維修金不肯退還怎麼辦

『壹』 房屋維修基金可以退嗎

房屋維修基金可以退。如果住宅專項維修資金符合法律規定的可以退還情形的，是可以主張退還的。
根據規定房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：
(一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；
(二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
(三)商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
(四)住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所權人決策、政府監督的原則。
專用基金實行錢隨房走的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。
住房維修基金怎麼用：
房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯瞎拆閉、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
建設部的管理辦法規定御州：維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款;物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
一、房屋維修基金是什麼
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。我國的房屋維修金制度始於1998年，2004年房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令最終為「住宅專項維修資金」。
二、房屋維修基金由誰管理
按照《住宅專項維磨裂修資金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。
售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。
法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第二十九條房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：
（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；
（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。

『貳』 公共維修基金可以退嗎

公共維修基金一般是不退的，公共維修基金是用於小區公用設施和建築的維修基金，是保障小區正常運作的基礎之一，一般都是綁定房子的，即使是賣房也不能拿回來。如果要退回的話，也只襪塵能退回到物業部門，還需要經過業主委員會的同意，通常不會到個人的手上。公共區域門窗或者窗慧好枝紗破損的。住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。
一、維修基金的使用包括哪些部分
1、住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括。屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。樓房外牆出現雨水滲漏，引起外牆內表面浸濕。樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值。建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者變。外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染。公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的。公共區域門窗或者窗紗破損的。住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。
2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括。電梯及主要部件的維修或者更換。避雷設施不能滿足安全要求的。監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的。樓內排水(排污)設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的。
水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外。住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。
3、下列費用，不得從住宅專項維修資金中列支。物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支出的。物業在保修范圍和保修期限內發生質量問題需要維修的費用，由建設單位承擔的。物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關管線和設施設備的維修、養護費用，由有關單位依法承擔的。物業共用部位、共用設施設備屬人為損壞，其維修、更新費用由責任人承擔的。
二、房子賣了維修基金可以退嗎
1、房子賣了是不能退還公共維修基金，公共維修基金只有一種情況可以退，那就是房屋滅失。維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。
2、根據國家的相關法律規定，每一個住戶在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，所以，維修基金是必須要交的。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移前敏給房屋的新的產權所有人。
3、中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

『叄』 裝修保證金不退找哪個部門

法律分數做析：業主可以去當地房管局物管科反映有關情況，要求物業公司退還裝修押金。一般來說，裝修保證金是在裝修的時候物業管理公司要收取的，在業主裝修完畢經物業公司檢查合薯渣衡格，只要在裝修期內沒違反合同約定或者告知的事項，物業部門就應該退還給你保證金。

法律依據：《物業管理條例》

第四十八條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

第五十二條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。

第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得梁備挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

『肆』 維修保證金能退嗎

法律分析：維修基金是不可以退的，但符合這些情形的，可以返還。滅失的，按規定返還住宅專項維修資金。首先，售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;其次，售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，畝頌搜收繳同級國庫。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第二十九條 房屋滅失的，按照以下櫻運規定返還住宅專項維修資金：

（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；

（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務迅歷隸屬關系，收繳同級國庫。

『伍』 維修基金可以退嗎

房屋維修基金一般是不可以退的。但如果有以下兩種情況，可以向市房屋維修基金管理中心提出退還商品住宅維修基金的申請：

1、購房人在購買商品住宅已繳存維修基金後，退、換已購商品住宅的；

2、已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。

《住宅專項維修資金管理辦法》第七條者鬧

商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平歷擾方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管差爛數部門應當根據廳姿本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期首伏罩住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

《房屋維修基金相關規定》第八條 

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息。虛首維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。

『陸』 裝修押金不退找哪個部門投訴

物業不退裝修押金的，可以向當地房產管理局物業管理科，物價局等相關部門進行書面投訴：
1、首先應當要求物業公司提供裝修押金需要扣押一年時間的依據或書面規定，然後將該書面資料作為證據，向當地物業管理主管部門，房產管理局物業管理科、物價局進行書面投訴；
2、除要求物業公司退還裝修押金外，還可要求物業公司支付相應的利息，各主管部門應根據當地物業管理收費的相關規定對物業公司進行處罰。
家庭裝修時需要誰的同意
1、家庭裝修時需要挪動燃氣管線需要燃氣部門的同意，因為不僅導致燃氣事故多發的一個重要原因，而且私自改動燃氣管道是一種違法行為，不但會給燃氣企業造成損失，更存在著巨大的安全隱患。
2、擅自改動市政燃氣設施等破壞燃氣設施的，由燃氣管理部門責令限期改正，恢復原狀或者採取其他補救措施，對單位處5萬元以上10萬元以下罰款，對個人處5000元以上5萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；
3、構成犯罪的，依法追究刑事責任。違反規定，毀損、覆蓋、塗改、擅自拆除或者移動悶胡燃氣設施安全警示標志的，由燃氣管理部門責令限期改正，恢復原狀，可以處5000元以下罰款。
沒違反合同約定不退裝修保證金起訴流程是什麼
1、向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀；
2、立案審查，符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費棗罩敏後予以立案，不符合立案條件，裁定不予受理；
3、凳枝排期開庭，提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人，公開審理的案件提前3日進行公告；
4、宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請迴避法庭調查，當事人陳述案件事實。
法律依據：《物業管理條例》第五十二條
業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。
物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

