商場物業維修工怎麼配置

⑴ 物業維修工崗位職責

物業維修工崗位職責（通用13篇）

隨著社會不斷地進步，崗位職責使用的頻率越來越高，制定崗位職責可以最大限度地實現勞動用工的科學配置。那麼制定崗位職責真的很難嗎？以下是我為大家整理的物業維修工崗位職責，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

物業維修工崗位職責 篇1

1、負責對公共照明、管線的檢查、維護和保養工作；

2、為業主提供有償維修服務；

3、負責小區內水、電表的管理，核對水、電用量；

4、負責供配電設備、水泵等機電設備的正常運行，發現隱患及時處理；

5、負責小區內雨、污水管道的疏通清理工作；

6、負責對給排水系統的檢查、維護保養工作，做好水泵房日常保養工作；

7、履行24小時應急搶修職責。

物業維修工崗位職責 篇2

1、負責商務樓辦公樓區域內公共設施、設備的管理和日常維護。

2、熟悉強弱電、空調、給排水和設備日常維修;

3、具有空調製冷、電工、通風技術相關知識;能獨立完成線路布局、安裝、檢修工作。

4、持有電工證及相關維修資格證書。

5、發現問題及時向上級領導匯報，保質保量按時完成工作任務。

物業維修工崗位職責 篇3

1、負責弱電、智能化設備的日常維護與保養。

2、確保監控設備運行良好，監控中心錄像畫面清晰，畫面切換穩定。

3、周界防範正常;紅外對射無故障。

4、門禁、對講系統無故障，圖像聲音清晰。

5、車禁系統開啟正常，系統主機、讀卡器、安全報警感測器、探測器動作靈敏可靠，阻車器、減速機潤滑良好。

物業維修工崗位職責 篇4

1、負責日常工程維修工作。

2、負責各類設施、設備的維修、保養工作，並認真做好有關記錄。

3、負責突發事件處理，採取應急措施，保證設施設備的正常運行。

4、負責巡查高低壓配電房，處理業主夜間突發報修工作。

5、協助上級做好本部門日常管理工作。

物業維修工崗位職責 篇5

1、園區內設施設備的日常養護。

2、熟悉水電技術，持電工證上崗。

3、對園區的設備、設施，分種類定期巡查一次，做到心中有數，發現問題___時間匯報相關領導。

4、對上級安排的維修工作要分清輕重緩急：應急維修，馬上處理，一小時內答復;一般維修，合理安排，24小時內答復;計劃維修、保養，照計劃進行。

5、堅持勤儉原則，努力節約原材料，修舊利廢，愛護公物，保管好維修工具。

6、維修操作安全規范並作好維修記錄，維修中發現人為故意損壞的公物要及時上報主管。

7、要注意設備保養、檢查，消除安全隱患，防止漏電、觸電和火災事故發生。

8、手機24小時開機，聽候公司調遣，隨時維修突發的緊急任務。

9、努力學習，提高自身素質，積極提出合理化建議。

10、遵守公司各項規章制度。

11、完成上級領導交辦的其它臨時任務

物業維修工崗位職責 篇6

一、熟悉水電技術，持相應崗位操作證上崗。

二、對商場負責，自覺遵守商場的各項管理規章制度。工作時要嚴格按照操作流程，時刻保持高度警惕，注意防火和人身安全等工作。

三、工作時要注意各項文明禮儀、儀容儀表、行為規范等，努力鑽研業務知識、掌握高超的專業技能，提高工作效率，工作中奉行優質服務。

