房屋維修協議中保修期多久

A. 商品房質保期是多少年

法律主觀：商品房質保期限建設部於2000年頒布的80號令《房屋建築工程質量保修辦法》規定，建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外牆面的防滲漏保修期為5年;供熱與供冷系統的保修期為兩個採暖期或供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的保修期為2年。商品房的質保期僅2到5年，但據一項調查顯示，八成購房者都不知道購買商品房還有質保期這回事。因此，部分消費維權單位認為，房企有義務讓消費者知曉現有商品房保修項目及保修時限否則消費者在遇到問題時無法主張自身權益。房企業應主動通過商品房銷售合同、物業管理協議等喚畢多種渠道讓消費者了解相關保修條款。同時，房企應主動承擔相關責任，不推諉，不扯皮;並嚴格執行相關部門關於商品房質保期的規定，以及商品房銷售合同、肆差物業管理協議中的約定，切實維護消費者的合法權益，避免開發商與消費者之間就此問題產生矛盾和糾紛。並呼籲有良知的開發商主動做出承諾，延長房屋質保期，讓消費者住得安心、放心。相關法律知識：《房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。第九條房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。法律客觀：《房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工裂鏈皮程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

B. 1、在正常使用條件下,房屋建設工程的最低保修期是如何規定的

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
房屋出現質量問題怎麼維權
途徑一：與開發商直接交涉採取和解協商的辦法途徑
所謂協商和解，就是指當事人雙方在平等自願的基礎上，本著公平、合理解決問題的態度和誠意，交換意見、取得溝通，使問題得到解決的一種方式。這種方式具有及時、直接、平和等特點，對於較小的糾紛或講信譽的開發商來說，採用此種方式解決矛盾能獲得較滿意的結果。
購房者在直接找開發商協商和解時，應注意以下三個方面的問題：
1、准備好翔實、充足的證據和必要的證明材料。
2、要堅持公平合理、實事求是的原則。在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求。必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。
3、要注意時效性。有些問題的解決具有一定的時效性，不要被開發商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據確鑿、事實明確的情況下，若開發商還故意推諉、逃避責任，購房者就要果斷地採取其它方式來求得問題的解決。
途徑二：到消費者協會投訴
協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最優化的。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。
消協調解的是購房者與房企之間的消禪納費糾紛，主要是購買商品和接受服務時消費者人身財產安全權、知情權、選擇權、公平交易權、求償權、結社權、獲知權、尊重權、監督權等合法權益受到侵害與經營者之間發生的消費糾紛。消協調解消費糾紛不收費。
消協調解是在第三者的主持下，以國家法律、法規、規章、政策和社會公德為依據，對消費糾紛當事人進行說服教育、規勸疏導，促使糾紛各方互諒互讓，平等協商，自願達成協議，促使發生糾紛的當事人依法解決糾紛的一種活動。消協調解本著以下基本原則：
(1)依據法律、法規、規章和政策進行調解，
(2)在雙方當事人自願平等的基礎上進行調解;
(3)尊重當事人的訴訟寬辯權利，不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。消協工作人員與被調解人之間是民主的平等關系。
途徑三：找負責的行政主管機關
對於房子的質量問題，建委是主管機關;但是說到合同，則可以找工商局進行申訴。所謂行政申訴，是指公民、法人和其他組織以書信、走訪等形式向國家行政機關及其負責人反映情況、表達意願的行為。
購房者在購買房產遭遇損害時，可以向各級人民政府所屬的有關的行政部門申訴。有關行政機關在接到材料後，應當迅速進行慎襲缺調查，對開發商的違法行為，除責令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應的行政處罰。
途徑四：根據原先的約定仲裁
仲裁是指當事人自願將爭議提交仲裁委員會裁決的一種法律制度。購房者與開發商達成仲裁協議，是通過仲裁解決爭議的前提條件。如果雙方當事人沒有達成仲裁協議，只有一方當事人請求仲裁而另一方當事人已向法院起訴，仲裁機構則不予受理。目前，在我國直轄市、省會城市和部分設區的城市設有仲裁委員會。仲裁實行一裁終局的制度，裁決作出後，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理，但當事人有足夠理由不服裁決的，可以收到裁決書六個月內向仲裁委員會所在地人民法院申請撤銷裁決。
途徑五：到人民法院起訴
如果購房者手中掌握著開發商侵權事實的充足證據，並且通過一般的調解途徑不能解決問題的話，建議購房者請專業律師，就開發商侵權事實向人民法院提起訴訟。
購房者向人民法院提起訴訟，是通過司法審判程序解決消費爭議的一種方式。也是最具權威的一種方式。它是針對前四種方式無法解決爭議時的一種更有力度的解決方式。但相對於其他爭議解決方式來說，周期較長，程序也較為復雜，對此購房者應有充分的准備。
法律依據
《房屋建築工程質量保修辦法》
第七條
在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

