高樓老小區需要維修什麼

⑴ 老小區的房屋成了危房，那麼應該怎麼維修呢

合肥肥東區某商品住宅小區，物業與業主之間因會所修繕糾紛引起網民的關注。

該小區會所外部斑駁破損，建築上面的玻璃瓦、保溫層脫落導致內部漏水，門頭部位的鋼化玻璃莫名爆裂，屋頂漏水導致內部的建材墜落傷人.....種種跡象讓這所建築成為危房。物業在房屋外面貼出了警告：請勿靠近。但還是有掉落的建築碎片擊中樓下停放的車輛，幸運的是沒有傷到人。

物業相關負責人表示：這棟會所因為產權不明確，沒有定向的資金進行修繕。相關的專業律師接受電話采訪時候指出：如果產權屬於全體業主，那麼需要業主委員會出面確認後動用維修基金進行修繕。如果屬於開發商，由產權單位進行出資修繕。

不僅僅是小開發商，國內知名的地產公司在房屋質量上也頻繁出現質量不過關的情況：滲漏、開裂，水、電、暖、氣的設計位置不合理，門窗質量問題等等糾紛層出不窮。

反思這種種糾紛，相關立法的不完善和監督機制的不健全是根本的原因。我們國家相關的法律對比其他先進國家來說尚不健全，應該得到相應的重視和加快推進，讓老百姓買房放心、住著舒心，這個路途還很漫長。

⑵ 老舊小區改造都改什麼

【法律分析】：老舊小區改造，根據社區居民的實際需求來確定，改造的內容有：水電路氣銷並網；電梯、停車場等配套設施；屋面、外牆，物業服務和公共服務；樓宇對講門禁設備。目前，我國需要改造的老舊小區達17萬個，設計的住戶超過4200萬戶，建築面積約為40億平方米，量大面廣，任務繁重。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主轎頌委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第閉斗鄭八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

⑶ 老小區改造都是改造些什麼，老小區有什麼好處

老小區改造都是改造些什麼，老小區有什麼好處？

現在城市中有很多使用年限比較長的房屋，小區居住環境比較差，購買價格相對也比較便宜，這類房屋一般被稱為老舊小區，可能會面臨拆遷和改造。那現在老舊小區改造有哪些內容？老舊小區改造有什麼好處？帶著這些問題，我們一起來看看吧。

老舊小區改造有什麼好處？

老舊小區改造是一件民生改善、為民造福的事兒，通過改造後的老舊小區，居住舒適感和安全系數進一步提高，小區住戶的生活水平也大大提高，更為有正行利於老百姓國泰民安，享受美好健康生活。從而有益於維護保養小區和睦與平穩，推動社會良性發展。

⑷ 老小區改造都是改造些什麼

老小區改造都是改造是小區的內部環境，因為現在大多數的老小區內部環境都比較差，而且周圍的設施也不夠齊全，比如存在有路燈缺失或者是垃圾桶較少叢氏的問題，通過老舊小區的改造之後，不僅能夠提升居民的生活質量，而且所清扒新建的衛生服務站，也能夠方便小區居民的滲正散出行和日常居住。除此之外在維修小區牆面、樓梯、路面等，避免後續出現什麼安全問題。有些老舊小區在改造的過程當中還會增加一些運動設施，方便小區內部老人和孩子的休閑娛樂，在進行改造的過程當中，要從房屋的實際年齡和房屋的質量出發，必須要有相關的部門進行改造，除了對於房屋本身進行加固之外也可以增加生活的便利性，作為一項惠民的措施，已經在很多的城市當中得到了推廣，並讓很多的居民真正享受到了益處。

⑸ 老舊小區改造到底改些什麼怎麼改

一問：老舊小區提升改造工程是「三供一業」移交改造工程嗎？

不是。老舊小區提升改造工程與「三供一業」移交改造工程的改造內容不同、改造范圍不同、實施主體不同。

二問：要對哪些老舊小區改造？

老舊小區提升改造主要是對建成年代較早（2000年以前）、失養失修失管嚴重、市政配套設施不完善、社會服務設施不健全的住宅小區、獨棟住宅樓進行提升改造。列入改造范圍的老舊小區應具備改造價值，不宜整體拆除。已納入城鎮棚戶區改造計劃，擬對居民進行徵收補償安置，擬以拆除新建（含改建、擴建、翻建）方式實施改造的住宅小區，以及以居民自建住房為主的區城和城中村等，暫不納入城鎮老舊小區改造計劃。

