⑴ 公共維修基金使用年限規定
終於開心地入住,卻又有了新的困擾:物業的服務怎麼樣?如何使用公共維修基金等問題。本期就介紹公共維修基金的部分知識。⑵ 電梯幾年才可以動維修基金
法律分析：一般的電梯使用壽命是15年,但日常維護得當,是不止這個年限的。
按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交。
維修基金又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
維修基金使用條件
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
⑶ 電梯使用多久後可以啟用維修基金
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大內中修以及更新改容造工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
從上面的規定中可以看出在電梯的保修期滿以後，只要電梯的維修需要使用維修基金，就可以由業委會申請動用維修基金了。
⑷ 電梯維修基金使用的條件和范圍
電梯維修基金使用的條件和范圍： 1、主要包括小區公共部位和共用設施、設備、具體來講、公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位、包括、住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 2、共用設施、設備、一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。 3、物業服務企業提出維修基金使用方案、該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出范圍、有可能發生危及房屋安全等緊急情況、以及其他需臨時使用、住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。
維修資金的使用條件必須堅持專款專用的規定。維修基金歸全體業主所有，只能用於專項小區公共部位的維修。公共設施設備保修期滿後，不得挪用或者從事維修、更新、改造等其他專項用途。
住建部頒布《維修基金使用法》時也明確指出，公共維修基金的使用場所必須是物業保修和公共部位的大修、中修。
維修基金的使用范圍包括：電梯、天線、路燈、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性停車庫、公益性文化體育設施、垃圾箱、垃圾通道、化糞池、排煙通道、防雷裝置、消防器具、消防栓、排水管、檢查井、規定標志、智能建築系統(含安防系統)、消防系統等設施及
4。公共部分還包括小區內的基礎設施基礎結構、承重牆、梁、柱、板、屋頂、室外牆體等。走廊、避難層、設備層、結構部分有通道、樓梯、門廳、大廳等部位。
商品房銷售時，買受人與銷售單位應當簽訂房屋維修基金繳納協議，由買受人按照購房款2-3%的比例向銷售單位繳納房屋維修基金。售房單位收取的維修基金歸全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/m2，多層(含別墅50元/m
1、維修項目屬於維修資金的維修范圍，並已超過保修期。
2、該物業區域已開立維修資金帳戶，且賬戶內有餘額。余額不足或列支范圍內有業主未交存維修資金的，申請人已明確不足部分的承擔主體或補足方案並承諾實施到位。
3、滿足以上使用條件，且經列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二(簡稱「雙三分之二」)以上的業主表決同意(應急維修除外)，即可申請使用維修資金。維修基金的使用范圍
1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍：
1)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;
2)樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕;
3)樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值;
4)建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變;
5)外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染;
6)公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的;
7)公共區域門窗或者窗紗破損的;
8)住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。
2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：
1)電梯及主要部件的維修或者更換;
2)避雷設施不能滿足安全要求的;
3)監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的;
4)樓內排水(排污)設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的;
5)水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外;
6)住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。
法律依據
《公共維修基金管理辦法》 第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
⑸ 樓房電梯維修能使用住房維修基金
隨著高層建築的出現，樓房一年比一年高。電梯，無疑成為最為省力方便的回家快捷工具。電梯事故的發生，給業主們都敲響了警鍾。電梯的正常運行關系著人身安全，所以物業也是更加在意電梯的維護和保養，檢修。 有的小區才交房四五年，電梯就壞了；有的小區電梯經常發生故障；還有的小區一壞就是七、八台。業主對物業動用業主的房屋維修基金問題產生了疑問。確實，一旦動用房屋大修基金，將來房屋的維修費用也是需要業主掏腰包的。更何況，住宅小區的使用產權是70年。
電梯的廠商給的保修期是一年，現在大品牌的部分電梯廠商的保修期是二年。常規來說，住宅的電梯3-5年不會出現大維修現象。 有的人會問電梯的維修保養不是應該從物業費里出嗎？這又要分兩種情況，高層物管費是由基本物管理費和能耗費組成，能耗費是指電梯、泵房、公共照明等電器在使用過程中產生的水電能耗；基本物管費主要是保安、保潔等費用（主要是人員費用）。就電梯來說是包含電梯的年維保費用及年檢費用（一般物業公司是委託給專業的電梯維保單位）。電梯過了保修期，當非人為因素產生的費用，大於平時的保養維護費用，為了後續的生活，不能不修。需要動用房屋維修基金
維修基金業主只交購房的2%，開發商承擔30%的份額。房屋維修基金累計起來，金額很大。根據國家維修資金管理辦法規定：所有小區公共設施維修費用都可以由維修資金的利息進行支付。使用功能上，也是為全體業主或者部分業主，共同服務的房屋共用部位，共用設備，都可動用維修基金。
物業動用維修基金也是需要一個流程。需要專業的第三方檢測機構鑒定，做出成本預算。按照《物權法》和《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，動用維修基金，需要提供三分之二以上的業主書面委託簽字，和小區房屋竣工時間資料，確定保修年限以及電梯超保修期的條件，向國家行政單位市級房屋維修資金管理中心，提供書面申請使用權利。 電梯，發生故障不僅影響生活，還損失金錢，是大家都不願意發生的。維護和安全使用電梯，是每個業主都要注意的事情。特別是，現在，不能小孩子自己隨便使用電梯，防止熊孩子事件發生，造成不必要的困擾。
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