① 房屋維修基金怎麼用
房屋維修基金是指在某一小區內的業主們對於該小區內的公共設施，享有管理權的共有部門的電梯，走廊，過道，娛樂設施等維修管理應當支付的費用。繳納維修金是業主朋友們的義務，下面由我來為大家介紹維修基金應該怎麼用。② 維修基金使用流程是什麼
維修基金主要是用來養護小區內的共用設備、設施的。那麼，維修基金使用流程是什麼呢？物業哪些情況可以動用維修基金呢？
一、動用維修基金的流程是什麼？
1、制定維修以及更新、改造的方案;2、徵得業辯碼主的同意;3、辦理備案;4、頭次開戶;5、資金劃轉;6、竣工驗收;7、結算審核。
二、物業什麼情況才可以動用維修基金？
1、根據2010年1月1日開始頒布的《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》的規定：商品房內的專項維修資金是全部業主所擁有的，而這部分的資金只能用於小區共用設施、共用設備保修期到了之後的維修、更新，且物業是不能擅自使用的。
2、據了解，物業在這些情況下就可以使用房屋維修基金：垃圾通道、照明、消防設施、路燈、井、照明、排煙排氣通道、天線、避雷裝置、郵政信猛裂箱、建築智能化系統、消防控制系統、消防器具以及共用設施設備使用的房屋出現了瑕疵的時候就可以使用。
3、最後，房屋共用部位包括：承重牆體、小區的基礎、屋頂、柱樓板等一些基本結構的部位，同時也包括走廊通道、大堂、門廳等通行部分，避難層、設備層等結構部分。
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③ 房屋維修基金怎麼用
房屋維修基金使用方法如下：1.由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
2.其次，維修基金列支范圍內專有部分佔建築總面積2/3以上的業主且占總人數2/3的業主討論通過使用建議。
3.再次，物業服務企業或相關業主組織實施使用方案，並持有關資料向房地產主管部門申請列支，經房地產主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；最後，專有管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
《住宅專項維修資金管理辦法全文》第十七條
業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門制定。
④ 什麼叫物業維修基金，業主該如何正確使用物業維修基金
物業維修基金指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維內修養護事項容而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。
房屋維修資金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。
⑤ 房屋維修基金怎麼使用
買房者都想要有一套好房，但是在選擇樓盤的時候都會看很多樓盤，進行不斷的比較，這樣才能選擇到便利的樓盤。下面小編就來給大家介紹一下房屋維修基金怎麼使用。
房屋維修基金怎麼使用
1、房屋維修基金一般來說是用在房屋保修期滿後對於房屋主體結構，還有一些就是公共部分和設施這些設施的維修與更換。房屋主體這個也是包括了內外城中牆、柱、梁、樓板、屋頂等，一般來說像公共部分這個就是包括了外牆面、樓梯間、走廊通道等，公共設備這個就是包括了上下管道、電梯、消防、車庫等。
2、一般來說沒有經過業主委員會的小區，房屋維修基金這個也是由房管局代管，但是申請程序相對來說會比較復雜。如果想要支出房屋維修基金那麼這個就是按照了2/3特別多數原則"，即占建築物總面積如果是佔了三分之二以上的業主，那麼業主就是討論通過以後才能進行申請。如果是沒有成立業主委員會的小區，這個時候就是由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區一般來說就是會由社區出面申請。
房屋維修基金繳納比例是多少
商品房銷售時，這個時候購房者與售房單位也是在當天簽定一份有關維修基金交繳約定，比如說像購房者應該按照房款2-3%的比例這個時候才能向售房單位交納維修基金。售房單位會代為收取的維修基金這個也是屬於全體業主共同所有，一般來說它不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：比如說像高層(含帶電梯的多層)就是按照了90元/平方米、多層(含別墅)就是按照了50元/平方米來收取。
總結：關於房屋維修基金怎麼使用相關內容就介紹到這，一般來說這個使用時要根據家裡實際情況來定，而且維修也是在房屋保修期滿後才可以使用。
⑥ 房屋維修基金如何使用
買房入住之後大家最關心的就是房屋質量問題，如果出現了漏水等質量的問題，房屋就需要維修。這個時候大家就會想到買房時，所繳納的房屋維修基金。那麼，房屋維修基金如何使用呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、房屋維修基金如何使用
1、小區公共部備輪分以及共用設施設備的維修或是翻新，都可以使用房屋維修基金。公共部分具體指單棟住宅內業主，或是單棟住宅內業主和結構相連的非住宅共有部位。比如承重牆和樓板，還有屋頂以及戶外的牆面，樓梯間跟走廊通道等等，都是可以使用房屋維修基金的。
2、在業主大會成了前後，法律規定野賣管理中不同的管理主體以及模式。在業主大會之前，維修基金由物業所在直轄市、縣政府建設主管部門代管。主管部門應委託一家商業銀行，來作為住宅專項維修基金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行中，開立住宅專項維修資金的專戶。
