電梯維修中哪些屬物管費支付

❶ 電梯壞了是物業出錢還是業主出錢維修

電梯壞了是物業出錢。

正常的維護肯定是物業了，物業費中包含的。物業公司大多是將電梯交給專業的電梯維保公司負責。要是設備更新大修等，就需要申請維修資金了。沒有維修資金的，就要業主分攤了。

1、一般是由物業出，維修基金就是用在這些事情上面的，但是如果電梯是被業主惡意損壞的就要由這位業主負責了，一般小區內部設施的損壞都是維修基金先上，除非物業合同里有針對這些事項有另外的處理方式。

2、業主支付的物業費包括電梯日常維護費。如果電梯在保修期內，開發商會要求電梯廠家維修。電梯超過保修期，買受人在購房時繳納房屋維修基金，房管單位提出方案。

三分之二的業主同意後，申請專項住宅維修基金用於電梯維修。如果小區居民當初沒有繳納維修基金，費用由業主分攤。

電梯維護程序

1、電梯維修人員到達現場後，應詢問電梯管理人員和電梯司機有關電梯運行和故障情況，並做好記錄。

2、維修和檢修電梯時，維修人員應首先在各樓層大廳前掛上「電梯維修和檢修」標志。

3、維修人員在電梯室檢查或加油時，應先切斷電梯的總電源，確認沒有電後再檢查和加油。

❷ 電梯費包含在物業費里嗎

法律分析：如今不包含。1、在早期就實施物業管理的項目中，電梯費用是全包含在物業管理費之中的。 2、自新的物業管理政策實施以後，特別是實施酬金制管理的物業項目，電梯費用往往單獨核算。 因為電梯費用不同於物業管理費，物業費可能會在一段時間內不發生變化，而電梯費用幾乎年年都需要調整，這里國家能源不斷調價是個客觀因素，電梯維護保養費用及人工成本逐年增加也是一個不爭的事實。電梯收費中，包含電梯運行能源費、電梯日常養護費、電梯小修費、電梯安檢費。. 電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支費用。不再計入電梯日常收費。

法律依據：《物業管理條例》 第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

❸ 電梯維修費用屬於物業費的一部分嗎

不屬於。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》之規定，電梯維修費應當從專項維修資金賬戶列支，專項維修資金的使用是用於物業的維修、更新、改造資金。
物業費是服務費，與維修費是二個不同的概念，物業費是根據物業服務合同的約定一般不包含維修費，包含了物業及物業設備、設施日常養護費、如電梯年檢費、電梯保養費等等，但是不含更換電梯零件的材料費和人工費。
電梯維修費超過物業服務合同約定的物業公司使用許可權，物業公司必須報業委會同意才能使用。

❹ 哪些維修費用應由物業來承擔

電梯是屬於建築的附屬設施，所以維修電梯產生的費用應該由公共維修基金支付，也就是由物業服務公司承擔。
物業管理公司的職責包括哪些？
物業管理按產業性質屬於服務性行業，其基本出發點是根據社會生產力發展水平和人們對生活需求的變化，運用先進的維修養護技術和現代管理科學知識、環境生態科學知識，藉助經濟手段來管理物業，為業主、住戶以及居民提供所需要的全方位、都層次的服務。
物業管理公司的主要職責？
1、物業維修管理：物業管理公司應當按照國家對物業管理的標准，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理;
2、物業設備的管理。需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等;
3、物業環境管理：物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標准，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等;
4、物業管理安全：物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。
5、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。
如果物業管理公司不盡責任則可以向有關部門反映情況。
總結：業主未履行其維修責任，致使房屋及附屬設施已經或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，物業管理委員會可授權物業管理公司進行修繕，其費用由業主承擔;造成損失的，由業主承擔損失賠償責任;人為造成公用設施損壞的，由損壞者負責修復，恢復原狀，不能修復或造成其他損失的，承擔損失賠償責任。
法律依據：《中華人民共和國物權法》
第七十六條下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;
(五)籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金;
(六)改建、重建建築物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

❺ 小區物業費包含電梯維修費嗎

電梯的一般維修產生的費用包括物業費，如果電梯嚴重損壞需要大修或者電梯需要更新、改造產生費用則不包括在物業費內。一般來說，電梯故障應由物業公司或業主委員會，申請專項住房基金進行維修;因為該項費用是所有業主在購房時繳交的，所有必須經得三分之二以上業主同意，方可使用。如果購房時沒有繳交這項費用，維修費應有全體業主共同承擔。

❻ 物業電梯維修費誰承擔

法律分析：電梯是屬於建築的附屬設施，所以維修電梯產生的費用應該由公共維修基金支付，也就是由物業服務公司承擔。

法律依據：《物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

❼ 電梯維護費包括在物業費里了嗎

電梯維護費包括在物業費里，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
法律依據：《物業服務收費管理辦法》第十一條
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（三）物業管理區域清潔衛生費用；
（四）物業管理區域綠化養護費用；
（五）物業管理區域秩序維護費用；
（六）辦公費用；
（七）物業管理企業固定資產折舊；
（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（九）經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

❽ 物業費包含電梯維修嗎

只要有物業公司進行管理，那小區的每一位業主都必須按照規定，支付相應的數量的物業管理費，據齊家網專家介紹，雖然交物業費很常見，但多數業主並不了解有哪些項目屬於物業費。那麼，物業費包含電梯維修嗎？使用公共維修基金要注意什麼？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、物業費包含電梯維修嗎
物業費不包含電梯維修的費用。一般來說，電梯故障應由物業公司或業主委員會，申請專項住房基金進行維修；因為該項費用是所有業主在購房時繳交的，所有必須經得三分之二以上業主同意，方可使用。如果購房時沒有繳交這項費用，維修費應有全體業主共同承擔。

二、使用公共維修基金要注意什麼
1、使用條件：公共維修基金是在購房的時候，業主根據住房面積大小，繳交的一筆費用，住房面積越寬，需要繳交的費用就越多，因為是集體業主所交，所以為確保公平，使用的條件就是得到三分之二以上的業主同意，否則不得使用。

2、使用范圍：公共維修基金是轉款，只有公共區域的設備和設施才能使用，比如以上文章提到的電梯維修，還有外牆修繕、小區配電設施、監控系統等公共部位的維修費用，注意這些說的都是已經過保修期的，保修期內應由商家承擔。
3、使用流程：一般情況下，公共維修基金是有業主委員會管理的，如果還沒有設立業主委員會，則由物業來管理，申請使用時，必須要制定詳細的施工方案，並提交給區里批准，審核通過之後，才能啟動該項費用，並用於申請的項目中。

編輯總結：以上關於物業費包含電梯維修嗎，以及使用公共維修基金要注意什麼就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

❾ 電梯維修費用是業主出還是物業出

電梯維修費用由物業承擔，因為電梯屬於公共服務設施，物業有義務保障其正常運行。

根據《中華人民共和國民法典》第九百三十七條物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

(9)電梯維修中哪些屬物管費支付擴展閱讀：

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。