老舊小區無維修基金如何進行維修

① 商品房樓頂漏水沒有維修基金怎麼辦

由於屋頂是屬於商品房的公共部分，所以這個需要維修基金修理。相關條例規定，回對於缺乏維修答基金的舊式住宅，明確了專項維修資金的相關管理收取辦法———

已辦理房屋確權手續但未建立維修資金管理制度的商品住宅項目，須補建維修資金管理制度。具體補建方案由業主大會決定，業主委員會組織實施。

已辦理房屋確權手續且已建立維修資金管理制度的商品住宅區域內，尚未交存維修資金的業主須補交，補交手續由業主委員會負責督辦。

② 沒有 物業 維修基金 維修老樓 怎麼辦

這個是目前小區管理上面的難點和歷史遺留問題，還沒有明確的法律法規明確是否應該補交維修資金。目前主要的情況如下：
1、新的商品房小區普遍不存在欠繳維修資金的情況；
2、拆遷安置房、廉建房等當時沒有產證或沒有辦理產證，隨著房產轉為普通商品房時，一般需要補交維修資金；
3、歷史遺留問題的老商品房小區，因當時的法規沒有規定必須繳納維修資金而導致維修資金沒有繳納的，目前一般通過政府部門協調開發商補交開發商繳納部分，居民未交的部分一般不再追繳。
4、老公房老小區等維修資金未到位的，同3，一般老公房小區由其開發單位（很多老公房是由國企或集體企業修建分給單位職工的福利）解決欠繳維修資金，一個個人的部分也不會追繳；
5、目前還存在一個問題，老小區由於開發時間較早，當初房價較低，目前通貨膨脹等原因，導致原有維修資金不足，對小區的維修產生較大影響，目前針對這種情況，法律層面（物權法，各地的物業管理條例等）指導業主再次籌集維修資金，但在實踐中還沒有看到成功案例。

③ 老小區的房屋成了危房，那麼應該怎麼維修呢

合肥肥東區某商品住宅小區，物業與業主之間因會所修繕糾紛引起網民的關注。

該小區會所外部斑駁破損，建築上面的玻璃瓦、保溫層脫落導致內部漏水，門頭部位的鋼化玻璃莫名爆裂，屋頂漏水導致內部的建材墜落傷人.....種種跡象讓這所建築成為危房。物業在房屋外面貼出了警告：請勿靠近。但還是有掉落的建築碎片擊中樓下停放的車輛，幸運的是沒有傷到人。

物業相關負責人表示：這棟會所因為產權不明確，沒有定向的資金進行修繕。相關的專業律師接受電話采訪時候指出：如果產權屬於全體業主，那麼需要業主委員會出面確認後動用維修基金進行修繕。如果屬於開發商，由產權單位進行出資修繕。

不僅僅是小開發商，國內知名的地產公司在房屋質量上也頻繁出現質量不過關的情況：滲漏、開裂，水、電、暖、氣的設計位置不合理，門窗質量問題等等糾紛層出不窮。

反思這種種糾紛，相關立法的不完善和監督機制的不健全是根本的原因。我們國家相關的法律對比其他先進國家來說尚不健全，應該得到相應的重視和加快推進，讓老百姓買房放心、住著舒心，這個路途還很漫長。

④ 居民反應無維修基金的居民樓底下管道漏水，如何解決

居民樓底下的橋滲輪管道出現漏水的情喊敗況，居民樓沒有繳納維修基金，也沒有物業公司，那麼需要所有小區的業主湊錢來進行維修，只能這樣進行解決了，
否則的話，居民樓沒有專項基金來維修樓底下敏信的管道，是沒法解決的。

⑤ 維修基金不夠了怎麼辦

一般小區的維修基金用完之後，或者是賬戶余額不足再次使用時，應該由全體小區的業主續交維修基金，在核實了具體情況之後，需要由小區的業委會和物業進行商議，制定出一套續交方案，然後交由相關部門審批，審批通過之後就可以再次收取維修基金。維修基金繳納後，可用於房屋過保後，公共設施及設備的維修及更新，繳納後必須專款專用，不能私自挪用。

