⑴ 維修基金過戶需哪些材料過戶流程是怎樣的
不管是房屋，還是一些其他的都是可以過戶的。當然維修基金也是可以過戶的，只要買賣的雙方協議好，並且按照辦理的方式進行辦理，都是可以的。當然維修基金過戶見的比較少，很多人就不知道過戶時，應該攜帶哪些材料。
不管是房屋，還是一些其他的都是可以過戶的。當然維修基金也是可以過戶的，只要買賣的雙方協議好，並且按照辦理的方式進行辦理，都是可以的。當然維修基金過戶見的比較少，很多人就不知道過戶時，應該攜帶哪些材料。那麼下面我們來為大家介紹維修基金過戶需哪些材料？維修基金過戶流程是怎樣的？
一、維修基金過戶需哪些材料
1、房屋受讓人（買方）身份證明原件及復印件。
2、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議或買方已取得的 房屋產權證明 ；
3、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議；
4、提供《XX市 住宅專項維修資金 專用收據》原件及復印件（第2聯、第四聯，已辦理產權的不用提供第四聯）
沒有辦法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續； 業主 本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。
二、維修基金過戶流程是怎樣的
1、其業主到所在轄區的 小區 辦領取“維修資金變更審核表”三份。
2、其業主到原開票單位簽署審核意見。
3、其業主持相關資料及相關資料的復印件（一式三份）到區小區辦辦理網上查詢並認證審核。
4、業主持審批件送轉銀行維修資金管理部審後，由銀行更改業主信息。
5、業主持核準的手續辦理產權登記。
6、維修資金專用收據丟失：第四聯丟失需開發單位出示情況說明，加蓋公章；第五聯丟失需刊登報刊聲明（市級以上報刊）；第六聯丟失需本人寫出情況說明，並按本人手印，下附本人身份證復印件。
我們若是沒有辦法提供住宅專項維修資金專用收據原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。市民在辦理 公共維修基金 過戶時，需了解公共維修基金過戶流程及需要准備的材料。
以上我們為大家介紹的是關於維修基金過戶需哪些材料，以及維修基金過戶流程是怎樣的相關問題，對於維修基金過戶時應該攜帶的材料，以及在辦理過戶時的流程，我們已經有了一些了解。對於我介紹需要使用的材料，大家一定要准備好，這樣辦理的過程中，才會更方便一些。
⑵ 維修基金怎麼過戶
1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議或買方已取得的房屋產權證明;
2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議;
3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復印件。
4、《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件及復印件(第二聯、第四聯，已辦理產權的不用提供第四聯)
需注意的是：因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續;業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。
維修基金過戶流程
1、業主到所在轄區的小區辦領取「維修資金變更審核表」三份。
2、業主到原開票單位簽署審核意見。
3、業主持相關資料及相關資料的復印件(一式三份)到區小區辦辦理網上查詢並認證審核。
4、業主持審批件送轉銀行維修資金管理部審後，由銀行更改業主信息。
5、業主持核準的手續辦理產權登記。
6、維修資金專用收據丟失：
(1)第四聯丟失需開發單位出示情況說明，加蓋公章;
(2)第五聯丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);
(3)第六聯丟失需本人寫出情況說明，並按本人手印，下附本人身份證復印件。
因故無法提供住宅專項維修資金專用收據原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。市民在辦理公共維修基金過戶時，需了解公共維修基金過戶流程及需要准備的材料。
⑶ 公共維修基金怎麼過戶
交易：半默認狀態轉讓
在實際的二手房交易中，公共維修基金通常都是業主無償順延給購房人的。
「二手房買方無需另行支付公共維修基金，因為它已經被包含在房屋合同價內。」據鏈家地產有關負責人介紹，北京存量房買賣合同範本中明確標明，出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買受人名下。據他介紹，自2007年4月北京二手房交易執行網上簽約以來，買賣合同中都會自動保留這一條款。
「多數買賣雙方都沒有注意到公共維修基金這筆錢的歸屬。」記者隨機詢問的幾家中介公司都表示，大多數交易方都是在並不知情的情況下默認了合同範本上「自動轉移公共維修基金」的條款。
不過，也有個別「較真」的業主會提出公共維修基金的轉讓事宜，由買賣雙方按照一定比例分攤這筆費用。由於公共維修基金是在購房時一下子繳納了70年的總額，這時買方所應承擔的比例為二手房所余使用年限的比例。「100個成交單子里，最多能有一兩起涉及到公共維修基金按比例分配轉讓的事情。」一家房地產中介公司表示，「別說交易方，就連入行時間短的中介業務員都未必清楚公共維修基金轉讓的事情。」
另外，還有一部分在1998年以前建成，未繳納過公共維修基金的商品房，再次交易時購房者需重新補交這筆款項。