四、根據工作的輕重緩急合理安排時間順序，確保當日事當日完成。對於工作量大、技術要求高、材料缺等原因當日無法完成的上報上級領導部門。

五、負責商場上下內外水、電、暖氣、燃氣、設施設備等方面的維修、維護工作。

六、在工作期間要堅守崗位，熱情服務，沒有經過主管領導批准不得擅自離開崗位，上崗前禁止喝酒，上崗時禁止吸煙、禁止喝酒；要講究個人衛生，保持好工作是環境衛生。

七、加強每日的巡修工作，做好日常的維修維護。

八、堅持勤儉原則，杜絕浪費，節約原材料，修舊利費，愛護公物，嚴禁將公物傳送他人，保管好維修工具。

九、負責全商場上、下水設施的維修工作，及時清理、疏通清潔工不能解決的下水管道堵塞以及室外排水管道的清理和疏通。

十、定期巡查水電管線的使用情況，發現問題及時處理，不能處理的要及時上報主管領導。

十一、手機24小時開機，聽候上級領導調遣，隨時維修突發的緊急任務。

十二、熟悉本商場的地形、地物和消防設施分布情況，當發生意外事件時，能夠迅速做採取應對措施。

十三、與個崗位保持聯系，如有情況及時前往協助，遇到特殊問題及時上報，盡力解決力所能及的工作。

十四、除完成本職工作外，要完成領導交辦的其它任務。

物業維修工崗位職責 篇7

1.熱愛本職工作，對工作認真負責，一絲不苟，對技術刻苦鑽研、精益求精，樹立一心為客人服務的思想。

2.負責酒店所有電梯的正常運行和維修保養工作。

3.負責酒店所有電梯及附屬設備的維修保養和故障檢修工作，保證電梯的正常運行。

4.負責各電梯照明及內外呼叫指示的巡查和維修工作。

5.負責各梯轎廂(不包箱內)、井道及井道底、各梯整流、電抗器、控制櫃的'清潔工作。

6.按照規定負責電梯的開放、關閉工作，提高運送效率。

7.建立電梯的檔案資料，定期進行檢查、測試，發現問題及時處理，做到「防患於未來」。

8.及時處理電梯運行中發生的故障，以確保電梯的正常運行。如遇火災時，要負責關閉電梯。

9.遇有電梯困人故障，首先通過對講機向乘客作解釋，然後上報主管，並提示消防中心，監視被困乘客狀況，迅速採取解救對策，保障乘客的絕對安全。

10.堅守崗位，無事應在本部門的工作室內待命，嚴格遵守勞動紀律和《員工守則》。不得擅離工作崗位，不得在上班時做與本崗無關的事情。

物業維修工崗位職責 篇8

1、掌握設備安全操作規程、安全生產操作卡、重要危險源的應急措施及「三懂、四會」的具體內容、 做到三不傷害，並嚴格遵守執行。

2、遵守相關規章制度，不違章作業、拒絕違章指揮行為，制止他人的違章行為。

3、全面了解設備、模具的結構、性能和工作原理，掌握調整方法，提高處理問題和排除故障的能力。

4、負責模具及其周邊裝置的日常維護保養和正確使用工作，制定模具保養計劃，定期對模具進行保養和檢查。

5、監督、指導操作工按操作規程和相關規定對模具進行保養和使用，並對結果負責。

6、解決生產過程中沖壓生產出現的故障，保障生產任務順利完成。

7、了解生產計劃，負責按照生產計劃及時調試產品（包含新品、切換產品的調試等），對調試產品的質量負責（包含首件和批量生產），必須符合圖紙、技術要求、工藝規程和檢驗標准等。