住房公積金的使用分為以下兩種情況：

1、如果小區是有業主委員會的，在使用維修基金前，需要由業委會來反映一些猛攜問題，然後開具業主大會，經投票同意過後，方可提出維修基金使用申請。

2、對於沒有成立業委會的小區，小區的公共設施或是公共面積嚴重損壞時，可以由業主或是物業提出申請，敬知團經過2/3以上的業主同意後，亮橘方可向相關部門申請使用。

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⑥ 沒有房屋維修基金物業怎樣界定大修范圍

在沒有房屋維修基金的情況下，鎮汪一般由物業根據實際情況來界定大修范圍。通常情況下，大修范圍包括房屋的重大結構御此仔損壞和設備故障等，物業需要進行維修和更換。但是在沒有明確規定的情況下，物業可能會依據自身的利益以及維修資金的情況來確定范圍，因此業主在維權時應該注意維護自身權益，保護共有財產扒亮。同時，業主也需及時繳納物業費用，以便物業有足夠資金進行房屋維修。

⑦ 沒有維修基金的小區頂樓防水壞了怎麼辦

沒有維修基金的老舊小區，頂樓防水損壞，由單棟全部業主根據產權面積分攤續籌資金，所有維修的總金額除以單棟面積得出的每戶需要分攤的費用。

⑧ 沒有維修基金的樓房掉牆皮怎麼辦

沒有維修基金的樓房掉牆皮維修費用需要業主自行承擔。

樓房掉牆皮有兩種情況，一是乳膠漆表面掉皮,二是水泥牆面掉皮。解決方案如下：

1. 第一種的解決方法是重新打底層刮瓷粉或用好點的品牌牆面漆；

2. 第二種就比較麻煩因為掉皮是水泥牆面的水泥比例太少引起的需要把原來的底層全部鏟除掉再粉刷乾燥後才能重新打底層刮瓷粉或用好點的品牌牆面漆。

⑨ 拆遷小區沒有維修基金怎麼辦

補交。拆遷安置基返歲房、廉建房等當時沒有產證或沒有辦理產證，隨著房產轉為搏睜普通商品房時，需要補交維修資金。小區，是指在城世譽市一定區域內、具有相對獨立居住環境的大片居民住宅。

⑩ 我家是五樓漏水,老房子沒有維修基金,但交物業費,漏水物業該不�

很不幸的告訴你，漏水物業應該進行維修，但是其維修費用並非由物業承擔，而應由專有部分的業主共同承擔。
首先，物業費屬於物業公司為小區業主提供服務所收取的費用，根據合同約定的范圍內，可承擔一定的零星保養等費用，但一般不包括這些共用部位、共用設施設備的維修、更新，所以物業最多隻承擔維修責任，但不承擔維修費用。
其次，根據《物權法》規定，房屋屋頂、外牆屬於共用部位，其維修費用由專有部分的業主承擔，即你該幢房屋的所有業主應當承擔，而分攤費用根據建築面積分攤，既然要動用他們的錢，肯定需要經過2/3人數及建築面積的業主同意才可進行。
最後，你老房子如果沒有維修資金，即使你想大家分攤費用來維修，可是沒有其他業主願意配合的枝罩話，基本可以說沒有資金來解決維修問題。
總而言之，想要解決維修問題，2種方式，第1種，比較符合現實，也能較快解決，就是自己掏錢請物業或其他工程隊幫忙維修解決漏水問題；第2種，向當梁顫地政府部門反映，看有否政府為你們小區這種無維修資金的情況，特殊處理，比如政府墊資或政府猛渣鬧埋單之類的，但是這種方法可以說時間按年算的，而且基本不能實現。
希望我的回答對你有幫助！