Ⅰ 二手房房屋維修基金怎麼算
房屋維修基金給予小區居民的保障是非常好的，在房屋過了保質期後，出現問題是可以申請使用房屋維修基金的，給自家帶來更高的保障。那麼二手房房屋維修基金怎麼算，以及房屋維修基金如何使用，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房房屋維修基金怎麼算
二手房房屋維修基金是需根據售房者和購房者協商而定，房屋維修基金是在首次購房繳納的，後期錢隨房走，並不用再向物業繳存。售房者可以選擇不收購房者的房屋維修基金，也可以選擇按一定比例收取，但是收取的金額不得超過當時繳納的金額。
二、房屋維修基金如何使用
1、如果說物業公司需要使用房屋維修基金的話，是需要說明使用的原因及申請使用的金額，並領取維修基金申請表，由小區業主簽字。只要小區中有2/3的居民簽字同意使用，並且由相關人員現場考察無誤後，方會發放維修基金。
2、在大城市中，房屋的建築規模越來越大，小區住房的常駐率並不是很高，若要使用住房公積金，找到小區內2/3的小區並不容易，即便能找到這么多的居民，走的流程也是相當繁瑣的，甚至聯繫上所花的費用比維修本身還要高。
3、由於住房維修基金的申請流程比較麻煩，而小區居民的家若是出現漏雨的話，必然非常麻煩。因而在一些大城市中小區，動用專項維修基金，只需找合適的工作隊做出預算，填寫申請表，進行公示。公示無異議後，方可使用。
關於二手房房屋維修基金怎麼算，以及房屋維修基金如何使用，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?二手房房屋維修基金並不用再次繳納，只需和原業主協商，再決定支付金額哦。
Ⅱ 買二手房需要交維修基金嗎
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通常大家購買新房時會需要繳納維修資金，那麼購買二手房需要交維修資金嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
買二手房需要交維修基金嗎
1、 買二手房是一般不需要再交房屋維修資金。我國住宅維修資金實行錢隨房走的原則，通常住宅轉讓時，維修資金賬戶的結余資金隨房屋所有權同時轉讓給新的產權人。
2、如果賣家想要買家承擔維修資金，可在購房合同中約定好相關條款。如果過戶後業主賬戶中的維修資金不足首期交存款的30%，那麼應當續交。續交方案由業委會或當地建設主管部門和財政部門制定。
根據住宅專項維修資金管理辦法的相關規定，業主首期的交付維修資金應為當地住宅建築工程每平方造價的5%-8%。具體的維修資金數額由當地房地產主管部門合理制定纖讓。
比如說長沙規定，別墅維修資金為180元/平方、有電梯的毛坯房維修資金為110元/平方、無電梯的維修資金為70元/平方、有電梯的精裝房維修資金為100元/平方，無電梯精裝房為60元/平方等等。
根據相關規定，業主應在辦理房屋入住手續前，就將維修資金存入專項賬戶中，專戶管理銀行或代收維修資金的售房單位應開具住宅維修資金專用賬戶。如果沒有按照規定交付首期維修資金，那麼開發商是不能將房屋交付給購房者的。維修資金的使用應符合相關規定，如果應由建設單位承擔的住宅共用部分維修費用，不得使用住宅專項維修毀知局資猛銷金。
小編總結：關於買二手房需要交維修資金嗎，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。通常大家在購買二手房時，是不需要繳納維修資金的，除非賬戶金額不足首期交存款的30%才需要續交。
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Ⅲ 二手房交易維修基金怎麼算
想了解二手房過戶維修基金怎麼算，建議你先了解一下相關的知識。商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。維修基金，又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域譽敏內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業差拍主所虛虛羨有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。