8、認真做好巡線工作，跟蹤模具使用和生產情況，及時發現問題，及時進行解決，並指導操作工進行批量生產。

9、在調試和維護保養過程中對員工的安全負責，對設備、模具和裝置的質量負責。

10、及時、如實的匯報維修保養情況，並做好模具維護保養情況和備件消耗的原始記錄。

11、嚴格執行備件領用和保管制度，對模具備件領用和歸還的數量和完好度負責，正確妥善地保養和保管模具備件。

12、積極進行小改小革，提高模具和裝置的使用壽命，提高產品質量，降低因模具和裝置的原因造成廢損。

13、嚴格遵守「5S」管理要求，保持現場的清潔衛生，工裝、夾具的歸類、合理放置。

物業維修工崗位職責 篇9

1、負責飯店客房內、公共走道、管井、工作間的設施設備維修保養工作。

2、對客服務要熱情、仔細、周到，注意儀容儀表，禮節禮貌，處理故障要及時快捷，不能及時處 理的要反饋，讓客房做好善後工作。讓部門安排組織力量維修。

3、對住客房維修時，要有服務員領進客房，對住客不在的房間，維修時服務員要在場，維修後要服務員確認後及時退場。

4、客房檢修時，要愛護客房內的一切陳設和物品，不亂動客人的東西，完工後要及時清理干凈場 所，恢復被移動的物品，並及時報服務員簽字確認。

5、對VIP客房要做到入住前檢修，入住中巡檢，報修項目要迅速到場，認真檢查，及時維修並要 向客人致歉，得到確認後退場。

6、非工作需要，不準在客房、走道、工作間逗留；不準和服務員聊天，以免影響他人工作。

7、服從上級領導安排調配，做好每日維修記錄，下班時交房務部審核後報值班工程師審閱。

物業維修工崗位職責 篇10

1、聽從主管的工作安排。

2、嚴格執行安全制度並按操作規范進行操作。

3、做好酒店高、低壓配電間和變壓器間配電設備的維修保養工作確保正常供電。

4、做好動力、照明等電氣設備的維修保養工作保證電氣設備的照明燈具等的正常使用。

5、各項電氣工作要嚴格做到：裝得安全用得正確修得及時拆得徹底。

6、負責定期檢查移動及半移動電具的安全絕緣用具每半年進行一次耐壓試驗。

物業維修工崗位職責 篇11

1、 對工程，保安隊長（珠海保安隊長）負責，儀容儀表按員工守則的要求認真執行。

2、工程維修員工工作，多是流程性工作，在巡檢，維修，保養，更換燈膽，安裝電器等過程中，如遇客人，要主動讓路，讓位並向客人致意。

3、在與內部各部門聯系工作過程中也要注意文明禮貌，互相尊重，注意團結，認真完成任務。

4、維修崗位是專業性技術很強的工作，要求從事這項工作的員工必須有一定的專業技能，熟悉本部門的業務，專業技術熟練。

5、 員工除有專業技術外，還要懂得專門的安全操作規程，有較強的應變能力，善於處理危急事項，有觸電急救知識和消防知識等。

6、 維修人員的工作較分散，獨立性較強，每個員工都必須有強烈的事業心和高度的責任感，自覺地做好自己份內的工作。

7、 維修人員的工作，有許多是當著賓客面或其他部門員工的面進行的，因此一定要注意文明工作，不能有粗魯的言行，或不講科學的蠻干。

8、 工作要細致，認真負責，絕不準借學技術而損害設備。

9、 接到任務要及時去執行，絕不可借故推脫，拖延時間，影響工作。

10、 對設備的安裝，更遷，維修，保養一定要做好記錄，要做好資料，建立檔案，方便今後的工作。

11、聽從指揮，服從部門經理（珠海經理）工作分配，積極主動執行上級制定的維修，保養計劃，講究工作質量，保證各種設備處於完好的技術狀況。

12、工作中要有不怕苦，不怕累，不怕死的工作作風，要有樂於做好工作的精神。

13、 積極鑽研業務技術，不斷提高自己的業務技術和工作能力。

14、愛惜設備，愛惜工具，節約材料和零配件，減少飯店的費用開支。

15、 完成領導交辦的其他事宜。

物業維修工崗位職責 篇12

醫院維修工崗位職責：

一、 自覺遵守學院的各項規章制度，嚴格執行國家有關水電操作規程。

二、負責全院水電設施的檢查、保養和維修工作。

三、配電房、水泵加壓房和各類水池的日常管理和維護工作。

四、定期檢查供水供電設施的性能狀況，發現問題及時排除，確保水電正常供應。

五、在完成維修任務的基礎上，超負部分、零星的水電安裝任務，對突發性故障，必須無條件地接受維修任務。

