房屋質量問題維修後多久驗收

⑴ 政府驗收房子需要多久

我們知道房子建造好了之後都需要經過有關部門的驗收，比如說首先由施工單位組織相關的人員進行驗收的工作，並且要有驗收的報告。同時還要經過政府的驗收，合格之後才能夠交房使用。那麼政府驗收房子需要多久？驗收商品房有哪些標准？今天小編就給大家介紹一下關於房子驗收的一些知識。

一、政府驗收房子需要多久

政府驗收房子的時間並不固定，短的可能只有十幾天，長的可能達到了一、兩年，都是存在的。而之所以有的時間長，有的時間短，主要是根據房屋竣工的情況決定。但是不管時間長還是時間短，都必須達到相關的要求，而且最後都要出具相關的驗收合格報告書，之後開發商拿到了質保書和房屋銷售的許可證才能夠對外出售房子，以後才能夠交付給業主使用。

二、房屋驗收的標准有哪些

1、開發商交房的時候必須要出具商品房竣工驗收的登記證，同時還要提供住房的質量保證書，還有《住宅使用說明書》以及相關的質量檢測報告。如果沒有以上的資料，購房者可以拒絕收房子，並且要求開發商承擔。如果開發商置之不理，購房者還可以向有關部門投訴。

2、購房者現場可以進行驗收，比如看一下房屋的面積是否達到標准，設計是毀知局否與原來相符合，還要檢查一下房屋的質量是纖讓否達到標准，門窗能不能正常使用，地面有沒有凸猛銷起的現象，牆磚有沒有出現空鼓或者脫落，家裡面有沒有漏水的問題，水電氣是否能夠到位。如果驗房的時候發現有任何一項不符合，都可以拒絕簽收，並且要求開發商來負責。

3、房屋竣工了之後，基本上要達到以下幾點，排水要順暢，達到通電的效果，包括通訊，如果是一些高層住宅，還要提供衛生部門發的用水合格證，如果是一些高層帶有電梯，還需要拿到合格證、消防部門的證明等等，這些手續必須都要齊全。

小編總結：以上就是小編為大家介紹的政府驗收房子需要多久，以及驗收的標准有哪些，希望可以幫助到一些有需要的朋友。

⑵ 新房子保修期是多久

您好抄，商品房具體的保修期限和范圍如下：

1、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；

2、屋面、外牆面的防水為 3年；

3、廚房和衛生間的防水為1年；

4、地下室及管道滲漏為1年；

5、內牆面、頂棚抹灰層脫落和外牆粉刷自動脫落為1年；

6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；

7、門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；

8、燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月；

9、給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月；

10、供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期國家對住宅工程另有規定的按國家規定；

11、其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。

⑶ 政府驗收房子需要多久

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眾所周知，樓盤蓋好以後需要政府驗收合格後才能交房，那麼政府驗收房子需要多久呢？驗收商品房標準是什麼呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
政府驗收房子需要多久
政府驗收房子的時間長短不一，十幾天到幾個月都是正常的，有的甚至長達二三年。驗收時間的長短跟房屋竣工的情況息息相關，房子竣工的驗收標準是：各項工作必須要完成，門窗的安裝、內外粉刷、外牆塗料等竣工完成，著這些分項工作都要通過相關部門的驗收合格。
驗收商品房猛銷標準是什麼
1、首先要驗收相關證件，開發商交房時，應當向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告。如果沒有出示上述相關資料纖讓的話，購房者可拒絕收房並向建設行政主管部門投訴。
2、現場驗收：檢驗所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符。檢驗房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符。水電氣等附屬配套設施是否按合同到位等。如果驗房的時候有任何一項不符，都可以拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。
3、竣工的房屋，需要做到「五通一平」，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證;高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，手續完備。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的政府驗收房毀知局子需要多久的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

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⑷ 房屋質量問題維修後，保修期怎樣計算

根據《商品房銷售管理辦法》第三十三條的規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。保修期從交付之日起計算；商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
此外，建設部在 《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中，還詳細規定了一些房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面 空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由開發商與用戶 自行約定。
此外，上述期限是指建築商對開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但等房子銷售到業主手中，上述規定的保修期限可能已經過了大半。因此，這一期限要比上述規定的保修期限要短，業主在訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清上面所承諾的保修時間長短和起算時間。如果覺 得保修時間太短，可進行補充約定，以保護自己的權益。

⑸ 房屋保修期的最新規定

在《建設工程質量管理條例》中規定，如果是主體結構的，依據設計文件確定，如果是防水工程的，保修期是5年。
過了房屋質量保修期如何維權
(一)房屋的保修期限是可以同開發商商定的
國家法律規定了建築商對房地產開發商的最低保護期。這一期限是建築商對房地產開發商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規定的保修期限很可能已經過了大半。
開發商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建築商所定期限為基礎，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規定的房屋保修期限要短許多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經過了。其實，房屋的保修期限是可以同開發商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。
(二)保修期過了仍可處理
房屋出現質量缺陷，首先應該確定屬於何種問題，是否在保修期限之內。若在保修期限之內，應馬上找開發商要求處理。同時，應記明因為房屋質量缺陷造成的損失，便於之後要求賠償。
對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區分清楚情況以便進行處理。如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追訴。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務，可能需要支付一定費用。
法律依據：
《建設工程質量管理條例》
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

