深圳本體維修基金如何使用

❶ 深圳"房屋維修基金"的管理規定及用途是什麼

你知道房屋維修基金嗎？它是怎麼繳交，又是怎麼使用的呢？早在1997年，深圳就已經出台了《深圳市房屋本體維修基金管理規定》，對深圳物業本體維修基金的建立、使用及管理都做出了明確規定。

你知道房屋維修基金嗎？它是怎麼繳交，又是怎麼使用的呢？早在1997年，深圳就已經出台了《深圳市房屋本體維修基金管理規定》，對深圳物業本體維修基金的建立、使用及管理都做出了明確規定。

深圳市房屋本體維修基金管理規定

章總則

條 為加強房屋本體維修基金(以下簡稱"本體基金")管理,維護房屋本體共(公)用部位及設施(以下簡稱"共用部位"),保障房屋安全使用,根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱《條例》)及《深圳經濟特區住宅區物業管理條例實施細則》和有關物業管理法規政策,制訂本規定。

第二條 本體基金屬住宅區、工業區及各類樓宇物業業壺的共有資產,以每棟房屋為單位,由該棟房屋的業主按各自房屋的建築面積分擔和享有,本體基金的主管部門是市住宅主管部門。各區住宅管理部門對轄區內各類物業的本體基金的使用和管理進行具體指導和監督。

第二章 本體基金的建立

第三條 業主自該棟房屋竣工交付使用保修期滿後的個月起,按月向物業管理公司下屬的管理處繳交本體基金。業主發生變更時原業主所交的本體基金不予退還。《條例》實施之前已人住並超過保修期的房屋的本體基金,由業主自《條例》實施之日起按月繳交,但經業主管委會或多數業主同意,可以緩自本規定實施之日起繳交。因開發單位的原因造成空置的房屋,其本體基金由開發單位繳交。

第四條 本體基金繳交的標准,執行本規定所附的指導標准。指導標准每二年制訂和發布一次。各業主管委會可根據房屋的使用狀況的本體基金積累狀況,經與物業管理公司協商後,對本體基金繳交標准作適當調整。本規定實施之前已收取的本體基金,按本規定進行管理和使用。

第三章 基金的使用

第五條 本體基金按照取之於民,用之於民的原則,用於房屋本體共用部位的維修養護。

第六條 共用部位的維修養護由管理處組織實施,其費用從本體基金中支出。共用部位是指結構相連或具有共有、共用性質的部位、設施和設備,包括:房屋的承重結構部位(包括基礎、屋蓋、梁、柱、牆體等),抗震結構部位(包括構造柱、梁、牆等)、外牆面、樓梯間、公共通道、門廳、公共屋面、本體共用排煙道(管)、電梯、機電設備、本體消防設施、公共天線、本體i上下水主管道、共用防盜監控設施等。

第七條 本體基金的30%用於房屋本體共用部位的日常維修和零星小修,其餘的70%用於房屋本體共用部位中修以上維護工程(含新增和改造工程,下同);用於中修以上維護工程時,須經業主管委會或該棟50%以上業主書面同意。房屋共用部位的大、中、小修標准執行國家建設部有關標准。整個小區(大廈)本體基金不夠支出時,經業主管委會決定,由全體業主分攤;單棟房屋本體基金不夠使用時,經業主管委會或該棟50%以上業主書面同意,由該棟各業主按規定分攤。

第八條 管理處應於每年12月31日前提出下年度使用本體基金的計劃及預算,提交業主管委會審議通過。業主管委會應在收到管理處的計劃及預算後15日內作出答復,逾期視為同意;急修工程應在7日內答復,逾期視為同意。

第九條 如業主管委會或該棟房屋50%以上業主不同意使用本體基金用於中修以上維護工程,管理處認為有充足理由使用,或該項目實施與否涉及國家或特區城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關規定的,可由物業管理公司申請,經區住宅管理部門核准後實施。

第十條 管理處使用本體基金完成房屋本體共用部位維修養護項目後,日常維護和零星小修由管理處主任簽證,作為本體基金支出記帳憑證;中修以上工程應出具"施工項目清單",由管委會主任或該棟樓長(或20%以上業主)、管理處主任簽字,作為本體基金支出記帳憑證。

第四章 本體基金的管理

第十一條 管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,並設立專用帳號存儲本物業的本體基金。

第十二條 本體基金的收支項目,由管理處每三個月公布一次。基金帳目列明基金應用的項目、部位、費用支出及證明人、基金余額(單體和全部),並接受有關部門和業主的監督和質詢。

第十三條 管理處使用本體基金實施對房屋本體共用部位維修養護時,按支出額執行相應工程的費用定額標准。

第十四條 業主不按規定繳納基金的,管理處可按法規政策規定或委託管理合同、業主公約規定採取相應催繳措施。

第十五條 物業管理公司及其管理處有下列行為之一的,市、區住宅主管部門可依法規、規章規定予以處罰:

1、擅自提高本體基金收費標准；

2、改變本體基金的用途,挪作它用的；

3、未按規定期限公布本體基金收支帳目的；

4、拒絕接受業主管委會或業主查詢的。

未按時公布帳目或拒絕查詢的,業主可以拒繳本體基金。

第十六條 經業主管委會或所維修養護單棟房屋50%以上業主同意,日常小修可以超出本規定規定的本體基金比例,超出部分可在下年度本體基金的小修費里沖抵,或經業主管委會決定提高本體基金標准彌補。

