交房款為什麼要先交維修基金

A. 開發商為什麼催著交維修基金

維修基金一般都是需要交的，也有開發商會讓業主提前交維修基金，面對這種情況是可以推遲的，等房子可以交房的時候再交維修基金也不遲，可以合理的拒絕，捍衛自己的權益才是最佳做法。

開發商讓期房提前交維修基金合理備租嗎

合法的。根據中華人民共和國建設部令第165號《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條，「商品房業主應當將第一期住宅專項維修資金存入為防止開發企業私收維修資金，給證照持有人帶來不便，避免經濟損失。商品房買賣合同備案前的房屋維修資金，可以保證後期的房屋維修，保障生活安全。

需要支付維修資金。商品房業主和非住宅業主應根據其所擁有物業的建築面積繳納專項住宅維修資金。首期住宅專項維修資金每平方米建築面積繳納的金額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%。 % 到 8%。 《住宅專項維修資金管理辦法》第七條，商品房業主和非住宅業主應當根據其所擁有的房產的建築面積，繳納的住宅專項維修資金，第一期住宅專項維修資金每平方米建築面積按當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%徵收。

房子都沒驗收就讓交維修基金怎麼回事

不交維修基金，是不可以辦理房產證，所有費用必須交清才可以。按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發公司有些是物業公司代收，不同地方政策不一樣。

《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商態埋品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地開發企業應當及時告知買受人。

房屋維修基金會過期嗎

房屋維修基金不會過期。房屋維修基金是沒有時間限制的。房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。並且申請房屋維帆滾螞修基金有一定條件，房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。

B. 為什麼長沙要先交維修基金呢

您好，長沙市要求住戶交繳維修基金的主要原因是，為了保障住戶的利益，確保住戶入住後可以享受到良好的物業服務。維修基金可以用於支付物業服務費用，以及維修和更新公共設施，如公頌春共樓梯、電梯、給排水系統、電穗敬力野族耐系統等。維修基金的交納也是為了確保住戶的權益，以及維護小區的環境和設施。

C. 住房維修基金必須在交房前交嗎

維修基金是購房者必須繳納的，這是國家規定的，其所有權是購房者，是為了散滾防止以後房屋出現維修沒有*。其實按照規定開發商納慶也要繳納部分維修基金，這基金在交房時繳納，由房屋管理機構監管，以後由2/3業主同意後才能動用維修基金。
住宅專項維修*是指專項用於住宅公用部位、共用設施設備保修期沖茄余滿後的維修和更新、改造的*。《西安市物業管理條例》第七十九條規定：商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期專項維修*足額存入專項維修*專戶。建設單位、物業服務企業不得代收專項維修*。
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D. 交房的時候,要交維修基金

法律分析：是的，業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對於物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，業主應當依法予以配合。

業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

E. 買房子為什麼還要交維修金

法律主觀：

購房維修基金實際上包括住房公共設施專用基金和住房本體維修基金。住房公共設施專用基金，以下簡稱專用基金，用於物業公共部件、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用譽敏。商品房銷售時，買受人與銷售單位應當簽訂相關維修基金的交付協議，買受人應當按照購％維修基金的比例支付給虛虛羨銷售單位。銷售單位收取的維修基金由所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金用於公共部件和物業公共設施設備保修期滿後的大中型維修、更新和改造項目。

法律客觀：

《住宅專項維修資金管理辦法》第二條，商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本差拍辦法。 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。