『柒』 合同質保金不退怎麼處理

如果是商業合同，在合同履行完畢的情況下，對方不退保證金，則可以向法院起訴;如果是勞動合同，根據《勞動合同法》的規定是不能收取保證金的，建議向勞動監察部門投訴。

合同分為很多種，比如有商業合同，勞動合同等等。有些合同在簽訂的時候是需要繳納一定的保證金的，在合同到期或是履行完畢的時候會返還。那麼如果合同到期不退保證金的話怎麼辦呢?就帶大家了解一下。
一、合同到期不退保證金
1、如果是商業合同，在合同履行完畢的情況下，對方不退保證金，則可以向法院起訴;
2、指亮如果是勞動合同，根據《勞動合同法》的規定是不能收取保證金的，建議向勞動監察部門投訴;
3、法律依據:
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百七十七條:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《勞動合同法》第九條:用人單位招用勞動者，不得扣押勞動者的居民身份證和其他證件，不得要求勞動者提供擔保或者以其他名義向勞動者收虧慎取財物。
二、合同保證金簡介
關於合同保證金，目前經常出現的基本是3種:
1.商業合同的保證金，現在多用於加盟，承包工程等商業活動中。按合同法規定，在簽署商業合同中，如合同條款中的約定中有提到合同保證金的事宜，此時合同中的合同保證金就屬於一種約定，是受法律保護的，在履行合同時需按雙方有效合同的約定處理。
2.勞動合同中的合同保證金，勞動法明文規定，用人單位與勞動者訂立勞動合同時，不得以任何形式向勞動者收取定金，保證金銷逗敬{物}或抵押金{物}.對違反以上規定的，由公安部和勞動行政部門責令用人單位立即退還給勞動者本人.若未交，可以不交，若已交，可以要求用人單位退還，或向當地勞動行政主管部門舉報.如就此發生爭議，可以在發生爭議之日起60日內申請勞動仲裁，此合同保證金不成立且不合法.
3.租賃合同保證金，房屋出租時，出租人可以與承租人約定收取房屋租賃合同保證金，房屋出租時，出租人可以與承租人約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金是一種履約保證的措施，是指出租人根據租賃期限，租金支付期限、房屋用途、維修責任等因素與承租人約定收取的租賃押金。 此時合同是合法，在履行合同時需按約定處理。
以上就是有關於合同到期不退保證金以及與合同保證金的相關知識。由上文可以看出只有商業合同會收保證金，勞動合同是不收保證金的，而且，當合同履行之後，對方如果不退保證金的話可以向法院提起訴訟。上述就是小編為你進行的詳細介紹，希望對你有幫助!

『捌』 住宅專項維修資金可以退還嗎

不可以退，但你在賣房時可以轉讓，房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。維修基金退款規定1.根據《住宅專項維修資金管理辦法》相關規定，房屋維修基金一般來說是不退的，如果是公共維修基金的話，要經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給物業管理企業代理，但是不能退給個人。

2、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

但是以下兩種情況可以申請退還維修基金余額：(1)購房人在購買商品住宅已繳存維修基金後，退、換已購商品住宅的;(2)已繳存共用部位、共用設施設備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。申請退還維修基金本金和利息，需要提交材料：

『玖』 只簽了認購協議，現在定金不要了，首付和維修基金開發商不退，找什麼部門投訴

在小區買房子，只簽了認購協議，現在買房子定金不要了，首付和維修基金，開發商都不給退，那麼你可以採取訴訟的方式，要求開發商退款。
小區退房。
買房容易退房難，相信這是很多人買房的感受。對於絕大部分人來說買房是一件需要考察很久慎之又慎的大事但是，在買房過程中，總是會遇到各種糟心的事，要麼開發商太差，要麼房子質量太差，各種問題，難以一一概述，從來我們只聽說，開發商因為房價大幅上漲，房子不想賣了，但是卻因為開發商太強勢而不用承擔什麼責任，購房者往往敢怒不敢言！而我等小市民想退房的時候，就是各種理由拒絕退房。即使有退房成功的，那也是在經濟上遭受了一定的損失。
退房確實是不是想退就能退的，但是也不能因為要退房就被開發商死命地坑，尤其是遇到那種由於開發商方面的原因而導致退房的時候，例如房子質量問題、環境問題等等。

那麼，問題來了，我們在哪些情況下可以退房呢？

主要有以下7種情況，這些情況下，購房人有權依法退房，並根據實際情況要求開發商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。

1. 擅自變更規劃設計

關於變更規劃設計，在購房合同中是有約定的，變更之前必須經過購房者同意，否則購房者有權退房並由開發商承擔違約責任。

2.開發商「五證不全」

五證包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，缺一不可。否則就是違法操作，這種情況下簽訂的也是無效合同，購房者也是有權要求退房，且開發商應該返還購房者交納的房款和利息。

3.無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證

目前， 房屋產權證通常都由開發商統一代辦，但若為開發商原因，購房者在合同約定的期限內無法得到房屋產權證，可以按約定要求退房；或按《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過1年，由於開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有 權登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

4. 延期交房催告後仍不交房

由於不少開發商資金緊張，延期交房的情況時有發生，通常開發商會在購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期，若經購房人催告後在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。

5. 房屋面積誤差超3%

在房屋正式交房後或辦理產權證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對值超出3% 時， 購房者有權選擇退房， 並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

6.質量問題影響使用

房子作為一種特殊的商品，在交付時也應當經由專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗，若因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，且嚴重影響正常居住使用的， 購房者可以提出退房並要求開發商賠償損失。購房者若以此為依據要求退房，則需要質檢部門對房屋質量進行檢測，並出具質量不合格證明。

7.房屋存在抵押情況或「一房二賣」

如果開發商在出售房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知購房者，或賣給購房者後，又把房子抵押給他人，購房者經查明之後， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立後，開發商又將該房屋轉賣給第三人，則為「一房二賣」的情況，此時， 購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。 為了防止出現這樣的情況，購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。