六、愛護和妥善保管好發給個人使用的維修工具和公用工具，如有遺失或人為損壞，要按價賠償，領取維修材料必須登記。

七、遵守工作時間，不遲到不早退，對玩忽職守、擅自離崗，不服從領導的視情況扣除當月考勤報酬。

八、實行發電和節假日、晚上輪值制。值機發電，原則上不能離開機房，值班期間要認真做好巡查工作，發現問題及時處理；處理不了，及時報告後勤保衛處。

九、每天早、中、晚三次到指定點領取報修單，對報修項目原則上要當天修妥，維修工作量大的要向後勤科報告並說明原因，維修完工要請使用部門或使用人簽驗。

十、家屬宿舍、、基建工地、飯堂、等地方的用水用電每月檢查、抄表一次，定期把情況、數據送後勤科。

十一、努力學習業務知識，不斷提高技術水平和工作質量。

十二、完成處、科臨時交給的各項工作和任務。

水電氣工作制度

1、學校水電氣的管理，由學校安排有一定業務專長的工作人員負責，其他工作人員未經許可，不得擅自搬動、拆御水電氣線路和設施。

2、管理人員要有高尚的責任感和事業心，加強電水氣管線器具的維護和維修工作，保證水電氣管線暢通，不出事故，對人為造成的事故和損失，要查明原因，追究責任。

3、加強水電氣材料和工用具管理。購進、保管、使用的水電氣材料和工用具，做到領用登記，帳目清楚，不得將水電氣材料和工用具據為私有和另作他用。

4、大力宣傳節約用水用電用氣，愛護水電氣設施。對造成浪費者或偷水偷電偷氣者，經查證屬實，管理人員有權根據相關規定報告學校給予處罰。

5、定時查看教職工和集體用戶水電氣表計用量，並將表計用量匯總，送交財會室收回水電氣費用。管理人員要秉公辦事，用戶要支持管理人員工作，對不按時交納費用經通知仍不交費的，經學校同意停止供水供電供氣。

物業維修工崗位職責 篇13

1、工程維修工應服從公司統一調派，服從日常工作安排，協助其它維修工做好各項維修、裝修檢查服務工作；

2、工程維修工在物業管理處主任的直接領導下開展工作，為業主提供物業公用部位、配套設施設備維修養護及特約專項服務；

3、熟悉並執行物業管理處的各項規章制度、管理要求及各項考評標准；

4、熟悉物業服務區域內各類房屋特點及配套設施、設備的種類、分布，掌握各類管道、管線的分布走向、位置及其維修、養護方法；

5、嚴格遵守安全操作管理規程、值班制度、交接班制度和設施設備巡檢制度；

6、及時處理業主報修，急修不過夜，日常維修按服務標准規定及時完成，維修時要負責任，講求工作效率、效益；

7、承辦業主特約維修服務時態度熱情，服務及時周到，需明確故障的原因及維修養護的內容，在確保有維修及養護能力的情況下，方可按照規定服務收費標准與業主確定價格後進行維修，及時履行維修簽章手續及信息反饋、回訪、記錄；

8、負責按公司要求和設施設備保養規范對分管設備進行養護並做好相關記錄。

9、每日巡視一次樓道及環境照明等設施，對發現的故障進行修復，並做好相關記錄。

10、積極參加公司物業服務中心組織的各項活動和物業管理服務知識的培訓，努力提高自己的業務技能；

11、完成上級領導交辦的其它工作任務。

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⑵ 國家規定物業維修多少方為一個人

國家法律法規，並沒有規定物業維修多少方為一個人；

但在物業服務行業內，根據管理項目經驗，有相應標准可參考，但這不是絕對，只是相對合理，具體還是要根據項目情況和實際情況進行配置人員；

可參考，物業工程維修人員配置：8萬平方米以下的小區設置三人，8萬到10萬平方米的小區設置四人，10萬平方米以上的小區每增加3萬平方米增設一人；

更多物業項目物業人員配置標准，可參考網路文庫文獻：物業管理人員配置標准 

⑶ 物業公司人員配備標准法律規定

法律分析：一、公共事務人員勞動定額

1、15萬平方米以下住戶服務中心配設管理員3人。

2、15萬平方米以下不高樓宇巡查組，只設住戶服務中心；15萬平方米以上設置樓組。巡樓組管理員每增加5萬平方米，增設1人。住戶服務中心管理員每增加10萬平方米，增設1人。

3、管理人員配置：15萬平方米以下設置主管1人，不設班（組）長；15萬平方米以上，設置主管1人（可由管理處副經理兼），住戶服務中心班長1人，巡樓班（組）長1人。二．保安人員勞動定額