《住宅專項維修資金管理辦法》第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。《住宅專項維修資金管理辦法》第二條商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
Ⅳ 房屋維修基金是多少
小編發現，房屋維修基金的收取，隨著各地地產政策的變化，而有不同的情況，每個地方都有自己的執行標准。不管是新房亦或二手房，處理房產過戶肯定要交納契稅;除了這些情況以外，有些買新房子的業主還要交納房子修理基金，那麼，新房修理基金徵收規范是什麼?2017房屋維修基金是多少?小編來給大家詳細講解一下吧。
2017新房契稅徵收規范
無論是新房亦或二手房，當房子買賣或許贈與過戶的時分需求交納必定份額的契稅。現在的契稅稅率為房產交易價格的3%。但存在減免狀況，無論是新房和二手房都依照以下幾點規則實行：
一、非北上廣區域
1、購買第一套房：若房子面積≤90平方，契稅稅率為1%;若房子面積>90平方，契稅稅率為1.5%。
2、後面再購一大套房：若房子面積≤90平方，契稅稅率為1%;若房子面積>90平方，契稅稅率為2%。
3、購買三套或以上套數住所、非住所：不論房子面積巨細，契稅稅率為3%，無減免狀況。
二、北上廣區域
1、北京、深圳契稅交納規范相同，由地方自行規定;
2、上海、廣州契稅交納規范相同，由地方自行規定;
房屋維修基金份額是多少
產品房如果出現銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關修理基金交繳方式，購房者應當按購房款百分之二到三的份額向售房單位(開發商)交納修理基金。開發商代收的修理基金屬與整體業主一同，不計入住所出售收入。
專項修理資金交納規范：高層(含帶電梯的多層)90元/平方、多層(含別墅)50元/平方(各地房子修理基金規范與經濟水平掛鉤，詳細收取規范略有出入);
房子修理基金=每平方米建築面積資金價x份額x面積。
注意事項：修理基金的詳細規范由當地房產部分斷定，所以修理基金份額在各區域之間都有必定的差異，房全國主張各位購房者到當地政府網站或房管局網站進行概況查詢。
2017房屋維修基金的使用方法
房子修理基金能夠用於房子保修期滿後，對房子主尺基體結構、公共部位或公共設備設備的大中修以及更新改造工程：
1、房子主體承重結構部分包含根底、表裡承重牆體、柱、梁、樓板、房頂等;
2、公共部位是指野外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
3、公共設備設備是指房子及相關配套區域內、由業主一同擁有並運用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、共用照明、消防設備、綠洲、路途、水溝、非經營性車場車庫、公益性文體設備和其他共用設備設備等。茄沒
在本篇文章中，小編為大家解釋了2017房屋維修基金陵納謹是多少的相關問題，大家應遵照當地的法律法規，維護好房產房屋維修基金的有關權益。
Ⅳ 維修基金收費標准
法律分析：維修資金是按建築面積計算的。其中，沒有電梯的房屋，業主按35元/㎡交存;有電梯的房屋，按65元/㎡交存。維修資金使用以後，如果賬面余額不足首期交存數額的30%，業主要續交，數額不應少於業主首次交存的標准。對於二手房，業主可以與購房者協商解決。二手房業主可以把已經交納的房屋維修資金無償順延給購房者，也可以收取一定比例的費用，但是不能超過當時交納的金額。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬於業主所有。 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬於公有住房售房單位所有。
Ⅵ 維修基金交多少
1、維修資金是按建築面積計算的。其中，沒有電梯的房屋，業主按35元/_交存;有電梯的房屋，按65元/_交存。
2、維修資金使用以後，如果賬面余額不足首期交存數額的30%，業主要續交，數額不應少於業主首次交存的標准。
3、對於二手房，業主可以與購房者協商解決。二手房業主可以把已經交納的房屋維修資金無償順延給購房者，也可以收取一定比例的費用，但是不能超過當時交納的金額。
4、《市房屋專項維修資金管理辦法》規定，維修資金應當在辦理合同備案前交。
開發商在取得預售證後要及時到房管局維修資金窗口辦理小區及樓棟的信息登記。
業主在簽訂《商品房買賣合同》後30天內要交存維修資金。若委託開發商代交，則開發商應該在收到維修資金30天內存到維修資金專戶。
維修基金是什麼?
