樓上漏水樓下要求如何維修

1. 樓上漏水樓下怎麼辦

法律分析：
分析是開發商還是樓上住戶的責任，向其索取賠償。如果搞不清楚責任究竟是誰，可以對兩方均提起訴訟，確定責任歸屬，彌補損失。
由於樓上住戶私自更換暖氣片改動暖氣管道(將管道埋入地下)，造成暖氣管道漏水並滲入樓下，樓下住戶家牆壁受損，裝修被破壞。
樓上漏水有可能是樓上住戶的原因，也有可能是開發商的原因，但不論何種原因，您應先向樓上住戶主張賠償，如其有足夠和充分的證據可以證明為開發商的原因，則由開發商進行賠償。也可能會存在開發商和樓上住戶互相推諉的情形，你可以根據遭受損失的程度估算數額與樓上住戶協商，協商不成的話，您應對兩方提起訴訟，以確定責任的歸屬，彌補遭受的損失。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第二百八十九條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定;法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

衍生問題：
樓上漏水漏到樓下應該誰負責？
由於漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發商交付的裝修房防水出現質量問題。
當樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應當首先告知樓上鄰居，以友好協商的態度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯系物業管理公司，由其負責與樓上業主溝通處理。若是開發商交付的裝修房出現漏水，應當告知樓上，並立即聯系物業管理公司，由物業出面讓開發商按照質保協議進行維修。若已經過了質保期，應當讓物業責令樓上業主自行維修。

2. 樓上滲水樓下如何處理

法律分析：樓上漏水，樓下的處理方式是，可與樓上的住戶協商要求其及時維修；如果樓上拒絕維修或給樓下造成財產或人身損害的，樓下可向法院起訴，依法要求樓上的住戶進行賠償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百七十二條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。

業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

3. 樓上的衛生間漏水到樓下怎麼維修

維修方法如下：

如果是管道滲水，只能刨瓷磚，換管子，重新做防水。如果是衛生間表面滲水，可以使用以下方法進行維修。

1、將表面的灰塵、油污、積水等處理干凈，並保持表面乾燥。

2、在能淋到水的整個面，如：瓷磚面、瓷磚縫、牆縫、管根等部位，噴刷滲透型防水劑，不可漏噴。

3、防水劑表面干以後，用防水膏填實所有瓷磚縫、及破損和缺陷部位。

4、對牆角、牆邊、管根等薄弱環節，用雲禹塑鋼泥封邊加固。

施工做法

1、在進行防水處理之前，一定先找平地面，如果地面不平對防水的效果可能會有影響，也可能造成因防水塗料薄厚不均而導致的開裂滲漏。地漏，牆角，管跟等接縫處要使用高彈性的柔性防水塗刷，因為衛生間的牆與地面之間的接縫處會移位最容易滲水。

2、牆面處理上要做大約30cm高的防水塗料，以防積水滲透牆面返潮，如果衛生間有淋浴房應將防水做到180cm，如果有浴缸，與浴缸相鄰的牆面防水高度應比浴缸高出30cm。

3、防水層做好後要留餘一定的時間，讓防水層與建築更好的融為一體，然後在防水層上做保護層再鋪地磚，施工過程中，可千萬馬虎不得，要盡量的保護防水層。

4. 樓上漏水樓下如何補漏

房子住久了就會出現各種問題，例如：牆壁開裂、牆壁漏水、 水管 破裂等等，如果樓上漏水到樓下的話，必然會給樓下業主造成很大的困擾，那麼樓上漏水樓下如何補漏呢？下面和我一起來學習一下吧。

樓上漏水樓下如何補漏

1、房子發生漏水的情況一般有兩種，一種是因為水管破裂，還有一種是因為防水設計沒有做好。不管是因為哪種原因而導致漏水，都是因為樓上業主在選材和施工方面沒有做好而導致的，因此樓下業主可以先和樓上業主溝通一下，找出漏水的原因，然後協商出漏水的處理辦法。

2、樓上漏水的時候，一定要了解清楚漏水的原因是什麼，到底是人為導致的，還是因為鄰居的問題導致的。假如是人為造成的話，那麼就需要自己解決問題。假如是因為鄰居的問題導致的，那麼就可以請房屋檢測部門來查看原因和進行鑒定。

3、假如樓上漏水的原因並不是人為的原因，並且房子還在保修期內，那麼就是由開發商負責維修。假如漏水原因是因為樓上業主造成的，那麼就應該和對方進行商量，提出補修以及賠償方案。

