Ⅰ 房屋日常維護的內容有哪些
(1)房屋小修養護。
1.木門窗維修及少量新作;支頂加固;裝配五金;接換柱腳;木桁條加固;木桁條加固及少量拆換;木隔斷､木樓梯地楞､木天棚､木樓梯､木欄桿的維修及局部新作;細木裝修的加固及局部拆換等。
2.給水管道的少量拆換;水管的防凍保暖;廢水､排污管道的保養､維修､疏通及少量拆換;閥門､水嘴､抽水馬桶及其零配件的整修､拆換;臉盆､便器､浴缸､菜池的修補拆換;屋頂壓力水箱的清污､修理等。
3.瓦屋面清掃補漏及局部換瓦;牆體局部挖補;牆面局部粉刷;平屋面裝修補縫;油氈頂斜溝的修補及局部翻做;屋脊､泛水､躺立溝的整修;拆換及新作少量天窗;天棚､櫞檔､雨篷､踢腳線的修補､刷漆;室外排水管道的疏通及少量更換;窖井､雨水井的清理;井蓋､井圈的修配;劃糞池的清理;陰溝､散水坡的養護和清理等。
4.燈口､電線､開關的修換;線路故障的排除､維修及少量拆換;配電箱､盤､板的安裝､修理;電表的新裝及拆換。
5.修繕後的門窗補刷油漆及少量新做油漆;樓地板､隔斷､天棚､牆面維修後的補刷油漆及少量新做油漆;樓地面､牆面刷塗料等。
6.鋼門窗整修
Ⅱ 冬季房屋維護保養，有哪些應定期檢查
1.屋檐排水管的清洗
多倫多的冬天雨雪很多。剛經過秋季,很多屋檐排水管(gutter)里都積了不少落葉和其他雜物,(很多是屋頂瀝青瓦上脫落下來的小石子),很容易堵塞。及時清洗排水管非常扒肆重要,因為屋檐排水管里的雜物除了會造成排水管里的水滿溢(overflow)之外,還會隨著水流進入下水道,慢慢積聚,造成下水道排水不暢,甚至完全堵死。這時候室內會發生廚房,廁所,浴缸,洗衣機等用水設備無法排水的問題,很多時候會造成室內水浸。
2. 室外水龍頭需要放空 一般房屋在室外牆角都會有一到兩個水龍頭,在夏天時可以用來灌溉院子里的花草。進入多雨的秋冬季節後,這些水龍頭就不太有機會使用了。很多人會用布或塑料袋之類的東西將其包裹起來,以防冬天水龍頭結冰爆裂。其實,由於水龍頭自己並不會發熱,所以用布來包裹並沒有保溫的效果。倒是有一樣比包布更重要的事情,常為人們忽略,那就是應該在冬天來臨前將室外水龍頭里的水放空。要放空水龍頭,首先要找到控制水龍頭的水閥(shut off valve)。水閥通常就在安裝水龍頭的牆體的另一邊,即室內和水龍頭差不多高度的位置。找到水閥後將其關閉,然後打開水龍頭的開關將裡面剩餘的水放掉,這樣就不存在冬天水龍頭結冰爆裂的問題了。
3.灌溉系統放水 有些房屋在院子里裝有自動灌溉系統,這些埋在地下的水管在夏天時可以自動定時灌溉草地和花木等。不過由於這些水管是埋在地下不到一尺深的位置,在冬天可能會結冰爆裂,而造成草地的地下滲水。維修埋在土裡的水管是很麻煩的事。所以,防患於未然,在冬天到來之前將水管里的水放空就是很重要的事。放空地下水管里的水需要用到特殊的工具,因此還是找專業的人士來處理比較好。
4. 外牆的氣密性檢查 房屋的外牆上會有窗戶,通風口等設施,這些設施和牆體接觸的地方在房屋剛造好時會進行密封處理 (caulking),以防漏水。然而經過一段時間後,原先的密封會老化,脫落,造成外牆上出現縫隙。這些縫隙不但會讓雨水漏入牆體結構,而且會將室內比較溫暖的空氣漏到室外。定期地巧吵檢查外牆的密封狀況是房屋維護的一項重要內容。如果發現有舊的caulking開裂或脫落,就需要及時地對產生縫隙的地方重新caulking。
室內1. 室內通風
冬季由於氣溫低,很多人家都把門窗緊閉,有的甚至整個冬天都不開窗。封閉的室內空氣流通會變差,由於家居生活(occupancy activities)會產生很多水汽,比如煮食,洗澡,甚至人體的呼吸等,水汽在碰到較冷的物體(通常是窗玻璃)會凝結,於是玻璃窗上就會出現大量的冷凝水。順著玻璃往下流的冷凝水積聚在窗槽里,會對窗框結構造成損壞。
趁著好天氣時開一下窗,讓屋子裡換一下新鮮空氣,對房屋來說非常重要。
另外一個解決辦法是調低室內的濕度。每幢房屋裡通常會有一個濕度控制器,一般裝在走廊的牆上。當濕度控制器測到室內的濕度大於其預設的濕度時,就會自己啟動排氣扇(一般是洗手間里的),由排氣扇將潮濕的空氣排出室外,直到室內的濕度達到或低於預設值。有人因為嫌排氣扇的聲音太煩而把濕度控制器上的預設值調整到很高,甚至直接調到OFF的位置。這樣一來盡管室內濕度很高,排氣扇卻不會啟動工作,時間一長,室內的空氣濕度會越來越高,潮濕的空氣對家居環境和人體健康都會造成不好的影響。
濕度控制器上一般都有一個濕度控制參考值的表,使用者可以根據室外的溫度來設定室內的濕度。合適的濕度對房屋的保養和人體的健康都有極大的好處。