第五章 附則

第十七條 本規定由市住宅主管部門負責解釋。

第十八條 本規定自公布之日起實施。

深圳市房屋本體維修基金指導標准

依據1996年下半年成本房價和建設部發布的維修范圍標准,發布1997年房屋本體維修基金收費指導標准:

一、測算標准:

多層房屋(9層及以下,不帶電梯):0.63元/平方米·月；高層房屋(10層及以上,含帶電梯多層):1.01元/平方米·月。

二、實際收取標准:

考慮到目前住(用)戶實際承受能力,暫按測算標準的24%-35%收取,作為標准,以後逐年到位,即:

1、多層房屋(不帶電梯):

(1)外牆塗料(含水刷石):0.25元/平方米·月；

(2)外牆貼瓷磚、馬賽克20.20元/平方米·月。

2、高層房屋(含多層帶電梯)；

(1)使用國產(含合資)電梯:0.30元/平方米·月；

(2)使用進口電梯:0.35元/平方米·月。

各類商品房房屋經業主管委會或多數業主同意,標准可.以適當上浮;超高層房屋可以上浮50%-89%。

以上標准均不包括空調系統。

❷ 維修基金的使用條件

1、維修資金金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維版修、更新時才能使用。具體權業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。
資金繳納
維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標准繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

❸ 怎樣申請房屋維修基金 房屋維修基金怎麼用

買房者都知道，要看好一套房，需要看很多樓盤，不斷比較來決定買哪個樓盤的房子。不僅如此，買房的手續也非常多，尤其是確定之後還得交納各種費用，其中就有一項房屋維修基金，對於不了解的人都會疑惑房屋維修基金是什麼，怎樣申請房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用？下面我為大家整理了相關資料，分享給大家。
怎樣申請房屋維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權者。
維修基金如何申請使用呢？根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積2／3以上的業主且占總人數的2／3以上的業主討論通過使用建議。
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用的方案。
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產主管部門申請列支。
5、房地產主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
房屋維修基金怎麼用
什麼情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
以上就是關於怎樣申請房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用等相關問題的解答。廣大的消費者注意了，房屋維修基金好繳納，因為一旦房子過了保修期，出現問題，很難讓開發商承擔責任，了解房屋維修基金的內容是關繫到購房者的切身利益的，因此，了解房屋維修基金的相關知識，對於了解購房者依法享有的權利，必要時維護自己的合法權益是非常有必要的。

❹ 怎麼使用房屋維修基金

買房入住後，大家關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏雨漏水等房屋質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用？

一、含義：

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。(1)房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。

二、使用辦法：

1.2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。(2)

根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

2.共三種支取程序：業委會成立前後以及發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的三種情況。

第二十二條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十三條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業主大會依法通過使用方案；

（三）物業服務企業組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第二十四條發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：

（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；

（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。

發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

三、使用范圍：

建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

不得支取的范圍：

第二十五條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

引用資料

1. 房屋維修基金網路.

2. 《住宅專項維修資金管理辦法》第三章第二十二條.

❺ 房屋專項維修基金的使用范圍和申請流程

關於房屋專項維修基金的使用問題，一直是個老大難。全國范圍內，是業主個體申請使用，繁瑣程度和難度系數都令人詬病。

8月12日深夜的天津濱海新區危化品爆炸事故，導致許多 居民樓 嚴重受損，公共設施和 業主 房屋內部均有不同程度的受損。

房屋受損，自然要修整，房屋 公共維修基金 在就派上用場了，據了解，按照現行法規，維修基金的使用范圍僅限 小區 公共部位（如由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、 柱 、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、 樓梯間 、走廊通道等），業主房屋內部則不在維修范圍內。

房屋維修基金 不能覆蓋的這部分需要依賴保險公司賠付，不同的保險公司針對房屋財產的險種也不一樣，保障范圍也有差異，具體賠付標准，要看 購房合同 及和保險公司的合同約定。

回到剛才的話題，公共維修基金實際上包括 房屋公用設施專用基金 和 房屋本體維修基金 。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業 共用部位 、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的 產權 人。

根據《 住宅專項維修資金 管理辦法》的規定：

1、 商品住宅 的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的 建築面積 交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米 造價 的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（ 房地產 ）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改 成本價 的2%。

（二）售房單位按照 多層住宅 不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

房屋公共維修基金使用條件

上文中已經有所提及，它主要用於 房屋保修 期滿後 房屋主體結構、公共部位和公共設施設備 的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分 包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；

公共部位 是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施設備 是指房屋及相關 配套 區域內、由業主共同擁有並使用的上下 水管 道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。

使用房屋公共維修基金占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議，後都要得到 房產 部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。

整個流程需要到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等事項。

❻ 什麼是本體維修基金

本體維修基金是《物業管理條例》規定的用於商品房公共中修、大修的儲備資金。

本體維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。

公共部

位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門

廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管

道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非

經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

(6)深圳本體維修基金如何使用擴展閱讀

維修基金的其他使用說明：

維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據國

務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用

的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用

專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接

負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。