㈠ 房本辦證時的維修基金標准已經交清，兩年後又按照新標准補繳是否合理。
不合理，可到當地住建部進行投訴。
公共維修基金收費標準是：肢培購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金，公共維修基金：是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，掘此住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金，單位售歷散唯賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，公共維修基金規定：1、按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位：戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2、維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。3、當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
㈡ 你好，我買的毛坯房契稅和維修基金都交過了，交房後還需要交錢嗎
你好，如果這些錢交完後，接下來要交入戶費用了。如水、電、煤開通費及裝修管道費。
㈢ 維修基金是什麼意思,必須交嗎
維修基金需要依法繳納，相關規定如下：
1、房主購買房屋後，都需要依法繳納房屋維修基金。維修基金又叫公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位及公用設施、設備的維修養護費用；
2、其主要維修部分為住宅的主體承重結構，包括基礎、內外承重牆體等，除此之外，還有戶外牆面、門廳、樓梯間及走廊通道等公用設備的維修及改造。
物業維修基金有哪些用途
1、物業維修基金的用途為：經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布；
2、住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金；
3、專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
如何申請使用維修基金
1、業主向業主委員會或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請；
2、經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後，征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及復製件均可使用)送交原售房單位；
3、原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續；
4、經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
㈣ 專項維修資金必須交嗎
公共維修基金必須交的。
公共維修基金是當房屋公共部分和物業公共設施設備出現問題的時候需要用到的一項基金，這些部分的修理，更新，改造都需要用到。
公共維修基金應該按照房款2-3%的比例進行收取。
在商品房購買的時候，購房者應當對於公共維修基金收費與開發商訂立繳費約定。
㈤ 交完住房公共維修基金辦房產證還需交錢么
交完維修基金和稅費後，辦房產陸猜證不需褲核要再交錢了，房產證的工本費早純型是85元。80塊是工本費，5塊是印花稅票
㈥ 交首付時已經交了維修基金和契稅為什麼收房後還要交
一、新房交房稅費有：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標准為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標准略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
二、開發商收取的費用：
1.房款尾款：根據雙方合同約定。
2.面積差額款：根據商品房面積實測技術報告書。
3.裝修變更費用：根據業主與開發商的補充協議。
4.車位款：針對需要購買車位的業主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)
5.寬頻、有線電視開通費：可以向自願接受相關服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完後再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。
6.其它增值服務項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可唯顫隱以不交。
三、物業管理收取的費用：
1.物業管理費用：以合同約定為准。
2.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用，更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
3.水、電費周轉金或保證金：有部分物業會收取，但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
4.停車管理費
四、物業裝修管理收取的費用：
1.裝修保證金：沒有明確規定，但收費不應過高，且無特殊原因必須退還。
2.裝修管理費
3.垃圾消納費
4.裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規定，原則上不超過5元/證。
五、新房交房費用繳納注意事項
1.公共維修基金：何時交納、由誰收取、日後管理使用等。按規定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發商在交樓時，以各種借口強迫買房人委託他們或他們委託的公洞擾司代辦房產證，強行「代收」公共維修基金和契稅。對此，業主有權拒絕。
2.契稅：按規定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發商會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的。
3.維修基金：目前有不少物業公司，利用早於交納維修基金規定出台的關於普通住宅和高檔住宅物指廳業管理的收費規定，誤導業主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關於建立公共維修基金後中修費收繳等有關問題的通知》。
總體而言，業主在收樓時只需按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用。
4.物業費：一般來說，物業管理費交一年，具體以合同約定為准。
5.北方城市取暖費：一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，並有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。
6.其他各種收費：交房時，開發商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發商會要求業主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規定對於新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那麼除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬於「未予標明的費用」。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統、寬頻系統等，而未明示在交房時需另外收取費用的，在交房時也不應就相關項目收取各種名義的初裝費、開通費。如果在合同外新增加設備，則可向自願接受相關服務的買房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的買房人收費。
㈦ 請問您，二手房交易「辦理繳納維修基金」是要額外交錢嗎交多少按什麼規定交，請解答，謝謝。
每個樓盤修好之後，買房的人都要繳納全額的維修基金。
維修基金內是一個儲備金，容放在那都這個樓盤的公共區域壞了的時候維修，用錢就從裡面支取。
當有人買這個樓盤的二手房的時候，如果這個樓盤的維修基金使用過，就需要再進行繳納，把它交滿。
維修基金一般是幾十塊一平米，例如80平，40元一平，3200.使用過一部分，差多少補上多少。
但是這個全國沒有同意標准，是根據當地經濟情況，具體樓盤情況定的。所以這個你要去房管局問。
然後這個應該誰繳納的問題，一般買房的協商好寫在合同上。沒有規定說是一定誰繳納。
㈧ 開發商收了維修基金，契稅，拿房產證還要交費嗎
辦房產證需要提供以下資料：
1、商品房：購房合同、房屋移交憑證、商品版房權屬證明權書、購房發票復印件、身份證及復印件、平面圖；貸款購買的商品房還需期房抵押證明、期房抵押證明換發他項權證的專用申請書及銀行和申請人的簽章；經濟適用房還需《經濟適用房審批表》。
2、二手房：房屋「兩證」、買賣合同、買賣雙方的身份證及復印件、賣方房產共有人意見書、承租戶承諾書、評估報告、平面圖。另外，賣方房產的共有人要到場、當事人不能到場的要有公證委託書。
辦房產證需要交納的稅費：
1、 契稅：（面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
㈨ 契稅和維修基金都交完了,領房產證時怎麼還要交錢
契稅屬於國家稅收，維修資金屬於業主個人所有。房屋產權登記屬於政府行政行為，根據規定，產權人要繳納房屋產權登記費、房屋過戶手續費、房屋面積測繪及證書配圖費用。
㈩ 維修金頂樓為什麼多交錢
這是因空寬為念爛樓層高的房間比樓層低的房間銷售價要高一些。
一般情況下，房屋維修斗高亮基金是按照商品房的銷售價按百分之2到百分之五的比例提取。
很多樓盤每上升一層每平方米貴一萬元左右，所以，樓層高的住戶就會比相同面積樓層低的住戶繳交房屋維修基金多一點。