Ⅰ 西安房屋維修基金使用辦法和繳存標准有哪些
2016年3月西安路鼎新花園12號樓的居民發現物業公司在單元門口貼出啟用大修基金維修電梯的竣工驗收單，在業主簽字一欄內附著17位業主簽字，但有業主表示自己根本沒有簽字。那麼維修基金使用程序是什麼樣的呢？西安的繳存標准又是什麼？如果有單位濫用維修資金會受到哪些法律嚴懲呢？
一、大修基金使用方法
1、物業服務企業提出使用方案
2、業主委員會提請並通過
3、進行公示若無異議進行下一步
4、申請單位向維修基金管理單位提交申請
5、物業組織具體實施
二、西安大修維修基金繳存標准
業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。
1、商品房（經濟適用房、集資建房）
（1）多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；
（2）多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；
（3）小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。
2、房改房
（1）業主按照每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%；
（2）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。
3、拆遷安置房屋維修資金交存標准
（1）多層住宅（7層以下不配備電梯）：60元/平方米；
（2）多層住宅（配備電梯）：90元/平方米；
（3）小高層和高層住宅（7層以上，含七層）：90元/平方米。
三、西安大修維修基金的使用程序
（1）授權委託：業主委員會、物業服務企業、房屋管理單位（以下簡稱申請單位）受業主委託，向市房屋維修資金管理中心提交書面申請。
（2）制定方案並業主確認：申請單位制定《維修和更新、改造方案》，經維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主確認通過改造方案。
（3）現場查看：管理中心工作人員到小區現場查看並留取影像資料；
（4）申請列支：申請單位持相關材料向管理中心申請列支：
（5）使用款首次撥付：核准後，撥付工程款（工程預算金額的70%）至申請單位在專戶銀行開立的「使用賬戶」，「使用賬戶」賬戶內資金只能劃轉至施工單位。
（6）組織實施：申請單位或者相關業主組織實施維修和更新、改造方案；
（7）竣工驗收：工程竣工後，物業服務企業、業主委員會、業主代表、施工單位對工程進行驗收，並簽署《維修和更新、改造工程竣工驗收單》；
（8）使用款尾款撥付：申請單位根據工程結算費用填寫《維修和更新、改造工程結算費用分攤清冊》，並與《維修和更新、改造工程竣工驗收單》在小區進行公示，公示期為七天，公示期滿（9）若業主無異議，申請單位持相關材料到管理中心辦理工程尾款申請手續，市住房保障和房屋管理局核准後，將工程尾款撥付至申請單位在專戶銀行開立的「使用賬戶」。
據悉，自2010年開始，西安在維修資金使用工作中引入了第三方審價機構，對工程造價超過1萬元的項目，要求審價機構對其工程預、決算進行審核，有效防範虛設維修項目、虛增報價等資金使用風險，確保了資金使用工程造價的合理性。
四、維修基金有哪些便民服務
為方便業主交存維修資金，市房管局在西大街房產交易大廳、城南房產交易大廳、城北房產交易大廳，分別設立了多個維修資金辦事服務窗口，辦理維修資金歸集、使用、物業保修金等多項業務。並對維修資金業務工作辦理流程進行了簡化，大力倡導文明服務、規范服務，提高了辦事效率和服務水平。每周六西大街房產交易大廳維修資金窗口正常上班，以方便廣大業主辦理維修資金相關手續。
為方便業主交存，維修資金交存可採取現金、刷卡（只能刷借記卡）兩種方式交存。各維修資金專戶銀行均支持跨行銀聯卡的支付交易，同時，對業主採取刷卡方式交存維修資金的，各維修資金專戶銀行均免除刷卡手續費。業主到各銀行網點交存維修資金享受綠色通道，無需抽號、排隊，專櫃交存。
五、關於大修維修基金的監督管理
1、維修資金由業主大會自主管理的，應當接受所在地物業行政管理部門對其賬戶和資金使用情況的監督。
2、專戶銀行應當每月向物業行政管理部門、業主委員會核對並發送維修資金銀行存款對賬單。
3、專戶銀行應當每年至少一次與物業行政管理部門、業主委員會核對維修資金賬目，並向物業行政管理部門、業主委員會、業主公布下列情況：
（1）維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；
（2）發生列支的項目、費用和分攤情況；
（3）業主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；
（4）其他有關維修資金的情況。
4、專戶銀行應建立維修資金查詢制度，接受物業行政管理部門、業主委員會及業主對其賬目的查詢。物業行政管理部門、業主委員會及業主對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶銀行進行復核。
