專項物業維修基金什麼時候交

㈠ 物業維修基金什麼時候交

一、物業維修基金什麼時候交

1、物業維修基金在房屋交房前交，具體情況如下：

（瞎缺1）首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交；

（2）委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交凱做的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十二條

建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於業主共有。

第二百八十三條

建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分面積所佔比例確定。

第二百八十四條

業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。

對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。磨孫辯

二、交維修基金流程是什麼

1、交納人如實填寫維修基金分戶卡，小區辦工作人員核驗分戶卡和相關材料，並核定維修基金數額；

2、交納人核對列印輸出的分戶卡並簽字確認；

3、交納人向小區辦足額交納維修基金；

4、交納人持收據到交易部門辦理立契過戶手續或到權屬部門辦理權屬登記手續。

㈡ 房屋的維修基金什麼時候交

我們購買房屋後，在辦理交房手續的時候需要繳納一些費用，其中包括一些稅費和房屋維修基金。房屋維修基金有著非常重要的作用，那麼房屋的維修基金什麼時候交呢？房屋維修基金有什麼作用呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

房屋的維修基金什麼時候交

1、一般在辦理交房手續之前，業主就應當繳納房屋維修基金。如果是首期房屋專項維修基金的話，業主可以直接存入房屋專項維修基金賬戶中。如果業主覺得麻煩的話，也可以由房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當在收到房屋維修基金之日起三十天內，把代交的房屋維修基金存入房屋專項維修資金專戶。

2、房屋維修基金通常是由房地產主管機關來代管，業主委員會成立以後，會劃轉到業委會，由業委會來管理。按照相關規定，房屋維修基金是由全體業主繳納的，是屬於全體業主共同所有的。

房屋維修基金有什麼作用

1、 房屋維修基金又被成為專項維修基金和公共維修基金，是指住宅物業的業主為了本物業區域范圍內的公共設施、公共部分以及設備的維修和養護等事項而繳納一定數額的錢款到專項賬戶，並且授權業主委員會統一管理和使用的基金。

2、 房屋維修基金由該物業內的業主一起籌集，其使用權歸全體業主，單個業主不能提取自己的維修基金部分。維修基金與房屋共存，當房屋產權變更後，維修基金也會轉移到新業主的名下。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房屋的維修基金什麼時候交以及維修基金作用的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

㈢ 維修基金是什麼時候交

買房大家都知道是一件不容易的事情，而且也是需要辦理很多手續，相對來說會比較麻煩，特別是要交各種各樣的費用。下面小編就來給大家介紹一下維修基金是什麼時候交。

維修基金是什麼時候交

1、一般來說這個費用就是在業主房屋交房前，就需要去交納房屋維修基金。而且這個也是屬於首期房屋專項維修資金，業主們也是可以將這個直接把它可以存入到房屋專項維修資金專戶，這個時候就可以把委託房地產開發企業代交。房地產開發企業收到這個維修基金之日起30日內，也就會將這個代交的房屋專項維修資金然後再把它存入到房屋專項維修資金專戶。

2、維修基金一般來說也是由開發商代收，開發商然後再它轉交給房產管理中心。如果業主辦理的話就是要在房產證前一個月前交給開發商，然後再把它轉交給房產管理中心。開發商如果要求業主這個時候要交首付物業維修基金一並交齊，那麼開發商也是必須交上提前收的這段時間的銀行利息才可以。

維修基金怎麼算

1、房屋維修基金，這個一般來說也是把它房屋保修期滿後對於房子的主體結構、公共部位和公共設施設備這些進行一個大中修以及更新改造工程。房屋維修基金這個它還包括了房屋公用設施專用基金和房子本體維修基金。房屋公用設施也是會把它簡稱為專用基金，然後還會把它用於物業共用部位、公用設施及設備這些一些更新、改造等項目，不能把它挪作其它用。

2、商品房銷售時，一般來說購房者與售房單位也是會簽定一個有關房屋維修基金交繳約定，這個時候買房的就可以按照了房款2-3%的比例然後再向售房單位交納房屋維修基金。

總結：關於維修基金是什麼時候交相關內容就介紹到這，一般來說在交房前就要交這個費用的，這個基金也是屬於首期房屋專項維修資金。

㈣ 專項維修基金什麼時候交

業主應當在房屋交房前，交納房屋專項維修基金。
首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
購房者在開發商那裡購買房屋及辦理產權過戶時，按照總房價的2％～3％或者每平方米100至200元的標准向售房單位交納房屋維修基金。不過由於每個城市的規定都不一樣，因此房屋公共維修基金的具體收取標准還需要看各地房地產行政主管部門的具體規定。
法律依據
《住宅專項維修資金管理辦法》
第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。

㈤ 房屋專項維修基金什麼時候交

買房對於每個家庭而言都是一件很開心的事情，但在辦理房產手續的過程中，難免會遇到一些讓人意料不到的情況，不少購房者在辦理房產證的過程中，對繳納房屋專項維修基金這筆費用感到非常疑惑，下面就跟大家說說房屋專項維修基金什麼時候交以及房屋專項維修基金該交給誰。