C. 裝修合同里一般規定的裝修公司保修期是多少年的啊

裝修合同里規定的裝修公司保修期是兩年。

根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六章第三十二條「在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年；有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

(3)房屋維修協議中保修期多久擴展閱讀：

裝修合同簽訂注意事項：

一、裝修合同之承包方資格審查

作為發包方，為預防欺詐，應了解承包方主要的情況：

1、確認承包方的主體資格真實與合法絕櫻，經過工商行政管理機關核准登記的企業法人，具有從事民用建築裝飾裝修工程的資質，資質等級符合本次施工的要求。

2、確認簽約人的資格，若是委託代理人喊宏培具有授權委託書。

3、了解承包方的經營范圍、社會信譽等以確定其履約能力，必要時可以去參觀發包方正在施工的裝修現場。

二、裝修合同之材料

在合同中關於材料應進行詳細的約定，如可約定由承包人提供的材料、設備，承包人應在材料運到施工現場前通知發包人，並接受發包人檢驗。

承包方提供的材料和設備質量必須符合國家標准，有質量檢驗合格證明，同時必須符合國家環保標准。若承包方提供的材料和設備不符合標准，應當立即更換和重做。

三、裝修合同之工期

在合同中，應對工期進行明確的約定，承包方應按期完成工程。如果因發包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期應當鄭唯順延。但如因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延。

D. 裝修公司質保期是多久

裝修質保國家標准要求是不低於如下規定：水電安裝質保2年，供熱供冷管道安裝2個採暖/采冷季；防水工程質保5年，其餘裝飾裝修工程5年。裝修企業提供的質保服務期不得低於國家規范要求。

E. 房屋建築質保期是多長時間

法律分析：商品房的質保期僅有二到五年。因此房企有義務讓消費者知曉現有商品房保修項目及保修時限否則消費者在遇到問題時無法主張自身權益。房企業應主動通過商品房銷售合同、物業管理協議等多種渠道讓消費者了解相關保修條款。

法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》

第七條 在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

第八條 房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

F. 房屋質保期的具體起始時間（要有依據）

保修期從從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

《商品房銷售管理辦法》第33條規定：房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任，當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。

保修期從從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開遲譽亂發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

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案例：保修期內產生的損失，由開發商負責賠償

2007年年中，魯先生購買了寧波市江東區一在建商品房，同年7月7日與開發商簽訂《商品房買賣合同》。合同約定：商品房交付時間為2007年11月30日前，在房子達到交付使用條件後，開發商提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，買賣雙方辦理交付手續。

2007年11月27日，合同約定的交付日前，開發商依約將房子交付給魯先生，並出具《寧波市住宅質量保證書》一份。保證書上寫著，自商品房竣工交付之日起，在質保期內，如果有工程質量問題，開發商承擔保修責任，其中屋面防水、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的放滲漏期限均為8年。維修工作則委託小區物業寧波網新物業有限公司負責維修。

但保證書上同時約定，如果因為業主個人使用不當或擅自改動結構、設備位置及裝修不當造成的房屋質量問題，由業主自行承擔維修責任。

房子交付後，魯先生付清全部購房款。雖然房子買了多年，但魯先生自己一直未入住，只是定期去檢查下房子情況。

2014年7月，魯先生決定將房子重新裝修准備入住，但保修多次的房子仍存在多處漏水現象，直接影響到房子的裝修進程。

工程檢測部門檢測後出具的鑒定報告顯示，魯先生的房子出現滲漏水的主要原因是外牆工程存在質量瑕疵，雨水沿著瑕疵形成滲水通道，進而發生滲漏。雖然魯先生曾多次向物業報修，但一樓飄窗、二樓窗戶、牆體仍未完全修復，依舊碼檔有滲水情況發生。

礙於房子存在質量瑕疵，魯先生的裝修進程一直在推遲，遲遲無法入住，與開發商多次協商未果後，去年11月24日魯先生向法院起訴，要求開發商對房屋滲漏水問題進行完全修復，並賠償房屋無法使用期間至徹底修復完工之日為止的損失，包括自2008年1月起的預期租金損失，每月4500元；物業費則按每年3000元計算。