5、專戶銀行應當向業主出具由財政部門統一監制的住宅專項維修資金專用憑證。維修資金專用憑證的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關規定執行，並接受財政部門的監督檢查。
6、維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部門的有關規定。財政部門應加強對維修資金財務管理和會計核算情況的監督。
六、關於不安規定濫用維修基金的法律責任
1、開發建設單位或者物業服務企業未按規定將代收的維修資金轉入維修資金專戶的，由物業行政管理部門責令限期轉入專戶，對拒不轉入專戶的，處維修資金總額1%以上5%以下的罰款。
2、業主未按規定或者業主大會決議續交、補建維修資金的，業主委員會或者利害關系人可以依法向人民法院提起訴訟。
3、違反本辦法規定的其他行為，按照有關法律法規的規定予以處理。
4、當事人對行政處罰決定不服的，可以依法提起行政復議或者行政訴訟。
5、國家機關工作人員在維修資金管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
如果物業公司存在偽造簽名提取維修資金的情況，不僅違反了物業管理規定，也觸犯了法律，涉及到一定金額構成犯罪的應負刑事責任。所以業主委員會要對物業的行為進行有效的監督，如果發現問題可以走法律程序維護自身利益。如果物業在管理上完全不承擔自己的責任和義務，業主也可以通過業主委員會更換物業單位。
（以上回答發布於2016-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
Ⅱ 動用維修基金的條件和流程有什麼
法律分析：住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用，這就只有符合上述條件才可以使用住宅專項維修基金。使用住宅專項維修基金，使用程序依據住宅維修專項基金有沒有轉業主管理而有所不同。
【法律依據】《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條：住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第二十二條：住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十三條：住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業主大會依法通過使用方案；
（三）物業服務企業組織實施使用方案；
（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；
（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
Ⅲ 公共維修基金怎麼算 基金繳存比例是多少
首次維修資金，由業主按照下列標准交存：（一）住宅物業，未配備電梯的按照購房款總額1%的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2%的比例交存
第一條 為了加強物業專項維修資金管理，保障物業共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護物業專項維修資金所有人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》等法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於本市市轄區（包括毛集實驗區）范圍內的物業專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、管理、使用和監督。
第三條 本辦法所稱物業共用部位，是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、電梯間、水泵間、走廊通道、地面架空層等。
本辦法所稱物業共用設施設備，是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防設施、路燈、綠地、道路、渠、池、湖、井、露天廣場、非經營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。
第四條 市房地產行政主管部門負責指導監督維修資金的管理工作，其所屬的市維修資金管理機構具體負責日常管理工作。
市房改部門負責公有住房出售單位交存的維修資金管理工作。
市財政、審計等有關部門應當按照各自職責，做好維修資金的監督工作。
第五條 維修資金的管理，實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。
第六條 住宅物業和非住宅物業的業主，應當按照本辦法規定交存維修資金。但屬一個業主所有且與其他物業沒有共用部位、共用設施設備和居民依法自建自用的房屋除外。
第七條 首次維修資金，由業主按照下列標准交存：
（一）住宅物業，未配備電梯的按照購房款總額1%的比例交存；配備電梯的按照購房款總額2%的比例交存；
