住宅專項維修資金的范圍有哪些

『壹』 住宅專項維修資金的維修范圍

法律分析：主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第二條 商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

『貳』 住宅專項維修資金使用范圍有哪些

法律分析：住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金,不得挪作他用。住宅共用部位一般包括:住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

『叄』 房屋維修基金使用范圍是什麼

房屋維修基金對於很多第一次購房的人來說都是非常陌生的，對於這一項費用的適用范圍不是很了解，不明白自己所要盡的人物以及自己應享有的權益完全不了解。那麼，下面小編就帶大家一起來了解了解房屋維修基金使用范圍是什麼以及房屋維修基金管理該遵循什麼規定。
房屋維修基金使用范圍是什麼
房屋維修基金的使用范圍主要包含了公用設施以及房屋本土這兩大范圍，公用設施維修基金使用的范圍主要包括小區內的道路、路燈、綠化地、地下排水管、停車場等等。而房屋本土維修基金的使用范圍主要包含了房屋承重牆、抗震結構、多牆面、樓梯間、門廳、公共屋面、機電設備等等。
維修基金管理需遵循以下規定
1、各地房產管理行政部門，對於房屋維修基金的繳存具體情況，應定期與維修基金專戶銀行進行核對，核對之後再物業范圍中公布出來。
2、各地房地產管理行政部門，應該把小區房屋維修基金具體的繳存清理及時上報於相關管理部門。
3、個小區業主委員會需定期把房屋維修基金的具體使用情況及剩餘情況，向小區全體業主公布。
4、小區各單元業主若想查詢自己名下的房屋維修基金使用的具體情況以及留存的具體情況，可憑房屋維修基金的發票到專項開戶銀行查詢。如果遇到物業拆遷滅失的情況，業主可以憑相關證明到專項銀行將分戶賬戶內剩餘金額取出。
文章總結：以上就是關於房屋維修基金使用范圍是什麼以及房屋維修基金管理該遵循什麼規定的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

『肆』 小區維修基金使用范圍有哪些

在買房時需要支付一筆維修基金，方便業主入住後使用，但是許多人並不知道維修基金如何使用，那麼小區維修基金使用范圍有哪些呢？

小區維修基金使用范圍有哪些

主要包括：1、小區公共部位：承重牆體、柱、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、 樓梯 間、走廊等；2、共用設施、設備：電梯、天線、照明、消防設施、綠地、路燈、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

小區維修基金繳納標准有哪些

1、根據《住宅共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定，購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。

2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入，維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。

(1)、購房人首期應按多層房屋建築面積成本價的2.5%，高層房屋建設面積成本價的3%繳納房屋維修基金。

(2)、房屋出售人應一次性按多層房屋建築面積成本價的3%，高層房屋建築面積成本價的4%繳納房屋維修基金。

(3)、開發單位自用或出租的房屋，應根據自用、出租房屋的建築面積按本款第(1)項、第(2)項規定繳納。

房子維修基金什麼時候交

1、房子維修基金可以委託房地產開發商代交，房地產開發商收到日起三十日內，就要將房屋專項維修資金存到維修資金專戶，而且業主需要在交房前，繳納房屋維修基金。

2、通常情況，房地產主管機關代管房子的維修基金，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。按照建設部、財政部出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金由全體業主繳納，屬全體業主共同。

『伍』 物業維修基金使用范圍包括哪些內容

1、房屋本體：拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等），恢復承載能力。整體修繕戶外牆面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。
2、公建配套：道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。綠地：經驗收投入使用一年後，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經驗收投入使用三年後，設施自然損壞需修換的。

一、使用房屋維修基金必須滿足的條件：
1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿；
3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准同意等。
二、物業維修基金的用途有：
1、物業維修基金的用途主要是用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。
2、維修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
3、維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。

法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

『陸』 住房維修基金使用范圍

房屋維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備，具體來講公共部位是由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括住宅的基礎，承重牆體，柱，梁，樓板，屋頂以及戶外的牆面，門廳，樓梯間，走廊通道等。

維修基金是每戶只交納一次，但是在實際的支取過程中是可以根據實際情況需要進行多次支取的，但是維修基金是針對小區公共部分的維修和保養的，具體業主自身的房屋質量問題是不能動用維修基金的。

(6)住宅專項維修資金的范圍有哪些擴展閱讀：

注意事項：

1、確定使用維修基金或參與維修基金管理各方的主體是否合法。

2、確定使用維修基金的各項使用標准決策依據是否符合規定或業主全體的利益。

3、在保證商品住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以將商品住宅專項維修資金用於購買國債。利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意。未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數1/3以上業主同意。

『柒』 維修基金使用的條件和范圍

       1.房屋維修基金使用的條件：房屋維修基金的啟用必須占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的「雙2/3原則」，然後報房管部門備案審核，通過後即可支取使用。

       2.房屋維修基金使用的范圍：主要包括小區公共部位和共用設施設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

    根據《住宅專項維修資金管理辦法》第十六條規定，住宅專項維修資金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門的監督。

『捌』 房屋維修基金使用范圍

一、房屋維修基金使用范圍是哪些
1、房屋維修基金使用范圍包括：
（1）住宅的基礎；
（2）承重牆體；
（3）柱、梁、樓板；
（4）屋頂以及戶外的牆面；
（5）門廳；
（6）樓梯間；
（7）共用設施；
（8）走廊通道等。
2、法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤
二、房屋維修基金申請程序是怎樣的
房屋維修基金申請程序如下：
1、物業工作企業，依據需修理和更新、改造項目的狀況提出應用主張。主張內容包含：房產位於、修理項目概略、修理理由、工程造價、觸及業主戶數等。
2、修理基金列支范圍內，專有部分佔修建物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論經過應用主張，並斷定詳細處理修理基金應用手續的託付代理人。
3、物業工作企業安排擬定應用計劃。
4、物業工作企業持相關材料，向所在地市、縣房產部分請求基金支取。其間，動用公有住所修理基金的，向公有住所修理基金處理部分請求基金支取。
5、市縣房產主管部分或許擔任處理公有住所住所專項修理基金的部分審閱贊同後，向專戶處理銀行宣布劃轉住所專項修理基金的通告。
6、專戶處理銀行將所需住所專項修理基金劃轉至修理單位。