2. 地漏加水 很多人可能從來也沒有留意過家裡的地下室(Basement) 有個地漏。在裝修好的 (finished) 地下室里,地漏通常都會在洗手間的地上,而在未裝修過的(unfinished) 地下室里,地漏可以直接在地上找到。地漏除了排水春寬轎,還有一個很重要的作用,就是在地下部分有個P形的彎管可以保存一些水,用以阻止地下污水管的異味進入房屋。秋冬季節由於房屋裡開暖氣的關系,空氣會比較乾燥,地漏如果數天沒有排過水的話,本來存在裡面的少量水很容易蒸發掉,造成地下廢水管的異味進入房屋。解決的方法很簡單,只要每隔幾天往地漏里倒入一小杯水,讓彎管裡面有水能阻隔地下的異味即可。
3. 檢查門窗密封狀況
門窗的漏氣是造成房屋不夠暖的最重要的原因。統計數據顯示,秋冬季節里,房屋裡有三分之一的熱量通過門窗的縫隙流失,從而造成很大的能源的浪費。
傳統的單層玻璃窗對阻止熱量流失起到的作用極其有限。大量的熱量通過單層的玻璃傳到了室外。冬季的時候如果在室內用手摸一下單層玻璃窗,會覺得玻璃很冷。相反,如果在室外用手摸一下,就會覺得很溫暖。這就是單層玻璃在冷熱空氣之間進行著熱量的傳遞。雙層甚至三層的玻璃窗就有好得多的隔熱(冷)效果。
需要留意的是,如果窗的雙層玻璃之間出現水汽,那就說明這扇窗漏氣了。窗的漏氣是由雙層玻璃的密封條老化或損壞引起的。如果窗出現漏氣的狀況,那麼這扇窗的隔熱(冷)效果已經很差了,應該盡早修理或更換。
有人會把窗玻璃上因密封條漏氣而造成的水汽和前述因室內濕度過高而在窗玻璃上凝結的水汽混淆。其實區分起來很簡單:因漏氣而造成的水汽凝結在兩層玻璃的中間,用手摸是摸不到的;而因濕度高而造成的水汽凝結在玻璃靠室內的一側,用手能摸到。
4. 更換空氣過濾網
天氣轉涼時,暖風供暖系統(Forced air furnace)開始給房屋供暖。在此之前,很多人都會漏掉一件很重要的事情,就是檢查一下供暖系統的空氣過濾網(air filter)。空氣過濾網的作用是將從室外進來的空氣中的灰塵等雜質過濾掉,以保持室內空氣的清潔。
空氣過濾網一般安裝在熱風爐的進氣管道靠近爐身的位置,可以很容易地用手將其取出。
空氣過濾網分兩種:一次性使用的和可以重復使用的。一次性使用的過濾網一般是紙質的,如果臟了,只需將其扔掉,更換新的即可。可以重復使用的過濾網一般是塑料製成,可以先用吸塵器將上面的積塵吸掉,然後用水清洗,等晾乾後再裝回。
5.供暖系統定期保養和檢查 加拿大的冬季漫長而寒冷，半年時間暖氣爐要開著。入冬前最好找專業人員做一次檢查，以免下雪天暖爐忽然不工作。暖氣爐的過濾板 (Furnace Filter) 最好每3個月換一次.
Ⅲ 小區物業管理有哪些重要的意義
小區物業管理有哪些重要的意義
小區物業管理現代化的內涵及其意義
(一)小區物業管理現代化的內涵及其意義
小區物業管理現代化，即是指在住宅小區物業及其物業管理中，以現代技術創新和科學管理為宗旨，運用現代化管理手段，使物業的硬體與軟體管理，走向科學化、制度化與規范化管理的活動過程。
住宅小區物業及其物業管理作為我國新興的轉型性行業，正在迅速發展與崛起，它是改革、開放以及建立社會主義市場經濟的客觀需要，是我國城鄉住宅房屋管理體制，由粗放型管理向集約型與現代化管理轉換的客觀需要。因而，其管理與服務職能的發揮，必須以實現 管理現代化為前提，最大限度的使用現代化手段，如科技創新手段、計算機管理手段等，去實施硬體(如房屋、設備與設施等)和軟體(如產權、產籍、組織制度、管理方法等)的科學管 理。通過內部不同層次的管理活動，進而達到科學化、制度化與規范化管理以及管理層與作業層人員素質不斷提高的目的。顯而易見，小區物業管理現代化的實際意義就在於：
首先，它要求管理思想更新。即要確立現代企業管理意識，包括經營戰略、市場觀念、 資金運用、服務質量、時間、效益等觀念更新。也就是說要打破傳統的行政福利性的房產管理理念，樹立起社會化、專業化、企業化、經營型的現代化小區物業管理新思想、新觀念。
其次，它是實現組織管理現代化的需要。就是根據現代企業組織原則，建立和完善企業管理體制，設置和選擇管理組織機構，目的是提高工作效率，適應房地產物業管理需要。
第三，它是管理方法實現現代化的重要標志。就是要根據企業自身的技術水平，選用一系列與其相應的現代管理方法，如現代經營決策方法、計劃管理方法、經濟數學方法等等。
第四，它是管理手段實現現代化管理的反映。就是要運用一系列企業現代管理必須的管理工具，如先進的監控手段、電子計算機、管理信息系統等等。
第五，它是實現管理人才現代化需要。人才現代化是小區物業管理現代化實現的根本。 一切先進的管理方法、手段都要在人的使用下才能發揮作用。管理人才現代化就是要培訓和造就一大批掌握現代管理藝術，具有指揮才能、參謀才能、監督、執行才能和各種專業知識 的現代管理人才。
(二)小區物業管理現代化的必然性
小區物業管理現代化已是跨世紀管理的時代要求與必然。即是社會實踐與社會發展的客觀需要。就現階段而言，這種必然性主要體現在以下幾個方面： 小區物業管理現代化是市場經濟發展的必然趨勢
