度與管理，施工工程的竣下驗收及數據的交接。

(五)房屋維修費用管理

房屋的維修費用主要是指房屋保養維修過程中所花費的人工、材料及設備使用等方面的費用。房屋保養與維修的費用管理要求物業管理企業根據物業管理委託合同及政府的有關規定，本著科學與合理的原則，核定及控制費用的來源及支出，以保證整個保養與維修工作的順利開展。

房屋的保養與維修費用一般包括房屋日常養護費用及各種類型的維修費用。房屋日常養護費用主要是指物業管理人員用於檢查、維護房屋公共區域及公共設施的費用，一般由管理費中支出；而房屋的維修費用則用於房屋各種維修項目，包括緊急性維修項目與計劃性維修項目的維修費用，也包括小修、中修、大修、翻修及綜合維修的費用。

房屋的保養與維修項目可以是物業管理企業通過日常性巡訪或計劃組織的項目，也可以是用戶隨時的報修項目。這些項目既包括房屋公共區域及公共設施的保養與維修項目，也包括用戶單元內部的保養與維修項目。根據權利與義務相一致的產權理論，物業管理企業應科學界定不同項目的費用承擔者。一般的原則是：

(1)房屋公共區域及公共設施的各種保養與維修費用，一般由物業管理企業承擔。

(2)用戶擁有單元內的保養與維修費用，原則上由用戶自行承擔；在保修期內，且屬於保修范圍的維修費用，用戶可不子承擔，而由發展商或施工單位承擔。

(3)對於公共區域及公共設施的維修，如果是人為原因，即使是房屋保修期內保修項目的維修費用，也均由責任者承擔。

房屋保養維修費用管理的另一個內容，是合理監督和控制各項保養與維修費用的支出額，特別對於中修以上的維修工程應嚴格按照國家及地方政府的有關規定，結合各種材料、人工及設備使用的價格水平，合理徵收或支付各項保養維修費用，以保障廣大用戶的利益。

房屋維修管理的原則

房屋維修管理工作必須為人民群眾的居住生活服務、為社會經濟服務。總的原則是美化城市、造福人民、有利生產、方便生活。具體來說有如下原則：

(1)堅持“經濟、合理、安全、實用”的原則

經濟，就是在房屋維修過程中，節約與合理使用人力、物力和財力，盡量做到少花錢、多修房。合理，是指修繕計劃要制定得合理，要按照國家規定與標准修房，不隨意擴大修繕范圍。安全，就是通過修繕，使物業不倒、不塌、不破，主體結構牢固，用戶住用安全。保證物業不發生傷人事件，是房屋維修的首要原則。實用，就是從實際出發，因地制宜，以適應用戶在使用功能和質量上的需求，充分發揮房屋的效能。

(2)採取不同標准、區別對待的原則

對於各種不同類型的房屋，要依據不同的建築風格、不同結構、不同等級標准，區別對待。

(3)維護房屋不受損壞的原則

這一原則強調的是“能修則修，應修盡修，以修為主，全面養護”。各類房屋都是社會財富的重要組成部分，及時修繕舊損房屋，對房屋注意保養、愛護使用，保持房屋正常的使用功能基本完好，維護房屋不受損壞，這是房屋維修管理工作的一項重要任務。

(4)為用戶服務的原則

房屋維修的目的是為了不斷地滿足社會生產和人民居住生活的需要。因此，在房屋維修管理上，必須維護用戶的合法使用權，切實做到為用戶服務；建立和健全科學合理的房屋維修服務制度；房屋維修管理人員要真正樹立為用戶服務的思想，改善服務態度，提高服務質量，認真解決用戶急需解決的修繕問題。

(5)修繕資金投資效果最大化的原則

房屋修繕資金的管理原則就是獲得最大投資效果，少花錢，多修房，修好房。各類工程維修費用的多少，必須確定一個合理的標准，不得隨意浪費。

『捌』 房屋養護和維修的區別是什麼

房屋維修范圍包括：來房屋主體源結構部位，包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。

『玖』 維護和維修的區別

維護和維修的區別如下：

維護和維修概念的區別是關於設備的損壞程度不同，維護一般是指設備能夠正常運行時的定期

保養，而維修則是對已經損壞的設備進行修理，所以是很好區分的，在區分使用的時候只要弄

清楚設備有沒有損壞就可以了。

房屋維護和維修的區別是，維護是屬於市場的維護，維修時存在著一定缺陷，進行比較大的修補。房屋維修范圍包括：房屋主體結構部位，包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的。

日常生活當中，任何一件商品使用的年限比較久了，都是需要進行維修的，除了維修，日常也應當進行維護，這樣可以使它的使用年限得到延長，房屋也是這樣的，房屋的維護主要，側重於日常維護，維修主要是針對於某一個地方出現一定問題所進行的。

『拾』 買房時合同里的維修和保養怎樣解釋

買房時購房合同里的維修和保養，應該是對房屋的維修儲備金的計算方式和繳納時限的規定。保養既依據房屋合同管理辦法和質量監督局的規定進行保養房屋實限的規定。購房時雙方協商相關的條款可以在購房後讓賣房者受到維修和保養住房的相關保障。供參考。