❶ 如何動用維修基金
怎樣申請動用物業維修基金?
根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。
申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
不過2009年年底，為防範冰雪災害，房產局下達了《關於應對冬季雨雪天氣簡化商品住宅維修資金使用程序的通知》，通知規定，針對冰凍災害緊急情況造成的房屋嚴重損壞時規定，只需3至5名維修范圍內的業主共同申請，由業主委員會(未成立業委會的，可由社區居委會證明)向區房產局提出使用申請報告即可，手續齊全的情況下，3天資金可到位。與此同時，維修資金不超過5萬元的，可由業委會委託物業公司或施工單位墊資先行施工，待項目竣工驗收後再申請結算。
❷ 暴雨後房子漏水怎麼修維修基金可以用嗎
剛買的房子遭遇漏水，大雨之後維修房屋怎麼申請和使用住宅專項維修資金。
大雨中一些房屋尤其是頂層的住戶可能會遭遇漏水，這種情況是可以動用咱們之前繳存過的住宅專項維修資金來修的，那要怎麼去申請和維修呢？
先給大家介紹下什麼是住宅專項維修資金？
首先，住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
住宅專項維修資金俗稱房屋養老錢，它是由業主在購房時一次性交納的一筆資金，專門用來維修或更換電梯、消防、屋頂等公共部位和公共設施的錢。依據《物權法》規定，這筆錢由小區業主共有。
不過，平常咱們使用維修資金，要經過雙2/3業主同意等程序，要等很長時間才能支取這筆錢。
那麼遇到房屋都漏雨這種迫切需要維修的情況，該怎麼辦？
為此，政府設立了一個應急維修的政策，如果出現6種緊急情況，可以應急使用維修資金。在無需業主簽字的情況下，准備3份材料即可到當地房屋和維修資金管理部門申請使用，審批時間短，最快時間48資金到帳。
具體而言，根據《北京市物業管理辦法》規定的以下6種情況可以應急使用維修資金：
（1）屋面防水損壞造成滲漏的；
（2）電梯故障危及人身安全的；
（3）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；
（4）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；
（5）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；
（6）消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的。
遇到以上6種情況，使用應急維修不需要雙2/3業主同意，但應當事前告知業主。由業主委員會在物業管理區域內的顯著位置就專項維修資金用於應急維修的相關情況告知業主；沒有業主委員會的，由物業服務企業告知。業主對分攤情況提出質疑的，業主委員會或者物業服務企業應當予以答復。
接下來就是具體的辦法了。
步驟一：提出申請
如果維修資金尚未劃轉至業主大會專用賬戶的，由物業服務企業提出申請。
如果維修資金已經劃轉至業主大會專用賬戶的，由業主委員會提出申請；業主委員會不願意提出申請，業主委員會任期屆滿且換屆未完成名存實亡或業主委員會怠於履行職責的，由物業服務企業提出申請。
物業服務企業、業主委員會未按規定提出申請，由相關房屋產權人（可否改為業主）提出代修申請。
那麼應急維修的申請提交給誰呢？
按照屬地管理的原則，向屬地區縣建委（房管局）提出申請，具體如下：
步驟二：提交材料
具體需要提交哪些材料，我們為您整理了一下。
（1）已填好的應急維修使用住宅專項維修資金申請表；
（2）所選施工單位不在本市應急維修施工單位名錄的，需提交營業執照和資質證書副本和復印件；
（3）應急維修工程預算書；
（4）住宅專項維修資金支取明細表或分攤明細表。
步驟三：等待審批
應急維修的審批時限包括兩個階段：
一是區縣建委（房管局）受理材料符合要求的，在2個工作日內做出決定；情況特別緊急的，當場做出同意決定。申請材料有問題的，指導申請人補正材料。
二是市住房資金管理中心區縣管理部、業主大會開戶銀行應當在接到區縣建委或房管局的批復意見之日起2個工作日內辦理支付；特別緊急的，應當在24內（指工作日）辦理支付。
步驟四：請企業施工
需要實施應急維修時，業主委員會、物業服務企業、公有住房售房單位、區縣建委或房管局可以自行通過招標、競爭性談判等方式在應急維修施工單位名錄（附後）中選定施工企業，也可以通過搖號方式從施工單位名錄中選定施工單位。
相關單位也可選擇本市應急維修施工單位名錄以外的施工企業，如果選擇這類企業，在申請應急使用維修資金時，需提交該企業的營業執照和資質證書副本和復印件。
步驟五：工程驗收
應急維修工程完工後，施工企業應向業主委員會、物業服務企業或公有住房售房單位報告。業主委員會（未成立業主大會的，可以由社區居委會召集業主代表）、物業服務企業或公有住房售房單位應當組織有關單位驗收，出具工程驗收報告，並在5個工作日內做出是否合格的意見；不合格的，施工企業要無條件整改到工程合格。
鼓勵聘請工程監理或造價咨詢機構對使用專項維修資金的工程進行監督。業主委員會或物業服務企業聘請監理或造價咨詢機構的費用可以在專項維修資金中列支。
大概就是這么一個步驟，其中還有一些需要注意的地方：
注意事項一：應急維修費用的分攤
