住房維修基金怎麼申請流程

Ⅰ 維修基金申請流程

房屋維修基金申請程序是申請、審查、核准、發放，即由房屋的所有權人向當地的居委會進行房屋維修申請，經居委會審查核實後將申請表提交房屋的原售房單位，由單位進行維修基金的提取，最後去銀行辦理轉賬業務即可，需要注意的是，維修基金是由居委會進行使用。
房屋維修基金的申請流程如下：
1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議；
2、維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支；
5、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
維修基金繳納需要准備什麼材料：
維修基金繳納需要准備的材料包括業主本人身份證件、備案合同、房屋發票、備案登記表，以及交款通知單等。當資料准備好之後，業主要准備好相應的費用，大概是總房款的百分之三左右，將費用存進維修資金的專用賬戶中，或是委託開發商代為繳納。
維修基金是什麼：
維修基金也叫作公共維修基金，維修基金用於物業共用部位，公用設施及設備的專項資金，不得挪做他用。


法律依據：
《中華人民共和國住宅專項維修資金管理辦法》
第二條 商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

Ⅱ 怎麼申請房屋維修基金

房屋維修基金是每個業主都要繳納的，那麼，如果要使用維修基金怎麼申請呢?下面小編就為大家介紹下，一起來看看吧!

怎麼申請房屋維修基金?

1、寫申請

首先寫一份使用維修基金的申請書，寫明房屋購買日期，房屋門牌號碼，損壞的位置等。

2、交申請

將申請交給物業公司，物業公嫌鬧司會進行預審，如情況屬實，會給一張表格填寫。

3、填寫表格

表格內要填寫房屋所住單元業主，並要求其他業主簽字同意。

4、業主委員會

表格簽好之後交給業主委員會，業主委員會同意之後要簽字蓋章。

5、相關管理部門

之後將表格和申請屬交給物業公司，物業再交給相關管理部門，等審批下來之後即可使用維修基金進行維修。

維修基金使用范圍包括哪些?

一、房屋共用部位使用范圍

1、房屋主體：加固或拆換受損房攜明屋主體承重結構部位，恢復其承載能力。整體修繕戶外牆面、外檐、頂棚、踢腳線等，整體修繕公共部位樓地面的面層;玻璃幕牆整體灌辯者告注結構膠;戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。

2、公建配套：道路破損50%以上，原綠地率下降30%，公益性設施使用三年後，自然損壞的，小區圍牆及大門自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。

二、共用設備維修基金使用范圍

1、垂直電梯：更換電動機定子、減速器軸承、主控板、電源板、更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置等。

2、井道部分：轎廂、轎架、自動門機構、更換變形損壞部件導軌、整體更換導靴、曳引鋼絲繩全部更換、更換緩沖彈簧或活塞、召喚按鈕箱、層樓指示器。

小編總結：以上就是關於怎麼申請房屋維修基金的相關內容，希望對大家有所幫助。

Ⅲ 如何申請房屋維修基金，如何辦理維修基金

房屋維修基金 是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。如何申請房屋維修基金： (一)屬已購自管公房的按下列程序辦理： 1、業主向 業主委員會 或房屋所在地居委會(以下統稱居委會)提出房屋維修申請; 2、經居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後，征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網上下載及復製件均可使用)送交原售房單位; 3、原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續; 4、經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。 (二)屬已購直管公房的按下列程序辦理： 1、擬修房屋申請人向房屋所在地業主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請後，向區 房產管理部門 查詢擬修房屋維修基金存儲情況; 2、區房產管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關業主意見並提出同意使用維修基金的書面意見; 3、由居委會負責委託房屋維修企業，提出房屋維修預算; 4、居委會持房屋維修預算書、業主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區房產管理部門審查。區房產管理部門審查後，由居委會選聘維修企業、簽訂維修合同並組織實施; 5、居委會到區房產管理部門辦理維修基金支取手續。

Ⅳ 房屋維修基金申請流程有哪些

相信很多人都有聽說過維修基金這幾個字，但對於它的用途等方面都不是非常的了解，下面小編就帶大家一起來了解下房屋維修基金申請流程。

房屋維修基金申請流程有哪些

申請房屋維修基金要先由物業或是業主委員會來制定它的使用方案，再將此方案在小區通知欄中公告7天以上。如果得到小區三分之二的業主同意，再上報於維修基金管理部門，待市級管理部門同意後就會將70%的維修款下發，剩下的餘款要竣工合格後才會下發。

3、房屋維修基金包含了房屋公用設施專用基金以及房屋本體維修基金這兩項，主要用於小區的物業共用部位、公用設施及設備的更新以及改造項目中，不得挪作他用。專用房屋維修基金採用的錢隨房走的主要原則，在房屋轉讓時，其賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋新的產權人了。

文章總結：以上就是關於房屋維修基金申請流程有哪些以及購房者必須要繳納房屋維修基金嗎的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

Ⅳ 申請使用房屋維修基金的流程

法律分析：房屋維修基金申請使用方法如下：

1、由物業服務企業或相關業主提出維修和更新、改造計劃，在經業主委員會或所在社區居委會同意後，制定維修和更新、改造方案，並經專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上業主且占總人數三分之二以上的業主書面同意。

2、在維修項目開工7日前，物業服務企業或相關業主持相應材料向所在地縣區住房城鄉建設主管部門提出申請，辦理維修和更新、改造方案備案。

3、縣區住房城鄉建設主管部門自受理申請之日起3個工作日內（屬緊急情況的1個工作日）完成備案，出具《住宅專項維修資金維修支用分攤明細》，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知，專戶管理銀行按照工程預算資金30%的比例劃轉至維修單位。

房屋維修基金上，業主個人是不能申請使用的，必須經業主管理委員會同意且已取得業主房產行政管理部門同意，並辦理完維修基金只用審核手續後才能使用的。另外，房屋維修基金只能用於物業保修期後房屋的共同部位、共同設備等上，不得挪作他用。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

Ⅵ 如何申請房屋維修基金

購房者在購買的商品的時候，都需要繳納一定的房屋維修基金，房屋維修基金主要用於商品房公共區域保修期滿後的維護與更新，那麼如何申請房屋維修基金呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

如何申請房屋維修基金

1、由小區物業公司，根據小區內需修理和更新、改造項目的狀況，提出使用房屋維修基金的建議，沒有物業管理的小區將由小區相關業主提出申請。

2、在房屋維修基金的列支范圍內，專有部分佔維修建物總面積三分之二以上的業主且占總人數的三分之二以上的業主通過該建議，同時將房屋維系基金的應用手續託付給相關的代理人。

3、物業公司或者小區相關業主組織實施使用的方案。

4、小區物業公司或者相關業主，將相關資料提交給當地房地產主管部門，申請房屋維修基金的支取。

5、房地產主管部門對小區的房屋維修基金的申請審核通過後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。

6、房屋維修資金專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

房屋維修基金申請注意事項

1、房屋維修基金使用范圍

房屋的公共部位：重牆體、柱、梁、樓板、房頂以及野外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。小區共用設備：電梯、消防設備、路途、下水管、非經營性車場車庫等。

2、房屋維修基金擁有權歸於誰

根據我國相關法律規定，房屋維修基金歸小區內一切業主所有，主要用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設備設備的修理和更新、改造，不得挪作他用。

以上就是關於如何申請房屋維修基金的相關介紹，希望能夠給大家大家在使用房屋維修基金的時候提供些幫助，讓大家順利的申請到房屋維修基金。