黨的十四大提出我國經濟體制改革的目標是建立社會主義市場經濟體制。我國目前正逐 步由傳統的經濟體制向社會主義市場經濟轉變。市場經濟的建立，要求企業轉變經營機制，因而也就勢必要求企業在管理思想、管理組織等方面適應市場經濟的發展趨勢，轉變傳統的 房屋管理思想，樹立現代的社會化、專業化、企業化的經營型管理思想，這樣從思想上與市場經濟的發展要求保持一致性，進而在組織上、管理方法、手段及人才上逐步適應市場經濟 的發展要求。
社會主義市場經濟的發展，使住宅物業才能以企業化形式出現，小區物業房屋已不再是 福利分配，而是商品置業或經營。這一觀點的確立，才使得一些城市的房管部門率先把小區物業視為商品來經營，對小區物業開始從單純的管理型向經營型轉變，小區物業管理才發展 成一個新興行業，而市場經濟的發展又離不開管理的現代化。管理現代化是經濟體制改革的一項重要內容，而小區物業管理現代化只有盡早抓起，才能跟得上時代的步伐，才能在市場 經濟的大潮中顯示出旺盛的生命力，也才能發揮其應有的職能作用。因此，小區物業管理的現代化是我國市場經濟發展的必然趨勢和要求......
物業到底起到了什麼作用
您好！
一、物業管理在現代化城市管理中的地位
物業管理是城市管理的基礎
物業管理的范圍是一個個相對獨立的小區、大廈，城市管理的范圍則是由這些單位組成的整個城市。根據國內權威的物業管理研究專家譚小芳老師的觀點，物業管理將這些遍布全市、建築面積和規模較大的區域，規范地管理起來，提升了城市品位，在創建全國衛生城市、環保模範城市等活動中，起到了直接的積極作用。尤其是老住老仔棚宅小區經過整治後，全部轉入了物業管理，改善了市容市貌和居民居住環境，破解了全國各地在城市現代化進程中的難題侍則。
物業管理是城市管理的延伸
物業管理小區是城市經濟活動、社戚運會活動、文化活動以及各種創建活動的微觀地理單位，通過物業管理模式，將城市管理中分散的管理職能集中起來，由企業實行統一有效的管理。小區的內部宣傳教育、安全防火、治安、環境、衛生、文化等工作大多由物業管理公司承擔或協助 *** 完成， 許多 物業管理公司與業主、社區共同開展愛綠護綠、保護環境、文化娛樂、愛心捐助等活動，填補了 *** 對公共環境和公共設施以外的社區生態環境和人文環境的空白，完善和發展了城市管理功能。
物業管理是城市管理的縮影
物業管理幾乎涵蓋了人們工作生活的方方面面：住宅小區物業管理給大家一個舒適的居家環境；高層辦公樓宇物業管理給大家一個便捷的工作空間；商業樓宇、工業科技園區、特種行業的物業管理，都密切關繫到人們的日常工作和生活。可以說，物業管理是衡量城市管理水平的重要標志，沒有健全的物業管理就沒有現代化的城市管理。
2、物業管理在現代化城市管理中的作用
物業管理轉換了城市管理體制
物業管理是建立在市場經濟基礎上、由業主和物業管理公司雙方以合同為紐帶的經營型管理模式，從而以市場化、專業化、社會化的管理取代了行政性的單一管理，並形成公眾自下而上地參與和 *** 自上而下地管理的合力，不僅理順了財產權和管理權的關系，轉換了房屋管理機制，也減輕了 *** 的負擔。 *** 從管理一切、包辦一切，轉變為監督服務，強化了城市管理的其他功能；而市民則從被管理的對象，成為了管理的資源和主體，真正做到了「以人為本」。
物業管理有利於長效管理
城市從「重建設、輕管理」 進入「建管並重，重在管理」的發展階段， 亟待建立長效 管理 機制。 物業管理企業為贏得市場，將利用其專業能力，實行長效管理；對於業主， 房產最重要的私有財產，必然督促企業加強管理，一旦達不到要求，就會重新選聘物業管理公司，從而在最大程度上實現物業的使用價值和利益最大化。這種市場化運作機制是實現城市長效管理的基本保證。在老小區整治基本結束後，制訂了《老住宅小區物業管理標准和考核辦法》、《老住宅小區物業管理群眾滿意度測評細則》等規章，確保老小區的長效管理。
物業管理拉動了消費需求
今後一段時期，住房仍將是居民消費的熱點。一方面，良好的物業管理具有品牌效應，已經成為許多人選擇物業時的一個很有份量的砝碼，從而成為房地產持續發展的保證；另一方面，物業管理對擴大消費，拉動經濟增長也有重要作用，據測算，在房屋 70 年的使用過程中，物業管理及裝修、房屋修繕、設施改造的長期消費支出與購房支出的比例為 1.3 ： 1 .物業管理不但有利於 *** 居民購房的積極性，隨著社會經濟快速發展，物業管理所創造的經濟總值將越來越多。
物業管理促進了和諧社區的建設
物業管理的發展目標是追求社會效益、環境效益和經濟效益的有機統一，隨著行業的發展，其功能也由關注建築實體轉變為更為關注人、文化和價值等精神內涵。他們一方面 以物為媒， 以人為本，為業主解決各種困難，在維護公共秩序......
