⑴ 二手房維修基金怎麼算
維修資金是按建築面積計算的。其中，沒有電梯的房屋，業主按35元/_交存;有電梯的房屋，按65元/_交存。維修資金使用以後，如果賬面余額不足首期交存數額的30%，業主要續交，數額不應少於業主首次交存的標准。二手房買賣不需要繳納維修基金，房屋維修基金只在首次購買時繳納，以後錢隨房走。當所有維修基金全部使用完後，再由全體業主重新協商共同承擔公共維修費用。對於二手房，業主可以與購房者協商解決。二手房業主可以把已經交納的房屋維修資金無償順延給購房者，也可以收取一定比例的費用，但是不能超過當時交納的金額。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑵ 二手房的房屋維修基金怎麼計算維修基金不交可以嗎
二手房的房屋維修基金怎麼計算
售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。
具體規定：首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存：
（一）配備電梯的商品住宅，開發建設單位按1.5％、購房人按1％繳存維修基金。
（二）不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1％繳存維修基金；
二手房的房屋維修基金不交可以嗎
1、按照建設部和財政部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
2、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。
⑶ 二手房房屋維修基金怎麼算
房屋維修基金給予小區居民的保障是非常好的，在房屋過了保質期後，出現問題是可以申請使用房屋維修基金的，給自家帶來更高的保障。那麼二手房房屋維修基金怎麼算，以及房屋維修基金如何使用，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房房屋維修基金怎麼算
二手房房屋維修基金是需根據售房者和購房者協商而定，房屋維修基金是在首次購房繳納的，後期錢隨房走，並不用再向物業繳存。售房者可以選擇不收購房者的房屋維修基金，也可以選擇按一定比例收取，但是收取的金額不得超過當時繳納的金額。
二、房屋維修基金如何使用
1、如果說物業公司需要使用房屋維修基金的話，是需要說明使用的原因及申請使用的金額，並領取維修基金申請表，由小區業主簽字。只要小區中有2/3的居民簽字同意使用，並且由相關人員現場考察無誤後，方會發放維修基金。
2、在大城市中，房屋的建築規模越來越大，小區住房的常駐率並不是很高，若要使用住房公積金，找到小區內2/3的小區並不容易，即便能找到這么多的居民，走的流程也是相當繁瑣的，甚至聯繫上所花的費用比維修本身還要高。
3、由於住房維修基金的申請流程比較麻煩，而小區居民的家若是出現漏雨的話，必然非常麻煩。因而在一些大城市中小區，動用專項維修基金，只需找合適的工作隊做出預算，填寫申請表，進行公示。公示無異議後，方可使用。
關於二手房房屋維修基金怎麼算，以及房屋維修基金如何使用，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?二手房房屋維修基金並不用再次繳納，只需和原業主協商，再決定支付金額哦。
⑷ 房屋維修基金怎麼算
房屋維修基金
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
契稅的收取：
1、購買的房產超過144平米的需要交納契稅是總房款的3%；
2、購買的房產不超過144平米的需要交納契稅是總房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米包含90平米的，只需要交納契稅是總房款的1%。
公共維修基金的收取：
1、住宅維修基金：按照2%標准交存；
2、非住宅維修基金：按照1%標准交存；
3、商品住宅維修基金交存標准為：
磚混結構住宅——49元/平方米，
無電梯框架結構住宅——55元/平方米，
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米，
有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。