1、固定崗保安員每人當值時可監護面積為3000-3500平方米。

2、全封閉小區每入口需設置 3個（三班倒）。

3、巡邏保安員每組（兩人一組）可監護面積為5萬平方米左右。

4、封閉停車場每出入口處應設置3人。

5、保安管理人員的配置標准：

(1)30萬平方米以下保安幹部的配置為主管1人、班長3 _4人；

(2)30萬平方米以上可增加組長一級幹部，平均按每5-8萬平方米配置組長1人。

6、智能化小區（大廈）已設置治安、消防監控系統時，可適當減少保安人數，但每個消防、保安監控中心應至少配置屏幕監控保安員3人。

7、保安人員綜合勞動定額：每2000-2500平方米配置1人。

三、機電維修人員勞動定額

1、每個高壓配電室值班電工3人。

2、水工每10萬平方米配置1人。

3、中央空調每10萬平方配置1人。

4、電梯工每10電梯配置1人。

5、維修電工每10萬平方米配置3人。

6、綜合維修工每10萬平方米配置2人。

7、工程管理人員配置標准：

30萬平方米以下，配置主管1人，不設班組長；

30-80萬平方米以上，配置主管1人，運行班（組）長1人，維修班長（組長）1人。

80萬平方米以上，可考慮配置主管1人，運行班（組）長1人，機電維修班（組） 1人，綜合維修班（組）長1人。

8、綜合勞動人數定額：每10萬平方米10-12人。

法律依據：《中華人民共和國標准化法》 第二條 本法所稱標准（含標准樣品），是指農業、工業、服務業以及社會事業等領域需要統一的技術要求。

標准包括國家標准、行業標准、地方標准和團體標准、企業標准。國家標准分為強制性標准、推薦性標准，行業標准、地方標準是推薦性標准。

強制性標准必須執行。國家鼓勵採用推薦性標准。

⑷ 物業人員配置標准

物業員工定崗定編的標准

物業員工定崗定編的標准，隨著生活的發展，物業也成為我們生活中離不開的一種職業了，好的物業能為我們的生活解決很多的麻煩，能讓我們的生活更加便捷，下面為大家分享物業員工定崗定編的標准，一起來了解一下吧。

物業員工定崗定編的標准1

一、多層住宅物業管理人員的定崗定編標准

多層住宅物業管理人員的定編標准，按建築面積計算1萬平方米配置3.6人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標准如下：

1、管理人員：主任，總建築面積10萬平方米以下設1人，10~20萬平方米，設一正一副，25萬以上，設一正二副；助理，總建築面積10萬以下設1人，在10萬平方米以上每增加5萬平方米增加1人；社區文化設一人，活動中心、場所的值班人員另計；管理處財務相對獨立，一般設出納、會計各一人，但可以兼職；其他人員如資料員、接待員、倉庫管理員可根據物業的大小和工作需要來設置。

2、維修員：建築面積每4萬平方米設置1人。

3、綠化員：綠化面積每4000平方米左右設1人。

4、保潔員：每140戶設1人。

5、保安員：每120戶設1人。

6、車管員：根據道口或崗亭設置，車輛流量大的每班設2人，流量小的每班設置1人，一日3班。

二、高層住宅物業管理人員的定崗定編標准

高層住宅物業管理人員的定編標准，按建築面積計算1萬平方米配置7.5~7.8人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標准如下：

1、管理人員：建築面積小於5萬平方米設主任1名，每增加5萬平方米增設副主任1名；助理每350戶設1人；社區文化設1人，活動中心、場所值班人員另計；會計、出納各設1人；其他人員可以根據工作需要設置。