（二）非住宅物業（包括建設單位自用、出租的物業），按照購房款總額或者同期同類商品房售房價款1%的比例交存；
（三）公有住房的買受人按照購房款總額2%的比例交存，售房單位按照高層住宅售房款30%的比例交存、多層住宅售房款20%的比例交存。
第八條 首次維修資金，由業主在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存；建設單位自用、出租的物業，由建設單位在辦理物業權屬登記時向市房地產行政主管部門交存。
違反前款規定，業主、建設單位未交存首次維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業權屬登記。
第九條 業主交存的維修資金屬業主所有，建設單位交存的維修資金屬建設單位所有，房改房單位交存或者從售房款中提取的維修資金屬房改房單位所有。
第十條 市房地產行政主管部門收取維修資金時，應當向交存人出具省人民政府財政部門統一監制的維修資金專用票據。
第十一條 業主分戶賬內維修資金余額低於首次交存額30%時，該業主應當及時續籌維修資金。
成立業主大會並選舉產生業主委員會的，維修資金的續籌標准和方案由業主委員會擬定，提交業主大會決定後，由業主委員會具體實施。經業主大會同意，也可以委託物業服務企業實施。
未成立業主委員會的，維修資金的續籌工作由物業服務企業或者物業所在區域居民委員會組織實施。
第十二條 市房地產行政主管部門應當通過招標選擇商業銀行，設立維修資金管理專戶。
業主交存的維修資金，由市房地產行政主管部門在維修資金專戶中以物業管理區域為單位設立賬戶，並按幢、按戶設置明細賬目。
維修資金應當自存入專戶之日起記賬到戶，結息到戶。
第十三條 業主大會成立後，業主委員會應當到市維修資金管理機構查詢所在物業管理區域內交存維修資金的業主名單和金額，並在物業管理區域內公示。
業主未交存維修資金的，業主委員會應當督促其交存；逾期仍未交存的，可以向人民法院起訴。
第十四條 業主轉讓物業時，應當向受讓人說明維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該物業分戶賬中結余的維修資金隨物業所有權同時轉讓過戶。原業主未交存維修資金的，受讓人足額交存後，憑維修資金專用票據方可辦理物業轉讓手續。
業主轉讓物業時，未結清維修資金的，市房地產行政主管部門不予辦理物業轉讓手續。
第十五條 物業因拆遷或者其他原因滅失的，市維修資金管理機構應當將業主交存的維修資金賬面余額返還業主，業主辦理余額支取手續時，應當提交物業滅失的相關證明材料。
第十六條 維修資金在保證正常使用的前提下，市房地產行政主管部門可以按照國家有關規定，購買一級市場國債和在專戶管理銀行進行定期存款。購買國債和定期存款的增值部分，扣除市財政部門核定的管理費用外，應當納入維修資金專戶，在物業管理區域內統籌使用。
第十七條 維修資金的使用，應當遵循程序規范、方便快捷、公開透明、受益人與負擔人相一致的原則。
第十八條 維修資金的使用范圍包括物業共用部位維修工程和物業共用設施設備維修更新改造工程。
第十九條 物業管理的下列費用，按照下列規定承擔，不得從維修資金中列支：
（一）物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，依法應當由開發建設單位或者施工單位承擔；
（二）物業管理區域內屬於市政公用、市容環衛、綠化、供水、供氣、供熱、供電、通信、廣播電視等專業部門負責管理的城市道路、公共排水、環境衛生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通訊、電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔；
（三）物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責任人承擔；
（四）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，包括日常綠化養護、水箱清洗、化糞池清淤、疏通水管等，由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出。
第二十條 物業共用部位、共用設施設備保修期限，按照《建設工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》和《商品房銷售管理辦法》等有關規定，其最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、屋面和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱、供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
（五）其他項目的保修期限依照開發建設單位與用戶約定。
第二十一條 使用維修資金，應當具備下列條件：
（一）物業共用部位、共用設施設備保修期屆滿；
（二）維修資金足額交存，物業維修更新改造項目符合使用范圍。有
部分業主已交存，部分業主未交存，但已就本次維修資金使用分攤標准達成一致且將維修資金分攤額存入市維修資金專戶的；
