『壹』 物業維修基金使用流程是什麼
法律分析：申請使用維修基金應當由業主委員會向管理機構提出，並組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。實施物業管理尚未成立業主委員會的物業區域，由業主大會或相關業主會議委託物業服務企業向管理機構提出申請，並組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。未實施物業管理的區域，由業主大會或相關業主會議委託物業所在區域的社區居民委員會向管理機構提出申請，並組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。建築物及其附屬設施的維修基金並不屬於物業，而是屬於全體業主共有。維修基金可用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。使用維修金，需要由業主召開業主大會共同決定。提交下列材料：
(一)使用申請書(二)業主委員會成立的備案證明或者業主大會授權相關單位的授權委託書(三)原工程竣工驗收證明或其他有關材料(特種設備應提供年檢證明，如電梯，消防設備等)(四)《維修方案》(五)《維修費用預算分攤清冊》。
管理機構收到申請後，應當在七個工作日內組織現場勘查，審查《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。業主委員會或者受委託單位在施工前持下列材料到管理機構辦理劃撥維修基金手續：
(一)《業主大會決議》及公示證明(二)《維修項目施工合同》(三)法律法規規定的其它相關材料。
管理機構在十五個工作日內審核相關材料後，按工程形象進度將維修費用劃撥到《維修項目施工合同》約定的賬戶。
法律依據：《物業管理條例》
第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十二條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式；但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。業主可以委託代理人參加業主大會會議。業主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第十三條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
『貳』 交契稅和維修基金需要帶什麼手續
您好，契稅需要攜帶：1.備案合同；2.銷售不動產統一發票（發票聯）；3.身份證。繳納維修基金需要攜帶：1.備案合同；2.購房的全額發票；3.2至4聯房屋維修基金交款通知單。
『叄』 交維修基金需要帶什麼材料
需要的材料很簡單，只要帶上產權證或者購房合同和身份證，購房者即可拿到銀行辦理房屋維修基金，既然是交房帶上購房合同和身份證即可。維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
『肆』 交維修基金需要帶什麼材料
維修基金繳納需要准備的材料包括業主本人身份證件、備案合同、房屋發票、備案登記表，以及交款通知單等。當資料准備好之後，業主要准備好相應的費用，大概是總房款的百分之三左右，將費用存進維修資金的專用賬戶中，或是委託開發商代為繳納。
維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例；維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。或者是在一些特殊使的情況分下使用：物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外；住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的百分之三十；業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
『伍』 如何申請房屋維修基金，如何辦理維修基金
房屋維修基金 是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。如何申請房屋維修基金： (一)屬已購自管公房的按下列程序辦理： 1、業主向 業主委員會 或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請; 2、經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後，征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及復製件均可使用)送交原售房單位; 3、原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續; 4、經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。 (二)屬已購直管公房的按下列程序辦理： 1、擬修房屋申請人向房屋所在地業主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請後，向區 房產管理部門 查詢擬修房屋維修基金存儲情況; 2、區房產管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關業主意見並提出同意使用維修基金的書面意見; 3、由居委會負責委託房屋維修企業，提出房屋維修預算; 4、居委會持房屋維修預算書、業主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區房產管理部門審查。區房產管理部門審查後，由居委會選聘維修企業、簽訂維修合同並組織實施; 5、居委會到區房產管理部門辦理維修基金支取手續。
『陸』 交大修基金需要什麼手續
交大修基金需要的手續：
1、交維修基金需要帶商品房買賣合同的原件及復印件；
2、銷售不動產統一的發票或收據原件及復印件；
3、購房者本人的身份證原件及復印件；
4、早腔如果購房者需要委託他人進行代辦契稅的，還需要提供委託書原件及代理人的身份證原件及復印件。
交大修基金需要的條件：
1、在專用賬戶中，小區的全體業主均有繳納相應費用，且費用充足。若是這筆費用不足，其實全體業主都同意，也無法使用；
2、所用來維修、維護的項目，得在它的使用范圍中，若是自家水電維修等，是不可使用這筆費用的；
3、這筆費用要在質保期過了之後，才能使用，若是還處於質保期內，是不可使用這筆費用的。對於小區內的公共設施、公共部分等，房產商是有保質期的，在質保期內若出現故障，是由房產商負責維修；
4、由於這筆費用，主要用來維護維修公共設備、或是公共部位，所涉及到的洞知是公共的利益，因此在使用這筆費用時，需得到高於三分之二的業主同意。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維納睜消修和更新、改造的資金。
『柒』 維修基金需要什麼材料
問題一：交契稅和維修基金需要帶什麼手續 您好，契稅需要攜帶：1.備案合同；2.銷售不動產統一發票（發票聯）；3.身份證。繳納維修基金需要攜帶：1.備案合同；2.購房的全額發票；3.2至4聯房屋維修基金交款通知單。
