房子的專項維修資金是什麼

㈠ 住宅專項維修資金是什麼意思

住宅專項維修資金的意思是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

《住宅專項維修資金管理辦法》第七條規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

收取比例

專項維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。

維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。

㈡ 房屋維修基金是什麼

許多人在購買了商品房之後，在辦理房產證手續的時候，還需喲繳納一些其他相關費用，其中房屋維修基金是我們在購買新房時必不可少的，那麼房屋維修基金是什麼呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
房屋維修基金是什麼
房屋維修基金是指房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金主要用於物業共用部分、公用設施和設備的更新、改造等，不能挪作他用。同時，專用基金實行錢雖房走的原則，在房屋轉讓的時候，房屋維修的專用基金也會隨之轉移給新的房屋產權人。
房屋維修基金繳納標準是多少
購房者在購買新建商品房的時候，購房者需要與售房單位應當簽訂有關維修基金繳納約定，通常購房者按照購房款的2-3%向售房單位繳納房屋維修基金，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入中。目前首期房屋專項維修資金繳納標准為：高層/帶電梯的多層為90元/㎡，多層/別墅為50元/㎡，因地區的不同，不同地方收費可能存在差異。
使用房屋維修基金需要滿足哪些條件
1、房屋專項維修基金充足且資金到位，且維修項目符合房屋維修基金的使用范圍。
2、小區的公用部分、公共設施與設備保修期已過。
3、涉及物管區域或全體業主的維修、更新，已經由業主大會書面批准，並且經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且總人數2/3以上的業主同意後，方可進行使用。
以上就是關於房屋維修基金是什麼的相關介紹，希望能夠讓大家對房屋維修基金有一定了解，讓大家按照相關規定繳納該費用。

㈢ 什麼是房屋維修基金

購房是每個普通家庭的大事，購買到滿意的房屋自然會開心，但是購房中也有很多費用需要繳納的，對於很多第一次購房的家庭來說，房屋維修基金較少聽說，相關的適宜也不太了解，那麼房屋維修基金怎麼算呢?接下來，小編就為大家介紹什麼是房屋維修基金?

什麼是房屋維修基金

房屋維修基金相當於房子的「養老金」，房屋維修基金也稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，住宅共用部位是由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，其中包括：柱、梁、樓板、屋頂、住宅的基礎、承重牆體以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

房屋維修基金什麼時候交

1、據《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條、第十三條規定：「商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，就要把首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶，如果沒有按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。」也就是說，想買房，住宅專項維修資金是必須要繳納的。

2、商品房之外，公有住房在交存住宅專項維修資金方面也有規定，業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

小編結語：以上內容就是關於什麼是房屋維修基金?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對什麼是房屋維修基金有更多的了解，後續若有需求，也可以參考看看。

㈣ 什麼是住宅公共維修基金

公共維修基金又名「住宅專項維修資金」，可用來維修、更新住宅共用部位、共用設施設備，保障住宅安全。它相當於給住宅做了一個「大病醫保」。

一、什麼是住宅專項維修資金？

住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重牆體、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利於小區共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區業主的利益與安全。

二、應該交多少錢？

住宅專項維修資金按照不同的建築類型，有不同的交存標准。

1、交存標准

獨立式住宅、非住宅（如別墅）：50元/平方米

多層住宅、非住宅（六層以下建築）：100元/平方米

高層住宅、非住宅（七層以上建築）：200元/平方米

2、交存時間

商品房業主在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，自己存入或交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

三、什麼情況能用該資金？

住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造可以動用住宅專項維修資金。

1、住宅共用部位的維修和更新、改造

（1）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（2）樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕；

（3）地下室出現滲漏、積水的；

（4）樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值；

（5）增加保溫層、建築保溫層出現破損或脫落，或建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或霉變；

（6）外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（7）公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的；

（8）公共區域門窗或窗紗普遍破損的；

2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造

（1）電梯主要部件需要進行維修或更換的；

（2）二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重的；

（3）避雷設施不滿足安全要求的；

（4）配電設備部分電纜、電線、配電箱（櫃）內元件損壞的；

（5）消防系統出現功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的；

（6）樓內排水（排污）設備出現故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的；

四、維修資金如何使用？

住宅專項維修資金的使用分為一般情況和緊急情況兩種。

1、一般情況

由相關業主、業主大會或物業公司等作為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全和設備管理部門申請；審核通過後住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

2、緊急情況

如果出現應急情況的，則不需要三分之二以上的業主通過，而且，自區縣建委或房管局作出的批復意見之日起24小時內（指工作日）辦理支付。

住宅專項維修資金的建立，相當於給住宅做了一個「大病醫保」，當住宅出現問題時可通過特定的程序申請使用這筆資金。

來源：《住宅專項維修資金管理辦法》

《關於簡化程序方便應急情況下使用住宅專項維修資金有關問題的通知》

該內容只在北京適用

㈤ 住宅專項維修資金是什麼

住宅專項維修資金是指用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。住宅專項維修資金一般都是按照業主購房款的比例來收取，主要用於宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修養護，不得挪作他用。住宅專項維修資金的本金由售房單位和購房人共同籌集。
資料拓展
住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備。
住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