開發商則指出，房屋出現滲漏水因業主魯先生使用不當，按協議規定應由魯先生自行承擔損失。但開發商未能提供實質性證明，反而物業公司提供的資料顯示魯先生自報修後便將房子鑰匙交給物業用於房屋維修。

因而法院認為魯先生購買的房子，並未超過合同規定的保修期限，房屋滲漏水問題的保修責任由開發商負責。

G. 建築工程保修期

建設部《房屋建築工程質量保修辦法》對房屋建築工程作了最低保修期限的規定：其中

1、地基基礎工程和主判陵體結構工程，為設計文件規定的該工程的禪鎮合理使用年限；

2、房屋防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定（購房人可要求開發商提供與施工單位簽訂的《房屋建築工程質量保修書》，該協議對質量保修期限作了明確的約定）。房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

(7)房屋維修協議中保修期多久擴展閱讀：

《建設工程質量管理條例》第二條規定，本條例所稱建設工程是指土木工程、建築工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。

顯然，建築工程為建設工程的一部分，與建設工程的范圍相比，建築工程的范圍相對為窄，其專指各類房屋建築及其附屬設施和與其配套的線路、管道、設備的安裝工程，因此也被成為房屋建築工程。

故此，橋梁、水利樞紐、鐵路、港口工程以及不是與房屋建築相配套的地下隧道等工程均不屬於建築工程范疇。

建築工程是土木工程學科的重要分支，從廣義上講，建築工程和土木工程應屬於同一意義上的概念。因此，建築工程的基本屬性與土木工程的基本屬性大體一致，包括以下幾個方面。

1．綜合性

建造一項工程設施一般要經過勘察、設計和施工三個階段，需要運用工程地質勘察、水文地質勘察、工程測量、土力學、工程力學、工程設計、建築材料、建築設備、工程機械、建築經濟等學科和施工技術、施工組織等領域的知識以及電子計算機和力學測試等技術。因此，建築工程是一門范圍廣闊的綜合性學科。

2．社會性

建賀沖粗築工程是伴隨著人類社會的發展而發展起來的。所建造的工程設施反映出各個歷史時期社會經濟、文化、科學、技術發展的面貌，因而建築工程也就成為社會歷史發展的見證之一。

3．實踐性

建築工程涉及的領域非常廣泛，因此影響建築工程的因素必然眾多且復雜，使得建築工程對實踐的依賴性很強。

4．技術上、經濟上和建築藝術上的統一性

建築工程是為人類需要服務的，所以它必然是集一定歷史時期社會經濟、技術和文化藝術於一體的產物，是技術、經濟和藝術統一的結果。

H. 如何算房屋保修期 簽訂房屋裝修保修單不能忘

房屋質量的保修期對人們來說非常重要。 它節省了大部分積蓄並購買房屋。 如果它被不道德的開發商或代理商欺騙，那麼房子的質量就會出現問題。 房子不僅不能居住，而且還會增加經濟負擔。 。 那你對房屋保修有什麼了凳絕解？ 如何計算房屋保修？ 如何保護您的合法權利？ 請參閱下面的文章。

房屋的最低保修期

「商品房銷售管凱旁理辦法」第37條規定，房地產開發企業應對所售商品房承擔質量保證責任。 雙方應在合同中就保修范圍，保修期和保修責任達成協議。 在正常使用情況下，建築施工工程的最低保修期為：

1，基礎和主要結構工程，設計文件規定的工程合理使用壽命;

2，屋面防水工程，防水要求浴室，房間和外牆防漏5年;

3，暖氣和冷卻系統，2個暖氣期，冷卻期;

4，電氣系統，給排水管道設備安裝2年;

5，改造工程為2年。

其他工程的保修期由建設單位和施工單位同意。 建設工程的保修期應自工程竣工驗收之日起計算。 如果施工單位不按照工程質量保證擔保，施工單位可以委託其他單位單獨擔保，原施工單位應當承擔相應的責任。 保修費由責任方承擔質量缺陷。

在保修期內，如果建築物的所有者，用戶或第三方的個人或財產損壞是由建築施工工程的質量缺陷造成的，業主，用戶或第三方可以要求施工補償 單元。 施工單位應當追回負責建築施工工程質量缺陷的責任方。 負責延遲的責任方應對由於保修失敗造成新的人身或財產損失而造成的損害承擔責任。