應急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產權人按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。對個人購買的房改房，分攤應支付的維修資金先使用售房單位交存的專項維修資金，售房單位專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的專項維修資金中列支。（可以簡潔一些。先使用售房單位交存的那部分，不足的話再用個人交存的那部分）
注意事項二：未交納維修資金的處理辦法
應急維修工程涉及的業主尚未交納維修資金的，應立即向市住房資金管理中心補交專項維修資金或向物業服務企業交納應分攤的維修費用。對拒不交納專項維修資金、分攤相應維修費用的，由業主委員會或物業服企業將相關情況書面報告區縣建委（房管局），在相關業主辦理所涉及房屋產權登記、過戶、繼承等手續時，由區縣建委（房管局）告知其先補繳專項維修資金及其滯納金。
注意事項三：房屋建築的質保期
特別提醒一下，和其他商品一樣，房屋建築也是有質保期，質保期內出問題，是要開發商來負責的，不需要咱們業主自己掏錢來修的哦。
比如，地基和主體結構的質保期限為建築設計使用年限，住宅即為70年；防水和保溫工程的質保期限為不低於5年；電梯工程則不低於3年；住宅外窗防漏保修5年。
❸ 我的房子外牆滲水可以申請維修基金嗎
可以、來
維修基金使用條源件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
❹ 外牆滲水到內牆，怎麼辦
1、如果牆體表面出現了裂縫，那就需要購買密封膠，先把牆體表面清理干凈，然後把密封膠打到裂縫里，等到密封膠完全固化以後，再在牆面上刷上一層防水塗料。
2、如果滲水的情況比較嚴重，那就需要對整個牆面進行裝修，一定要記得做好防水措施，建議購買防水的裝修材料，後期就可以避免出現類似的情況了。要先對整個牆面進行打磨，可以使用打磨機，也可以用砂紙打磨，接下來就是把牆面清理干凈，開始刮膩子，膩子層最好刮兩遍，等到膩子層完全乾透以後，就可以塗抹內牆漆了。在這種情況下，不僅需要處理內牆，也需要處理外牆，外牆可以直接塗抹防水外牆漆。
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❺ 外牆滲水到內牆能修嗎
對於房子滲水相對來說是一個比較棘手的事情吧，在房子發生滲水的時候很多人都不知道如何處理才好，那麼這個時候就要提前了解清楚了，下面小編就來給大家介紹一下外牆滲水到內牆能修嗎?
外牆滲水到內牆能修嗎
可以。
1、物業要負責維修，可以動用維修基金。如果是新的商品房由開發商負責保修。2、保修期開發商負責賠償，和物業沒有關系，保修期外不負責賠償。
3、一般的外牆滲水主要處理從外牆面,而不是內牆面,你可以找防水堵漏公司來給你做,還給你保修,比較好。包括用的材料性質和施工做法都是比較不錯的，內牆面處理不能夠根治滲水，屋外牆滲水的現象,原因是多方面的,建議請當地的建築工程質量監督站(或者工程監理單位)的朋友到現場看看,只有在了解實際情況才能有針對性的解決。
外牆滲水到內牆的原因是什麼
牆體潮濕出現黑斑或者是頂面以及牆面有水滲漏的相關情況，還有的就是家裡每到冬季牆面就會出現潮濕甚至是發霉長毛，種種現象都會給家庭生活帶來諸多不便，其原因可能就是：
1、砌體的砌築砂漿不飽滿以及灰縫空縫，出現毛細通道形成虹吸的作用;
2、室內裝飾面的一些材質的質地都特別的鬆散，而且容易將毛細孔中的水分散發;
3、外牆飾面抹灰厚度如果不均勻，這樣難免就會導致收水快慢水均，抹灰也容易發生襲縫和脫殼，分格條底灰如果不密實有砂眼，也會造成牆身發生滲水的情況;
4、門窗口與牆連接密封不嚴，窗口天盤未設鷹嘴和滴水線，室外窗檯板也高於室內的台板。
5、室外窗檯板若是未作順水坡，而導致滲水現象;
6、後塞口窗框進而牆體之間沒有進行認真堵塞和嵌抹密封膏，或者是窗框保護帶沒撕凈，導致滲水。腳手眼及其他孔洞堵塞不當等。
總結：關於外牆滲水到內牆能修嗎相關內容就介紹到這，一般來說是可以修的，但是在修補的時候一些細節方面還是要特別注意的，希望以上介紹對大家有所幫助。
❻ 房屋外牆漏水可以動用房屋維修基金嗎
造成外牆漏水之原因有因結構問題而造成之龜裂漏水、外牆層間接頭不良而造成之漏水、 外露梁接頭處理不當而造成之漏水、 因填充不實而造成之漏水──如蜂窩、螺絲孔、模板屑挖 除不確定、窗邊縫 不扎實等等、牆面設計不良而造成鋁窗、冷氣窗門口部位之八字型剪力裂縫漏水、因填縫不良而造成之漏水。外牆是共公部分，可以動用維修基金，但是得同棟樓大多數的業主簽字同意才可以動用。
❼ 樓房漏水可以動用維修基金的條件
法律分析：漏水原因是屋面防水外牆引起的，可以啟動維修資金維修，可以走正常程序，也可以走應急程序。
法律依據：《物業管理條例》 第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
❽ 住宅小區外牆空調排水管脫開漏水,可以使用維修資金維修嗎
看是否在五年保修期內。保修期內的話是由開發商維修。超過五年保修期後是由業主分攤,或者是動用物業維修基金。
維修基金使用條件：維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。專項維修資金專項用於物業保修期滿後物業共同部位，共同設施設備的維修和更新，改造。房屋建築保修期滿後，房屋公共部分漏水，維修漏水可以動用維修資金，但要按照相應的程序。