2、機電人員：高層住宅樓宇機電設備設施一般都有電梯、消防、供水、供電設施，要相應配備工程技術人員，建築面積在3萬平方米以上的'樓宇每1萬平方米配1.5人。

3、保潔、綠化人員：建築面積每7000平方米左右或90~100戶配1人；公共場所或商業場所可適當調整人員。

4、保安人員：每40戶配1人或建築面積3000平方米左右配1人。

⑸ 保障物業服務怎樣合理設置物業崗位

住宅小區保潔部人員要按照服務等級和物業費高低來設置，一般情況每8000~10000平方左右設置一名。寫字樓、大廈、機關辦公樓等要除根據物業服務等級和物業費高低設置外，也要結合人流量綜合因素來考慮人員布崗，一般情況按照每1500~2000平方左右設置一名。醫院主要是根據科室病區性質、病區病房及床位數量來進行人員配置，一般情況每人負責45--50個床位(約10--15個病房，合計約400平方左右)，走廊、主步梯、消防步梯及公廁附帶或者單獨設置，平均每人負責900平方左右，另外特殊科室病區例如監護室、產房、新生兒科、兒科、婦產科、醫技樓、消毒供應中心、磁共振等要根據情況另行設置，切記不能兼崗，防止交叉感染。商場人均保潔面積約500~1200平方左右。市政道路保潔有特殊規定。
秩序維護部人員配置主要根據項目出入口多少、巡視巡視面積(路面、地庫、重點設施等)、消防監控室數量來綜合考慮。
綠化部人員主要根據綠化面積，一般情況5000~8000平方左右配置一人。
工程技術維修部(水電綜合維修工)人員配置主要根據物業項目房屋公共設施設備的多少、常規性維修和非常規性維修(突發性，700戶一名)等綜合情況考衡量確定。
物業辦公室管理人員，主要根據項目規模、部門及崗位設置、等考慮確定，一般情況20~30平方配置項目經理、副經理、財務、出納、客服(根據住戶多少，一般500戶一名)、客服主管、工程主管、現場主管(保安、保潔、綠化)各一名。

⑹ 物業管理應如何進行人員配置

國家沒有對物業維修人員如何配備進行專門的規定，這個主要根據物業企業的實際需要進行配置。
一般而言多層住宅四萬平米左右配備一個維修人員。高層住宅配有樓宇機電設備設施比如：電梯、消防、供水、供電設施，備用電源等，建築面積在3萬平方米以上的樓宇每1萬平方米配1.5人。高層寫字樓比高層住宅又多了空調通風系統等，一般一萬平米就可以配3－4人。

⑺ 物業人員配置標准

物業服務公司的保安、保潔的的配備主要依據物業項目的定位、物業服務費的高低、業主的需求等因素考慮；所以配備沒有什麼標准，會因為以上的因素變化而變化。
一、物業管理的基本原則有：
1、業主自治與專業管理相結合的原則
2、屬地管理與行業管理相結合的原則
3、統一管理，綜合服務的原則
4、社會化與平等競爭的原則
5、企業化與全過程效益的原則
二、物業服務企業服務的范圍及內容有哪些？
1、基本要求：包括各項管理制度、管理人員要求、服務時間和日常管理與服務等。
2、房屋管理：包括巡查房屋共用部位（單元門、樓道通道、以及其他部位的門窗、玻璃等）、設置樓棟單元標識等。
3、公共設施設備維修養護：包括室外健身設施、休閑桌椅、路燈、樓道燈、安全標識、電梯、消防設施、設備等。
4、協助維護公共秩序：包括人員要求、門崗、巡邏崗、技防設施（監控崗）、車輛管理、各種應急預案等。
三、物業管理服務收費的標准按照下列規定確定：
1、已售公有住宅的收費標准，由市物價局會同市房地局制定；
2、普通內銷商品住宅的收費標准，由物業管理企業與業主或者業主委員會在區物價部門會同房地產管理部門規定的基準價的浮動幅度內協商確定。
3、高標准內銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標准，由物業管理企業與業主或者業主委員會協商確定。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