如何計算房屋保修期

房屋保修期很復雜。 例如：

1，假設房屋於2002年1月1日完工，開發商於2003年1月1日將其交付給買方。屋頂防水建築單元的剩餘保修期為4年 。 「商品房建築質量保證和住宅使用說明書實施細則」規定的最短保修期不超過3年，保修期為4年;

2，如果開發商是在2005年，它將在1月1日交付給買家。 屋頂防水建築單元的剩餘保修期為2年，低於「商業住宅建築質量保證和住宅使用說明書實施規定」中規定的3年最低保修期。 保修期應視為3年。 買方可以與開發商協商延長保修期，但開發商不得要求更短的保修期。

家裝保修期

如果是家裝工程的質量，很多業主都不走運，但沒想到找一家裝修公司承擔維修的責任。 這主要是因為業主對當前的家居裝修保修知之甚少。 了解有關裝修保修的規定將極大地有助於保護所有者自身的權益。

1，建設部關於裝修保修的規定

建設部發布的「住宅室內裝修管理辦法」中的裝修保修作了幾項規定，其中一項是進行裝修 保修期強制性規定。 也就是說，在正常使用條件下，住宅室內裝飾工程的最短保修期為兩年，廚房，浴室和外牆的防漏要求為五年。

此外，管理方法還規定，住宅裝修工程完成後，裝飾者應按工程設計合同和相應的質量標准進行驗收。 驗收通過後，裝修公司應出具房屋內部裝修質量保證書。 保修期自驗收之日起計算。

小編提醒：這是裝修保修的強制性要求，具盯粗橡有法律效力。 這也是裝飾公司提供的保修服務必須滿足此要求的基本要求。 對於一家優秀的裝飾公司，保修期通常比規定期限長。

2，合同保修條款不能缺

雖然有建設部等強制性規定，但規定內容不是很詳細，所以在與裝修公司簽訂裝修合同時 ，合同不容忽視。 保證。 裝修合同中的保修條款應細分為具體的保修工程時間。 一些裝修公司的保修服務時間比國家規定的要長，這些都需要在合同中反映出來。

3，不要忘記簽收裝修保修

裝修工程合格後，業主應向裝修公司詢問裝修質量保修。 保修單通常表明裝修工程的完成日期，驗收日期，保修日期，保修記錄以及確定某些特定裝修問題的責任。 所有者獲得保修後，需要將其保存在安全的地方。

4，選擇正規裝修公司保證權利

裝修前，很多業主抱著省錢的態度，選擇便宜的不規則裝修公司甚至裝飾游擊隊。 在您入住後，如果您遇到問題，您可能會遇到不負責任的情況。 正式裝修公司一般可以在保修期內保證問題，並可以解決問題。 此外，一些正規的裝修公司有更長的保修期，業主可以更放心。

保修條款詳細

如前所述，建設部關於裝修保修期的規定，雖然有規定的時限，但如果只依靠這兩句話，仍然可以抓到 由壞公司。 來到坑業主。 如何避免這種情況，更有效的方法是嘗試在裝修合同或裝修保修中添加保修工程的內容，保修期，保修責任等。

1，在合同中添加保修基金

當業主與裝修公司簽訂裝修合同時，最好將保修基金的條款添加到合同中。 也就是說，在裝修工程合格後，業主有權保留相當於整個改造工程約5％的保修資金。 如果在驗收完成後保修期內沒有工程質量問題，業主將把保修資金退還給裝修公司。

2，明確保修義務和責任

雖然有些裝修公司有詳細的保修條款，但很多都偏向於裝修公司，而業主在簽約時需要仔細驗收。 如小戶型系列所述，裝修公司提到裝修公司負責修復發生的質量問題，並不負責質量問題造成的損失。 這顯然是不合理的。 因此，在簽訂合同時，還必須在合同中明確裝修施工方應履行保修義務，並承擔賠償責任。

3，裝修質量問題責任認定

很多家居裝修糾紛，業主覺得這是裝修公司的責任，裝修公司覺得店主不是使用業主或質量的主要材料 由業主購買。 面對如此困難的情況，提醒業界充分保留證據。 合格的業主可以要求相關的第三方單位發布識別結果，以明確責任並判斷責任方。

4，維修工程需要重新驗收，然後延長保修期

許多業主都面臨著這樣的情況。 當房屋的某個工程出現問題時，會通知裝修公司進行修理，但是在保修期後。 這個問題很快就會發生，裝修公司可能會因保修期已過而拒絕為業主提供免費保修。 為了避免這種情況，業主在簽訂合同時需要與裝修公司協商，並明確規定保修期內質量問題的工程將在維修後重新驗收，保修期將延長 自重新驗收之日起。