維修基金是業主為物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款，其繳納標准、繳納時間、使用條件都有一定的要求。維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。房屋公用設施專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋新的產權所有人。
法律依據：
一、《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
二、《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
Ⅶ 維修基金收費標准和契稅
如購買新房,需繳納維修基金和契稅:Ⅷ 維修基金的收費標準是多少
法律分析：維修資金是按建築面積計算的。其中，沒有電梯的房屋，業主按三十五元每平方米交存;有電梯的房屋，按六十五元每平方米交存。
維修資金使用以後，如果賬面余額不足首期交存數額的百分之三十，業主要續交，數額不應少於業主首次交存的標准。
對於二手房，業主可以與購房者協商解決。二手房業主可以把已經交納的房屋維修資金無償順延給購房者，也可以收取一定比例的費用，但是不能超過當時交納的金額。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第十二條 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
Ⅸ 現在房屋維修基金和契稅是多少
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眾所周知，不管購買二手房還是新房，契稅是辦理過戶手續時必須要繳納的。在此同時，買新房的消費者還需要繳納房屋維修基金。那麼，現在房屋維修基金和契稅是多並燃少呢？什麼時候才能使用房屋維修基金呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、現在房屋維修基金和契稅是多少？
1、契稅
a、購買首套房：若房屋面積≤90_，契稅稅率為1%;若房屋面積>90_，契稅稅率為1.5%。
b、購買二套房：若房屋面積≤90_，契稅稅率為1%;若房屋面積>90_，契稅稅率為2%。
C、購買三套或以上套數住房：契稅稅率為3%，無減免情況。
2、房屋維修基金：高層(含帶電梯的多層)90元/_、多層(含別墅)50元/_。
三、什麼時候才能使用房屋維修基金？
1、物業管理范圍內發生的屋面、外牆防水嚴重被損壞。
2、電梯故障或停運。
3、消防系統故障。
4、建築外立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落松動。
5、玻璃幕牆炸裂。
6、排水管道爆裂。
7、其它可能造成人身安全事故的緊急情況。
8、需要注意的是：大多數情況下，業主們都要在房子還沒交房之前繳納房屋維修族蔽喊基金。如果是首期房子專項維修基金的話，業主們就可以直接把房屋維修基金存到專項維修資金專戶中。當然，如果業主們覺得要自己繳納房屋維修基金太麻煩的話，也可以委託房地產開發企業代繳。
編輯總結：上文給大家介紹兆野了現在房屋維修基金和契稅是多少以及什麼時候才能使用房屋維修基金的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多相關的內容，就可以繼續鎖定我們的網站哦！
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Ⅹ 二手房維修基金怎麼算
購買二手房是當臘者悉前的一個局勢，需要支付的房款比新房便宜得多，而購買二手房也是需要繳納維修基金的，給居住者一個安全保障。那麼二手房維修基金怎麼算，以及房屋維修基金需要繳納嗎，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房維修基金怎麼算
二手房維修基金=每平建築面積本價×比例×面積。如果是多層樓房，購房者需要支付1.5%，售房者需支付6%;如果是高層樓房，購房者需支付1.5%，售房者需支付12%。另外，各個區域會有所差距，需詢問當地房管局。
二、二手房維修基金怎麼算
1、繳納房屋維修基金，是根據相關的法律法規來決定的，它是由小區全體業主公同繳納的，是屬於小區業主所共有的，由房管局代為管理。當小區業主委員會成立之後，房屋維修基金就嫌搭會轉入到業委會的名下，由業委輪乎會進行管理，但不可擅自使用。
2、在交房之前，小區業主就會被通知繳納房屋維修基金。首期的金額，直接繳存進房屋專項維修資金專戶，業主也可以委託開發商幫忙繳納。不過要是委託開發商繳納的話，那麼開發商需在30天內，將房屋維修基金存入專用的賬戶之中。
3、房屋維修基金是用於公共設施設備的更新、改造，任何人都沒有權利私自挪用。而且房屋維修基金是實行「錢隨房走」都原則，也就是房屋在進行轉入的同時，裡面的金額也轉移給了范圍的新產權人。
關於二手房維修基金怎麼算，以及房屋維修基金需要繳納嗎，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?二手房維修基金是必須繳納的，用於公共設施的維修，更新，不可用於其它方面哦。