問題二：到銀行交房屋維修基金需要什麼材料 需要的材料很簡單，只要帶上產權證或者購房合同和身份證，購房者即可拿到銀行辦理房屋維修基金，既然是交房帶上購房合同和身份證即可
問題三：維修基金過戶需哪些材料 過戶流程是怎樣的 你好，馨窩網：住房維修基金過戶所需資料
1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議或買方已取得的房者液屋產權證明;
2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協議;
3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及顫嫌閉復印件。
4、《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件及復印件(第二聯、第四聯，已辦理產權的不用提供第四聯)
需注意的是：因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據》原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續;業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。
維修基金過戶流程
1、業主到所在轄區的小區辦領取「維修資金變更審核表」三份。
2、業主到原開票單位簽署審核意見。
3、業主持相關資料及相關資料的復印件(一式三份)到區小區辦辦理網上查詢並認證審核。
4、業主持審批件送轉銀行維修資金管理部審後，由銀行更改業主信息。
5、業主持核準的手續辦理產權登記。
6、維修資金專用收據丟失：
(1)第四聯丟失需開發單位出示情況說明，加蓋公章;
(2)第五聯丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊);
(3)第六聯丟失需本人寫出情況說明，並按本人手印，下附本人身份證復印件。
因故無法提供住宅專項維修資金專用收據原件的，需由房屋轉讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的，代理人應攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權委託書辦理。市民在辦理公共維修基金過戶時，需了解公共維修基金過戶流程及需要准備的材料。
問題茄裂四：購房後繳納維修基金需要什麼材料 網友： 您好！請攜帶購房合同、發票及購房人的有效身份證明到開發區審批中心指定房產業務窗口繳納。
問題五：交房屋維修基金需要什麼材料 新房 帶購房合同 身份證 維修資金交費通知單 身份證 房產局指定銀行交 二手房 拿房產證 原房主維修資金第二聯 身份證 房產局辦理
問題六：申請房屋維修基金需要帶什麼材料 根據房屋所在地的住建主管部門，書面材料主要包括：申請報告、公示照片、公示證明、業主徵求意見材料、業主確認證明、維修和更新改造方案書面確認明細表、申請單位開戶證明資料以及維修合同，維修單位開具的正式發票。
問題七：交維修基金需要什麼材料 貸款辦理需要的資料：1.貸款申請者要能夠提供房產證2.貸款申請者還要提供自己以及配偶的身份證3.貸款申請者要能夠提供自己以及配偶的戶口本4.貸款申請者如果已經結婚，要提供結婚證，如果沒有結婚，要能夠在民政局提供未婚證明5.貸款申請者要能提供相關的收入證明6.如果前面提供的房產證名字有未成年人的話，那麼要提供該未成年人的出生證明7.如果房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單8.如果有其他財產證明，比如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等，那麼也可以提供，這樣有助於提高貸款通過率。
問題八：交房屋維修基金要什麼材料 需要的材料很簡單，只要帶上產權證或者購房合同和身份證，購房者即可拿到銀行辦理房屋維修基金，既然是交房帶上購房合同和身份證即可
問題九：住宅申請維修基金業主需要提供什麼資料 《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理: (一)物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的,由相關業主提出使用建議; (二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議; (三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案; (四)物業服務企業或者相關業主持有關材料,向所在地直轄市、市、縣人民 *** 建設(房地產)主管部門申請列支;其中,動用公有住房住宅專項維修資金的,向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支; (五)直轄市、市、縣人民 *** 建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後,向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知; (六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。 如果有詳細的證據可以到相關部門舉報物業
問題十：交維修基金需要什麼材料 首先可以確定此房是一手的新房！交易只能等房本下來再過戶，你可以聯系一下開發商看是否可以改底單（比較難），如果不行只能先收定金，簽訂一份無房本買賣合同。等房本下來再辦理過戶，但是交易時間會非常非常非常的長，如果全款還好些，你去辦房本的加急吧！！！
『捌』 繳納維修基金需要什麼資料
法律分析：契稅需要攜帶：1、備案合同；2、銷售不動產統一發票（發票聯）；3、身份證。繳納維修基金需要攜帶：1、備案合同；2、購房的全額發票；3、2至4聯房屋維修基金交款通知單。
交維修基金需要攜帶購房發票或收據原件及復印件；本人的身份證原件及復印件；備案合同等。關於維修基金介紹如下：
基金使用管理范圍：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板。
機房部分：曳引機組、更換電動機定子、轉子軸承；減速器軸承、蝸桿從動軸。
井道部分：轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱超滿載裝置。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
『玖』 維修基金怎麼交
一、維修基金怎麼交
1、維修基金繳納流程如下：
（1）交納人如實填寫維修基金分戶卡，小區辦工作人員核驗分戶卡和相關材料，並核定維修基金數額；
（2）交納人核對列印輸出的分戶卡並簽字確認；
（3）交納人向小區辦足額交納維修基金，並取得小區辦開具的專用數據；
（4）交納人持收據到交易部門辦理立契過戶手續或到權屬部門辦理權屬登記手續。
2、法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
二、繳納契稅需要攜帶的資料有哪些
1、備案合同；
2、銷售不動產統一發票；
3、繳納人的身份證；
4、房屋維修基金交款通知單。