物業管理的重要性
物業公司的作用有3：
1、讓你在小區中住的舒心，物業對小區的綠化，公共衛生進行定期維護保潔，不用擔心小樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業能讓小區衛生整潔及綠化造型優美，春花夏樹秋楓冬雪。
2、讓你在小區中住的安心，物業對小區的外來人員進行例行詢查登記，對車場車輛進出進行指揮，讓你不用擔心看見小區都是外來人員在逛公園，車輛進出要前後左右看個幾十遍。
3、讓你在小區中住的放心，物業對小區公共設施的日常維護能讓小區的路燈在夜晚的時候前路明亮如日，各個小區主管道暢通順暢，有堵時也有專人清理。不用擔心地上到處污水橫流。
當然，我說的都是公共部位。
物業安全管理的意義
1.物業安全管理是保證國家和城市社會穩定、維護社會安定團結，保障人民安居樂業的前提條件之一。整個國家和城市是由千千萬萬個社區所組成的，只有作好各個社區的安全管理，才能實現社會穩定、人民安居樂業的目標。2.物業安全管理能為業主和使用人的人身、財產提供安全和保護。3.物業安全管理是物業管理公司提高信譽，增強市場競爭力的一種重要途徑。4.物業的安全管理做好了，物業才能少受或不受損失和侵害，其價值才能得到保持。另外，人們也才會更樂意購買該物業，物業才會增值。
小區物業作用，物業有什麼用，怎麼判斷物業好壞
物業的作用就是維護小區的公共環境，對綠化進行養護，對公共設施設備、房屋本體進行維護維修，對公共秩序進行維護，這樣可以使小區人們的生活環境得到保證，使業主的房產得以增值保值，一個好的物業，就是讓小區整潔，設施設備處於良好的運行狀態。
創建全國物業管理住宅示範小區對業主有什麼意義
沒有多大意義，但是可以督促物業服務的品質。還有就是在今後房屋置換的時候可以有一定的升值空間，不會因為管理混亂而貶值。
物業管理的作用？？
物業公司的作用有3：
1、讓你在小區中住的舒心，物業對小區的綠化，公共衛生進行定期維護保潔，不用擔心小樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，物業能讓小區衛生整潔及綠化造型優美，春花夏樹秋楓冬雪。
2、讓你在小區中住的安心，物業對小區的外來人員進行例行詢查登記，對車場車輛進出進行指揮，讓你不用擔心看見小區都是外來人員在逛公園，車輛進出要前後左右看個幾十遍。
3、讓你在小區中住的放心，物業對小區公共設施的日常維護能讓小區的路燈在夜晚的時候前路明亮如日，各個小區主管道暢通順暢，有堵時也有專人清理。不用擔心地上到處污水橫流。
當然，我說的都是公共部位。
小區物業管理內容包括哪些啊？
管理內容包括：1）房屋的使用、維修、養護；2）消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理；3）清潔衛生；4）車輛行駛及停泊；5）治安管理；6）房地產主管部門規定或委託管理合同規定的其他物業管理事項。
物業管理對社區建設有什麼作用
指導業主成立業主大會
住宅小區實行物業管理，首先要籌備並召開業主大會。根據《物業管理條例》和《遼寧省物業管理條例》的相關規定，城市住宅小區的業主應先向街道辦事處提出成立業主大會的書面意見，街道辦事處接到業主書面意見後，應指導業主依法開展相關工作，包括成立業主大會籌備組、召開首次業主大會會議、制定業主大會議事規則和管理規約、選舉產生業主委員會等，並對選舉產生的業主委員會備案。
監督業主委員會工作
《物業管理條例》尤其是《遼寧省物業管理條例》明確規定，街道辦事處應協助房地產行政主管部門，對物業管理活動進行監督管理；對業主委員會作出的違反法律、法規的決定，有權要求其限期整改或撤銷；對不按規定組織召開業主大會會議的業主委員會，責令其限期組織召開，逾期仍不召開的，直接指導業主召開。街道辦事處所屬的居民委員會應依法履行職責，派員列席業主大會會議，對業主大會、業委會做出的決定發表建議，支持、監督、指導業主委員會的日常工作。
調解處理物業管理糾紛
住宅小區物業管理中出現問題，社區有責任進行調解。根據《遼寧省物業管理條例》第四十二條規定，業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中發生矛盾和爭議的，可向物業所在地的街道辦事處或居民委員會反映，街道辦事處或居民委員會應及時調節，協調處理業主、業委會與物業服務企業之間的糾紛，平衡業主和物業服務企業之間利益，為構建平安和諧社區發揮作用。
小區應積極配合社區工作
住宅小區的物業管理，是所屬社區管理工作的重要組成部分。一方面，街道辦事處及居民委員會應對小區的物業管理予以管理、指導、監督、協調，另一方面，小區的業主、業主大會、業委會、物業服務企業，也要積極配合社區開展物業管理方面的工作。
根據《物業管理條例》和《遼寧省物業管理條例》的相關規定，住宅小區的業主大會會議，應同時告知所屬街道辦事處相關的居民委員會；業主大會、業主委員會應積極配合相關居民委員開展工作，並接受其指導和監督；業主大會、業主委員會作出的決定應告知相關的居民委員會，並認真聽取居民委員會的建議。
如何充分發揮物業管理作用，提升居民居住環境，從而提升文明創建水平
各位領導、各位評委、各位業主：大家好!
