維修基金審計單位有什麼要求

❶ 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受誰的審計

第三十一條市房屋行政主管部門應當會同市財政部門組織相關單位定期對房屋專版項維修資金交存權和使用情況進行檢查，規范和完善房屋專項維修資金的使用和管理。第三十二條審計部門應當對房屋專項維修資金管理機構的資金管理情況進行審計監督，並向社會公布審計結果。第三十三條房屋專項維修資金的交存應當使用省級財政部門統一監制的財政專用票據，房屋專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部門的有關規定。第三十四條房屋專項維修資金管理機構、業主委員會和公有住房售房單位，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金賬目，並向業主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）房屋專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的余額；（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；（三）其他有關房屋專項維修資金使用和管理的情況。第三十五條房屋專項維修資金管理機構、專戶管理銀行應當建立房屋專項維修資金信息系統，業主可以隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進行查詢。業主和有關單位對查詢的情況有異議的，可以要求復核。

❷ 房屋維修基金使用的條件和范圍

房屋公共維修基金使用條件和范圍：

房屋公共維修基金主要用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;

公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

使用房屋公共維修基金占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，最後都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。

整個流程需要到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等事項。

❸ 物業公司維修基金和公共收益審計需要提供什麼資料

業主委員會、物業服務企業或相關代理記賬單位應當及時向委託的審計單位提供下回列資答料：
1、《業主大會、業主委員會備案證》；
2、《業主大會議事規則》、《管理規約》、《專項維修資金管理規約》；
3、專項維修資金和共用部分收益的相關會計憑證、賬簿、報表、銀行對賬單等財務資料；
4、使用專項維修資金和共用部分收益的工程項目方案的表決結果或決議、會議記錄等；
5、使用專項維修資金和共用部分收益的項目合同、審價報告、工程監理報告等；
6、有關業主委員會活動經費收支的相關資料；
7、審計單位實施審計所需要的其他資料。
這是上海業主大會審計時需要提供的材料，以作參考。
希望我的回答對你有幫助！

❹ 審計公司具備什麼條件

審計是指由專設機關依照法律對國家各級政府及金融機構、企業事業組織的重大項目和財務收支進行事前和事後的審查的獨立性經濟監督活動。根據審計署《關於社會審計工作的規定》，

成立審計公司應當具備以下條件：

1、規范的公司章程；

2、正規的辦公場所；

3、符合要求的自有資金；

4、業務規模相適應的具有審計師以上資格的執業審計師；

5、法定代表人。

審計公司成立流程：

1、向當地審計機關提交審計公司成立申請。

2、經當地審計機關同意後，由省、自治區、直轄市以上的審計機關審查批准。

3、經過批准成立後的審計公司，必須依照有關規定，向當地工商行政管理機關辦理登記，在領取營業執照
後，才能開始營業。

不過，在審計公司成立後，其在日常運營過程中所辦理的業務，必須根據委託許可權行事。委託許可權是指委 託人授予審計公司辦理業務的許可權，即審計公司承辦委託業務的權利范圍。

主要分類

按審計活動執行主體的性質分類，審計可分為政府審計、獨立審計和內部審計三種。

1、政府審計

政府審計是由政府審計機關依法進行的審計，在我國一般稱為國家審計。我國國家審計機關包括國務院設置的審計署及其派出機構和地方各級人民政府設置的審計廳（局）兩個層次。

國家審計機關依法獨立行使審計監督權，對國務院各部門和地方人民政府、國家財政金融機構、國有企事業單位以及其他有國有資產的單位的財政、財務收支及其經濟效益進行審計監督。各國政府審計都具有法律所賦予的履行審計監督職責的強制性。

2、獨立審計

獨立審計，即由注冊會計師受託有償進行的審計活動，也稱為民間審計。我國注冊會計師協會（CICPA）在發布的《獨立審計基本准則》中指出：「獨立審計是指注冊會計師依法接受委託，對被審計單位的會計報表及其相關資料進行獨立審查並發表審計意見。」

獨立審計的風險高，責任重，因此審計理論的產生、發展及審計方法的變革都基本上是圍繞獨立審計展開的。

3、內部審計

內部審計是指由本單位內部專門的審計機構和人員對本單位財務收支和經濟活動實施的獨立審查和評價，審計結果向本單位主要負責人報告。這種審計具有顯著的建設性和內向服務性，其目的在於幫助本單位健全內部控制，改善經營管理，提高經濟效益。在西方國家，內部審計被普遍認為是企業總經理的耳目、助手和顧問。

1999年，國際內部審計師協會（IIA）理事會通過了新的內部審計定義，指出：「內部審計是一項獨立、客觀的保證和咨詢顧問服務。它以增加價值和改善營運為目標，通過系統、規范的手段來評估風險、改進風險的控制和組織的治理結構，以達到組織的既定目標。」

❺ 房屋維修基金申請的第三方審計是什麼

是指要申請第三方監管單位審計。
可以委託律師事務所或公證處承擔監管業務，監管方只有監管權沒有使用權，而要使用維修資金必須由業委會或物業管理公司提出申請報告，經業委會征詢業主意見通過。

❻ 小區維修基金使用的條件和范圍是什麼

維修資金使用范圍:

1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。

2、樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕。

3、樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值。

4、建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變。

5、外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。

6、公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。

7、公共區域門窗或者窗紗破損的。

維修資金使用條件

1、維修項目屬於維修資金的維修范圍，並已超過保修期。

2、該物業區域已開立維修資金帳戶，且賬戶內有餘額。余額不足或列支范圍內有業主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案並承諾實施到位。

滿足以上使用條件，且經列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二（簡稱「雙三分之二）以上的業主表決同意（應急維修除外），即可申請使用維修資金。

❼ 動用維修基金需要審計嗎

動用維修基金需要審計的。
專項維修資金的管理使用，依法接受審計部門的審計監督，有關部門必須委託有資質的中介單位對其代管的住宅專項維修資金進行年度審計，出具正式審計報告並向社會公布，且應在收到業主委員會申請使用住宅專項維修資金的備案後，發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正。