二手房住房維修基金怎麼過戶

A. 二手房房屋維修基金怎麼過戶

具體流程是： 一、列印合同，提供買賣雙方 身份證 ，賣方 結婚證 ，產權證。 二、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。 三、報稅。 四、到遞件窗口，出示相關證件，領取取件通知單。 五、填寫取件確認單後，列印新產權證，到窗口貼完稅證明。 《 民法典 》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

B. 二手房維修基金要過戶嗎需要去哪裡辦理的

二手房維修基金需要辦理過戶。x0dx0ax0dx0a二手房維修基金過戶流程：x0dx0a1、到總咨詢台初審，列印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證。x0dx0a2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。x0dx0a3、報稅，一樓總服務台產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。x0dx0a4、遞件窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。x0dx0a5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。

C. 二手房過戶後，維修基金需要過戶或是更名嗎

二手房過戶後，最好將維修基金過戶或更名。

因為繳納過的維修基金，會得到發票，在需要維修時出示發票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發票丟了，業主僅拿房產證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。

維修基金的過戶手續極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業主）到場，受讓人自己即可辦理。

對於一次性繳納房款的購房人，新業主只需持過戶後的房產證和本人身份證明，就可以到市資金中心區縣管理部或業委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續。

而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個「他項權利證明」，然後可以持他項權利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續。

(3)二手房住房維修基金怎麼過戶擴展閱讀

維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

在二手房交易中，大多數專項維修資金都是隨房屋無償順延的，因為業主和購房人都會認為這部分錢已經是房產所含的一部分價值。也有業主提出異議的，這種情況需要雙方協商解決。

除了最普遍的無償順延之外，操作中通常還有三種辦法。第一種是買賣雙方各承擔一半專項維修金；第二種方法是，如果房子比較新，有些買房人也同意將專項維修資金的全額支付給業主；此外還有一種方法，是雙方協商出一個比例，按比例分攤專項維修資金。

D. 維修基金過戶需要什麼手續

維修基金過戶需要的手續如下：
1、准備過戶所需的材料，如房屋受讓人身份證明原件及復印件；買賣雙方簽署的房屋轉讓協議或買方已取得的房屋產權證明；買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議；
2、其業主到所在轄區的小區辦領取「維修資金變更審核表」三份。業主還需到原開票單位簽署審核意見；
3、業主持相關資料及相關資料的復印件到小區辦理，網上查詢並認證審核；
4、業主持審批件送轉銀行維修資金管理部審後，由銀行更改業主信息；
5、業主持核準的手續辦理產權登記；
6、維修資金專用收據丟失的話，第四聯丟失需開發單位出示情況說明，加蓋公章；第五聯丟失需刊登報刊聲明；第六聯丟失需本人寫出情況說明，並按本人手印，下附本人身份證復印件。
需要注意的是買賣雙方應同時到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證、代理人身份證及授權委託書辦理。代理人身份證復印件及授權委託書存管理部一並存檔。
房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。
房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金的情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額，為首次繳納的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第一條
為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據相關法律、行政法規，制定本辦法。
第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

E. 二手房維修基金可以過戶嗎

買二手房維修基金一般需要過戶。按照住建委規定，房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人，業主需要與原房主持雙方證件辦理公共維修基金過戶手續。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

F. 房屋過戶後維修基金怎麼過戶

我們知道現在的人們因為二手房比較便宜所以選擇買二手的，房價越來越高，所以買房成了很多人的心病。我們知道買房都是要辦理相關手續的，那麼對於二手房維修基金過戶是怎樣的呢?一、買二手房維修基金過戶流程是什麼1、到總咨詢台初審，列印合同(報稅用，報指導價)。買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。3、報稅一樓總服務台，交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份(同時出示以上證件原件)，查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。4、遞件窗口，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。二、買二手房維修基金是否要過戶《住宅公共維修基金使用管理辦法》規定：「維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程」。1、絕大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規定。2、現在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據的原件及復印件，對於買房已經有些年頭的業主來說顯然不太現實。3、買二手房時沒有過戶維修基金較後的結果很可能是真正的業主不知道自家小區維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。通過上文的解釋，我們可以了解到就是房屋的維修基金在買賣的過程中也是要進行過戶的，過戶的時候要經過一定的審核。

G. 公共維修基金怎麼過戶

交易：半默認狀態轉讓
在實際的二手房交易中，公共維修基金通常都是業主無償順延給購房人的。
「二手房買方無需另行支付公共維修基金，因為它已經被包含在房屋合同價內。」據鏈家地產有關負責人介紹，北京存量房買賣合同範本中明確標明，出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買受人名下。據他介紹，自2007年4月北京二手房交易執行網上簽約以來，買賣合同中都會自動保留這一條款。
「多數買賣雙方都沒有注意到公共維修基金這筆錢的歸屬。」記者隨機詢問的幾家中介公司都表示，大多數交易方都是在並不知情的情況下默認了合同範本上「自動轉移公共維修基金」的條款。
不過，也有個別「較真」的業主會提出公共維修基金的轉讓事宜，由買賣雙方按照一定比例分攤這筆費用。由於公共維修基金是在購房時一下子繳納了70年的總額，這時買方所應承擔的比例為二手房所余使用年限的比例。「100個成交單子里，最多能有一兩起涉及到公共維修基金按比例分配轉讓的事情。」一家房地產中介公司表示，「別說交易方，就連入行時間短的中介業務員都未必清楚公共維修基金轉讓的事情。」
另外，還有一部分在1998年以前建成，未繳納過公共維修基金的商品房，再次交易時購房者需重新補交這筆款項。
過戶：多數購房者忽視
很多中介公司只是注意了公共維修基金的資金歸屬，卻並沒有涉及過戶事宜。「公共維修基金是跟著房產證走的。」記者詢問的多位房地產中介都給出了這樣的回答。「很多房子已經轉賣了好幾手，最初的業主早就找不著了，也還是照樣住。」他們都表示，在自己操作的二手房交易中，從未給客戶辦理過維修基金的過戶。
不過，記者查詢相關通知發現，本市日前發布的《關於加強商品住宅專項維修資金管理有關問題的通知》要求，在房屋所有權轉讓時，已繳納的維修基金應同時辦理過戶手續。根據規定，二手房的買賣雙方應在完成房屋過戶後，持維修基金過戶協議、房屋權屬證書、身份證、維修資金專用收據等原件，到房屋所在區縣的管理部辦理過戶手續。
上周五，記者在朝陽區住房資金管理中心看到，前來辦理公共維修基金過戶的人並不多，這和房屋產權過戶大廳熙熙攘攘的人流形成了鮮明對比。然而，兩者的人數本應是等同的。
相關部門：可能埋下修繕隱患
據朝陽區住房資金管理中心的一位工作人員介紹，如果商品房的戶主已經易人，但公共維修基金仍在原房主名下，等到房屋老舊，需要動用公共維修基金時，就有可能因為產權不明而帶來一定麻煩。
根據《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》的規定，維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程。如果不及時過戶，將影響買方對物業維修基金的使用。
目前，因為大多數商品房房齡較短，還沒到需要大修的階段，因此公共維修基金不過戶還看不出有什麼危害，但是，等到大修期逐漸來臨之時，真正的產權人無權過問公共維修基金，而早已賣出了房屋的原產權人卻是公共維修基金的所有者。公共維修基金不過戶的危害將逐漸顯現出來。希望能幫到您，以上內容僅供參考。