首先，感謝xx小區業委會給予我公司展示的機會和舞台。我叫李安富，遵義市紅匯物業管理有限公司總經理。
我今天所要講的主要內容分三個部分：一是介紹我公司的基本情況;二是xx小區物業管理服務項目管理方案;三是中標後的承諾。
第一部分
公司的基本情況。回顧公司近年來的情況，可以說是年年有變化，年年有發展。我公司成立於2014年7月，注冊資金50萬元，具有國家三級資質物業管理企
業，是遵義市第三屆房地產協會常務理事單位。是一家完全市場化運作的專業的物業管理公司，專業提供高標准、全方位的物業服務。現管理的物業項目已涵蓋了：
多層住宅、高層住宅、辦公樓、商業物業等多種類型物業。
現受委託管理的物業項
目有：市住房和城鄉建設局、市司法局、市 *** 二小區、市人防辦民和苑小區、中國人民財產保險公司辦公區、紅花崗區 *** 三小區、市供排水公司、龍祥苑、龍騰
新苑、建鑫公寓、益豐小區、鳳凰苑小區、恆業.新天地、城南華府、鷺園、瑞誠商廈、金苑商貿城、陽光花園等二十餘個項目的物業服務。
公司弘揚自我學習、終身學習、重視培訓價值的培訓文化，實行全員年度輪訓，安全護衛人員周訓、員工入職及崗位技能培訓等制度，全員綜合素質不斷提
升，文明之花盛開，見義勇為、助人為樂、拾金不昧，奉獻社會已成為我公司員工的自覺行動。本公司完全有能力、有信心承擔起xx龍騰小區的物業管理工作。
接管後的小區物業服務總要體思路;
1、在長新社區居民委員會的指導下，有效整合社區和小區資源，把小區創建為安全文明小區與整臟治亂和城市管理工作有機結合起，更好的為廣大業主服務。
2、針對小區因房開歷史遺留問題多，小區維修資金不到位，絕大多數業主還未辦《房屋產權證》等問題，協助業主、業主委員會建立專項維修資金制度，充
分發揮我們的優勢與有關單位進行有效的溝通和協調，主動與業主、社區對前期遺留問題工作的協調力度，積極的到主管部門爭取早日能解決這些問題，最大限度的
為業主辦實事。
3、介於小區多方因素質，本著對小區業主高度負責的態度，小區收取的物業服費用納入社區財務統一管理，確保小區物業服務工作正常有序。
第二部分xx小區物業管理服務項目管理方案。xx小區是小高層住宅小區，投入使用已經多年，毋庸置疑,物業管理的目的是為了發揮物業的最大使用功能,使其保值增值.物業管理工作的核心就是要「以人為本」,為業主創造一個整潔、文明、安全、舒適的小區環境。我公司針對xx小區現狀提出以下管理方案：
1、xx小區物業管理服務按照普通住宅物業管理公共服務三級標准要求;
2、發揮紅匯物業公司自身的人才優勢、文化優勢、技術優勢、管理優勢，實施對保安、保潔、綠化、機電維修等方面的專業化管理。全方位降低管理成本，力爭為業主提供物超所值的服務，使業主真正受益;
3、結合xx小區小區的實際情況，我們將根據區域內的結構、地理位置及周邊的配套設施情況，結合業主的意見以及我公司的成功經驗，為貴小區提供方便、快捷、經濟、高效的服務，以提高業主的高品質小區環境。
4、xx小區小區日常管理目標
1、小區管理處各部門具有各項管理制度;
2、管理處健全xx小區小區管理文件及小區檔案;
3、管理處秉承文明且規范的服務;
4、管理處所有員工均經過崗前培訓;
5、物業服務無重大投訴;
6、 業主滿意率達95%。
第三部分中標後的承諾。如果我公司中標，承諾在不漲原有每平方物管費的基礎上，服務不低於原服務水準，如果我們中標，我們不僅履行承諾，我們將更加超越承諾。我們的追求是：讓xx小區物業因我們更有價值......