⑹ 新房子裝修完之後，一般過多久才可以驗收

尤其是裝修的時候如果選擇了不靠譜的裝修團隊，這個問題就更嚴重了。新房裝修後，有害氣體會被風吹出屋外。如果你呆得太早，空氣中仍有許多有害氣體。雖然你聞不到它們，但它們總是損害你和你家人的健康。能否入住取決於裝修後的房子空氣質量是否達標，有害氣體是否被吹走。檢查空氣質量是否達標，可以找專業機構檢測，也可以自己買檢測儀器，千萬不要僅憑感官檢測就急著留下來。所以裝修後停留多長時間取決於有害氣體的排放時間，通風時間一般為3-6個月。

色差大的地面是否鋪設在隱蔽的地方，是否有膨脹縫隙。鋪設的地磚、牆磚是否光滑，有無明顯凸凹；上下左右磚縫垂直；顏色是否在一個方向；用螺旋手柄敲打瓷磚，檢查是否是空的。吊頂裝修、門窗製作安裝、廚衛裝修、浴室安裝、燈具安裝、配套電器安裝、暖氣管道及設施安裝、細木工裝修及傢具製作、裝飾工程等方面，應根據裝修合同規定的標准，隨時進行監督檢查。如果業主對裝修常識有更好地理解，接受裝修也不難。如果對裝修常識一無所知，就要經常跑到施工現場進行驗收工作，多學多問，每一個項目都要一絲不苟地檢查，按合同規定逐項驗收。只有你認真了，別人才會認真。

⑺ 房子建成竣工後驗收大概要多久

朋友，你問得有點壟統
我這樣理解：房子建成竣工後，驗收要多久！房子的竣工驗收標准(基礎、主體結構封頂已驗收完成並且是合格的），先是各項工作必須要完成，門窗的安裝、內外粉刷、外牆塗塌譽殲料等等合同或是交房標准上團沖的各個分項工作；接著這些分項工作都要通過相關部門的驗收合格（其實按規范程序虛慶房子是邊做邊驗收的。竣工驗收只是做個總結及復查論證而以），只是各個環節都要有各個相關部門的簽章，時間要久一些。但實際操作過程中往往會出現，阻礙竣工驗收的細節，如竣工資料上報後，不合格（或是其它關系沒有理順）。主導方還是在建設方。一般情況下，驗收交付時間長短不一。十幾天到幾個月不等較為常見，有的更是二三年的都有。

⑻ 新房質量驗收的步驟以及房屋保修期限

收房驗房作為購房過程中最為重要的環節，無論一手房或者二手房，都一定不能忽視。新房質量驗收時，需要按照什麼樣的步驟進行呢？關於這個問題，下面將為您詳細介紹。

一、新房質量驗收步驟

新房質量驗收的時候時需要遵循「由外而內」的原則：

第一步，檢查外部結構，包括：外牆瓷磚、牆體塗料、門、樓道等；

第二步，檢測內部結構，包括：牆面、地面、牆磚、地磚、入戶門、室內門、窗戶、上下水、防水存水、強弱電、通風、排煙、排氣、暖氣、煤氣管道等位置；

第三步，做閉存水試驗等檢測，這時候需要注意和樓上和樓下鄰居的溝通配合。

新房質量驗收時，如果發現存在質量問題，需要聯系開發商及時維修，新房維修後再重新質量驗收。確保新房質量驗收沒有問題後，業主就可以交納物業費、公共維修基金、垃圾處理費等相關費用，辦理房屋交接手續了。

二、房屋結構的最低保修期限

1、新房供熱系統的保修期為2個供暖碼寬扮周期；

2、房間和外牆面的防滲漏、屋面防水工程，保修期為5年；

3、房屋電氣、排水系統保修期為2年；

4、房屋裝修工程保修期為2年。

房屋在保修期限內，如果出現質量問題，購房者有權要求開發商對房屋質量問題進行維護修理，情況嚴重的，購房者有權提出退房。與開放商溝通產生分歧時，可以咨詢房產方面的專家律師的意見。

質量問題是每個購房者買房時都不願遇到的，新房質量驗收一定不能忽略，萬一發現購買的房屋存在質量問題，需要及時與開發商溝通協商修理事宜。

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⑼ 房子質量問題幾年有效

不一定。房屋質量保修期限根據部位不同也不一樣，如果是主體結構，則不得低於合理使用期，而房緩碧遲屋防水工程保修期是擾李五年，電氣工程則是兩年。房屋質量保修期限從交付之日開始計算，業主在使用過程中，發生房屋質量問題，可以及時找開發商解決。
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(註：該年限可能會達到樓宇的使用年限);其他項目的保修期限由發包方與承包方約定;建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，基礎結構工程50年。房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。
房屋質量保修責任是什麼?
1、屬於保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之曰起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委託他人修理。
2、發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知後，應當立即到達事故現場搶修。
3、對於涉及結構安全的質量問題，應當按照規定，立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實保修。
4、質量保修完成後，由發包人組織驗收。
法律依據：
《房屋建築工程質量保修辦法》
第七條
在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（慧巧一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。