3、業主大會成立之後，建設主管部門應該在收到業主委員會通知的三十天內，通知銀行把物業管理區域內，業主交存的維修基金余額劃入住宅專項維修基金的賬戶中。並且把有關的賬目都轉交業主委員會，維修基金劃轉後的賬目管理單位，由業主大會來決定。
4、商頌滾逗品房銷售的時候，購房者和售房單位應該簽訂有關約定，購房者按照購房款的百分之二左右比例，向售房單位繳納維修基金。售房單位代收取的基金為全體業主共有，不計入住宅的銷售收入。
編輯總結：關於房屋維修基金如何使用呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。
⑦ 什麼是房屋維修基金房屋維修基金怎麼用
什麼是房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用呢？
買房 入住後，大家關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏雨漏水等房屋質量問題，房屋就需要維修了，這個時候大家會想到買房時繳納的 房屋維修基金 。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金怎麼用？
一、什麼是房屋維修基金？
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用於物業共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的 產權 所有人。
二、房屋維修基金繳納比例是多少？
商品房銷售時， 購房 者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體 業主 共同所有，不計入 住宅 銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為： 高層 (含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含 別墅 )50元/平方米。
三、房屋維修基金怎麼用？
（一）維修公用設施，業主攤錢還是動用維修基金？
某小區的張先生打來電話說，他們小區由於監控設備需要更新， 物業公司 表示，費用問題可以通過每戶業主分攤100塊錢，或動用維修基金兩種方式解決。在小區具有維修基金的情況下，再讓業主分攤公共設施的維修費用是否合適呢？
如果物業公司需要動用維修基金，首先要提出用途及金額申請，隨後領取申請表，待小區2/3以上業主簽字同意後，中心派專人到現場考察，核實沒有問題之後，再按照程序撥付款項。徵得2/3業主同意的程序肯定得走，關鍵是操作過程的困難太多，時間會拖得較長，尤其是對於服務大型小區的物業公司，更是如此。
（二）動用維修基金程序復雜，操作困難重重
對於這樣的結果，廣大業主雖然能夠理解，但總覺得不是好的解決辦法。像張先生居住的小區，業主有1600多戶，徵得其中2/3的同意，所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區，公用設施已進入到更新改造和維修時期， 小區物業 公司也開始為申請專項維修基金犯難。
物業人士表示，近些年城市所建小區的規模一般都比較大，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業主，大家又都願意簽名，花費時間也要數周甚至數月。但是，為了走這個程序，物業公司往往要花費大量的人力、物力（如電話費）去聯系業主，解釋申請維修資金的原因。某些時候，花在聯繫上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分 開發商 在前期願意為物業維修買單，但對過了保修期限的物業，大部分不會再補貼維修費用。維修小區公用部位和公共設施的難題，就擺在了物管企業和業主的面前。
（三）房屋維修基金怎麼用，政府需要靈活運用政策
維修基金政府設置嚴格的維修基金申請動用審批程序，目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中，2/3以上業主同意的硬性規定，某些時候反而帶來了諸多不便。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時，如果再完全按照程序執行，會耽誤不少事情。
針對這樣的情況，有些省市已經採取了靈活的執行方式。比如有些城市規定，市民已經購買產權的房屋在動用專項維修基金時，並不需要所有鄰居簽字。市民在到市 住房保障 中心領取表格後，找合適的工程隊進行預算，將預算總金額根據樓內各戶居民的 建築面積 分攤到各戶，填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》後，貼在樓下進行5天公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按照程序動用專修維修基金。如果有居民認為修繕房屋的預算資金過高，也可以另找一個價格合理的施工隊。
隨著眾多小區公共設施陸續進入修繕高發期，動用房屋專項維修基金的情況也會日漸增加。如果能夠在保障維修基金安全的前提下，借鑒一些成功省市的一些經驗，在程序上適當靈活一些，必將對廣大市民帶來很大便利。
以上就是關於什麼是房屋維修基金以及房屋維修基金怎麼用等相關問題的解答。購房指南在此提醒廣大的消費者，房屋維修基金好繳納，因為一旦房子過了保修期，出現問題，很難讓開發商承擔責任。因此，了解房屋維修基金的相關知識，對於了解購房者依法享有的權利，必要時維護自己的合法權益是非常有必要的。
⑧ 公共維修基金怎樣才能使用
公共維修基金是每個購房者購買新房時必須繳納的費用，其作用就是運用於房屋產權所在樓房後期的維修、保養使用，屬於專款專用的款項，任何個人和單位不得擅自挪用，如果是業主想使用公共維修基金也需滿足一定條件，那麼我們房屋公共維修基金要怎麼使用?