Ⅳ 房屋及設施設備維修養護管理制度
一、根據《物業管理條例》規定，房屋及設施設備管理是指對房屋及配套設施設備的備圓日常運行維護和管理、大中小修及更新改造。
二、房屋及設施設備管理涉及沒指面廣，技術含量高，關繫到物業的正常運行和安全使用，是物業管理的重要內容之一。
三、做好房屋及設施設備的維護保養工作，充分發揮設施設備功能，有效延長設施設備的使用壽命，並把安全管理工作放在最重要的位置上。
四、開展技術更新與改造，降低能源消耗，改善房屋枯滾配及設施設備狀態。
Ⅳ 房修工程師是干什麼的應具備哪些知識
房修工程師簡單點來說就是地產的售後，當碼殲初設立該職位的目的就是針對房屋做維保工作。不過這幾年地產行業高速發展，房修不僅做維保，前期介入也要涉及了。
房修前介只針對室內，目的是排查風險，避免群訴，以及確定備品備件等等。房修在項目的時間是工如模或地開放前一個月進場前介，工地開放日至交付日安排維修，交付後駐場維保2年（屋面及室內有防水要求的保修5年），維保期到了就撤場轉下一個項目。
房修工程師具備知識：
1、工程管理、建築類專業,具有工程師職稱為佳；
2、熟練掌握計算機及辦公自動化操作系統；
3、二年及以上現場施工管理經驗；
4、具有良好的溝通、協調、過程式控制制能力和文字組織的能力以及獨立處理事務的能力,能夠承受一定的工作壓力；
5、熱情、開朗,工作認真、細致,責任心強。
崗位職責：
1、組織、協調、有效落實房屋維修工作，對維修工作的進展情況及施工情況進行檢查；
2、負責房屋維修的技術解釋工作，協調業主、施工單位、地產公司三者之間的關系，配合各相關部門做好維修整改工作；
3、對房屋維修資料進行整理、歸檔；
4、完成部門安排的各類臨時性任務。
(5)房屋維修與t養護的重要作用有哪些擴展閱讀：
房屋維修管理制度原則
房屋維修管理工作必須為人民群眾的居住生活服務、為社會經濟服務。總的原則是美化城市、造福人民、有利生產、方便生活。具體來說有如下原則：
一、堅持「經濟、合理、安全、實用」的原則
1、經濟，就是在房屋維修過程中，節約與合理使用人力、物力和財力，盡量做到少花錢、多修房。
2、合理，是指修繕計劃要制定得合理，要按照國家規定與標准修房，不隨意擴大修繕范圍。
3、安全，就是通過修繕，使物業不倒、不塌、不破，主體結構牢固，用戶住用安全。保證物業不發生傷人事件，是房屋維修的首要原則。
4、實用，就是從實際出發，因地制宜，以適應用戶在使用功能和質量上的需求，充分發揮房屋的效能。
二、採取不同標准、區別對待的原則
對於各種不同類型的房屋，要依據不同的建築風格、不同結構、不同等級標准，區別對待。
三、維護房屋不受損壞的原則
這一原則強調的是「能修則修，應修盡修，以修為主，全面養護」。各類房屋都是社會財富的重要組成部分，及時修繕舊損房屋，對房屋注意保養、愛護使用，保持房屋正常的使用功能基本完好，維護房屋不受損壞，這是房屋維修管理工作的一項重要任務。
四、為用戶服務的原則
房屋維修的目的是為了不斷地滿足社會生產和人民居住生活的需要。在房屋維修管理上，必須維護用戶的合法使用權，切實做到為用戶服務；建立和健全科學合理的房屋維修服務制度；房屋維修管理人員要真正樹立為用戶服務的思想，改善服務態度，提高服務質量，認真解決用戶急需解決的修繕問題。
五、修繕資渣伍金投資效果最大化的原則
房屋修繕資金的管理原則就是獲得最大投資效果，少花錢，多修房，修好房。各類工程維修費用的多少，必須確定一個合理的標准，不得隨意浪費。
Ⅵ 房屋管理與維修的概念和特點 房屋維修管理的內容是什麼
房屋管理與維修的概念和特點房屋維修管理的內容是什麼？在此，為大家進行了整理，希望為您提供參考。
房屋管理與維修的概念和特點以及房屋維修管理的內容是什麼？在此，為大家進行了整理，希望為您提供參考。
房屋維修管理是指物業管理企業按照一定的科學管理程序和制度及一定的維修技術管理要求，對企業所經營管理的房產進行日常維護修繕管理。它包括房屋日常質量安全檢查的質量管理、房屋維修的施工管理和房屋維修的行政管理。物業管理的好壞，很大程度上取決於房屋維修管理的成果。房屋維修管理是物業管理的主體工作和基礎性工作，它不僅關繫到物業管理的好壞，還關繫到物業管理企業信譽的好壞。
房屋維修管理的特點
(1)復雜性
房屋維修管理的復雜性特點是由房屋的多樣性、個體性和房屋維修的廣泛性、分散性決定的。由於每一幢房屋幾乎都有獨特的形式和結構，有單獨的設計圖紙，因此，房屋維修必須根據不同結構、不同設計、不同情況的房屋，分別制訂不同的維修方案，組織不同的維修施工，這給房屋維修管理帶來了復雜性，要求房屋維修管理也必須分別情況，實施不同的管理方法。同時，還要對零星、分散又廣泛的房屋維修進行組織管理，這也使房屋維修管理呈現復雜性。
(2)計劃性
房屋維修過程本身就存在著各階段、各步驟、各項工作之間一定的不可違反的工作程序。因此，房屋維修管理必須嚴格按維修施工程序進行，這就決定了房屋維修管理也必須按這一程序有計劃地組織實施。
(3)技術要求高
