什麼叫房屋維修基金

Ⅰ 什麼是房屋維修基金

購房是每個普通家庭的大事，購買到滿意的房屋自然會開心，但是購房中也有很多費用需要繳納的，對於很多第一次購房的家庭來說，房屋維修基金較少聽說，相關的適宜也不太了解，那麼房屋維修基金怎麼算呢?接下來，小編就為大家介紹什麼是房屋維修基金?

什麼是房屋維修基金

房屋維修基金相當於房子的「養老金」，房屋維修基金也稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金，住宅共用部位是由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，其中包括：柱、梁、樓板、屋頂、住宅的基礎、承重牆體以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

房屋維修基金什麼時候交

1、據《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條、第十三條規定：「商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，就要把首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶，如果沒有按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。」也就是說，想買房，住宅專項維修資金是必須要繳納的。

2、商品房之外，公有住房在交存住宅專項維修資金方面也有規定，業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

小編結語：以上內容就是關於什麼是房屋維修基金?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對什麼是房屋維修基金有更多的了解，後續若有需求，也可以參考看看。

Ⅱ 房屋維修基金什麼意思

房屋維修基金指的是：購房後由業主共同繳納的，用於房屋過保修期之後，對公共設施悔李設備維護及更新的專用資金，一般購買房屋後，所有業主都需要繳納，繳納後必須專款專用，不能擅自挪作他用，並且使用時需要獲得小區內2/3以上業主的同意，使用後需要將使用明襲弊細進行公示。

房屋維修基金申請使用流程如下：

1、由小區的業委會或是物業公司，根據小區內需要維修和更新的項目提出使用建議，然後在小區內公示。

2、需要通過小區業主的投票，2/3以上的業主同意使用後，物業或業務費就可以提出使用申請。

3、准備相關維護項目的實施方案，然後向住房保障部門提出申請，經過相關部門審核，符合條件的准予發放住房維修基金。

4、維修基金會按照工程的進度，分批劃轉，等到工程竣工後，經驗收合格，方可到住房保障房管部門辦理維修基碧禪遲金結算手續。

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Ⅲ 房屋維修基金是什麼

許多人在購買了商品房之後，在辦理房產證手續的時候，還需喲繳納一些其他相關費用，其中房屋維修基金是我們在購買新房時必不可少的，那麼房屋維修基金是什麼呢，下面本文就來給大家介紹下吧。
房屋維修基金是什麼
房屋維修基金是指房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金主要用於物業共用部分、公用設施和設備的更新、改造等，不能挪作他用。同時，專用基金實行錢雖房走的原則，在房屋轉讓的時候，房屋維修的專用基金也會隨之轉移給新的房屋產權人。
房屋維修基金繳納標準是多少
購房者在購買新建商品房的時候，購房者需要與售房單位應當簽訂有關維修基金繳納約定，通常購房者按照購房款的2-3%向售房單位繳納房屋維修基金，售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入中。目前首期房屋專項維修資金繳納標准為：高層/帶電梯的多層為90元/㎡，多層/別墅為50元/㎡，因地區的不同，不同地方收費可能存在差異。
使用房屋維修基金需要滿足哪些條件
1、房屋專項維修基金充足且資金到位，且維修項目符合房屋維修基金的使用范圍。
2、小區的公用部分、公共設施與設備保修期已過。
3、涉及物管區域或全體業主的維修、更新，已經由業主大會書面批准，並且經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且總人數2/3以上的業主同意後，方可進行使用。
以上就是關於房屋維修基金是什麼的相關介紹，希望能夠讓大家對房屋維修基金有一定了解，讓大家按照相關規定繳納該費用。

Ⅳ 房屋維修基金是什麼

房屋維修基金指的就是特定用來維修房屋公共部分和公共設施的一筆資金，因為大家所購買的住房開發商對於房屋是需要承擔一定維修責任的，但是過了保修期之後，當公共設施出現需要維修的情況，渣滑洞就可以讓擾使用房屋維修基金，按照國家的相關規定，住房維修基金是由專人管理，因為擁有較強的目的性和針對性，不同於其他的費用，要按照規定的內容按時繳納相應的金額。