（三）經使用范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意。
第二十二條維修資金的分攤，應當遵循誰受益誰負擔的原則進行分攤。
屋頂等共用部位為部分業主依據合同約定單獨使用的，其維修和更新、改造費用由受益業主自行承擔；沒有約定的，由屋面庇護范圍下各層的相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
共有屋面或者共有牆體滲漏的，經相關業主申請可以直接使用相關業主交存的維修資金。
第二十三條 物業維修更新改造費用，按照下列規定列支：
（一）用於物業管理區域內共用設施設備維修更新改造的，由全體業主按照其所有的物業建築面積比例分攤，並從業主交存的維修資金中列支；
（二）用於整幢樓共用部位、共用設施設備維修更新改造的，由該幢物業的全體業主按照其所有的物業建築面積比例分攤，並從該幢業主交存的維修資金中列支；
（三）用於一個單元內共用部位、共用設施設備維修更新改造的，由該單元內的全體業主按照其所有的物業建築面積比例分攤，並從該單元業主交存的維修資金中列支；
（四）相鄰業主共有部位的維修，由相鄰業主按照其所有的物業建築面積比例分攤，並從相鄰業主交存的維修資金中列支。
第二十四條 物業共用部位、共用設施設備維修更新改造時未售出的物業，建設單位應當按照未售出物業建築面積分攤維修費用。
第二十五條 物業共用部位、共用設施設備維修更新改造涉及已售公有住房的，首先從公有住房售房款中提取的維修資金中列支；不足部分由已購公有住房的受益業主按照其各自擁有物業建築面積的比例分攤。
第二十六條 住宅小區內單一產權獨立式物業交納的維修資金專項用於共用設施設備的維修更新改造。
第二十七條 維修資金的使用，按照下列程序辦理：
（一）制定方案。業主委員會、物業服務企業或者物業所在區域居民委員會（以下統稱維修資金使用申請人），根據物業共用部位、共用設施設備現狀及業主意見，編制使用方案。使用方案包括：擬維修項目名稱、工程預算書、實施范圍、施工單位選擇方式、施工管理、工程驗收及資金決算方式等內容；
（二）業主表決。使用方案應當經維修資金列支范圍內專有部分佔相關建築物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意，並在使用方案業主表決確認明細表上簽字，同時將表決結果在物業管理區域內公示；
（三）受理審核。維修資金使用申請人持使用方案、工程預算明細表、業主大會決議或者業主書面簽名等材料，向市維修資金管理機構提出使用申請，經其現場勘查、審核。
維修資金使用申請人應當組織未交維修資金的業主或者維修資金賬戶余額不足分攤維修費用的業主補交維修資金，並存入市維修資金專戶；
（四）項目實施。市維修資金管理機構審核同意後，維修資金使用申請人可自行或者委託相關單位通過招投標或者其他公開、公平、公正的方式選定施工單位，組織實施。
市維修資金管理機構根據使用方案和工程施工合同，將工程預算資金的30%劃撥到施工單位賬戶；
（五）竣工驗收。工程竣工後，維修資金使用申請人組織施工單位、監理單位、業主代表、市維修資金管理機構工作人員及其他相關單位對工程進行驗收，並簽署竣工驗收報告，驗收合格後方可交付使用。
電梯等特種設備的質量和安全技術性能，經施工單位自檢合格後，由維修資金使用申請人向法定監督檢驗機構提出驗收檢驗申請。檢驗不合格的，不得交付使用；
（六）決算分攤。維修項目驗收合格後，市維修資金管理機構會同維修資金使用申請人，根據施工單位的工程決算書編制項目決算，決算金額在5萬元以上的項目應當進行決算審計，以工程決算審價報告作為撥付工程資金的有效憑據。
工程決算審核後，維修資金使用申請人將工程決算費用分攤明細表、工程竣工驗收報告以及維修項目實施狀況、完工時間等在物業管理區域內公示。
公示結束後，決算費用未超過工程預算金額或者在約定范圍內的，維修資金使用申請人到市維修資金管理機構辦理工程結算手續，並提交工程決算費用分攤明細表、決算費用分攤明細表公示證明、工程決算書、發票和工程竣工驗收報告。
市維修資金管理機構審核後，將工程尾款劃撥到施工單位賬戶，並按照分攤明細表從相關業主個人賬戶中核減。
第二十八條 有下列緊急情況之一的，可以使用維修資金：
（一）電梯運行系統中涉及的設施設備存在安全隱患，經法定檢測機構出具整改通知書的；
（二）樓體外牆裝飾面存在脫落、剝落等隱患，經法定房屋質量檢測機構出具證明的；
（三）樓地板、扶梯踏板斷裂和公共陽台、曬台、扶梯等的各種扶手、欄桿松動損壞有脫落危險的；
（四）消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或者發生故障，消防機構出具整改通知書的；
（五）其他物業共用部位、共用設施設備出現危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法權益等安全隱患，必須立即消除的。
第二十九條 有本辦法第二十八條規定情形之一，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修更新改造的，由維修資金使用申請人提出工程緊急使用方案，並由物業所在地街道辦事處出具證明或者由有關法定機構出具檢驗檢測結果、鑒定結論，報市維修資金管理機構，經其現場勘查並審核備案後，預先撥付搶修資金。