房屋維修管理的技術性是指房屋維修管理活動本身具有特殊的技術規定性，必須以建築工程專業以及相關的專業技術知識為基礎，制定相應的技術管理規定和質量評定指標，並配備高素質的專業技術人員和技術工人才能較好地完成。房屋維修活動的特殊性又決定了它具有獨特的設計、施工技術和操作技能，其技術水平的高低直接關繫到維修工程質量的優劣。
房屋維修管理的內容
房屋維修管理的主要內容包括房屋維修計劃管理、房屋安全與質量管理、房屋維修技術管理、房屋維修施工管理和房屋維修費用管理等。
(一)房屋維修計劃管理
房屋維修計劃管理是指物業管理者根據房屋的完損程度，用戶對房屋保養與維修的要求，以及政府對保養與維修的有關規定，為科學制定並實施房屋的綜合保養與維修計劃所進行的各項管理下作。房屋保養與維修往往是交叉進行的，而在實際下作中，房屋維修廠作在一定程度上總會影響房屋的保養，比較容易打亂房屋的保養計劃，所以，在制定房屋保養與維修計劃時，應充分考慮各方面工作的實際，注意其科學合理性。
房屋保養與維修計劃根據計劃周期的不同，可以分為短期計劃、中期計劃及長期計劃等。作為整個房屋的保養與維修管理，管理者會充分注意長期計劃的制定與管理，如房屋的5年、10年乃至全壽命的保養維修計劃，特別是房屋的改良性維修計劃，這對於有效維護房屋的使用性能及經濟價值都是十分有利的。通常，房屋的保養與維修計劃周期越短，則越強調其實際操作性，往往要求也越詳細、具體；而計劃周期越長，則往往強調其可控性、協調性。
房屋保養與維修計劃的內容應包括保養與維修的目的、內容、實施辦法、人員、材料、費用及質量考核等方面。
(二)房屋安全與質量管理
1．房屋安全與質量管理的概念
房屋維修管理中的安全與質量管理，主要是指房屋日常使用過程中的安全與質量管理，即在房屋的使用過程中，通過定期和不定期對房屋的質量鑒定、安全檢查以及危房的鑒定和排險工作，隨時掌握房屋的質量分布狀況，為房屋的合理使用、維護管理和計劃修繕提供基本的依據，確保房屋的完好和住用安全。
2．房屋安全與質量管理的內容
房屋安全與質量管理包括三方面的下作：房屋質量等級鑒定，房屋使用安全檢查及危房的鑒定和排險。
(1)房屋質量等級鑒定。房屋質量等級鑒定是指按統一的標准、項目和方法，對現有整幢房屋進行綜合性的完損等級評定。評定的依據是建設部1985年頒布的《房屋完損等級評定標准》。房屋質量鑒定的基本任務就是要搞清現有房屋的質量分布狀況，為房屋的管理、保養、修繕提供基本依據。
房屋完損等級評定是根據房屋的結構、裝修及設備三個部分的完好和損壞程度，將房屋劃分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危房五大類，其中：
①完好房，是指房屋的結構、裝修和設備各部分完奸無損，不需進行修理或經一般小修就能具備正常使用功能的房屋。
②基本完好房，是指房屋的主要結構部件及構件基本完好無損，或雖有輕度損傷，但仍能穩定使用、保證安全；裝修與設備部分也有輕度損傷，但不影響正常使用；經一般維修能修復的房屋。
③一般損壞房，是指房屋的結構部分有一般性損壞，並已影響了房屋的安全性；裝修、設備部分有損傷、老化或殘缺，使其不能正常使用；經中修或局部大修就能修復的房屋。
④嚴重損壞房，是指房屋的主要結構、裝修及設備部分有明顯損壞，房屋已無法使用，需經大修或改造才能修復的房屋。
⑤危房，是指房屋的結構、裝修及設備全部破壞，房屋不僅不能使用，而且有倒塌或事故危險，無修復可能的房屋。
(2)房屋使用安全檢查。房屋安全檢查就是通過對房屋的經常性檢查，了解房屋完損情況，發現房屋存在的隱患，及時採取搶修加固和排除險情的措施。房屋安全檢查與房屋質量等級鑒定的工作性質、基本目的和主要作用大致相同，即掌握房屋完損狀況，為房屋的管、用、養、修提供基本數據。但它們還有一定的區別，主要是：安全檢查是一種經常性的工作，質量等級鑒定是階段性的工作；安全檢查的側重點是發現和排除隱患，而質量等級鑒定是對房屋情況的全面評定。
房屋的安全檢查按時間間隔劃分，可分為定期檢查和不定期檢查；按任務和內容劃分，可分為日常性檢查、抽查、重點檢查及普查等類型。
(3)危房的鑒定和排險。危房的鑒定，可由政府危房鑒定機構、物業管理企業的房屋安全鑒定部門或指定技術人員負責此項工作。根據建設部頒布的《危險房屋鑒定標准》和各地人民政府頒布的有關規定，按照初始調查、現場查勘、檢測驗算、論證定性等程序，在掌握測算數據、科學論證分析的基礎上，確認房屋的建築質量及安全可靠程度。根據鑒定情況，對危房作以下四方面處理：
①觀察使用。適用於採取技術措施後，尚能短期使用，但需隨時觀察危險程度的房屋。
②處理使用。適用於採取適當技術措施後，可解危的房屋。
③停止使用。適用於已無修繕價值，暫五條件拆除，又不危及相鄰建築和!影響他人安全的房屋。
④整體拆除。適用於整幢危險且無修繕價值，隨時可能倒塌並危及他人生命財產安全的房屋。
(三)房屋維修技術管理
1．房屋維修技術管理的概念
房屋維修技術管理是指按國家技術標准，對房屋維修過程中的各個技術環節進行的科學管理。
2．房屋維修技術管理的內容
房屋維修技術管理的內容或基本環節為：房屋維修設計、施下方案的制定，維修施工質量的管理，房屋技術檔案數據的管理及技術責任制的建立。