小區維修基金申請流程：

1、物業服務公司根據所需要改造和維修的項目提出相應的建議。

2、把相關提出的方案貼在業主的公共活動區域內予以公示。

3、需要小區2/3以上的業主，或者是占總分之2以上的業主討論，通過之如枯後才能夠使用建議。

4、物業公司或者是相關的業主組織實施使用方案。

5、向市住房保障房產管理部門提出申請，經審核符合條件的，會把款項劃轉到賬戶當中辦理結算手續。

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Ⅳ 房屋維修基金是什麼意思

購買房屋的時候除了要支付買房款以外，還需要繳納房產稅和房屋維修基金，很多人對於房屋維修基金並不怎麼了解，那麼房屋維修基金是什麼意思呢？下面和小編一起來詳細了解一下吧。

房屋維修基金是什麼意思

1、房屋維修基金主要包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金，所以也被叫做「公共維修基金」、「專項維修基金」，也就是指小區業主為了小區中的公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢到專門賬戶中，並且業主們會授權給業主委員會統一對這筆資金進行管理和使用。

2、房屋維修基金是由小區里的所有業主共同籌集的，業主按照繳納比例享有房屋維修基金的所有權，但是房屋維修基金的使用權是歸全體業主所有的。房屋維修基金是由房屋所在地的房管局代為管理的，而且申請過程也會比較復雜。

3、房屋公用設施專用基金一般是用在小區共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不可以挪作他用。另外房屋維修基金實行的是「錢隨房走」的原則，當房屋被轉讓的時候，房屋維修基金賬戶中里的余額也將會一起被轉移給房屋的新產權所有人。

4、房屋的主體承重結構具體包括：基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等。而公共部位包括：戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

5、公共設施設備具體包括：房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等等。

6、繳納房屋維修基金是每一位業主的義務，一般情況下，業主在房屋交房之前，就應該繳納房屋維修基金。假如業主是繳納首期房屋專項維修資金的話，那麼業主就可以直接存入到房屋維修基金的專門賬戶中，不過業主也可以委託開發商代為繳納。

7、當物業公共部位、共用設施、設備等保修期限已經到期並且需要進行大修、更新、改造的時候，業主才可以申請使用房屋維修基金。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。當房屋維修基金閑置的時候，除了用於購買國債或者是法律、法規規定的其他基金範圍外，不可以挪作他用。

以上就是關於房屋維修基金是什麼意思的詳細介紹，房屋維修基金其實就是房子的「養老醫療」險，在房屋公共設施出現損害的時候，就可以用房屋維修基金支付維修的費用，不同類型的房屋需要交納的維修基金也不一樣。

Ⅵ 房屋維修基金是什麼

通常人們在購買毀粗並新房時都需要交一筆房屋維修基金，很多人對這筆基金不是很了解，今天小編將為大家進行解答，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看房屋維修基金是什麼凳昌以及維修基金使用范圍包括哪些吧！
一、房屋維修基金是什麼
房屋維修基金屬於住宅的專項維修資金，是專門用來維修小區內的公共設施的維修基金，由於是小區內業主共同享受的服務，因此人們在購房時都應根據所購買的房屋面積比例繳納相應的房屋維修基金。簡單來說就是把這筆資金作為房屋的養老金。若日小區內的電梯需要維修或護理、小區的下水道管需要維修了，就可以使用這筆基金。
二、維修基金使用范圍包括哪些
1、機房部分：曳引機組、更換電動機定子、轉子軸承；
減速器軸承、蝸桿從動軸、更換限速器；
安全鉗、漲緊輪、控制屏、更換主控板；
勵磁板、電源板選層器、整體更換；
終端保護裝置：更換上下極限、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。
2、井道部分：轎廂轎架、更換轎廂、操縱箱超滿載裝置；
安全鉗、自動門機構、更換轎門安全觸板、開關門電機導軌；
更纖跡換變形損壞部件導靴：整體更換曳引鋼絲繩、全部更換；
對重更換導靴緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。
3、廳站部分、召喚按鈕箱(外召)各層全部更換；
層樓指示器：各層燈具線路全部更換、高壓櫃更換各類櫃體、儀表；
修換斷路器、隔離開關、負荷開關操縱機構；
互感器熔斷器、避雷器接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖；
變壓器更換冷卻風扇、控制箱、櫃體溫度指示儀絕緣油；
修換繞組、絕緣油枕、散熱片。
小編總結：以上就是小編為大家分享的房屋維修基金是什麼以及維修基金使用范圍包括哪些，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

