新房的維修基金是干什麼的

⑴ 買房時交的維修基金是干什麼用的

買房時交的維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。 房屋維修基金的本金是由房產商和購房人共同籌集的，利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。且公共設施維修基金用於公共設施的維修、保養和更換;房屋本體維修基金用於修理房屋本身的修理和維護，二者界限分明，不可混淆挪用。在交房前，業主就應當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委託房地產開發企業代交。
1、房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；
公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
2、公共設施設基族備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設燃鋒盯備等。
一、使用房屋維修基金必須滿足的條件：
1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;
3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。
二、房屋維修基金如何繳納
商品房銷售時，購房者與售房單位應當皮和簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
法律依據
《住宅專項維修資金管理辦法》第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

⑵ 住房維修基金是干什麼用的

住宅維修基金包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，房屋公用設施專用基金用於物業共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，當房屋轉讓時，房屋維修基金也會轉移給新的產權所有人。
維修基金使用范圍主要包括：小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。

維修資金劃轉業主大會管理前的程序如下：
1、物業服務企業根據擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議；沒有物業服務企業的住宅由相關業主提出合理化使用建議；
2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積半數以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或者相關業主組織實施維修基金使用方案；
4、物業服務企業或者相關業主持相關材料，向所在地政府建設主管部門申請列支；
5、建設主管部門經過審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金通知；
6、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》
第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

⑶ 房屋維修基金用途是什麼

買房入住後，最被關系的還是入住後的房屋質量出現問題了，該怎麼辦?這個時候可能有人就會說，還有房屋維修基金呀，但是也有人很蒙圈的說，什麼是房屋維修基金?房屋維修基金用途是什麼?

房屋維修基金用途

房屋維修基金用扒顫於房屋保修期滿後房屋主體結構，具體來說就是樓房公共部分和設施在損壞之後的維修與更換。比如說房屋主體內外城中牆、樓板、柱、梁、屋頂等，以及牆面、樓梯間、走廊通道、上下管道、電梯、消防、車庫等的維修。

在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，申請程序相渣此檔對復雜，想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則。需要建築物總面積三分之二以上的業主同意後才能申請。房屋維修基金申請的手續較為麻煩，時間就會花得比較多。因此要稍微有耐心一些，否則，著急也沒辦法。

什麼情況下可以使用房屋維修基金

房屋維修基金主要用於房屋保修期滿後房屋主體結構等大中修以及更新改造工程。當房屋主體承重結構部分包括基礎等公共部位(戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道)，或者是業主共同擁有並使用的上下水管道等出現需要維修，更換的情況時，就可以申請。維修基金大多由房管局代管。

編輯總結：以上就是關於什麼是房屋維修基金以及房屋維修基金怎麼如亂用等相關問題的解答。小編建議廣大業主，房屋維修基金最好繳納，因為房子的保修期時會過期的，一旦出現問題，開發商是很難再承擔責任的。因此，了解房屋維修基金的相關知識，對於購房者依法享有的權利，必要時維護自己的合法權益是非常有必要的。

⑷ 住房維修基金是干什麼用的

一、房屋維修基金的用途

1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。

（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。

（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

二、房屋維修基金的計算

1、根據住房出售有關規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％；

2、2001年方案規定：購房人∶每平方米建築面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建築面積71．88元，高層每平方米建築面積143．76元。

⑸ 買房子交的維修基金是干什麼的

房屋維修資金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等。

公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本維修資金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。

(5)新房的維修基金是干什麼的擴展閱讀：

單個業主可憑維修資金發票至開戶銀行查詢本人名下維修資金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

⑹ 維修基金是干什麼用的

維修基金是用於維護小區公共部位芹空的一筆費用。

在房子的質保期滿了以後，可以用來維修房子的主體結構或者其他公共設施設備。如果小區的某些公共健身器材壞了的話，維修這些公共器材所需要的花費不應該是物業公司來承擔的，這種情況下就可以使用業主交的維修基金。

使用維修基金有兩個條件，維修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。維修資金閑置時，除用於購買國債或無風險的理財范圍外，禁止挪作他用。

維修基金

商品住銀首做宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建鋒衡築面積交存住宅專項維修資金。根據規定，銀首做每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售鋒衡房款中一次性提取住宅專項維修資金。