4、假如樓上業主對於漏水的情況不及時進行補修的話，那麼樓下業主就可以把此情況提交到法院來進行處理。樓上鄰居假如不理會法院的判決，那麼樓下業主可以自己先請人來進行修補，為此所產生的所有花費可以通過法院來要求樓上業主鄰居進行賠償。假如樓上業主拒絕賠償的話，那麼就可以申請法院對其強制執行。

5、樓上漏水，樓下補漏的具體步驟如下所示：

(1)當樓上漏水到樓下的時候，樓下業主首先應該和樓上業主積極溝通協商漏水的處理辦法。

(2)假如漏水部位有明水的話，應該先進行止水處理。假如沒有明水的話，那麼就需要鏟除漏水部位牆面的裝飾層。

(3)等到把漏水部位的牆面裝飾層被清理干凈以後，需要噴灑基層處理劑，然後用納米硅防水膠配合瞬間堵漏劑，做基層大的裂縫、麻面蜂窩補休處理。另外還要對漏水部位牆面塗刷高滲透環氧背水面防水的塗料。

(4)補漏處理做好以後，一天以後背水面的防水塗料就會初步發揮作用，這個時候還要再觀察幾天，假如沒有漏水現象的話，就可以恢復牆面裝飾面層了。

裝修房屋的時候，防水是非常重要的工程，假如防水設計沒有做好的話，必然會給日後的生活帶來嚴重的影響。以上就是關於樓上漏水樓下如何補漏的詳細介紹，各位有遇到類似問題的朋友，可以學習借鑒一下。

5. 樓上漏水樓下如何處理

樓上漏水樓下的處理方式如下：
1、如果是開發商交付的裝修房防水出現質量問題：
（1）若是開發商交付的裝修房出現漏水，應當告知樓上，並立即聯系物業管理公司；
（2）由物業出面讓開發商按照質保協議進行維修。若已經過了質保期，應當讓物業責令樓上業主自行維修；
2、如果是樓上裝修時防水處理不合格：
（1）當樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應當首先告知樓上鄰居，以友好協商的態度要求樓上盡快處理；
（2）若鄰居不配合，可以聯系物業管理公司，由其負責與樓上業主溝通處理。若樓上業主過物業拒不配合，應當拍攝照片、視頻等證據，可以通過業主委員會、社區幹警反應情況。
法律依據：《物業管理條例》第五十一條
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第五十二條
業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。
物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

6. 樓上漏水，樓下怎麼修

樓下是可以來維修的。在很多的情況自下，樓上是無法維修的，就地從樓下來維修，可以使用剛性堵漏劑和柔性發泡劑兩種維修的辦法。不過樓上的天花板漏水最好還是和樓上的鄰居商量一下，查明是哪個地方在漏水，在找最好的解決的辦法。漏水損害的一方可以找房屋質量檢驗部門來鑒定，如果是鄰居的原因，可讓鄰居給予賠償。

7. 樓上漏水樓下如何處理

懷疑樓上漏水可以這樣處理：

一、排查漏水點：

首先查看樓下哪裡漏水，然後排查具體漏水點。最簡單實用的檢查方法：用干凈的布擦乾天花板上的水漬，然後拿乾的紙巾貼在天花板上面，如果樓上地面是乾燥的，樓下還是漏水，說明是水管破裂了。

（1）排水管介面漏水：

先讓樓上業主檢查是不是下水管、地漏、馬桶等地方的介面邊緣松動導致的，如果確定是這些地方松動導致的，就直接在管道周邊用防漏膠在周邊填補上就搞定。

（2）樓板防水漏水：

如果是樓板的防水沒做好漏水了，建議找專業的防水補漏的公司做，同時讓樓上業主把漏水的關水晾乾，然後修補好樓下漏水口，再做好表面防水塗料。

（3）水管漏水：

一般水管漏水的概率不高，但如果發生了，也是最麻煩的，要敲掉瓷磚更換水管，然後重新做好防水。

二、處理辦法

（1）自行調解

如果自己無法判定漏水的責任，那麼我們可以找房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬於房屋本身的質量問題，可以要求物業修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。如果判定是樓上的責任，可以把處理漏水的意見跟樓上反映，如果樓上願意負責處理的方式，並主動承擔責任，那麼這個處理就好。

（2）可求助街道調解員

反映給街道調解員，調解員很公正，如果調解不成功，建議直接起訴，如果怕麻煩，建議找法律服務所，費用遠比找律師便宜的多，性價比也合算，當然這也是遇到無法調解的責任方才需要去起訴的。

一般情況下，如果判定是樓上責任，樓下漏水盡量還是和樓上商量解決方法，因為大家同住在一個地方，一般都能解決好，鄰居也會願意處理的。如果解決不了，再去先物業或者相關部門協調處理。