(1)房屋維修設計、施下方案的制定。這是對房屋維修、改善、翻建、改建、更新等各項維修工程的范圍、項目、概預算及施工方案進行設計和審查的工作。
(2)維修施工質量的管理。維修施工質量管理包括兩個方面：一是維修施工過程質量控制，二是維修工程質量的檢查、驗收。房屋維修工程的質量檢驗與評定按分項、分部、單位工程三級進行。分項工程是指按修繕工程的主要項目分；分部工程是指按修繕房屋的主要部位分；單位工程是指以一幢大樓為一個單位。工程質量分為合格和優秀兩個等級。
(3)房屋技術檔案數據的管理。房屋技術檔案是記述和反映房屋建設、裝飾和修繕活動，具有保存價值的房屋技術數據。房屋技術檔案數據管理的基本任務是為房屋的管、修、用提供必要的信息數據。技術檔案數據的主要內容包括：
①房屋新建竣工驗收的竣工圖及有關原始資料；
②現有的有關房屋及附屬設備的技術資料；
③房屋維修過程中產生的技術文件。
(4)技術責任制的建立。技術責任制是指房屋管理單位和修繕施工單位根據需要設置總工程師、主任工程師、技術隊長等技術崗位，實現技術工作的統一領導和分級管理，形成有效的技術決策管理體系以及以總工程師為首的技術責任制體系。
(四)房屋維修施工管理
房屋維修施工管理是指按照一定的施工程序、施工質量標准和技術經濟要求，運用科學的方法對房屋維修施工過程中的各項工作進行有效的科學管理。其內容主要包括：維修施工隊伍的選擇，維修施工的組織與准備，維修施工的技術交底，施工的調度與管理，施工工程的竣下驗收及數據的交接。
(五)房屋維修費用管理
房屋的維修費用主要是指房屋保養維修過程中所花費的人工、材料及設備使用等方面的費用。房屋保養與維修的費用管理要求物業管理企業根據物業管理委託合同及政府的有關規定，本著科學與合理的原則，核定及控制費用的來源及支出，以保證整個保養與維修工作的順利開展。
房屋的保養與維修費用一般包括房屋日常養護費用及各種類型的維修費用。房屋日常養護費用主要是指物業管理人員用於檢查、維護房屋公共區域及公共設施的費用，一般由管理費中支出；而房屋的維修費用則用於房屋各種維修項目，包括緊急性維修項目與計劃性維修項目的維修費用，也包括小修、中修、大修、翻修及綜合維修的費用。
房屋的保養與維修項目可以是物業管理企業通過日常性巡訪或計劃組織的項目，也可以是用戶隨時的報修項目。這些項目既包括房屋公共區域及公共設施的保養與維修項目，也包括用戶單元內部的保養與維修項目。根據權利與義務相一致的產權理論，物業管理企業應科學界定不同項目的費用承擔者。一般的原則是：
(1)房屋公共區域及公共設施的各種保養與維修費用，一般由物業管理企業承擔。
(2)用戶擁有單元內的保養與維修費用，原則上由用戶自行承擔；在保修期內，且屬於保修范圍的維修費用，用戶可不子承擔，而由發展商或施工單位承擔。
(3)對於公共區域及公共設施的維修，如果是人為原因，即使是房屋保修期內保修項目的維修費用，也均由責任者承擔。
房屋保養維修費用管理的另一個內容，是合理監督和控制各項保養與維修費用的支出額，特別對於中修以上的維修工程應嚴格按照國家及地方政府的有關規定，結合各種材料、人工及設備使用的價格水平，合理徵收或支付各項保養維修費用，以保障廣大用戶的利益。
房屋維修管理的原則
房屋維修管理工作必須為人民群眾的居住生活服務、為社會經濟服務。總的原則是美化城市、造福人民、有利生產、方便生活。具體來說有如下原則：
(1)堅持“經濟、合理、安全、實用”的原則
經濟，就是在房屋維修過程中，節約與合理使用人力、物力和財力，盡量做到少花錢、多修房。合理，是指修繕計劃要制定得合理，要按照國家規定與標准修房，不隨意擴大修繕范圍。安全，就是通過修繕，使物業不倒、不塌、不破，主體結構牢固，用戶住用安全。保證物業不發生傷人事件，是房屋維修的首要原則。實用，就是從實際出發，因地制宜，以適應用戶在使用功能和質量上的需求，充分發揮房屋的效能。
(2)採取不同標准、區別對待的原則
對於各種不同類型的房屋，要依據不同的建築風格、不同結構、不同等級標准，區別對待。
(3)維護房屋不受損壞的原則
這一原則強調的是“能修則修，應修盡修，以修為主，全面養護”。各類房屋都是社會財富的重要組成部分，及時修繕舊損房屋，對房屋注意保養、愛護使用，保持房屋正常的使用功能基本完好，維護房屋不受損壞，這是房屋維修管理工作的一項重要任務。
(4)為用戶服務的原則
房屋維修的目的是為了不斷地滿足社會生產和人民居住生活的需要。因此，在房屋維修管理上，必須維護用戶的合法使用權，切實做到為用戶服務；建立和健全科學合理的房屋維修服務制度；房屋維修管理人員要真正樹立為用戶服務的思想，改善服務態度，提高服務質量，認真解決用戶急需解決的修繕問題。
(5)修繕資金投資效果最大化的原則
房屋修繕資金的管理原則就是獲得最大投資效果，少花錢，多修房，修好房。各類工程維修費用的多少，必須確定一個合理的標准，不得隨意浪費。
Ⅶ 房屋養護和維修的區別是什麼
房屋維修范圍包括：來房屋主體源結構部位，包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的；外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。