維修更新改造工程緊急使用方案應當在建築區劃內主要出入口顯著位置進行公示並留存公示影像資料。維修結束，經維修資金列支范圍內相關業主2/3以上同意竣工驗收，或者經市維修資金管理機構現場查勘並審核，發生的維修費用從維修涉及范圍內相關業主維修資金賬戶中列支並公示，公示期不少於7日。
第三十條 緊急維修費用在5萬元以上的項目，維修資金使用申請人應當對維修費用進行審核或者委託專業中介機構對維修費用進行審計，以工程決算審計報告作為撥付工程資金的有效憑證。
第三十一條 使用維修資金的費用應當劃轉到維修更新改造工程合同確定的施工單位賬戶，不得支取現金。
第三十二條 市房地產行政主管部門應當根據建築區劃內共用部位、共用設施設備維修更新改造工程的需求，建立具有相關資質的審價、監理、鑒定、維修等中介機構庫，供業主委員會、相關業主或者其委託的單位選擇。
中介機構代理費用，可以按照國家規定標准列支。
第三十三條 維修資金使用申請人應當對其提供材料的真實性、合法性、有效性負責；隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，依法承擔相應的法律責任。
第三十四條 違反本辦法規定，挪用維修資金的，由市房地產行政主管部門依法給予處罰。
第三十五條 市房地產行政主管部門及其所屬的市維修資金管理機構，在維修資金監督管理工作中，有徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守行為的，對有關責任人員依法給予處分。
第三十六條 鳳台縣維修資金的交存、使用、管理和監督，參照本辦法執行。
第三十七條 本辦法自2013年4月1日起施行。
Ⅳ 動用維修基金時審價出來後都公示的有哪些資料
首先，在辦理使用備案前，應當公示《維修和更新、改造方案》、工程預算書、《維修和更新、改造方案書面確認證明》、《維修和更新、改造方案書面確認結果明細表》，達到審價條件的還需公示《維修工程預算審價結果公告》及《維修工程預算審價報告》，達到招標條件的還需公示中標通知書，在小區明顯位置，至少公示7天。
其次，在維修工程竣工後，應當公示工程決算書、《維修和更新、改造工程公示決算費用分攤清冊》，達到審價條件的還需公示《維修工程決算審價報告》，在小區明顯位置，至少公示7天。
Ⅳ 2009年房屋維修基金是按多少交
維修基金是什麼時候交？2016房屋維修基金繳納標准多少？房屋維修基金怎麼算的？房屋維修基金是什麼？房屋維修資金又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修自今年金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。
1、維修資金金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。
維修基金繳納標准
維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
2016沈陽維修基金
《沈陽市物業專項維修資金管理辦法》經市政府常務會議通過，將於2016年起施行。對維修資金的交存標准進行了調整。首期交存標准由57.5元/平方米調整為63元/平方米(沒有電梯)和92元/平方米(有電梯)。針對突發情況需要立即對物業項目進行維修、更新或改造的，《辦法》也明確界定了范圍，規定8種情況可以採用應急程序，由業主委員會請專業部門認定後立即組織維修。
房屋維修基金什麼時候交
業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2016維修基金政策
2015年10月17日，住建部與財政部聯合印發《關於進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔2015〕52號)。《通知》在現行政策法規的框架下，通過明確維修資金的使用范圍和目標重點、細化應急使用制度、創新業主表決規則等方式，探索建立老舊小區和電梯更新改造多方資金籌措機制。
針對老舊小區和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題，《通知》鼓勵業主使用維修資金對長期失修失養、配套設施不全、保溫節能缺失、環境臟亂差的老舊小區進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設施兩大方面。業主也可以將維修資金用於維修、更換運行時間超過15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設施等。考慮到各地實際情況的不同，對於老舊小區及電梯更新改造的具體標准和內容，《通知》授權地方根據實際情況確定。
針對維修資金使用事項業主「雙三分之二」表決難的問題，《通知》提出了四種表決方式，一是業主將表決權委託給業主委員會或業主代表代為行使的委託表決方式，二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業主投票權數計入贊成票的默認表決方式，四是持反對意見業主占「雙三分之一」以下視為表決通過的異議表決方式，但前提條件是業主大會在管理規約和業主大會議事規則中對上述表決方式作出事先約定。