㈥ 維修資金是什麼意思

我們在購房的時候，除了房款之外還有些其他的費用需要交納。房屋維修資金就是其中的一種，那麼，維修資金是什麼意思呢？
一、維修資金是什麼意思
1、 房屋維修資金包括房屋共用設施專用基金，以及房屋本體的維修基金。房屋共用設施專用基金是用於物業共用的部分，還有設備的更新和改造等項目，不能夠挪用。
2、 專用基金是實行錢隨著房子走的原則，房屋如果轉讓了，那麼賬號中的余額也會隨著轉移，給房屋的新產權所有人。
3、房屋主要承重的部分有基礎，內外的承重牆體，還有屋頂和樓板等。公共部分指的是門廳和走廊通道，以及戶外的牆面等等。公共設施設備則是指房屋以及相關的配套區域內，由業主們共同擁有並使用的電梯，還有水管道、消防設施、車庫、綠地等其他共同設施設備。 維修資金都是由房管局代為管理，申請的過程也比較復雜。
二、維修資金必須要交嗎
1、 繳納維修資金是每一個業主的義務，一般來說在業主交房之前，就要把房屋的維修基金先交納了。
2、 如果是首期房屋專項的維修基金，業主可以直接存入維修資金專戶。如果業主覺得繳納基金很麻煩，也可以選擇委託房地產開發企業去代交維修基金。
編輯總結：關於維修資金是什麼意思呢？維修基金必須要交嗎？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。

㈦ 維修基金是什麼

維修基金即住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。其中，住宅共用部位包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
一、申請住宅專項維修資金的程序為:
1、制定方案。申請人制定《維修和更新、改造方案》;
2、業主確認。申請人持《維修和更新、改造方案》向區住房保障和房產管理局提出使用申請，申請材料符合規定的，申請人將《維修和更新、改造方案書面確認明細表》送業主確認;
3、方案公示。經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主書面簽字通過後將申請材料在小區內公示7日;
4、公示期滿，業主無異議或異議人數未超過住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一以上的業主，市住宅專項維修資金管理中心通知專戶銀行撥款。未施工前先來申請維修資金的，先撥付核准金額的30%，竣工驗收後，再撥付餘款。申請前已經竣工的，將核准金額一次性撥付到位。
二、以下情況可以申請緊急使用房屋維修資金：
1、電梯系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經電梯質監部門或檢測機構檢測明確要求緊急維修或更換零部件或社區居委會出具現場確認證明的;
2、消防系統設施設備存在安全隱患或發生故障，經公安消防機構或公安派出所出具整改通知書，確需緊急維修或整改或社區居委會出具現場確認證明的;
3、給水排水系統設施設備存在安全隱患或發生故障，造成大面積停水或滿溢等，經當地村(居)民委員會派人會同部分受益業主現場確認並書面證明屬實的。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

㈧ 到底什麼是住宅專項維修資金業主們你知道嗎

高高興興買了房，去辦理 不動產權證 的時候卻被告知還需要繳納 住宅專項維修資金 。於是有些 購房 者就納悶了：到底什麼是住宅專項維修資金？住宅專項維修資金必須交嗎？其實這些都是和購房者利益息息相關的問題，因此購房者有必要了解一下住宅專項維修資金的相關問題。

一、什麼是住宅專項維修資金？

所謂的住宅專項維修資金其實就是指專項用於住宅 共用部位 、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。另外，需要我提醒的一點就是：此資金不得挪作他用。

二、住宅專項維修資金什麼時候交？

不同的地區有不同的規定，具體的要求時間請咨詢您所在地的相關部門。下面我就以某地區（比如重慶這個城市）來作一個例子：

繳納時間：根據《重慶市物業專項維修資金管理辦法》（市政府令第244號）規定：購買預售商品房的，購房者應當在辦理 房屋預售合同 備案登記時將首期物業專項維修資金直接存入物業專項維修資金專戶。

繳納標准：主城區交存標准為：有電梯的，按每平方米 建築面積 80元交存；無電梯的，按每平方米建築面積50元交存。（可能會因不同地方而存在著一些差異。）

三、住宅專項維修資金的適用范圍？

根據國家法律的相關規定： 業主 交存的物業專項維修資金屬業主所有；維修資金的管理單位應當以 物業管理 區域為單位設賬，按房屋戶門號分列業主分戶賬。

另外，部分共有那一部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤，全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤。

住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、 柱 、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、 樓梯間 、走廊通道等；共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下 水管 、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。

四、什麼情況下需要續交維修資金？

根據《住宅專項維修資金管理辦法》第十七條規定：“當業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30％的，應當及時續交。”

成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（ 房地產 ）主管部門會同同級財政部門制定。

綜上，就是關於“到底什麼是住宅專項維修資金？業主們你知道嗎？”的全部內容了。相信各位業主看完都對住宅專項維修資金這個詞以及它的用途都有一定的了解了吧。