什麼叫公共維修基金

① 公共維修基金是什麼

公共維修基金是什麼
公用維修資金是指住宅小區的業主，為維護小區公用設施所需支付的一定數額的資金，並由業主委員會統一管理和使用。在保修期結束後，公用設施將由公用設施進行維護。具體而言，所有者應當根據所確定的投票權標准，將實際成本分攤。公共設施設備包括：電梯，綠地，道路，路燈，非經營性停車場。
這些住宅共有部分是指根據法律、法規和房屋買賣合同規定，在一棟房屋中的所有人以及一棟房屋中的所有人和其結構連接的非住宅業主所共有的部分。公用設施設備是指根據法律、法規和房屋買賣合同規定，由業主、房屋所有人和相關非居民共同擁有的。
公共維修資金是指按照國家出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》有關規定，對公共設施和設備進行維修和維護納圓的資金。出售房屋的公用維修資金，是由售房單位和購房人員集資，屬於購買人所有。
根據有關法規，公共部分是指房屋的承重構件，包括基礎，內外承重牆體，柱，梁，樓板，屋頂等，戶外牆面，門廳，樓梯間，走廊通道等。維修資金是指在物業服務期限屆滿後，對共用部位和設備設施進行大、中修和更新改造的。如果乙方將房屋產權轉移，則其剩餘的維修資金將不返還，並將其與產權一並轉移。
住房維護資金由住房公共設施專項資金和房屋主體維護資金兩部分組成。住宅公用設施專項資金，即專項資金，是指對物業共用部位、公用設施和設備進行更新改造的專項資金。專項資金「錢隨房走」，在住房轉讓時，將帳戶內剩餘的資金轉入新的產權人。房屋維修資金,房屋保修期屆滿後，用於房屋主體結構、公用部位和公共設施設備的大、中修和更新。
主要承重構件包括基礎，內外承重牆體，柱，梁，樓板，屋頂等；公共場所指的是戶外牆壁，門廳，樓梯間，走廊通道等；公用設施設備是指在住宅及其配套區域內，由業主共有和使用的上下水管、設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性停車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備洞陵塌等。房屋維修資金是由房屋管理局負責管理的，其辦理手續比較繁汪信瑣。

② 公共維修基金是什麼意思

「腔困公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。並授權物業服務企業或其他管理單位使用纖圓廳的資金。

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

(2)什麼叫公共維修基金擴展閱讀

房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金毀隱由房管局代管，申請過程較為復雜。

③ 公共維修基金是什麼意思

一、什麼是公共維修基金？
公共維修基金是按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定交納的，是住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。
按照法規規定，共用部位指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施的大中修和更新、改造。而日常的維修費用，如清潔衛生費用、綠化養護費用、共用設施設備的日常維護，則是包含在單獨要繳納的物業費內。
二、公共維修基金屬於誰？
按照《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。，不得挪作它用，當業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。
三、這筆錢由誰交？
公共維修基金需要購房者交納。商品房的公共維修基金收取比例，按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2％～3％或每平方米100至200元的標准向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，每個城市不盡相同。
四、這筆錢誰管理？
業主們平常是接觸不到公共維修基金。一般情況下，維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
業主委員會應到房地產主管部門指定的商業銀行設立公共維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。
銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。
五、公共維修基金如何使用？
公共維修基金實際提取卻十分困難，例如樓房漏水，頂層業主家裡遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用公共維修基金對屋頂進行大修；電梯應該換新的，但低層業主卻說自己用不著，不願意動用自己繳納的公共維修基金。如果業主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：
1、消防系統出現功能障礙、消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的；
2、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；
3、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；
4、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的；
5、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；
6、電梯故障危及人身安全的。
綜上所述，維修基金由物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

④ 公共維修基金是什麼意思

 公共維修基金是檔絕就是對房屋或者其它住宅公用設施的使用以及維修所需要基金的意思。

維修行橋姿基金應當在銀行專戶存儲，專款專用。為了保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除可用於購買國債或者用於法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基金明細戶一般按單幢住宅設置，具體辦法由市、縣房地產行政主管部門制定。維修基金存入維修基金專戶之日起按規定計息。維修基金計息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理。

公有住房售後的維修基金來源於以下兩部分：

1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％。該部分基金屬售房單位所有；

2、購房者按購房款2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金消亮屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售後維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批准後實施。

⑤ 公共維修基金是什麼意思

法律分析：公共維修基金的意思扒胡是指住宅物業的業主，為了本物業區域內公共部位的維修，繳納的一定標準的錢款，這筆款項將被業主委員會統一管理和使用。在保修期滿後，公共維修基金將用於物業公共部位維修。具體的，業主應按照投票權的確定標准，分攤實際的費用。共用設施設備主要包括，電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物好培及其附屬設施的維修資友此唯金的籌集、使用情況應當定期公布。 緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。