過戶：多數購房者忽視
很多中介公司只是注意了公共維修基金的資金歸屬，卻並沒有涉及過戶事宜。「公共維修基金是跟著房產證走的。」記者詢問的多位房地產中介都給出了這樣的回答。「很多房子已經轉賣了好幾手，最初的業主早就找不著了，也還是照樣住。」他們都表示，在自己操作的二手房交易中，從未給客戶辦理過維修基金的過戶。
不過，記者查詢相關通知發現，本市日前發布的《關於加強商品住宅專項維修資金管理有關問題的通知》要求，在房屋所有權轉讓時，已繳納的維修基金應同時辦理過戶手續。根據規定，二手房的買賣雙方應在完成房屋過戶後，持維修基金過戶協議、房屋權屬證書、身份證、維修資金專用收據等原件，到房屋所在區縣的管理部辦理過戶手續。
上周五，記者在朝陽區住房資金管理中心看到，前來辦理公共維修基金過戶的人並不多，這和房屋產權過戶大廳熙熙攘攘的人流形成了鮮明對比。然而，兩者的人數本應是等同的。
相關部門：可能埋下修繕隱患
據朝陽區住房資金管理中心的一位工作人員介紹，如果商品房的戶主已經易人，但公共維修基金仍在原房主名下，等到房屋老舊，需要動用公共維修基金時，就有可能因為產權不明而帶來一定麻煩。
根據《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》的規定，維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程。如果不及時過戶，將影響買方對物業維修基金的使用。
目前，因為大多數商品房房齡較短，還沒到需要大修的階段，因此公共維修基金不過戶還看不出有什麼危害，但是，等到大修期逐漸來臨之時，真正的產權人無權過問公共維修基金，而早已賣出了房屋的原產權人卻是公共維修基金的所有者。公共維修基金不過戶的危害將逐漸顯現出來。希望能幫到您，以上內容僅供參考。
⑷ 房屋過戶後維修基金怎麼過戶
我們知道現在的人們因為二手房比較便宜所以選擇買二手的，房價越來越高，所以買房成了很多人的心病。我們知道買房都是要辦理相關手續的，那麼對於二手房維修基金過戶是怎樣的呢?一、買二手房維修基金過戶流程是什麼1、到總咨詢台初審，列印合同(報稅用，報指導價)。買賣雙方身份證，賣方結婚證，產權證。2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。3、報稅一樓總服務台，交產權證，賣方結婚證，雙方身份證，合同復印件各一份(同時出示以上證件原件)，查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。4、遞件窗口，出示產權證，買賣雙方身份證，賣方結婚證，合同原件。領取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。二、買二手房維修基金是否要過戶《住宅公共維修基金使用管理辦法》規定：「維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程」。1、絕大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規定。2、現在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據的原件及復印件，對於買房已經有些年頭的業主來說顯然不太現實。3、買二手房時沒有過戶維修基金較後的結果很可能是真正的業主不知道自家小區維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。通過上文的解釋，我們可以了解到就是房屋的維修基金在買賣的過程中也是要進行過戶的，過戶的時候要經過一定的審核。
⑸ 二手房維修基金可以過戶嗎
買二手房維修基金一般需要過戶。按照住建委規定，房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人，業主需要與原房主持雙方證件辦理公共維修基金過戶手續。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
⑹ 二手房房屋維修基金怎麼過戶
具體流程是： 一、列印合同，提供買賣雙方 身份證 ，賣方 結婚證 ，產權證。 二、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。 三、報稅。 四、到遞件窗口，出示相關證件，領取取件通知單。 五、填寫取件確認單後，列印新產權證，到窗口貼完稅證明。 《 民法典 》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑺ 房屋的維修基金怎樣過戶
維修基金執行的是「錢隨房走」原則，不用辦理過戶手續。
⑻ 房屋維修基金過戶怎麼做
房屋維修基金實復際上包括房屋公用設制施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
二手房屋維修基金要過戶，過戶時需提供以下材料：1。買賣雙方簽署的房屋轉讓協議(二手房買賣合同);2。上述協議如不包括關於維修基金過戶事宜，另需提供買賣雙方簽署的同意維修基金過戶的協議;3。買賣雙方身份證原件及復印件(驗原件留復印件);4。維修基金專用收據的原件及復印件(原件過戶留復印件)。
需要注意的是買賣雙方應同時到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證、代理人身份證及授權委託書辦理。代理人身份證復印件及授權委託書存管理部一並存檔。
維修基金過戶辦理地點在資金管理中心各區縣管理部，比如在昌平區買的房，應到基金管理中心昌平管理部辦理。
此外，公共維修基金是為房屋的公共設施、共同部位的維修而設的專用基金，不能用於抵扣物業管理費用。