❶ 樓頂漏水如何啟用物業維修基金的四個步驟
外牆滲漏 可以啟動維修資金應急維修 具體流程 按當地房產局要求 沈陽的朋友 我可以幫忙 我有申請表 流程 包括啟動維修資金的相關事宜
❷ 頂樓房屋漏水可以用房屋維修基金嗎
如果漏水嚴重，影響比較大，受影響的住戶比較多，在維修的時候是可以申請使用房屋維修基金的。
如果漏水不嚴重，影響比較小，或者僅僅影響頂樓住戶，一般是無法使用維修基金的。
因為想要使用必須滿足「雙2/3原則」，即房屋維修基金的啟用必須占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，然後報房管部門備案審核，通過後即可支取使用。
所以，如果影響比較小，很難說服其他業主同意，也就很難使用維修基金。
❸ 頂樓漏水維修可以動用維修基金嗎
1、如果頂樓是公共的地方，那就是合理的，自然是可以用維修金的。維修基金本身就是用於小區公共地方的維修的。
2、如果是個人家頂樓漏水的情況，還需要根據漏水情況的嚴重程度來看。如果是比較嚴重的漏水，是要進行大修的，可以向物業公司進行申請，一般可以使用不超過維修基金的30%。如果是比較小的維修，就不太可以使用維修基金。
在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。
然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程序施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。
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❹ 樓頂漏水動用維修基金規定
頂樓漏水用維修基金是合理的，因為維修基金的使用條件就是在保修期滿之後，對於物業的公共部位設施設備進行大修改造或者更新的時候可以使用。並且具體業主會按照投票權來確定標准分攤費用的比例，在維修基金閑置的時候，除了用於購買國債或者是法律法規規定的其他基金範圍之外，不可以挪作他用。
此外，物業管理公司可以從維修基金中暫借，相當於一個月的物業日常維修更新費用的備用金，《物業管理服務合同》還有另有約定的情況除外。當住宅需要大修或者是專項維修更新的時候，可以支取施工承包合同中約定的預付款，但是預付款不得超過工程款總額的30%。業主委員會也可以在物業管理企業賬號上留有一個相當於一個月的活動經費的備用金，業主大會另有決定的情況是除外的。
1、如果屋頂滲漏屬於商品房質量問題，在保修期內應當由開發商負責免費維修。
2、如果您屋頂已經過了保修期，但由於頂層屋頂屬於共用設施，應當由物業管理公司使用維修基金進行維修。如果開發商或物業拒不處理的，可投訴至12345熱線或當地建設局。
3、如果經鑒定屋頂滲漏屬於居住人的原因造成的，則維修責任應當自行承擔。
維修基金應用范圍
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
法律依據
《民法典》
第二百七十一條【建築物區分所有權】業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
❺ 公共維修基金樓頂漏水新規定
維修樓頂漏雨，可以申請公共維修基金，如果物業有有維修基金的，可以通過物業公司或者業委會，也可以自行申請樓頂漏雨維修，待基金下來後找物業公司或者自己在外面找人進行。
根據《山東省住宅維修資金管理辦法》第二十七條規定:維修資金的應急使用，適用於危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。
根據《山東省住宅維修資金管理辦法》第二十八條規定:有下列情形之一的，可以啟動應急維修程序：
（一）物業管理區域內發生的屋面、外牆防水嚴重損壞；
（二）電梯故障；《山東省住宅維修資金管理辦法》第二十七條:維修資金的應急使用，適用於危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的緊急情況，需要立即進行的維修、更新和改造。
《山東省住宅維修資金管理辦法》第二十八條:有下列情形之一的，可以啟動應急維修程序：
（一）物業管理區域內發生的屋面、外牆防水嚴重損壞；
（二）電梯故障；
❻ 頂樓漏水是否可以用房屋維修基金如何申請
申請維修基金需要60%以上的業主同意。你們樓里的業主會同意提維修基金修你家的房子嗎？