為什麼交了物業費還要交維修基金

㈠ 物業維修基金必須交嗎

房屋維修基金是必須要交的。
買房子是必須要繳納維修基金的，維修基金又稱公共維修基金專項維修基金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設戚卜施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。下列物輪仔敬業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
1、住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
2、住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

法律依據
《住宅專項維修資金管理辦法》
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。；
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。第九條業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有，從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。第十條 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房臘慎屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

㈡ 開發商為什麼催著交維修基金

房屋維修基金是交房的時候，交房屋維修基金和稅費還有一年的物業費，開發商催著繳維修基金是收取到之後，可以拿著這筆錢去周轉。
維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。
維修基金(maintenance fund)，又稱"公共維修資金""住宅專項維修資金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
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㈢ 物業需要交維修基金嗎

物業維修基金是法律強制性規定必須交的。房子的維修基金一般在交房後就需要交。根據我國法律規定，房屋維修基金是業主購房中所必需要履行的義務，可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代繳。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第六條
下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

㈣ 維修基金是什麼意思,必須交嗎

維修基金需要依法繳納，相關規定如下：
1、房主購買房屋後，都需要依法繳納房屋維修基金。維修基金又叫公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位及公用設施、設備的維修養護費用；
2、其主要維修部分為住宅的主體承重結構，包括基礎、內外承重牆體等，除此之外，還有戶外牆面、門廳、樓梯間及走廊通道等公用設備的維修及改造。
物業維修基金有哪些用途
1、物業維修基金的用途為：經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布；
2、住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金；
3、專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
如何申請使用維修基金
1、業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請；
2、經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後，征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及復製件均可使用)送交原售房單位；
3、原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續；
4、經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

㈤ 交了物業費還要交維修費合理嗎

物業費，是物業管理公司為業主，或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時，天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。
但是維修費用與物業費不同，一般是由業主自己承擔的，根據我國《物業管理條例》規定，物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。
法律依據
《物業管理條例》第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
《物業管理條例》第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

㈥ 物業維修基金必須交嗎

物業維修基金是必須交的。公共房屋維修基金是由全體的業主進行繳納的，屬於全體業主共同所有，由房地產行政主管機關進行代管，業主委員會成立之後，會轉到業委會去保管。房屋的維修基金通常都是購房者在正式入住自己房屋之前就需要一次性去繳納的一筆費用，若是沒有發生一些特殊的情況，那麼不需要再次繳納。
《物業管理條例》
第七條
業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；
（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；
（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
（六）法律、法規規定的其他義務。

㈦ 交了物業費還要交電梯維修費

法律分析：衛生費、電梯的一般維修產生的費用是包括在物業費中的，但是，1、如果電梯嚴重損壞需要大修或者電梯需要更新、改造產生費用則有可能不包括在物業費內。2、如果是街道收取的衛生保潔費,那說明是由街道僱人來做清潔工作的,那麼物業公司沒有做這項工作,物業費中就應該不能收取這項費用。要看和物業簽訂的物業服務合同怎麼約定的，收費的內容是什麼,如果收重了,可以力爭，或者通過法律途徑維權。

法律依據：第七條業主在物業管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規約、業主大會議事規則；（二）遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（三）執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；（五）按時交納物業服務費用；（六）法律、法規規定的其他義務。

㈧ 物業維修基金是什麼意思,必須交嗎

法律分析：維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。其主要是指購房者在購買了某處小區後，由小區內的所有業務按一定的標准繳納一定標準的錢款至專項帳戶，這筆錢款主要是用於本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項，而且這筆資金主要是由業主委員會統一管理和使用，業務。個人是無法從銀行申請提取自己的維修基金的。

根據國家的相關法律規定，每一個住戶在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，換句話說，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對自身的利益是會有較大的損害的。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，主要是在物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目的時候需要用到的，不得挪作他用。

法律依據：《物業管理條例》

第一條 為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。

第四條 國家鼓勵物業管理採用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理和服務水平。

第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

㈨ 為什麼要交維修基金

你知道為什麼要交維修基金嗎？什麼情況下可以申請使用維修基金呢？作為購房新手而言，可能對此並不是很了解。但是別擔心，下面我就針對這兩個疑問，來為大家一一揭曉答案。

為什麼要交維修基金

維修基金，主要用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新以及改造等，所以需要繳納。此基金由小區業主共同籌集，業主根據繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自身所有的維修基金部分。

什麼情況下可以申請使用維修基金

1.電梯以及消防設施故障；

2.屋面、外牆滲漏；

3.專用排水設施發生坍塌、堵塞以及爆裂等造成功能障礙；

4.二次供水水泵運行中斷，但專業經營單位負責二次供水水泵設備維修、養護的除外；

5.樓頂、樓體外立面存在脫落危險；

6. 其他 危及房屋安全和人身財產安全的緊急情況。

維修基金如何申請使用

根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

①、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。

②、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。

③、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。

④、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。

⑤、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。

⑥、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對為什麼要交維修基金也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

㈩ 維修基金是什麼意思,必須交嗎

維修基金是必須交。交維修基金流程如下：
1、交納人如實填寫維修基金分戶卡，小區辦工作人員核驗分戶卡和相關材料，並核定維修基金數額；
2、交納人核對列印輸出的分戶卡並簽字確認；
3、交納人向小區辦足額交納維修基金；
4、交納人持收據到交易部門辦理立契過戶手續或到權屬部門辦理權屬登記手續。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
想要使用維修基金，需要提交什麼材料
1、使用申請書；
2、業主委員會成立的備案證明或者業主大會授權相關單位的授權委託書；
3、原工程竣工驗收證明或其他有關材料，如果是特種設備，應提供年檢證明；
4、《維修方案》以及《維修費用預算分攤清冊》。