住宅共用部位一般包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場芹空車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。

⑺ 住房維修基金是干什麼用的

一、房屋維修基金是什麼

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則，當房屋轉讓時，房屋維修基金也會轉移給新的產權所有人。

二、房屋維修基金怎麼算

1、根據住房出售有關規定，房屋維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房人付1.5%，出售人付6%;高層：購房人付1.5%，出售人付12%;

2、2001年方案規定：購房人∶每平方米建築面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建築面積71.88元，高層每平方米建築面積143.76元。

使用房屋維修基金必須滿足的條件

1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;

2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿;

3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。

三、房屋維修基金如何繳納

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

四、房屋維修基金管理部門

一般情況下，房屋維修基金由房地產行政主管機關代管，業主委員會成立以後，公共維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權力。

⑻ 買房維修基金是干什麼用的

買房時交的維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；

公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

《住宅專項維修資金管理辦法》第二條

商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

法律依據：

《住宅專項維修資金管理辦法》

第十八條

住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

⑼ 房屋維修基金是什麼

通常人們在購買毀粗並新房時都需要交一筆房屋維修基金，很多人對這筆基金不是很了解，今天小編將為大家進行解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看房屋維修基金是什麼凳昌以及維修基金使用范圍包括哪些吧！
一、房屋維修基金是什麼
房屋維修基金屬於住宅的專項維修資金，是專門用來維修小區內的公共設施的維修基金，由於是小區內業主共同享受的服務，因此人們在購房時都應根據所購買的房屋面積比例繳納相應的房屋維修基金。簡單來說就是把這筆資金作為房屋的養老金。若日小區內的電梯需要維修或護理、小區的下水道管需要維修了，就可以使用這筆基金。
二、維修基金使用范圍包括哪些
1、機房部分：曳引機組、更換電動機定子、轉子軸承；
減速器軸承、蝸桿從動軸、更換限速器；
安全鉗、漲緊輪、控制屏、更換主控板；
勵磁板、電源板選層器、整體更換；
終端保護裝置：更換上下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
2、井道部分：轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱超滿載裝置；
安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌；
更纖跡換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換；
對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。
3、廳站部分、召喚按鈕箱(外召)各層全部更換；
層樓指示器：各層燈具線路全部更換、高壓櫃更換各類櫃體、儀表；
修換斷路器、隔離開關、負荷開關操縱機構；
互感器熔斷器、避雷器接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖；
變壓器更換冷卻風扇、控制箱、櫃體溫度指示儀絕緣油；
修換繞組、絕緣油枕、散熱片。
小編總結：以上就是小編為大家分享的房屋維修基金是什麼以及維修基金使用范圍包括哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

⑽ 房子維修基金什麼意思

眾所周知，買房的時候，除了需要交房款以外，還需要繳納一些其它費用，例如契稅和房子維修基金等。那麼房子維修基金什麼意思呢？房子維修基金有什麼用途呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

房子維修基金什麼意思

房子維修基金是指房屋公共設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金主要用於公用設施、設備的更新、項目改造和物業共用部分等，實行錢隨房走的原則，不能挪作他用。房屋本體維修基金主要用於內外承重牆體、基礎、、屋頂、樓板、公共設施等。房屋本體維修基金一般由房管局代管，申請過程比較復雜。

房子維修基金有什麼用途

1、 房子維修基金只有在房子保修期滿後，對公共設施、設備、物業公共部位進行更新、大修或改造的時候才可以使用。具體的業主按照投票權的確定標准來分攤費用的比例。維修基金閑置的時候，除了可以用於購買國債或者法律規定的其他基金範圍外，不能用於其它地方。

2、 特殊使用：物業公司可以從維修基金中暫借一個月的物業日常費用作為維修和更新費用的備用金，物業管理服務合同另外有約定的除外。房屋需要大修或者專項更新會維修的，可以支取施工承包合同中約定的預付款，但是預付款不能超過工程款總額的30%。

3、 業主委員會可以從維修基金中留一個月的活動經費備用金在物業管理企業的賬戶中，業主委員大會另外有決定的除外。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房子維修基金什麼意思以及房子維修基金用途的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。