三問：我家住的小區也是2000年前建成的老舊小區，為啥今年沒有被列入改造？

根據國家、省、市老舊小區改造工作安排部署，計劃利用3至5年時間對符合改造條件的老舊小區全部進行改造。此次老舊小區提升改造優先改造居民改造意願強烈、參與積極性高的小區。經過摸排篩選，2021年將對城關區300處老舊小區進行改造，剩餘符合條件的小區將逐年列入實施改造。

四問：老舊小區提升改造居民承擔費用嗎？

此次改造居民不用承擔費用，改造資金由各級政府統籌解決。

五問：老舊小區提升改造究竟改什麼？

改造內容主要包括小區基礎設施改造、小區公共區域修繕、小區配套設施改造三個方面，按改造必要性分為水、電、暖、路、防水、保溫等保障基本生活需求的必改類項目，以及停車場、休閑娛樂設施、社區綜合服務站、養老撫幼設施、便民市場等結合實際情況和居民需求選擇實施的提升類項目。

六問：此次改造工程是否影響居民室內裝修？

這次改造工程不涉及入戶工程，不影響居民室內裝修。

七問：不拆除防護欄，外牆保溫能否施工？

不可以。防護欄主要影響窗檯部位的保溫層施工，無法完整覆蓋窗戶部位的外牆面。該部位未來會因為冷熱不均形成冷橋、導致重的滲水現象，最終造成保溫材料大面積脫落。同時樓頂廢棄太陽能熱水器及堆放的雜物，也需要進行清理，否則會影響樓頂防水層和保溫層的施工，不能完整覆蓋會嚴重影響防水、保溫效果，並將造成頂樓居民家中未來可能滲水。

八問：外牆保溫後能達到什麼效果？

加設保溫材料後會明顯提升冬季時的屋內溫度，降低建築能耗。避免以往「暖氣熱、屋內冷」的現象。同時建議有條件的居民提前自行更換所有外窗，這樣能顯著提升屋內的整體保溫效果，避免因老舊外窗的隔熱性能太差，導致現有外窗結露。

九問：改造工程實施期間，會對居民生活造成哪些影響？

根據各小區改造內容不同，施工中可能會對居民的供水、排水、供電、車輛停放、院內活動等造成影響，部分施工還會產生雜訊、粉塵、遮擋光線等情況。對此問題，我們會全力以赴抓好項目監管，督促施工單位確保安全生產，文明施工，盡力降低各類影響。

十問：老舊小區提升改造後能達到什麼效果？

改造後力爭實現基礎設施功能完善、配套設施齊全、安全隱患消除、整體居住環境提升、小區整體風貌與周邊建築風貌協調一致的效果。同時達到「八有八無」標准。「八有」即有整潔的小區環境、有正常的供電供水供氣、有安全的供熱保溫、有基本的消防設施、有暢通的消防通道、有安防設施設備、有無障礙設施、有規范物業服務。「八無」即無違章搭建、無亂堆雜物、無亂拉電線、無屋面滲漏、無亂停車輛、無亂貼廣告、無破損道路、無排水不暢。

⑹ 老舊小區改造包括哪些內容

老舊小區的改造內容包括基礎類、完善類、提升類三方面。

基礎類包括：滿足居民安全需要和基本生活需求，堅持居民自願、應改盡改。包括建築物屋面、外牆、樓梯等公共部位維修、建築節能改造，供水、排水、供電等基礎設施。

完善類包括：滿足居民生活便利需要和改善型生活需求，尊重居民意願、能改則改。包括拆除違法建設、整治小區及周邊綠化、照明等環境，有條件的樓棟加裝電梯。

提升類包括：豐富社區服務供給、提升居民生活品質，立足實際積極推進、需改則改。包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施等社區專項服務設施。

老舊小區改造注意事項

城鎮老舊小區改造關系群眾切身利益，各地住建部門應切實加強老舊小區改造全過程質量安全監管，嚴把質量安全關，強化參建各方責任，將工程質量安全責任落到實處。改造項目要嚴格履行基本建設程序，依法依規履行工程建設項目立項、招投標、施工許可或開工報告、竣工驗收備案等基本建設程序制度。

嚴禁「邊設計、邊施工」「邊施工、邊設計」，嚴厲打擊串標、圍標等違法行為，嚴禁違法違規發包工程、盲目壓縮合理工期及造價，嚴禁擅自修改圖紙、偷工減料或不按設計圖紙施工。不得將工程交由無法定資質企業實施，不得使用未經檢測或檢測不合格的建築材料。