5.在保修期到期後解決房屋問題

如果保修期過後出現質量問題，我該怎麼辦？ 在這種情況下，裝修公司一般可以要求裝修公司為業主進行工程維護。 相應的維護費用沒有其他工程費用。

明確所有者自己的責任

有時，裝修的一些質量問題可能是由於不當使用所有者或不合格的材料造成的。 在這種情況下，業主不能不合理地製造麻煩，應該和裝修公司和平談判，這樣才能解決問題。

1。 所有者的篡改將導致保修期

到期。 在房屋驗收和驗收後，裝修公司將把它交給業主，如果房主後來建房子。 然後，如果在改造之前沒有與裝修公司進行通信，並且房屋被擅自修改和改變，則可能損壞房屋的裝飾結構並影響裝飾效果的使用。 在這種情況下，通常不再享受保修期。

2，因使用不當造成的損壞修復

在使用過程中，如果損壞是由於粗心造成的，主要責任應由業主承擔。 如果在保修期內，可以與原裝修公司協商修理，但業主應酌情給予經濟補償，一般應賠償材料和人工成本。

3。 修繕建築質量問題

對房屋結構質量的保證不應由裝修公司負責。 相反，我們應該尋找房子的開啟者。 對於房屋質量的保修，還有其他規定，業主可以查詢查詢。

4。 不可抗力造成的損壞的修復

一般來說，裝修公司一般不對人為因素和不可抗力造成的損害負責。 這里提到的不可抗力可能是地震，洪水等。

我如何要求開發商保證房屋質量？

（1）提前發現問題並提前解決。

如果買家收到泄漏的房子，它需要不斷修理，即使保修非常麻煩，所以這是避免將來出現問題的最佳方法。 但是，住房質量問題通常不會立即暴露出來。 許多買家在收集房屋時很難找到。 開發人員也會刻意隱瞞它們。 因此，簽訂合同後，買家應不時到施工現場注意隱蔽工程的施工，提前發現問題。 ，提前解決。

（2）發現質量問題，不要輕易簽署驗收表。

當您找到房屋時，您必須在驗收表格上及時發現質量問題，並要求開發商在限定時間內解決。 如果您沒有寫下問題，您將在簽署表上簽字。 如果問題得到解決，可能會無限期延遲。

（3）業主有權要求開發商提供保修並賠償損失。

如果房子在保修期內，並且房主的財產因房屋內的質量問題而損壞，開發商應負賠償責任。 如果存在爭議，可以通過談判解決，或者買方可以要求律師通過法律手段幫助解決問題。

（4）買家有權要求進行物業維修。

如果房子已經過保修期，業主支付公共維修基金，房屋檢修費用應從維修基金中支付。 業主可以向物業管理公司報告進行維修。

（5）辦理入住手續後，發現主體結構質量不合格並獲准退房。

即使驗收表上的簽名表明房屋質量沒有問題，如果在入住後專業測試證書和主要結構的質量不合格，買方有權利 退房。 開發商應對買方的損失負責。

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I. 建築工程質量保修期的規定

法律主肆升觀：

第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低悶雹燃保修期限為：（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。第六十六條違反本條例規定，施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，並對在保修期內因質量缺陷造成的損失承擔賠償責任。

法律客觀：

根據我國《合同法》第六十一條規定：「合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的按照合同有關條款或者交易習慣確定。」第六十二條規定，當事人就有關合同內容約定不明確，依照《合同法》第六十一條的規定質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行。《房屋建築工程質量保修辦法》第四條規定：「房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。」第七條規定：「在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設螞虛計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)房屋防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的滲漏，為5年;(三)供熱和供冷系統，為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝為2年;(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期由建設單位和施工單位約定。」第八條規定：「房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。」

J. 裝修工程保修期為幾年

法律分析：裝修工程最低保修期限為2年。在正常使用下，房念物屋建築工程的最低保修期限為： (一)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限： (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆而的防滲漏，為5年： (三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； (四)電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年； (五)裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。 房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起汁算。

法律依據：《中華人民共和國消費者權益保護法》第三十仔型液九條 消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以通過下列途徑解決：

（一）與經營者協商和解；

（二）請求消費者協會或者依法成立的其他調解組織租陪調解；

（三）向有關行政部門投訴；

（四）根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁；

（五）向人民法院提起訴訟。