⑻ 物業管理人員配置

物業管理人員配置標准
物業人員的配置可根據現場實際情況測算,還要分為寫字樓、賣場還是小區,寫字樓如果高檔,人員的配置就要求高一些,不過物業人員無非配置為項目經理、總經理助理(副經理)、工程主管、綜合維修、三班運行、各專業負責人、客服中心、保潔部、安保部。
一級物管理人員配置
管理人員
1,1名董事(200,000 M2或更多董事助理)
2,客戶服務主管1(80,000 M2或更多)
3,保安隊長1人
4,維修主管1人
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其他人員配備
1,客戶助理:根據每人300名業主,每100人增加300人以上不到600人,以此類推
2,維修人員:80000M2以下三人(含班長),8萬-10萬4人(設計主管);每增加30,000 M2超過10萬人增加1人;
3,保潔人員:每10,000M2配置1個,設置班長1個,業務樓每5000M2配置1個;
4.造林人員:每個建築面積80,000平方米(或800個房主),200,000平方米,300,000平方米,1個主管,300,000平方米以上1個主管,以及容積率低於3.5的可以增加1人。
一級物業管理的服務標准
1.服務和服務方簽訂標准物業服務合同,雙方的權利和義務明確。
2.進行該項目時,對住宅區內的通用部分和通用設施設備進行認真檢查,驗收程序完成。
4.有完善的物業管理計劃和質量管理,財務管理,檔案管理等完善的制度。
5,管理服務人員統一著裝,穿標識,行為規范,服務主動,積極性。
6,服務接待中心,公共24小時服務電話。半小時內緊急維修,其他維修按雙方約定的時間到達現場,有完整的維修,修理和回訪記錄。
7.根據業主的需要,提供房地產服務合同以外的特殊服務和代理服務,並公布服務項目和關稅。
8.根據有關規定和合同約定,公布物業服務費或物業服務基金的收支情況。
9.按照合同規定使用特殊住房維修資金。
10.至少每年咨詢一次業主對物業服務的意見,滿意率超過80%。
三級標準的物業管理人員配置
普通住宅10萬平方之內一般不設置副職,每十萬平方配備一個保潔員和一個維修員;根據門口的多少配置保安,原則上3人加1領班;超過10萬平方,每增加3萬平方增加一人;維修人員20萬平方之內設2人。其他人員配置根據小區的高檔程度和管理要求確定。級別越高要求配置的崗位必須增加,例如一級標准必須設置24小時服務熱線電話接待員和維修值班員等。
物業服務人員配置原則 公共事務人員勞動定額
1、15萬平方米以下住戶服務中心配設管理員3人。
2、15萬平方米以下不高樓宇巡查組,只設住戶服務中心;15萬平方米以上設置樓組。巡樓組管理員每增加5萬平方米,增設1人。住戶服務中心管理員每增加10萬平方米,增設1人。
3、管理人員配置:15萬平方米以下設置主管1人,不設班(組)長;15萬平方米以上,設置主管1人(可由管理處副經理兼),住戶服務中心班長1人,巡樓班(組)長1人。
保安人員勞動定額
1、固定崗保安員每人當值時可監護面積為3000-3500平方米。
2、全封閉小區每入口需設置3個(三班倒)。
3、巡邏保安員每組(兩人一組)可監護面積為5萬平方米左右。
4、封閉停車場每出入口處應設置3人。
5、保安管理人員的配置標准:
(1)30萬平方米以下保安幹部的配置為主管1人、班長3_4人;
(2)30萬平方米以上可增加組長一級幹部,平均按每5-8萬平方米配置組長1人。
6、智能化小區(大廈)已設置治安、消防監控系統時,可適當減少保安人數,但每個消防、保安監控中心應至少配置屏幕監控保安員3人。
7、保安人員綜合勞動定額:每2000-2500平方米配置1人。
機電維修人員勞動定額
1、每個高壓配電室值班電工3人。
2、水工每10萬平方米配置1人。
3、中央空調每10萬平方配置1人。
4、電梯工每10萬平方電梯配置1人。
5、維修電工每10萬平方米配置3人。
6、綜合維修工每10萬平方米配置2人。
7、工程管理人員配置標准:
(1)30萬平方米以下,配置主管1人,不設班組長;
(2)30-80萬平方米以上,配置主管1人,運行班(組)長1人,維修班長(組長)1人。
(3)80萬平方米以上,可考慮配置主管1人,運行班(組)長1人,機電維修班(組)1人,綜合維修班(組)長1人。
8、綜合勞動人數定額:每10萬平方米10-12人。

⑼ 物業管理國家有沒規定多少平方需要維修人員

國家沒有對物業維修人員如何配備進行專門的規定，這個主要根據物業企業的實際專需要進行配置。
一般屬而言多層住宅四萬平米左右配備一個維修人員。高層住宅配有樓宇機電設備設施比如：電梯、消防、供水、供電設施，備用電源等，建築面積在3萬平方米以上的樓宇每1萬平方米配1.5人。高層寫字樓比高層住宅又多了空調通風系統等，一般一萬平米就可以配3－4人。

⑽ 60萬平物業二級服務人員配置標准

二級物業人員配置：
秩序維護員1人0.8-1萬平米；綠化人員1人1.5-2萬平米；維修人員1人2.5-3萬平米；客服人員1人600-700戶；保潔人員1人1-1.2萬平米。三級物業人員配置：秩序維護員1r1-1.2萬平米；綠化人員1人2-2.5萬平米；維修人員1人3-3.5萬平米；客服人員1人700-800戶；保潔人員1.4-1.5萬平米