公共維修基金怎麼使用
根據《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》規定，業委會和物業需使用公共維修基金需滿足以下流程及條件方可動用：
1、有標准合理的維修、改造方案;
2、需樓棟或小區中的三分之二業主同意、確認使用公共維修基金;
3、攜帶維修方案及業主書面同意書辦理備案手續;
4、開咐沒搭具專款專用的銀行賬戶;
5、房管中心審核同意後將資金劃撥至專用賬戶;
6、在維修完成後需有資質的竣工驗收;
7、維修、改造完成後進行相應的結算審核。
如果小區在沒有成立業委會的情況下需要使用小區公共維修基金的，有物業公司或維修企業參照上述程序辦理，專用款項轉撥至物業或維修企業賬戶。
公共維修基金的使用條件
1、在《商品小區專項維修資金使用暫行辦法》察純中有明確規定，商品房小區的公共維修基金屬於業主所有，專項使用於小區共用部位、設施等維修及更新，不得挪作他用。
2、公用部位包含：樓棟的基礎部分、承重牆、樓板、屋頂及外牆、外牆裝飾等基礎結構的部分，走道、樓梯、如何廳等共用部分，地下層、人防工程幾設備間等。
3、公用部分包含：電梯衡拿、照明、消防、道路、花園、路燈、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、避雷裝置、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規定標識、建築智能化系統等設施及相應的配備。
公共維修基金的使用需在樓房及設施的質保期過後，樓房和設施損壞才能進行申請使用，其它如何個人和單位不得挪用。
⑨ 房屋維修基金如何使用
問題一：房屋維修基金怎麼用 房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修基金主要適用於房屋大修的，如果您的問題只是個別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對於漏雨等小修的房屋維修費是包含在物業費里的，物業讓業主攤錢是不對的，除非合同里做了特別約定。專項維修資金屬於業主所有，其籌集和使用必須經過專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意才可進行，物業單位不得擅自處分、挪用。但是像電梯、消防設施等涉及到公共安全的共有設施設備需要維修改造，可走簡易程序。經質檢、消防等相關行政主管部門書面確認，及業委會書面同意後，物業可以直接申請使用物業維修基金。具體到您的問題，如果涉及電梯，可以由物業經業委會同意直接申請使用。另外按規定，業主個人不可申請使用維修基金。維修基金的使用由物業管理公司提出使用計劃，經業主委員會審核，業主大會批准後才能實施。您只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，物業憑審核手續到指定銀行支取維修基金。最後，房屋維修基金一般歸全體業主共有，應設立一個專賬管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查和監督。售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。
問題二：維修基金的使用，房屋維修基金怎麼用 2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》對維修基金的使用規定如下：
第二十一條
住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十二條
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民 *** 建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民 *** 建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十三條
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業主大會依法通過使用方案；
（三）物業服務企業組織實施使用方案；
（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；
（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民 *** 建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民 *** 建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十四條
發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：
（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；
（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。
發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民 *** 建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。
問題三：住房維修基金怎麼用包括哪些方面了 用於房屋資本性支出，比如屋面、外牆、基礎等的支出。
問題四：如何動用維修基金 怎樣申請動用物業維修基金?
根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。
申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
不過2009年年底，為防範冰雪災害，房產局下達了《關於應對冬季雨雪天氣簡化商品住宅維修資金使用程序的通知》，通知規定，針對冰凍災害緊急情況造成的房屋嚴重損壞時規定，只需3至5名維修范圍內的業主共同申請，由業主委員會(未成立業委會的，可由社區居委會證明)向區房產局提出使用申請報告即可，手續齊全的情況下，3天資金可到位。與此同時，維修資金不超過5萬元的，可由業委會委託物業公司或施工單位墊資先行施工，待項目竣工驗收後再申請結算。
