常州公共維修基金多少錢一平方

⑴ 常州商品房住宅維修基金繳費標準是多少

1.問：常州現在商品房的維修基金單價是多少？

答： 2008年3月24日以前簽訂國有建設用地使用權出讓合同的住宅項目，業主按所購房屋建築面積35元/平方米交存，開發建設單位按小區總建築面積12元/平方米交存。2008年3月24日以後簽訂國有建設用地使用權出讓合同的新建住宅項目，其住宅專項維修資金由購房業主交存。

交存標准為：配備電梯的商品房，按所購房屋建築面積120元/平方米交存；不配備電梯的商品房，按所購房屋建築面積60元/平方米交存。

配備電梯的經濟適用房（經濟適用房是指政府統一規劃、作為經濟適用房小區立項並建設的住宅）等保障性住房，按所購房屋建築面積75元/平方米交存；不配備電梯的經濟適用房，按所購房屋建築面積50元/平方米交存。

享受經濟適用房貨幣補貼政策在非經濟適用房小區購買的住宅，按照商品住宅標准交存住宅專項維修資金。

2.問：申請的維修資金，如何能查到使用情況和明細？

答：維修施工結束後，會有維修項目結算明細在小區內進行公示。市區（除武進區）業主也可憑房產證和身份證到市物業管理中心項目管理科查看自家的維修資金使用情況。

3.問：物業維修基金的發票是機打的嗎？蓋的是物業中心的公章嗎？我們物業給的維修基金的發票是手寫的，而且蓋的是物業的章，請問這樣的發票有用嗎？

答：交納住宅專項維修資金後會給業主兩聯江蘇省財政監制專用收據（蓋有常州市物業管理中心公章），其中一聯「產監部門留存」收據在辦理房產證時會收走的；剩餘一聯「業主繳存憑證」收據是留給業主保存的。小區物業出具的收據是無效的。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 公共維修基金收費標准

公共維修資金收費標准如下：
1、多層住宅七層以下、不帶電梯，按五十八元一平方米交存；
2、多層住宅七層以下、帶電梯及小高層，十二層以下，按六十六元一平方米交存；
3、高層住宅十二層以上，按一百一十八元一平方米交存。
公共維修基金需要購房者交納，各地政策不同收費標准可能存在差異。
商鋪公共維修基金收費標准：商鋪每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的五率至八率；公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的二率至三率比例繳納。收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。第十一條 業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。
負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。
開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。

⑶ 2021年公共維修基金收費標准

法律分析：1、房屋建築使用的是磚混結構 住宅，房屋維修基金標准：個人每平方米49元，開發商每平方米10元;

2、如果是沒有電梯框架結構 的住宅，房屋維修基;

3、小區樓層有電梯並且在14層以下含14層的框架結構住宅，房屋維修基金標准：個人每平方米61 元，開發商每平方米25元;

4、小區樓層有電梯並且在15層以上含15層的框架結構住宅，房屋維修基金標准：個人每平方米73 元，開發商每平方米30元。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

《住宅專項維修資金管理辦法》第十七條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。

成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。

未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門制定。

⑷ 常州五萬塊錢的停車位要交多少維修基金跟契稅

車位的維修基金一般為60元每平方，契稅的話，一般為三個點，五萬塊錢的三個點為1500元，維修基金的平方數按合同來，剩下的可能還有工本費。

⑸ 公共維修基金收費標准

商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標准向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，每個城市不盡相同。

1、當商品房銷售在進行銷售的時候，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同擁有，不計入住宅銷售收入。

2、公共維修基金首期專項維修資金交存的現行標準是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

3、凡是在2009年12月31日之後竣工的住宅、住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅，專項維修資金的交存標准為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業主交存到指定的專戶管理銀行。

⑹ 2021公共維修基金收費標准

法律分析：1、房屋建築使用的是磚混結構 住宅，房屋維修基金標准：個人每平方米49元，開發商每平方米10元;

2、如果是沒有電梯框架結構 的住宅，房屋維修基;

3、小區樓層有電梯並且在14層以下含14層的框架結構住宅，房屋維修基金標准：個人每平方米61 元，開發商每平方米25元;

4、小區樓層有電梯並且在15層以上含15層的框架結構住宅，房屋維修基金標准：個人每平方米73 元，開發商每平方米30元;

法律依據：《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

⑺ 常州房屋維修基金的交付標准及使用條件

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

房屋維修基金比例繳納如何?

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。2016年常州專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)120元/平方米。

什麼情況下可以使用房屋維修基金?

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

（以上回答發布於2016-12-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 常州購買車位 公共維修基金收費標準是多少

現在常州許多開發商銷售的都是經過備案的有產權車位，業主在購買後，也可以拿到不動產證，那麼在常州購買車位，辦理車位產權證交納的公共維修基金收費標準是多少？是不是所有小區執行統一的標准呢？

根據常州房管局官網工作人員的回復可知：

2008年3月23日以前簽訂國有建設用地使用權出讓合同的住宅項目，首期維修資金

業主按照房屋建築面積每平方米35元標准交存；

2008年3月24日以後簽訂國有建設用地使用權出讓合同的住宅項目，首期維修資金由業主按照建築面積每平方米60元標准交存。

（以上回答發布於2017-07-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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