房改房的維修支出怎麼核算

A. 物業費包括啥不包括啥房改房的房屋維修基金怎麼計算

物業費包括啥？

1、園林綠化管理費用：即小區環境綠化的保養花費，主要包含綠化用水費、園林綠化專用工具費、勞動保護用品費、野草垃圾清運費等。

2、保安費：保安費一般都僅針對封閉式小區扣除，主要包含保安器械裝備費、保安工作人員人身安全保險費用、保安用房及保安工作人員住房貸款利息等。

2001年計劃方案要求：購房者：每平方米建築面積18元（多、高層住宅同樣）；售賣人：雙層每平方米建築面積71.88元，高層住宅每平方米建築面積143.76元。業主依照所有著物業的建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存第一期維修資金的金額為當地房改辦出廠價的2%。

房屋出售企業依照高層住宅不少於售房款的20%、高層建築不少於售房款的30%，從收購房款中一次性獲取維修資金。拆遷房屋維修資金交存標準是：高層住宅（7層以內，不配置電梯的）：60元/平米；高層住宅（配置電梯的）：90元/平米；花園洋房、高層建築（7層之上，含7層）：90元/平米。

房改售房的房屋維修基金不繳行嗎？

依照建設部和財政部聯合發文的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》要求，公共性房屋維修基金是通過整體業主交納的，屬整體業主一同。一般情況下由房產主管部門來託管，業主委員會創立以後，房屋維修基金便會劃撥到業委會，由業委會履行管理方法支配權。

業主理應在房屋交屋前，繳納房屋維修基金。第一期房子重點維修資金，業主能直接存進房子重點維修資金資金，還可以授權委託房地產開發企業代繳。授權委託房地產開發企業代繳的，房地產開發企業理應在收到房屋維修基金之日起30日內，將代繳的房子重點維修資金存進房子重點維修資金資金。

專項維修基金全額核算及時，維修項目合乎房屋維修基金適用范圍，公共一部分、公用設施機器設備保修期期滿，涉及到物業管理地區或整體業主的，早已業主交流會書面形式准許，並且經過專有部分佔建築面積2/3以上業主且占人數2/3以上業主允許等。

B. 房屋維修基金怎麼算

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為內收取的維修基金屬全體業主共同所有容，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

C. 請教：房改時需向住房資金管理中心上交的住房維修基金，賬面如何核算

什麼意思呢？不是太理解，住房維修資金就是房子的養老金，現在交不代表現在受益，有可能一直都享用不了。但是這筆錢是要交的。你的賬面核算我不太懂，歡迎追問

D. 住宅專項維修資金會計核算辦法適用於財務軟體哪種

為了規范住宅專項維修資金代管機構（以下稱代管機構）管理的住宅專項維修資金的會計核算，保證會計信息質量，根據《中華人民共和國會計法》《物業管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、行政法規和規章，制定本辦法。

二、本辦法所稱住宅專項維修資金，是指《住宅專項維修資金管理辦法》規定的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

三、本辦法適用於代管機構負責管理的住宅專項維修資金。

已劃轉至業主大會管理的住宅專項維修資金，可參照執行本辦法。

由單位直接管理的住宅專項維修資金，根據單位性質，按照政府會計准則制度、企業會計准則等進行會計核算。

四、住宅專項維修資金應當區分商品住宅、公有住房，分別作為獨立的會計主體進行會計核算。

五、住宅專項維修資金的會計核算主要採用收付實現制。

六、住宅專項維修資金的會計要素包括資產、負債、凈資產、收入和支出。

七、住宅專項維修資金的會計記賬採用借貸記賬法。

八、住宅專項維修資金的會計核算應當劃分會計期間，分期結算賬目和編制財務報表。會計期間的起訖日期採用公歷制。

九、住宅專項維修資金的會計核算應當遵循以下基本原則：

（一）住宅專項維修資金的會計核算應當以實際發生的經濟業務為依據，如實反映住宅專項維修資金的財務狀況和收支情況等信息，保證會計信息真實可靠、內容完整。

（二）住宅專項維修資金的會計核算應當採用規定的會計政策，確保會計信息口徑一致、相互可比。

（三）住宅專項維修資金的會計核算應當及時進行，不得提前或者延後。

十、代管機構對住宅專項維修資金應當按照下列規定運用會計科目：

（一）代管機構應當按照本辦法的規定設置和使用會計科目。

（二）代管機構應當執行本辦法統一規定的會計科目編號，以便於填列會計憑證、登記賬簿、查閱賬目，實行會計信息化管理。

（三）代管機構在填制會計憑證、登記會計賬簿時，應當填列會計科目的名稱，或者同時填列會計科目的名稱和編號，不得只填列會計科目編號、不填列會計科目名稱。

（四）在不違反本辦法的前提下，代管機構可以根據核算和管理工作需要對明細科目的設置作必要的補充。

十一、代管機構應當按照下列規定編制住宅專項維修資金財務報表：

（一）住宅專項維修資金應當區分商品住宅、公有住房，分別編制財務報表。

（二）住宅專項維修資金財務報表包括資產負債表、收支表、凈資

E. 公共維修基金怎麼算

房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指小區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用於維修與養護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。

公共維修基金怎麼算？
一般情況下，公共維修基金的收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。

公共維修基金怎麼算？
在2008年2月1日，有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標准辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。