Ⅶ 什麼是房屋維修基金

所謂的房屋維修基金，指的就是專門用於房屋公共設施和房屋本體在保修期結束之後用來維修的費用，因為不能夠挪作其他使用是專款專用，就是為了公共設施和設備更新改造所設立的款項，在購買新房的時候是必須要繳納的，房屋維修基金歸屬於全體業主共有，在沒有設立業主委員會之前，由房管局代為管理。

申請使用維修基金的步驟：

1、物業公司或者是業主委員會提出申請。

2、在徵求業主的意見之後，提出房屋維修預算明細。

3、持相關的資料到住房保障中心辦理申請。

4、經過相關部門的審批之後，耐跡緩會把所申請的款項直接轉入到州粗指定的賬戶當中，由業主委員會或者是物業公司用於房屋的實際維修。

所以想要使用住房維修基金，需要經過至少2/3以上昌模業主的同意，而且只能夠用於物業公共部分、公共設施以及設備維修更新上。

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Ⅷ 房屋維修基金是什麼意思

在購買房屋的時候，都會被要求繳納房屋維修基金，很多人對於房屋維修基金的含義和用途都不怎麼了解，那麼房屋維修基金是什麼意思呢？

房屋維修基金是什麼意思

買房人在購買房屋的時候，不僅需要支付買房款，還需要繳納房屋維修基金。房屋維修基金是指住小區業主為了小區建築的公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納的一筆專項維修資金，這筆專項資金會被存入到房屋維修基金的專項賬戶當中，並且會授權給小區業主委員會統一進行管理和使用。

房屋維修基金怎麼繳納

1、房屋維修基金是由小區所有業主共同籌集的，業主可以根據自己所繳納的金額比例享有房屋維修基金的所有權，但是房屋維修基金的使用權卻是歸所有業主共同所有的。

2、一般情況下，買房人需要在正式交房前繳納房屋維修基金，在繳納首期的房屋維修基金的時候，業主可以直接存入到房屋維修基金的專門賬戶中，也可以委託開發商幫助代交。

3、房屋維修基金包括了房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金兩種，其中房屋公用設施專用基金是歸全體業主所有的，只能被用於小區建築的共用部位、公用設施及設備的更新、改造等方面的支出，不可以挪作他用。

房屋維修基金有什麼用處

1、當房屋保修期滿以後，若房屋主體結構、公共部位和公共設施設備等方面需要維修或者是更新的時候，業主就可以申請使用房屋維修基金來支付相關的維修或者是更新費用。

其中房屋主體結構主要是指：房屋的基礎牆、內外承重牆、柱、梁、樓板、屋頂等方面，而公共部分主要是指：戶外牆面、門廳、樓梯間等等，公共設施設備主要是指：共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車場等等。

2、房屋維修基金一般都是實行“錢隨房走”的原則，當房屋被轉讓給其他業主的時候，房屋維修基金賬戶中的余額也將會隨之被轉讓給新的房屋產權人。假如小區沒有業主委員會的話，那麼房屋維修基金一般是由當地房管局代為管理，申請使用房屋維修基金的過程也比較復雜。

房屋維修基金的申請使用過程比較復雜，需要根據相關的流程和手續來辦理。以上就是關於房屋維修基金是什麼意思的詳細介紹，有需要使用房屋維修基金的業主可以詳細了解一下。

Ⅸ 房屋維修基金是什麼

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。