問題五：國外房屋維修基金怎麼用 美國：住宅專項維修資金都是由基金公司管理。如果房屋需要維修，就由物業公司報到基金公司，基金公司到市場上尋找公司維修。
日本：房屋維修資金包含在房價中，由開發商全程負責修繕。這就要求開發商必須從一開始就面臨幾十年之後的維修，如果從開始階段就偷工減料，越往後開支越大，「倒逼」前期施工質量。
新加坡：不繳納維修費用房子就不可交易。當地並沒有明確業主在收房時交納住宅專項維修資金，但「樓宇翻新」計劃在小區里是長期進行的一項活動，擁有50%以上業權的業主同意，就可以強制進行。如果哪位業主無力繳納這筆費用或不想繳納這筆費用，按照物業管理公約的規定，業主就得拿著購房契約去有關部門註明這件事宜，相當於業主用契約為抵押，獲取了這次樓宇翻新時的費用，但房子就不能進入市場交易，直到業主補交了這筆費用。
問題六：房屋維修基金使用范圍是什麼房屋維修基金須知些什麼 使用范圍 園區公共設施 設備 公共區域 具體有園區大門 路面 路燈 綠化 監控 單元門 對講機 電梯 樓道大白 外牆 屋面防水 消防系統等 須知 園區已相關設施過質保期 園區維修項目在維修資金使用范圍之內 園區業主雙三分之二簽字 具體細節不明白可以再告訴你
問題七：房屋維修基金有什麼相關規定，到底如何使用 維修資金使用范圍 是用於維修園區公共設施 設備 房屋公共區域 的維修費用 是有相關規定 太多 無法具體都寫出來 使用要求 維修部位過質保期 是公共部分 業主雙三分之二同樣
問題八：房屋維修基金在什麼樣的情況下可以用 商品房保修期一般為5年，保修期內由開發商或相關廠家負責。保修期滿後，涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造的，可啟用房屋維修基金。其 *** 用部位包括基礎、承重牆體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、消防設施、綠地、道路、下水管道、安全防護設施等。房屋維修基金是每個購房者在購買房產時就必須繳納的一部分費用。如果不繳維修基金，業主就根本不可能拿到家門鑰匙。然而，交錢後所住的房屋一旦需要維修時，想花這筆錢卻不那麼容易。 啟動需三分之二業主同意 ????據沈陽市小區辦相關人士介紹，一般來說，小區業主想要啟動和使用維修基金，需要符合以下四個條件：1、該小區或住宅樓建立了維修基金賬號；2、損壞的部位必須是公共部位和公共設施；3、必須是在保修期滿以後；4、商品房小區必須組建業主委員會，由委託的物業公司在業主大會的監督下啟動和使用維修資金。在滿足以上條件的情況下，當住宅的業主發現房屋出現漏雨等質量問題需要維修時，就需要申請房屋維修基金。 ????房屋維修基金申請分為五步。第一步，業主向物業公司提出維修要求後，物業公司向業主委員會提交維修改造方案，主要包括維修內容、預算金額、按預算每平方米建築面積分攤金額、施工企業選擇等；第二步，由業主委員會召開全體業主大會，或者挨家通報徵求意見，須經三分之二以上的業主簽字同意，形成業主大會決議，並在小區內公示5天；第三步，由物業公司帶相關資料到區小區辦審核；第四步，區小區辦審核抽查通過之後，維修開工；第五步，工程竣工後，由市房產局財計處核算辦理結算手續，財計處向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知，由專戶銀行向物業公司劃款。對於沒有成立業主大會的小區，需使用維修資金的，要在區小區辦和街道辦事處指導下，組織申報。 ????記者從王女士居住的小區業主委員會了解到，目前小區房屋維修基金申請已經啟動，但「須經三分之二以上的業主簽字同意」這一項很難，原因是房屋出現問題的業主想啟動維修基金解決問題，而沒有問題的居民卻不想動用這筆錢，因此要想達到三分之二業主同意的這一硬性要求是很難的。
問題九：哪些情況可以使用房屋維修基金 房屋購買5年就可以使用.申請步驟:1.去房屋開發商那裡領取一份質量驗收報告復印件.2.寫份房屋地址及維修的部位然後找二到三個戶主簽名,小區物業及區管委會簽名蓋章.3到建設局物業管理處簽字.之後找有資質的維修公司與管理處一起去現場勘查記錄維修的面積.4.維修公司報價後那一維修合同申請人看後沒問題可以簽名,管理處審核簽名拿到房管局資金費用審核,合理則簽名,之後到維修基金處查所在單元或小區看有沒有不交基金的.不交的督促其去交,如都交了讓所在單或小區戶主簽字留電話.手續齊全後交到建設局管理處.就可以讓維修公司施工了,施工完後管理處與維修公司及申請人看維修的部位如何,如沒問題了就簽下驗收合格. 寫的有點籠統希望你能看明白.記得加分啊.
問題十：關於房屋維修基金的使用問題有哪些注意事項 呵,這是最麻煩的,
換電梯錢肯定要業主出的,一般是按樓層分配,
不過很難裝起來的,因為低的人覺得太不劃算,想少出或不能裝算了,所以高樓的人就頭疼愛,這種問題,現在還不普遍,因為相當一部份住宅電梯(指沒有維修基金)是在02年以後才開始安裝的的(早前的電梯一般是高樓或寫字樓,單位),離更新還早,電梯報廢規定要15年,一般運行好可以堅持到20年,所以到時這個房子拆不拆遷還不曉得哦,
⑩ 維修基金怎麼使用
維修基金能使用，公共維修基金動用的情況如下：
1、用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道；
2、公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的，非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。
法律依據：《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
第五十四條
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
第五十五條
物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
維修資金的使用，按照什麼程序辦理
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議；
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支；
5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；
6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。