針對緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題，《通知》明確，當發生電梯故障、消防設施故障、屋面外牆滲漏、二次供水水泵運行中斷、排水設施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用及人身財產安全的緊急情況時，可以不經過業主「雙三分之二」表決同意，直接申請使用維修資金。沒有業主委員會、物業服務企業等維修資金申請主體的小區，可以由社區居委會提出申請，住建(房地產)部門或者街道辦事處(鄉鎮人民政府)組織代修，代修費用從維修資金賬戶中列支。《通知》還要求，審核部門必須在收到申請後3個工作日內作出審核決定，組織維修單位應當將維修資金使用情況在小區顯著位置公示。
針對維修資金信息不夠公開透明的問題，《通知》要求各地充分利用移動互聯網、大數據和雲計算等現代網路信息技術，建設業主共同決策電子平台，便於業主通過計算機和手機等電子工具參與小區共同事務決策。《通知》還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區年度維修資金交存、支出、增值和結余等情況在當地政府網站、報刊等媒體上進行公告。業主委員會和物業服務企業應當建立維修資金公示制度，將本小區的維修資金基本情況在小區顯著位置進行公示。
針對維修資金管理實踐中出現的問題，《通知》要求各地在加大維修資金對老舊小區和電梯更新改造支持力度的同時，應當以問題為導向，借鑒國內外先進經驗，根據本地的實際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創新，進一步發揮維修資金對於保障住房正常使用的積極作用。
Ⅵ 每次房屋維修基金提取有數額要求嗎
樓房漏水，頂層業主家裡遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用公維對屋頂進行大修；電梯應該換新的，但低層業主卻說自己用不著，不願意動用自己繳納的公維；小區物業管理混亂，跑斷腿也不知道公維的錢到底存哪兒了……這樣的麻煩讓很多業主感嘆公維提取之難。但實際上，很多情況下業主可以不用走漫長的投票渠道提取公維。市住房城鄉建設委相關負責人日前回應，遇到緊急情況，業主可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，最快48小時，錢就能到賬。
可加急提取公共維修基金的6種情況
市住房城鄉建設委相關負責人說，有6種危及房屋安全的緊急情況，不用經過三分之二業主同意就可以申請應急使用維修資金。
房屋防水損壞造成滲漏。
消防系統出現功能障礙、消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。
專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的。
樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的。
高層住宅水泵損壞導致供水中斷的。
電梯故障危及人身安全的。
申請流程
申請要做的第一步，就是聯系業委會或物業公司，由這兩方在小區顯著位置將申請維修資金的費用預算、列支范圍等使用方案公示，告知業主。
其次，只要申請的材料符合要求，區縣建委或者房管局就會在2個工作日內做出是否可以使用的決定，對於特別緊急的情況，當場就能拍板兒同意。
隨後，市住房資金管理中心區縣管理部、業主大會開戶銀行會在接到批復意見之日起2個工作日內辦理支付，對於特別緊急的情況，只要不趕上休息日，管理部和銀行會在24小時之內辦理支付。
Ⅶ 撫順現在多層維修基金一平多錢知道的告訴下，謝謝了~~急急急！！！
多層建築（6層以下含6層）70元/平方米、高層建築（7層以上含7層）112元/平方米。
撫順房管局網站請參考
http://www.fsfc.gov.cn/
撫順市住宅專項維修資金管理規定
第一條 根據《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》，結合我市實際，制定本規定。
第二條 我市城市規劃區內國有土地上的住宅（包括商品房、拆遷安置房、經濟適用房、國家規定的保障性住房）專項維修資金（以下簡稱維修資金）的交存、使用、管理和監督，適用本規定。
第三條 本規定所稱維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第四條 市房產管理局、市財政局負責指導協調監督維修資金的管理和使用。
各區物業行政主管部門、街道辦事處、社區居委會按照職責分工，負責住宅專項維修資金的相關工作。
第五條 下列物業的業主應當交存維修資金：
（一）住宅。一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；棚戶區改造的房屋、通過房改取得產權的房屋除外。
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