一、房屋專項維修基金什麼時候交

根據房屋專項維修基金管理的相關規定來看，業主在辦理商品房入住手續之前，應將住房的首期房屋專項維修基金存入房屋維修資金賬戶內，若購房者未繳納房屋專項維修基金，開發商不得辦理房屋交付手續。如果業主委託開發商代為繳納房屋專項維修基金，開發商在收到費用後的三十天內，將資金存入住房專項維修資金賬戶內。

二、房屋專項維修基金該交給誰

1、房屋專項維修基金應交給該樓盤的房地產開發商，現在大多數房地產開發商都開設了一個房屋專項維修基金賬戶，購房者直接將房屋專項維修基金存入賬戶內就可以了，雖然已存入房屋專項維修基金賬戶，但這筆資金歸全體業主所有。

2、按物業維修資金管理辦法的相關規定，如果該小區沒有專門的物業進行打理，可以成立業主委員會，並由業主委員會開設一個房屋專項維修基金賬戶，房管局代為監管，使用時需向房管局提出申請。

3、但業主委員會畢竟是一個自發性的組織，內部結構的穩定性比較差，現在可以長期堅持良好運行的業主委員會非常少，因此將房屋專項維修基金交給業主委員會打理確實無法讓人安心。

總結：房屋專項維修基金什麼時候交的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。各個地區對房屋專項維修基金的規定不同，因此購房者在繳納房屋專項維修基金的時候，可以先對當地政策進行了解哦!

㈥ 物業維修基金什麼時候交

法律分析：物業維修基金在收房的時候就要交，但是物業維修基金屬於業主共有，將來用於公共部位或者公共設施設備的維修、更新以及改造。物業公司也只是代管，不可以隨意挪用。業主發現物業公司挪用的，可以去房產行政部門投訴。物業公司需要定期公司維修基金的使用明細，以便業主知曉維修基金的去向。

法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

㈦ 維修基金什麼時候交

服務維修基金交納的時間：一般來說在房屋交付之前，業主就應該將房屋維修基金繳納完畢。對於房屋維修基金的繳納方式有兩種，首先業主可以自己直接存入到房屋專項維修資金專戶中，其次如果業主覺得自己交納維修基金比較麻煩的話，也可以委託房地產開發企業代交。
【【法律依據】】
《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

㈧ 維修基金什麼時候交

維修基金一般來說，業主應當在房屋交房前，就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶。當然也可委託開發商進行繳納，開發商會受到業務的委託以及房屋維修基金之日起30日內，就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
另，建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》對維修基金繳納的比例進行規定，商品住宅的業主、非住宅的業主按照當地住宅建築安裝兆頌工程每平方米造價的5%至8%繳納；出售公有住房的，業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按氏前購房款2－3%的比例向售房單位繳交維修基金。住房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。根據《訴訟費交納辦法》第二十二條規族核鄭定，原告自接到人民法院交納訴訟費用通知次日起7日內交納案件受理費；反訴案件由提起反訴的當事人自提起反訴次日起7日內交納案件受理費。根據《民事訴訟法》第一百一十八條規定，當事人進行民事訴訟，應當按照規定交納案件受理費。財產案件除交納案件受理費外，並按照規定交納其他訴訟費用。當事人交納訴訟費用確有困難的，可以按照規定向人民法院申請緩交、減交或者免交。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

㈨ 維修基金什麼時候交

法律分析：新房維修基金繳納方式及時間如下所示：
1、繳納方式：其業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交，房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。在商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金由該物業內業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金權，但使用權歸全體業主，單個業主不得向銀行提取自己維修基金部分。
2、繳納時間：新房契稅和維修基金一般在期房交房時交給開發商，在買房時是不用交稅，也就是如果期房要兩年後才交房，那麼在兩年後才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取，但是因為個人辦理復雜，所以一般都是交給開發商，然後由開發商統一交給房管局，然後辦理產權證。其實交契稅一般是在辦理產權證之前才交，所以業主們交契稅和維修基金都是存在開發商賬戶，在等辦理產權證時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數目，利息也不少。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十七條 房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
《城市房地產開發經營管理條例》 第十七條 房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。

㈩ 維修基金什麼時候交

維修基金要在房屋交房前交。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業會受到業務的委託以及房屋維修基金之日起30日內，就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
一、使用維修基金的條件如下：
1、若是小區內有物業公司進行管理的話，要使用維修基金，則是由物業提出建議，如果小區沒有物業公司管理，那麼要使用維修基金的話，則由相關使用人提出；
2、維修基金要使用於公共部位維修，需要由維修部分佔建築總面積2/3以上的業主進行商討，並且其中有2/3以上的業主同意，才可使用；
3、在決定了使用房屋維修基金之後，還需由組織方制定使用的方案，並且相關的材料提交至房地產行政主管部門，然後申請列支；
4、要有房地產行政主管部門的工作人員對提交的材料進行審核。
二、維修基金的繳納標准如下：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%；
2、業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%；
3、售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
綜上所述，維修基金要在房屋交房前交，如果不交，所享受的一些基礎設施就不會受到維修。