第六條 住宅、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存首期維修資金，其中，多層建築（6層以下含6層）70元/平方米、高層建築（7層以上含7層）112元/平方米。
第七條收取住宅專項維修資金時應當出具由省財政部門統一監制的遼寧省住宅專項維修資金專用收據。
第八條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照以下規定分攤：
共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。涉及已售公有住房維修費用的，向已售公有住房維修資金的管理部門申請列支。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積分攤維修和更新、改造費用。
第九條 成立業主委員會的物業管理區域申請使用維修資金的，由業主委員會作為申請人向市房產管理局提出申請；未成立業主委員會的物業管理區域申請使用維修資金的，由業主大會或者相關業主會議決定委託的物業服務企業提出申請。
申請人應當組織制定維修資金使用方案。維修資金使用方案應當包括擬維修的項目、工程預算、工程進度計劃、列支范圍、房屋基本情況，並且提交施工企業的選定方案及資格證書。
申請時向市房產管理局提供的要件：
1、住宅專項維修資金使用申請表；
2、物業企業營業執照、資質證書、委託管理合同和委託申請書；
3、業主委員會（或房管小組）依法成立的證明和業主委員會（房管小組）備案證明及業委會成員身份證復印件；
4、維修資金使用方案；
5、根據工程項目要求，需要工程維修必要性鑒定、工程材質鑒定、工程驗收檢驗、聘請監理機構的提出初步意見，並擬定具有資質的鑒定、檢驗、監理機構名單及其選定方案（是否鑒定由業主大會議定，不鑒定的要有業主委員會確認工程量的書面意見）。
6、住宅竣工報告書或房屋竣工備案書。
第十條 市房產管理局收到申請後，在七個工作日內審查維修資金使用方案並組織現場勘查。督促區物業行政主管部門、街道、社區指導業主委員會做好召開業主大會(代表)會議工作。
業主（代表）大會會後將業主書面徵求意見書、業主大會或代表會議決議（包括是否進行工程維修必要性鑒定、材質鑒定，是否選用監理，驗收方式及工程預算書等）報市房產管理局備案。
第十一條 市房產管理局對相關業主會議決議和書面徵求意見情況核實無誤後，下達書面審批意見。業主委員會組織實施使用方案，施工前應當簽訂施工合同。施工企業應當按照施工合同全額墊款進行施工。
工程結束後，由業主委員會會同物業服務企業與施工單位進行竣工驗收並出具書面證明。工程竣工驗收合格後，由具有專業資格的部門進行結算審價。業主委員會、物業服務企業將工程結算報告、驗收證明、分攤清冊向專有部分全體業主公示7日。街道、社區負責監督並形成書面證明材料。
公示期滿後將維修項目施工合同、維修項目竣工驗收報告、有鑒定、監理、檢驗的提供專業部門報告、工程結算報告和維修資金分攤清冊、公示情況證明材料報市房產管理局備案。
第十二條 業主委員會、物業服務企業、施工單位持共同出具的法律責任具結書、發票、劃撥維修資金意見書到市房產管理局劃撥維修資金。
市房產管理局在審查拔付手續合格後，劃撥90%維修資金，另10%作為工程質保金，待工程驗收合格滿一年後，無質量問題時劃撥至業主委員會（申請人）指定的賬戶，由業主委員會按《施工合同》等約定繼續使用。
第十三條 維修項目決算金額超出核定預算費用10%以上的，超出核定預算金額的部分，應當按照本規定重新申請。
第十四條 住宅共用部位、共用設施設備發生危及房屋使用安全、人員生命財產安全、嚴重影響業主正常生活，經市房產管理局會同區物業管理部門、街道、社區、物業、業委會聯合現場勘察後，認為確需立即採取緊急措施進行維修和更新、改造的，由市房產管理局啟動緊急程序，使用維修資金由區物業主管部門落實施工單位組織搶險維修。維修結束後，由市投資評審中心審定額度，並由區物業主管部門負責補辦相關材料進行分攤。
第十五條 本規定實施前已出售的商品住宅未交納維修資金的，應由業主委員會和物業服務企業按照本辦法向業主籌集維修資金。
第十六條 各縣、開發區住宅專項維修資金的交存、使用及管理參照本規定執行。
第十七條 本規定中的維修資金交存標准將結合住宅建築安裝工程造價市場變化情況適時調整。
第十八條遼寧省住宅專項維修資金專用收據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照國家、省財政部門的有關規定執行，並接受財政部門的監督檢查。對違反票據管理規定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規定追究法律責任。
第十九條 本規定由撫順市房產管理局負責解釋。
第二十條 本規定自2011年10月1日起施行。2011年3月1日施行的《撫順市住宅專項維修資金管理暫行規定》同時廢止。
Ⅷ 50萬一般審價審下去多少
1萬。根據財務審價報告收費標准顯示，50-100萬元收取0.2%，所以50萬是50萬乘以2%，就是1萬。審價是對企業執行國家定價或指導價格的情況進行審查價格監督檢查的方式之一。